ザ・香里園タワー

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4.13

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ザ・香里園タワー外観

物件概要

• 所在地：大阪府寝屋川市香里本通町8番3、4（地番）
• 交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩1分
• 総戸数：331戸
• 構造、建物階数：地上37階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年12月竣工済み
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社/住友商事株式会社　関西ブロック/オリックス不動産株式会社
• 施工：株式会社竹中工務店 大阪本店

掲示板・口コミ

• ザ・香里園タワー（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 免震ということのなのでこちらのメンテナンスも修繕費に含まれます。
• 安いところは2000万円位から
• 概ね　３７００～４０００万円
• 駐車場：１４０００～２２０００円／月
• 自転車：３００～５００円／月
• バイク：２０００～３０００円／月
• ２０年後以降の修繕積立金及び、一時金は尋常じゃない。←特に免震構造の積層ゴム維持費は以前は半端なかったです。　５年目以降の建物分固定資産税、都市計画税の倍増に注意。←デベはほとんど説明しないので要注意です。確認しましょう。　
  • 固定資産税、都市計画税倍増の話について。まさしく注意すること！同意見だ！！これは、新築の不動産を購入した場合に注意が必要。

交通

• 駅直結

構造・建物

• 駅直結のタワーマンション
• あんな傾斜地みたいな所へ、あんなバカ高い建物建てて大丈夫なんでしょうか
• モデルルームを見てきたんですが、図面上５帖や６帖と標記されている部屋が、どうしても今住んでる賃貸の６帖よりも狭く感じました。内装も最上層階を除いては、タワーマンションって感じの高級感はありませんでした。
  • 反対派の方々がおっしゃる程、部屋は狭くも感じませんでしたし、仕上げも値段から言えば妥当だと思いました。墓地は人それぞれでしょうが、私の検討する向きからは全く見えません。というか一部の西向き部屋からしか見えないのが模型を見てよく分かりました。病院跡地も気になっていましたが、営業の方から調査結果（正直難しくてよく分かりませんでしたが…）を聞き一応安心しました。
• 住宅は4階から上
• 商業棟には郵便局も入るらしいです。全体的にシンプルモダンでシックな感じです。ホテルのようにカーペットが敷かれた内廊下で、エントランスから部屋まで空調が効いてるのが快適そう。

共用施設

• 駐車場は平面では無さそうなのと、199台しかないので利用代金もそれなりに高く設定されると思っております。
  • タワーパーキングですから、機械式よりもっと高いでしょうね。さらに、一番怖いのは、メンテナンス費用ですね。いくらかかるんでしょうね？長期修繕積立の予定を見たら、予想どおり、２段階くらいでどんどん上がっていくらしいですね。

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買い物・食事

• 西側にライフ
• 商店街は駅を渡ってすぐに行けます。
• マンションの下にも色々商業施設が入る予定です。
  • 銀行や郵便局やコンビニは決定してるって話です。クリニックもいくつか入るので、かなり便利と思いますよ。
  • 貼り出していました。郵便局・銀行は以前から出てましたとおりで、あと蜂のマークのケーキ屋さん、カメラスタジオ、角にある団子屋さん、喫茶店、歯科医、駅下にある薬局、バス通りにある婦人科病院、移転している散髪屋さん、裏道？にある胃腸内科、メジャーとしてはマクドナルドがありましたね。コンビニは書いてなかったなぁ。まぁ、今のところ香里本通にあった店舗と１街区にある店舗の発表と言ったところですね。

育児・教育

• こちらは、どこの小学校、中学校の学区ですか？
  • 第5小学校、第6中学校です。 少し遠いのがネックですが、 寝屋川市の中で一番人気のある学区で、 公立でありながら、お受験板にも名前があがる学校だと 聞いています。

周辺環境・治安

• 私もすごくよいと思うのですが、駅に近すぎ。病院跡。墓地。前の道路の混み具合が気になります。
  • 墓は全く影響ないでしょう。北側のはずですから。
• 電車中心なら便利な場所ですね。車だと、フレストの前の道で混みそうですね。それに、駅の向こう側に行きにくいですし。
• 以前ここは活断層の近くと聞いたのですが本当ですか？仮に活断層の近く（上？）だとして、免震構造ってどうなんでしょう？逆効果にはなりませんか？
  • 直上かどうかわかりませんが、近いのは生駒断層帯に属する枚方断層でしょう。今後30年間の地震発生確率はほぼ０％〜0.1％だそうです。この数字をどう見るかは個々の判断ですね。ちなみに上町断層は２％〜３％だそうです。
  • 大丈夫かどうかは専門家の意見が必要ですね。素人目には、平均活動間隔が7.7千年であり、将来活動確率（今後30年）の率を見ると、大丈夫なんかな～と思いますけど。判明してる断層以外が原因で地震になることもありますし、何が安心で安心じゃないのかわかりませんね。
• 駅直結・大学病院直結・豊富な商業施設・丘の上の超高層マンション。この条件を満たすのは、そうそう無いはず。
• 電車の音はすると思いますよ。最終電車も12時回ってからですし、音は心配ですね。
  • 電車より救急車の音が気になります。 大阪赤十字病院に近い上本町のタワマンの掲示板を見てても、音はかなりするようです。 営業の方も否定はされてなかったので、ある程度覚悟はしてます。
  • 隣にできる病院は、今のところは救急指定にはならない予定ということでした
  • 電車の音ですが、ザ・香里園タワーはT-2サッシという防音性能の窓を使っているようで（ブランズタワーはT-1）、また、特急以外は 香里園駅に電車は減速して停まって、また発車するので、駅前にあるマンションでは 沿線に立っているマンションに比べれば思うほど気にならないと思います。
  • 線路との距離が、ここと同じ位の高層マンションに住んでいますが、 窓を全開にしていても、電車の音は全く気になりません。昼間は他の雑音に埋もれ、夜は電車自体走っていないからだと思います。目の前が線路とかだとまた違うかもしれませんが、ここは線路よりも部屋の方が結構高いですよね。気になるのは救急車と夜中の暴走バイクですね。特に暴走バイクは遠くから走ってくるのがわかり、マンションの前の道を 
走っている時は耳をふさぐほどです。でも、窓を閉めていると暴走バイクも耳を澄まさなければ気づきませんし、寝ていたら全く気づかないと思います。
• 香里園は線路を挟んで東と西で大違いですよ。私が子供のころは、東（山手）の住宅街、西（下手）の長屋街と言われてました。東は成田や山の手町など閑静な住宅街で、寝屋川市では第五小、第六中校区で１番人気が高いです。線路を挟んで3分の距離の全く同じ条件の住宅を買ったとしても、東は500万円～高いと思います。西は確かに買い物や食事には便利ですが、パチンコ店やゲームセンター、夜の店（居酒屋、スナック）が多いため、風紀の面で小、中のお子さんが居られる家庭では「ちょっと・・・」と言う方が居られます。 しかし一人暮らしなら間違いなく西側がオススメです
  • 出身が大阪ではないので　西と東の違いは最初はそこまで分からなかったのですが、いったん東に住むと西に住むの躊躇します。たまたまかもしれませんが西は虎柄シャツおばさんがチラホラ、東は品のある淑女がチラホラ。ただ引ったくりが東側は結構多いと聞きます。一長一短ですね。
  • 私は今西側で住んでいますが、ガヤガヤうるさいし、がきんちょやの、ノラ猫やのうろちょろしていますね。ただ、店がたくさんあるし、全然不便ではないですね！私は音が気にならないので、住みやすいです♪ 東は閑静な感じで「お金持ち」っぽい人をよくみかけますが、夜はこわそう～！ 夜襲われたっていうのを聞いたこともあるくらいです

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