Brillia(ブリリア)宮前平

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ファイル:Brillia(ブリリア)宮前平外観1.jpg

外観

外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15番15（地番）
• 交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩1分
• 総戸数：42戸（他店舗10区画予定）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成22年（2010年）9月
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：飛島建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,480～7,980万円
• マンションの1階にテナントが入ることは、資産価値が下がる要因といわれています。住居とは、住居のみであるのが理想だそうです。ましては、品位を落としかねないテナントが入居すると、さらに価値が下がるのは明白です。

交通

• とにかく駅から近いのは魅力だと感じています。
• 宮前平駅前は、雨が降ると、送り迎え族の車が集中し、すさまじいことに。昔はのんびりした駅だったのにねえ。
• 急行が停まらないのはお隣の宮崎台も同じですが、鷺沼より手前なので各停でも正直あまりストレスにはならなかったです。特にラッシュ時は急行を避けたほうが無難ですし、鷺沼で急行乗り換えのために各停はかなり空くのもよかったです。どのみち朝のラッシュ時には二子玉川から準急になるので、渋谷まで出る時間はそれほど変わらないと思いますよ。さらに前には急行の停まる青葉台、たまプラに住んでいたこともあるのですが、この駅に急行が停まらないことは実感としてそんなに不便ではありませんでした。
• 急行が止まらないのは辛いですよね。
  • 急行止まらないの、辛くないですよ。急行駅に住んでたら、絶対急行に乗らなきゃ損だと思ってしまい逆に不幸です。各駅しかないと思えば、気が楽ですし、急ぎたい時は急行に乗り換えればいいんです。乗り換える際に、各駅と急行の混み具合の差に愕然とします。で、次から止めたりします。用賀、桜新町、駒沢大学あたりで、電車を見送る人多いですよね。あれ、一本見送ってでも、準急乗りたくないって言う人で、そのゆとりの発想と同じです。すし詰めの急行にこだわる人って、不幸で可哀想ですよ。
  • どうしても急行がよければ、一つ駅を戻って鷺沼から乗れば良いだけ。しかも朝は鷺沼始発の急行もあるから座ることができる。鷺沼徒歩15分物件とは比較にならないくらい利便性は高い。物理距離ではなく時間距離で考えるのが正しいと思う。

構造・建物

• 外観は安っぽいですね。
  • 安っぽいかどうかは分かりませんけど、目を引くのは確かですね。
• パンフレットやホームページで見る写真よりも、現物のほうがはるかにいいと感じました。白すぎるというご意見もありますが、私としては珪藻土のような外壁タイルで好きです。ただ、バルコニー部分の天井や壁が赤茶色に塗られているようで、これは経年変化で塗装が劣化して修繕が必要になるかもしれないと思いました。
• 外壁が珪藻土のようで、バルコニーの中が赤茶ですから、ちょっと現代的なイタリアンテイストがあるように感じます。
• 遠くから見ると白っぽいなと感じましたが、近くで見るとなかなかよかったです。駅の雰囲気にもなじんでました。
  • 尻手黒川の雰囲気になじんでますよね。バルコニー内側の赤茶色のタイルも奇抜で素敵だと思います。
    • 確かに。初めは変わった色だなあと思いましたが白とのバランス良く違和感ないですね。駅や尻手黒川など周辺に馴染んでるようですしいい感じだと思います。
• 駅からよく見ていますが、見れば見るほど違和感を感じる配色です。 白＋赤茶ならば入り口部のポイントカラーなどは締まる色(黒やグレーなど)にすればモダンな雰囲気になるのに、 なぜか黄色です…それもパステルカラーみたいな… 近年稀に見るセンスのなさだと思います。
• ホームから見ると、分譲マンションというよりは賃貸マンションのような少し安っぽいマンションに見えてしまいました。でもセンスは人それぞれですしね。気に入ればいいんじゃないでしょうか。

• 

  外観パース

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設備・仕様

• 二重窓なのか通常のマンションと同様にペアガラスなのか、ご存じの方がいましたら教えてください。
  • 複層ガラスの説明箇所に注記がしてあるよ。「※一部住戸に採用。タイプにより、T-4等級の二重サッシ（単板ガラス）を採用。」

間取り

• 1DK～4LDK

買い物・食事

• いなげや(240m)、いなげや(524m)、東急ストア(554m)
• 周辺に店が少ないことを除けば環境は悪くないと思います。買い物はいなげやか、ちょっと電車に乗って鷺沼やたまプラで十分でしょうし。
• 宮前平のスーパーと言えば、いなげやです！二件あります。なかなかいいですよ。
• 宮前平自体に便利なお店や美味しいお店は・・・特筆するようなものは思いつかないです。 区役所の方や宮崎台・鷺沼方面も含めると、一通りのものは揃います。駅前タリーズはデリのある数少ない店舗なので、お茶するにはよいところです。キッズスペースもあります。
• 宮前平のいなげやはちょっと・・・生鮮食品は買いません。
• 生鮮食品はデポー宮前平で買ってます。

育児・教育

• 宮前平保育園(286m)、宮崎二葉幼稚園(591m)、こどものいえもも保育園(595m)、さぎぬま幼稚園(696m)
• 小学校が近いのもここはいいですね。
• 急行は止まりませんし、百貨店や大きな店舗もありません。でも学区はとても魅力的です。子育てするのには、街の大きな発展も、繁華街も必要ありません。閑静な住宅街が駅から近いというのが最大の魅力ですね。

周辺環境・治安

• ブリリアの、特に背面が気になります。大規模地震が起きたら、あの壁はどうなるか心配でなりません。南は、電車が丸見えで騒音があるでしょうが、これは誰でも検討できることです。
• 3～4階あたりまでは、電車の中や宮前平の上りの駅から部屋の様子が見えてしまいますね。
• 後ろは崖ですし前は駅のホームから丸見え＆鉄橋があるから急行の騒音がひどいですし。いくら駅近といっても、これはないだろうと思います。
• 宮前区でも南平から奥の方はヤンキーがいそうな雰囲気ですよ。彼らもその辺からやってくるのでは。ま、幸区などから見たらかわいいもんです。だから住むなら宮前平や鷺沼の駅周辺地域だと思います。
• 駅からあまりにも近すぎのため、落ち着かないイメージを持ってしまいます。
  • 確かに、駅から近すぎる気がしますね。電車からバルコニーもよく見えます。ちょっと覗かれてる感じがするかもしれません。
  • 駅からっていうか、宮前平を通過する急行の中からでも覗けそうなくらい近いですね。
    • ホームからよく見えますよ。でもレースカーテンすればいい訳だしそんなに気にならないのでは。それより電車と尻手黒川の騒音は窓閉めていてもうるさそうですね。
• ホームから室内が丸見えという意見がありますが、これは大きな嘘です。 3階から住居になりますが、ホームよりも高いため丸見えにはなりませんし、ホームと平行して建ってもいませんので、覗かれるようなことはありません。
  • ホームどころか電車内から見えますよ。リビング奥の和室の押入れが見えました。
    • 丸見えでしょうね。実際にホームから見てみればわかることです。玄関ドアが開いているのも見えましたよ。でもカーテン閉め切っていれば気にならないですよ。
• 結構な斜度の土地に建てますが、ゲリラ豪雨による土砂崩れとか大丈夫なんでしょうか。
  • 基礎工事の時の騒動というか工事が難航していた事実を知っておいたほうがいいですよ。知らなかったでは済まされない問題なので。今後、何年かはゲリラ豪雨がなくなりそうにないのでね。
• 田園都市線で通勤している者です。残念ながら、ホームからも電車内からも座っていれば見えます。ただ、急行は通過しますし、立っている人が多いので見えないのでしょう。各駅は空いているし、座っているのが普通ですから、現在、室内の電気がついていなくとも見えます。実際電気をつけたり、夜は見えやすくなってしまうかと思いますので、遮光カーテンや、少し厚手のインナーカーテンが必要だと思います。
• 尻手黒川道路は窪地沿いにあります。昔々は川だったと聞いており、その名残として線路沿いに小川が流れています。窪地ということは、大規模水害になった際に浸水する恐れがあるということです。がしかし、川崎市のハザードマップを見ても、このブリリアの地域が洪水に見舞われるとは示されていません。
  • 川崎市の「浸水実績図」を見ると、駅前の神社の前が浸水した実績があるようです。余談ですが、サンクタス宮崎台の横（ノジマの屋外駐車場あたり）も浸水したと記されています。

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その他

• 宮前平のいいところは？？？
  • 東名のインターが近いことかな。
  • 渋谷や大手町まで乗り換えなしに通勤できる。
  • 田園都市線の終電（鷺沼止まりの各駅停車）に乗れる。
  • （都心部から）タクシーに乗ったとしても迷わずスムーズに帰れる。
  • 学区に恵まれている。
  • 治安がよい。
  • それなりに生活物資が身近で揃えられる。
  • 駅近に温泉施設がある。行ったことないですけど。

掲示板

• 「Brillia宮前平」についての口コミ掲示板（2件）
• Brillia宮前平ってどうですか？［住民専用］
• Ｂｒｉｌｌｉａヒルズ宮前平