ワコーレKOBEハーバーマークス

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2.75

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南側外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区青木3丁目228番1（地番）
• 交通：阪神本線 「青木」駅 徒歩6分
• 総戸数：97戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：竣工済（平成21年6月29日）
• 売主：和田興産株式会社

掲示板・口コミ

• ワコーレKOBEハーバーマークス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,570万円～3,110万円

交通

• 大通りをはさんで徒歩５～６分で駅までいけるので、利便性はあるかと。
• 国道43号線の東行きから右折禁止なので交差点を超えてから一度北側からＵターンのような迂回をしなければいけません。

構造・建物

• 施工、株式会社長谷工コーポレーション。

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  外観（2009年6月20日）

共用施設

• バイク置き場が少なすぎる（そのため路上にバイクを止めている人がいる）。
• 先日帰宅が遅くなった時、照明が暗いなぁと感じました。エントランス外の植え込みの照明は1つ飛ばしでしか付いてなく、地面？に埋め込んである照明は消えていました。遅いと言っても23時すぎです。 個人的には、もうちょっと明るくというか、普通に全部点灯させてくれないかなと思いました。 管理費等が絡むのでみなさんの意見もあると思いますが…
• 夜の２２時すぎぐらいから照明の量が減りますよね。あれはたぶん節電だと思うので、時間設定を管理組合が立ち上がったときに話し合うことできると思いますよ。
• エントランスホールの暖房が結構効いてるので、あれはちょっと勿体ない気がして、それなら照明を防犯のためにも付けて欲しい気がします…

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  エントランスアプローチ

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  エントランスロビー

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  サニーコート

設備・仕様

• そんなに安っぽくも感じませんでした。シンプルでいいと思います。ただ、通路側の洋室は、梁や柱が大きく出ていたので、少しお部屋が狭く感じられました。天井が低い分部屋数が多くお安いのでしょうか。
• 室内設備に問題はないです。隣のおうちの物音などは窓を閉めれば一切聞こえません。
• ペットがOKなのでやはりつくりはしっかりしているようですね。

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  キッチン

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  パウダールーム

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  バスルーム

間取り

• 3LDK～4LDK
• 風通しが良いので洗濯物はすぐに乾きます。（北側棟の西向きベランダ）

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  玄関

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  リビング・ダイニング

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  ベッドルーム

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  バルコニー

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  和室

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買い物・食事

• 阪神青木駅も近いですし、マンション近くに商業施設があるので日々の買い物もしやすいです。
• 青木駅前に関西スーパー、鳴尾御影線沿いにピーコックと阪急オアシス、２号線にダイエー これ以外だったら、阪神新在家駅南にマルナカ、さらに４３号線を南に下るとラムーなどがあります。
• 鳴尾御影線のパルヤマトはお魚、お肉が美味しいですよ 生鮮食品以外の調味料、乾物…はあまり品揃えが良くないので、私は阪急オアシスとパルヤマト、２軒ハシゴしてお買い物します。 十二軒道路にﾏﾝﾀﾞｲができる噂ですよね? ﾏﾝﾀﾞｲも生鮮食品が良いみたいですし楽しみです。

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  サンシャインワーフ神戸

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  阪神ファミリーショップ青木

育児・教育

• 本庄小学校では、朝、近所の上級生が下級生を誘ってみんなで一緒に登校する「さそいあい登校」を実施している。

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  市立瀬戸保育所

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  市立本庄小学校

周辺環境・治安

• 青木は、下町といった感じです。治安はあまりよくないといわれますが、私自身は特に不都合を感じたことはありません。マンション周辺は、戸建住宅のほか、倉庫、工場、駐車場などがあります。夜の一人歩きは、女性には少し怖いかもしれません。
• マンション横は比較的新しい目な戸建てが並んでますね。 その反対側にある工場は平日の昼間はそれなりな音がしますが、夕方以降は全く音はしないそうです。 週末は終日音はしないので、休日は快適なようです。 夜になると、人通りが少なくなるので、少し不安はあります。
• 隣の六甲金属は３交替で２４時間稼働です。 終日騒音がします。特に南側住戸はひどいです。 休んでいるのは土日だけです。
• 朝８時ごろから六甲金属内で作業しているトラックのバック音（ピピーピピーピピー）がうるさく感じるかもしれないです。
• 西向きベランダに住んでますが、騒音は特に気にならないです。 43号線の排気も気にならないし、まぁまぁ満足しています。
• 懸念していた４３号線と阪神高速からの騒音はさほどでもありませんでしたが、 入居前には思いもしなかった深夜早朝のサンシャインワーフ側一方通行の 南天井橋あたり(マンション南側)を通る車の騒音が悩ましいです。 土日の夕方には右翼の凱旋車のような音楽が聞こえてくる事もあります。 近隣に相当数いるのであろう野良猫の鳴き声も気になります。 また、マンション前にある六甲金属の２４時間操業の騒音は結構うるさいですよ。 一晩中隣接した家が古いエアコンを着けっぱなしにしている位の騒音はあります。 海沿いだから夏場に潮風を感じながら窓を開けて寝るなんて夢のまた夢です。 夜間の騒音はサッシをペアガラスに代え、厚手のカーテンをすれば少なくとも 睡眠を害されることはなくなると思いますが．．．この周辺の地目が準工業地域なので仕方のない事なのかもしれませんが、 道を歩いていても六甲金属からの油の臭いや、下水道マンホール付近からの 生活腐敗臭などの悪臭が鼻を突くほど漂ってきます。
• このマンションの土地は「汚染土」が見つかったところでもあります。染物工場の跡地に建てられたマンションである。
• 以前はもう少し北側に住んでおりましたが、 今の場所の方が静かな気がします。 南側の私も臭いは全然気になりませんが・・・ 風向きによるのでしょうか。
• 私は北側の棟に住んでいます。 工場の前を通る時は多少オイルっぽいニオイはしますが、ベランダでニオったことはありませんよ。
• 六甲金属の油っぽい臭いは、前を通る時や、ごくごくたまに棟内の廊下で感じることはありますが、マンホールの悪臭だとか、窓を閉めても聞こえるほどの騒音は感じたことがありません。

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周辺施設

• 前から周辺に住んでいるのですが、この辺りはとっても便利です！駅・スーパー・銀行・郵便局など何でも近くにありますので不便だな、と感じたことは一度もありません。自転車などあれば、もっと足が伸ばせて本当に便利です。
• ｸﾞﾗｳﾝﾄﾞのある公園が近いのはうれしいです。
• コインパーキングは心あたりがないですが近くにサンシャインワーフがありますよね？ そこの駐車場は無料で、１番最後まで空いてる店が夜の10時くらい？なので駐車場もその時間までは自由にとめれます。しかし私はサンシャインワーフでなにも買い物せずに駐車場だけを利用するのはモラル的に微妙な感じなので来客者が利用した時はでちょっぴり買い物してます。
• コインパーキングは４３号線の北側にいくつかありますよ。２４時間最大８００円って書いてました。

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  瀬戸公園

その他

• 住まれてる方は20代半ばから40代前後のﾌｧﾐﾘｰが多いです。
• ご近所の生活音は全くと言っていいほど聞こえませんよ。日中は留守なのでわかりませんけど…我が家はわりと早く寝ますが（23時ぐらい）、静まりかえった空間で何も聞こえないので、大丈夫かと思います。ただ、時々、マンションの廊下をヒールで走る音が聞こえます（これも就寝時間の静かな時だけですが）。あくまでも、私個人の感覚なので敏感に気にされる方だと、どう感じられるか分かりませんけど…
• 中ほとんど家にいますが、上の人の音も隣の人の音も全然聞こえません。隣の人は赤ちゃんがいますが全く泣き声は聞こえません。 窓を開けると近くが学校なので体育や部活などの学生の声が聞こえます。

掲示板

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