幕張ガーデンオアシス

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4.50

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幕張ガーデンオアシス外観

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417
• 交通：総武線 幕張駅 徒歩11分
• 総戸数：266戸
• 構造、建物階数：地上15階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：幕張ガーデンオアシス
• 売主：コスモスイニシア、ニチレイ、鹿島建設
• 施工：鹿島建設㈱

価格・コスト・販売時状況

• ベイタウンのように借地権ではないし駐車場も安い。
• 角部屋で広いから価格が他よりぐっと高くなるんじゃないですか？それでもベイタウンの物件なんかに比べたら地代もかからないし、管理費、駐車場も全然安い。角部屋でもとても安くてお買い得と思いますが・・・まぁ、2000万台の部屋が多いから高いと感じるのかな。

交通

• 11分で駅まで行くこと出来るんでしょうか
  • 11分では行けませんよーー
• JRの駅にエスカレーターかエレベーター欲しいです。まだ、ベビーカーに乗ってる子供が居るので、京成線ならいいけど、JRとなると電車で出かける時、大変なので・・。
• 駅前の心配がひとつあります。通勤で総武線を使う方が多いと思いますが、時間によっては学生たちとかちあうので駅前はすごいことになるかも。裏道から行くのがいいですけど、それはさすがに住んでからじゃないと分からないと思います。とりあえずは歩道橋ではなく、すき家前の横断歩道からまっすぐ旧14号まで出たほうが楽かもしれません。
• 地元に住んでいらっしゃるようなのでご存知かもしれませんが、通勤で幕張駅を使う場合、駅からの学生の波で真っ直ぐ歩くのも大変です。私が知っている裏道は、１１０さんが言ったように、旧１４号へ出たら、そのまま横断歩道を渡って、まっすぐ京成の踏み切りを渡ります。その後、突き当たりを左へ曲がり、さらに細い道を右へと曲がると、駅前にある「しちりん」の横に出ます。夜は暗い道なので、広い道路から帰宅した方が良いと思います。
• 幕張駅までＲ１４号を渡り、京成の踏み切りを渡らなければなりません。駅周辺の道路も細い上交通量も多くちょっと大変な面もあります。さらに海浜幕張までは徒歩ではちょっとと言う距離ですし、自転車かバスになります。バスは調べてませんが、あの近辺でバス停を見かけませんでした。イトーヨーカ堂まで行けば海浜幕張との往復バスがありますけど、通勤には使えなさそうですし。基本的には車使用中心の生活になるのかなと考えています。そういった条件を考えると必ずしも立地が良いとは言いがたく、あの値段は妥当なのではないかと思います。
• 幕張の駅って、なんだかのんびりしていて落ち着きませんか？少しあるけばスーパーもあるしマンション近くまでいけばヨーカドーもあるし生活に不便じゃないけどのんびりした空気。このマンションに出会うまで降りたこともない駅だったけど、だんだん好きになってきました。津田沼や船橋などは駅前には何でも揃っていてターミナル駅って感じですが、将来幕張駅前を再開発できるようになったら大きい商業施設やマンションていうより街路樹を作って一戸建ての住宅街が広がるような田園都市線の駅前のような瀟洒な駅前を作って欲しいです。バスの乗り入れと駅の改装は切望するところですが、駅前から14号に続く道に緑と歩道を作ってJR幕張〜海浜幕張にかけて高級住宅街〜マンション群〜海っていう千葉市のブランド化が実現できればなあ〜なんて少し期待してしまう今日この頃です。夢見すぎですかね。

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構造・建物

• 直床であの立地だから安いんです。
• 梁が多少気にならましたが、好印象でした。
• 今の建築技術ってすごいんですね。ＲＣで15階建てなんて。以前はＲＣだと10階建て以下の物件しかなかったのに。
• なんだか建物の高さが低いような気がするのですが。仮にオアシスが隣のガーデンフォートと同じ高さだとすると、その隣のファミールと同じくらいの高さですよね。１５階建てなのに１４階建てのマンションと同じ高さなんて、やっぱり天井が低いんでしょうか？もちろんファミールの上の出っ張りは除いた高さです。
  • あともうひとつ気になったのが、オアシスって鉄筋コンクリートですよね。最近大きな地震が多いので、なんだか心配になっちゃって。やっぱり鉄骨鉄筋コンクリートに比べると強度とか低いんですか？建物の高さが低いのも、鉄筋コンクリートでは天井を高くすると強度が落ちるからなんでしょうか？
  • 私も低く感じました。周りのマンションも結構高層なのでこんなものかな？と思ってましたが、１４階建ての建物と同じってのは今知りました。。。心配です。
  • 天井高は2,500あるみたいですけど、どうなんでしょうかね。
  • 直床なんだから、天井高はあっても階高はそれなりしかないはずです。階高とか確認されてないんですか？パンフレットとかにも載ってる情報だと思いますが。
  • 依然聞いた話ではこのあたりのマンションの高さは32ｍ程度にするように当局から指導されているみたいですよ。なんでもこの近くに配備されているハシゴ消防車の高さの関係らしいです。
  • 直天井はないと思いますが、二重床じゃないからしょうがないんじゃないですか。住まい〜サーフィンにも二重床、二重天井ではないと建物の高さが低くなると書いてある記事読みましたが・・・
• 外観の色はガーデンフォートの方がいいですね。
  • そうですね、好みはありますがガーデンフォートの方が濃い色が多くていいですよねぇ。高級感がある？？全体的にベージュだから近くの団地の色に似ていて・・・まぁしょうがないですけど。
• 地盤は大丈夫だと思いますよ。あの一帯は砂地で地盤が引き締まってるいます。２５年前に鉄筋の事務所を建設したときに基礎工事の調査段階で報告を受けていました。尚、パティオス一帯は、もうすでに液状化が発生しているところがあると聞いています。
• 工期が短い工法はプレキャストやALCを使う工法で、普通にRC造ったらそんなに工期が短くはなりません。
  • ＰＣ工法はいいと思いますよ。オアシスがＰＣかわかりませんが、ＰＣは施工方法的に、マイナス要因には全くならない。これからの主流。
• 外観にライトはいってました。みなさんの予想どおり＆期待どおり白熱灯でしたよ。外観も思ったよりもシックというか落ちついた雰囲気に仕上がっていました。
• 床のフワフワ感はそんなに違和感を感じませんでした。40等級のフローリングはあんな感じじゃないかと。
  • フローリングのフカフカ感は、オアシスは直床なので、フローリングとスラブの間に遮音を高めるフェルトをいれるので、２重床のフローリングよりもフカフカ感がでてしまうのは仕方ないと思います。直床フローリング特有のフカフカ感ですよね。慣れれば問題ないですよ。

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  外観

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共用施設

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  エントランス

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  沿道

設備・仕様

• ウォークスルークローゼットがある家の方、いらっしゃいますか？
  • モデルルームで見たまんまの印象でしたよ。棚板４枚、パイプ４本が標準でついていました。ただ、内覧のときに棚やパイプを動かしてみるのを忘れてしまい、しまった〜と思いました。木材も割ときれいな物を使っているようでしたし、面取りなども無難に仕上がっていましたし、ウチは満足できる状態でした。
• バルコニーに避難ハッチがある部屋の方にご質問！バルコニータイルをおいてもそのハッチ部分が結構気になるのですが、何か対策考えている方いらっしゃいますか？
  • ハッチにあたってしまったら諦めるしかないですよ〜。今住んでいるマンションが、ベランダにハッチがあるんですが、ハッチの上に何かを置いたりのせたりすることができないので、やはり結構目立ちます。バーセアをハッチをのぞいてひいてあるおですが。でも慣れてくると、こんなものかな…と思うようになれました。見慣れてくるのを待つしかないかな…と思います。

間取り

• 眺望は特に必要ではなかったのでこちらとしては問題ありません。
• スパンの狭さが気になる。せめて後１ｍは欲しいよな〜

買い物・食事

• 問題はコンビニと本屋ですね。幕張駅前に昔本屋は２件ありましたがすでにつぶれてますし。コンビニはつぶれるのがあっても増えません。駅反対側にはあるんですけどね・・・あの駅前の古い商店街はなくなることはないと思います。
• 車、あったほうが便利だと思いますよ。近くにコストコがあるので、買い物とかに必要になったりすると思います。高速のインターも近いですしね。
• 私もエトナコーヒー大好きです！！！アイスコーヒー買うためにいつも車だして買いに行ってます（笑）あんな専門店が近くにあるといいですよね〜。あの品揃えと知識と商品は素晴らしいです。大のコーヒー党の我が家にとってエトナさんが近くになるだけでもオアシスでの生活が豊かになるのは間違いないです！！！
  • エトナコーヒーは、幕張駅に向かう途中にある千葉銀の斜め前にあるコーヒー専門店です。コーヒー好きな方はぜひ一度行ってみてください。
• 駅に行くまでにつるかめランドありますね、帰りがけに安売り店があるので生活はしやすいと思いますし、商店街はさびれてますけど、イトーヨーカ堂も近いですしね不便はないと考えてます。
• つるかめランドはいいですよね。前はフレックという名前でしたが、その頃からのファンで、妻にせかされ、わざわざ津田沼から休日車を出して買いに行ってます。
  • うちも最後まで悩んで見送りました。。オアシス近くに住んでいますが、つるかめランドは安いですよ。周りにスーパーも多いので便利ですよ

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育児・教育

• 中学校区は千葉市立幕張西中学校が通学校です。私立に通うのでなければ、約２．５ｋｍの幹線道路沿いを幕張インター近くまでとぼとぼと３０分以上かけて通学することになります。足を鍛えるにはもってこいですが、お子さんの肺への優しさも考えてあげてください。
• 2歳の子がいます。幼、小、中と計１２年間、2本の幹線道路に挟まれて生活することがとても心配になっています。このような環境の中で、通学したり、校庭で遊んだり・・・。不安です。このあたりで長い間生活している方に色々アドバイスを聞きたいです。
  • オアシスと同じような場所に1年ぐらい住んでいます。子供は喘息、アレルギー性鼻炎になってしまいました。身体の事を考えて秋には引っ越します。
• 学校が遠いのはやはり子供にはかわいそうだと思いますが。自分の実家がすぐ近くで自分自身も学校が遠くあまり気にしたことありませんでした。確かに遠かったですが、子供のときは自転車で動くのでそんなに気にならないかもと個人的には思ってます。
• 小学校までの時間は、私は１４号の反対側だったので学校が違ったのですが、25分くらいかかって行ってました。それを考えると少しは近いかも。それより中学校が遠いかもしれませんね。自転車通学が出来るのかわからないですが学校によって何ｋｍで通学できるとかですよね。
• 幼稚園について教えて下さい。来春から入園希望の子供がいます。かなりの激戦区だと、色々なサイトで見るのですが、バス通園は考えていないので、送り迎えが可能な幼稚園を検討しています。特に青い鳥幼稚園・ひばり幼稚園の情報をお願いします。
• 幼稚園ですが、皆さんひばり幼稚園を検討されている方が多いですね。子供を連れて歩いて通うのは大変だと思いますよ。こざくら第二は今まで並んだとかいう話しは聞きません。通園している友達に聞きますと、母親同士の付き合いが大変と聞きます。集まりが頻繁にあるそうです。好きな方なら楽しいかもしれませんけど・・・
  • 皆さん、幼稚園はどこにするのでしょう？ひばり幼稚園はどの辺にあるのですか？さざれ幼稚園、幕張西中学校の方にある芳野学園とかはどうなんでしょう？？
  • がんばって送り迎えでひばり幼稚園と思っていたのですが、やっぱり結構遠い＆お付き合いも大変と聞いて(お互いの家にしょっちゅう行ったり来たりっていうのが大好きな方は良いと思います)他を検討中です。いくつか願書もらいましたので。悩みますねぇ。
  • 幼稚園はさざれ幼稚園、または、自由な雰囲気の芳野学園付属幼稚園かな。やっぱり、子供は自由に遊んだりするのが良いのかな？
  • さざれは近くて良いですね。でも並ぶのは確実です。ガーデンオアシス近くにはどの幼稚園バスが止まってくれるのでしょうか。年中からの入園ですので制服の無い幼稚園を検討しているのですが磯辺白百合、真砂白百合を検討されている方はいらっしゃいますか？
  • 幼稚園、うちは敬愛付属か青葉のどちらかを考えています。やはり迷いますね。
  • うちは、ひばり幼稚園かな。今までは並ばずに入れたらしいけど、今年はどうでしょう。14号超えない一番近い幼稚園で、のんびりした雰囲気で良いと思ってるんですが、ここだと人気なさそうですね。
• 我が家は来年小学生になる子がいるため、学校までの通学路や距離などもきになっています。南小までは子供の足では20分はかかりますか？集団登校は実施しているのでしょうか？多少遠くても毎日一緒に行ける方がいれば安心なのですが。
  • 子供をためしに歩かせてみたら20分以上かかりました。子供はこんな遠くて沢山歩くの嫌だと泣かれました・・・。せめてお隣のマンションぬけれればいいんですが。。。
• お子さんがいらっしゃる家庭は多いのかな？幼稚園もしくは保育園に今年度、来年度に入園させるおつもりのかた、いますかー？
  • 家は幼稚園に入る子がいます。今住んでいるところは私立(3年)よりも公立がほとんどなので、幕張に引っ越すと年中から初めての入園となります。（いまから楽しみにしているようです）内覧会に行った時に滑り台があって喜んでました。同じ位の年の子がいる皆様。キッズルームとか滑り台とかでお会いすることも多々あるかと思います。その時は仲良く遊んであげてください。
  • 幕張はたくさんお迎えのバスが通っているみたいで幼稚園も充実しているみたいです。うちの子も、来年から幼稚園ですが、働こうか迷っています。みんな仲良く遊びたいですね。
• ここの学区は幕張南ではなくて幕小になるんでしょうか??
• 小学生のお子さんがいらっしゃる方にお聞きします。幕張南小への通学路はどうなるのでしょうか？学校から指定されるのでしょうか？14号沿いは通学禁止と聞いていますので、オアシスからだと車の出入り口のところからシャルマンの横を通って行くか14号の出入り口まででて、ガーデンフォートを通って公園を抜けて行くかになると思いますがどうなんでしょう。そう考えると、直接ガーデンフォートに抜けれたらちょっとはマシなんだけど。管理組合ができたら通れる様にしてほしいと思います。
• 中学校も遠いですよね〜
  • 小学校は遠いとは言ってもそれほどでもないと思ってます。どなたか中学生のお子さんをお持ちの方は？中学校はもっと遠いです。自転車登校できるとかできないとかどっかの掲示板でみましたが、この間歩いたら大人でも結構大変でした。まあ承知の上で購入したんですけどね。
  • ワタシは、南小にも西中にも徒歩で通いました。確かに遠いは遠かったですけれど、友達と喋りながら行き来する道は、さして苦痛に感じた記憶がありません。まぁ、今よりもずっと児童数（仲間）が多かったというのもあるとは思いますが。治安（痴漢とか）に関しても、さしてここだけが酷いとは感じません。どこの町でも遭遇するレベルです。
  • 中学校ですが、徒歩ですと３０分はかかりますね。自転車通学ができるように学校側と真剣に話し合わなければなりません。通学中に何か遭っては、学校側は責任とれないでしょう。保護者の側で、守ってあげないといけないですね。ちなみに、いまいる鎌ヶ谷では自転車通学ＯＫです。

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周辺環境・治安

• だいたいこの辺りは国道が近いし空気悪すぎ。小さな子供がいる家庭はよーく考えた方がいいですよ。
• 都内と比較すると、空気はかなり良いと思うよ。幕張よりもっと田舎や、閑静な住宅街とは比較にならないと思うけど、国道沿いは住むには便利だし、物件的にもコストパフォーマンスいいから、前向きに検討してます。
• 国道沿いってのでもう身体に悪い感じ。北側の窓ガラスはかなり汚くなるでしょう。
• 排気ガスもここら辺で育ったせいかあまり気になりません。ガーデンオアシス前の１４号は渋滞しないですので比較的排気ガスは流れるのではないかと思います。どちらかというと千葉西警察署あたりまでの１４号線のがきついかなぁと思います。個人的に幕張に住みたかったのとベイタウンは嫌だったので最適でした。この場所なら一応総武線も京葉線も京成線も使えますし。（ベイタウンだと基本は京葉線のみなので・・・しかも駅まで遠い物件が多い）
• 幕張の14号から一本海側に入ったあたりは、よく変質者が出ます。幕西小、中のあたりなんかも有名な変質者スポットだし。

周辺施設

• 公園も沢山？？結局はベイタウンの方へ行かないと大きな公園はありませんよね。子供が学校から帰ってきて遊べる公園がこの辺には少ないのがとても不満です。たまに夕方ベイタウンへ遊びに行くと学校から帰ってきた子供達がとても楽しそうに皆で遊んでいます。子供もいいなあ〜毎日この公園で遊びたいと言います。
• 近くに公園沢山ないよ、だから小学生がマンション内の狭い敷地の公園でよく遊んでる。
  • オアシス周辺の幕張５丁目だけでも、公園は５つあって、それに海浜公園やもう少し離れた所も含めれば、公園多い方だと認識しています。小学生くらいになると、そういう公園では満足出来なくなるのでしょうか？それとも、何かの理由があって遊べる公園がないのでしょうか？周辺の公園を見る限り、幼稚園に通う我が子にとっては充分なのですが・・。
• 一応、本屋さんはヨーカ堂の中にあるので、そうは不便じゃないですよね。コンビニもヨーカ堂が遅くまで営業してるからそんな困ることはないかと思います。駅、遠くなってしまうなら移らないで欲しいですね。
• ディズニーシーかディズニーーランドどちらかのパスポートが\40,000。両方だと\60,000。通常のパスポートは\5,500。片方だと年８回通えばもととれますね〜45日に１回でもととれます。う〜ん微妙ですね〜
  • 幕張に住んでいますが、ディズニーリゾートの年パス現在持ってますよ。車で1時間かからないくらいですし。道がすいていれば帰りは30分くらいですし。京葉線だと快速で17分、各駅でも21分ですから近いですよね。会社帰りに行く人とかもよくいますし。共通年パスはちなみに¥６９０００ですよ〜。好きな人にはオススメです。
• 小児科って近くにあるんでしょうかね？
• マンションの近辺に郵便ポストってありますか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。郵便物を出したいのですが、どっち方面に行くのが良いのか・・・
  • 近くではないかもしれませんが、つるかめの前にはありますね。ヨーカドーの入り口にもありますが、あまり近いとは言えませんよね〜・・・私が知っているのはそれくらいですが、ほかの方はどこかご存知ですか？？
  • セブンイレブンと14号の間にもありましたよ

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