ザ・ライオンズ上野の森

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3.75

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ザライオンズ上野の森外観

物件概要

• 所在地：東京都文京区根津2丁目36番2他（地番）
• 交通：東京メトロ千代田線「根津」駅から徒歩2分
• 総戸数：211戸（セントラルタワー186戸（ゲストルーム1戸含む）、ウェストレジデンス11戸、サウスレジデンス15戸）
• 構造、建物階数：地上19階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年03月
• 売主：株式会社　大京

掲示板・口コミ

• ザ・ライオンズ上野の森（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最多販売価格帯 8,000万円台
• 上野で坪５００万って印刷ミスかと思ったよ。
• ロケーションが良いからとは言え凄い価格。
• マンション名は上野、最寄り駅は千代田線「根津」、住所は文京区根津。いいとこ取りみたいだから高いんだろうね。それにしても最高坪単価500万円後半なんて、新価格もいいところですね。物件概要から単純計算すると、坪単価/350万円〜590万円超
• 80㎡で1億台とは驚きです。
• 住所が文京区であるのが重要。地図見りゃ分かるけど台東区に隣接した場所だからね。他人に住んでる場所を言うときや中古で売るとき、文京区と台東区で大違い。
• 都内有数の大きな公園に南向きで面しているだけで同じ地区でもこれぐらいの値段は仕方がない。
• ハイグレードかどうかはおいておいて、新築マンションが中々分譲されないエリアなのかと思います。大学や病院も近いので賃貸需要としては強いと判断しています。

交通

• 不忍池を廻り上野山を抜け、約１５分かかる。気分はいいですが、ちと距離がある。日常使うのはやはり地下鉄根津駅でしょう。
• 上野駅から２０分くらい（ヒールの靴）。根津駅を利用するのでしたらいいかもしれませんが、利便性の良い上野駅まではちょっと遠くてしんどかったです。谷だからか風がすごかったです（セットした髪や化粧もハゲそうなかんじ）。緑が多くて空気がきれいかと思いましたが、車も通る道なので排気ガス臭さは拭えません。
• 上野駅に行くには、不忍池なかの緑道を歩き、弁財天を抜け、石段から上野公園に上がり、東京文化会館わきを通り、駅公園口に至るのが一番近いようです。１５、６分かかりました。通勤なら地下鉄根津駅利用になると思います。
• 使える駅が、千代田線根津駅１つだけっていうのが致命傷なんだなあ。もう１路線、徒歩圏内の駅があればいいのに。残念。
• あくまで根津駅すぐなのがポイントで、通勤なら千代田線が便利かどうか。大手町や表参道ではたらくならとても快適。
• 上野駅12分は、たぶん公園の間の道を通った場合のことですよね。人通りが少ないところなので、夜、女性は通れませんね。
• 本当に千代田線は色々な路線考えるといい路線だと思いますよ。第一混むとか言っても、ラッシュ時でも新御茶ノ水・大手町・日比谷を過ぎる毎に空いていくし、数分ラッシュを我慢すればいいだけの話。上野駅もそれほど近くないとは言えども、例え１５分歩いたとしても郊外駅からさらに１５分歩くマンションなんてザラにあるから、全然気にならない。上野駅も終電はかなり遅いだろうから、とても便利だと思う。京成線の始発だし、新幹線にも直接乗れるし、とってもいいと思います。

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構造・建物

• 構造：

1. セントラルタワー／鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地下1階、地上19階建て／186戸（ゲストルーム1戸含む）／3630.39m2
2. ウェストレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上3階建て／11戸／660.42m2
3. サウスレジデンス／鉄筋コンクリート造、地上5階建て／15戸／1142.67m2

• 天井高。C-100ですが居間は洋室は2500、一部2450です。18Ｆのプレミアになると居間は2700、洋室2500で梁も2200まで上がります
• 地盤も最強ではない。

• 

  上野の森エントランス

共用施設

• 駐車場代が高い
• エレベーター２基しかありません。朝の通勤ラッシュは大丈夫でしょうか。
• エレベーターは非常用込みだと３基です。
• 自転車で1200円/月は高すぎでしょー。
• １階エレベータホールの赤い壁の色が不気味です。
• Ｂ１にはワインセラーやプライベートラウンジがある。（ワインセラー使用料／月額500円。）
• 敷地内駐車場空有り／月額35，000円～47，000円。

設備・仕様

• シート（プリント）のフローリング
• ベランダがガラス
• 電動カーテンボックス付
• 収納に便利なウォークインクローゼット、シューズインクローゼットをご用意。
• 約３.５帖のドレッサールームあり。

間取り

• 70.05m2〜 156.76m2
• 2LDK+WIC〜4LDK+WTC+N+SIC
• 自宅から動物園を眺められるマンションなんて希少価値。
• 間取りは、不忍池越しに都心方向がすっきり抜ける南側がベスト。中層・高層からの眺望は、さぞや素晴らしいと思います。
• 大きい方の100㎡の部屋は、玄関が広くて豪華な感じで驚きましたが、帰宅後図面をよく見ていると、オリジナルから廊下を大理石貼りにしているだけではなく玄関の上がり間口まで大きくしているんですね。小さい方の70㎡の部屋は、クローゼットだけでなくトイレまで広げていました。ちょっと、やり過ぎなんじゃないでしょうか(笑)
• プレミアムスイート。ルーフバルコニーも広いし、プライベートホールってはなれになっているの？メゾネット下階が玄関とプライベートホールで、家に帰って、まず階段上るって、アリなのか？
• せっかくなら不忍池が見えないと残念な立地のマンションですね。東大側は、若干高台になっているため、数階分高さを感じられないようでした。

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買い物・食事

• 近くに大型スーパーや保育園がないので、共働きの家庭だとキツイと思いました。
• スーパーは、すぐ近くに赤札堂がありますよ。なくて困るのは、大型書店かな。
• スーパーは赤札堂のみ。ここが根津の価格を決めているといっても過言ではない。安くも無く高くもないが、一通りそろう。
• ＪＲ上野駅の「ザガーデン」というスーパーは、いいスーパーだと思います。わざわざ歩いていくとなると、遠いので、結局は赤札堂になってしまうのですかね。近くに競合するスーパーができるのを祈ります。
• 池之端住民でアンチ赤札堂の人は宅配利用or御徒町（多慶屋・吉池・松坂屋・クイーンズ）がほとんどです。

育児・教育

• 東大にも芸大にも近い。教育熱心なセレブが買いますよ。売れ残りはないでしょう。

周辺環境・治安

• 池周辺は、テントを張って住んでいる方々が沢山いますし、根津近辺だって、数人がうろうろしてますし。空き缶山ほど積んだリヤカー引いたり、道で寝転がったりしていますし。本郷台地を上がって、住所が弥生までくると、閑静な住宅街になりますが。土地柄が悪いとまでは、思わないけれど、この値段に相応した土地とは余り思えない…
• 現地や上野駅周辺は文京区の真ん中あたりと比べるとホームレスも多く雑多なかんじでたしかにあまり洗礼された感じはありません。現地の周りもあまり閑静ではなく、配布されている広告とはイメージが程遠かったです。
• 緑は多いのでヒートアイランドの熱波は多少は緩和されるといいのですけど。
• 夜、上野動物園周辺を散歩すると、たぶん動物の鳴き声が聞こえる。これ結構楽しい。
• 東向き低層階ですが、驚くほど閑静です。隣の部屋の住居の音はもちろん、敷地内駐車場や、その他外部からの音はほとんど気になりません。一方通行路のせいなのか、それとも低層ゆえ他の近隣建物で外部騒音がブロックされるおかげなんでしょうか。午前中しか陽が当たりませんが、その分、夏場は涼しくすごせそうです（冬は寒いでしょうけどね）。

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周辺施設

• 東側の旅館、天然温泉風呂がある。
• 大学病院複数が近い。医師が多くなるのは当然。
• たぶん一見すると古臭い町にしか見えないかも。ところが住んでみると、コンビニがほとんど無い以外、言って楽しめる店（はんていとか）、ワイン屋（いてふやとか）ほか隠れ家的な店が多い。すんでる人々は下町っぽいけど荒っぽくなく、ざっくばらんな感じが魅力。
• 近くに温泉があるのはよいですね。
• 日本でも有数の文化度の高い地域です。東京大学、上野動物園、学芸大学、博物館等々。古くからの民家、貸家が残るレトロな文京地域です。低層階は逆に戸建感覚が味わえていいかも知れませんね。

その他

• ペット飼育可能

掲示板

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