TANOSIACITYソフィア松戸

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4.20

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ＴＡＮＯＳＩＡＣＩＴＹソフィア松戸外観

物件概要

• 所在地：千葉県松戸市小山字浅間台７１１－３他
• 交通：常磐線 「松戸」駅　バス10分徒歩1分
• 総戸数：283
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年02月
• 売主：双日㈱, 双日都市開発㈱
• 施工：㈱長谷工コーポレーション

交通

• 松戸駅からバス10分はちょっと遠く感じるかな？でも、そこまで行くと休日はカーライフ中心になるのかな？
• 北総線利用者ならバスで５分以下なので気になりません。
• 常磐線利用者ですがバスも本数が多いですし、夜遅くまであるので通勤さえ割り切れば設備は、かなり充実していていいかなと思います。
• 都心15キロ圏、外かんの整備も進んでおり開通すれば車でのアクセスもより便利、バス便もバス停はマンションの前にあり本数も多く松戸駅、矢切駅はもちろん市川駅の利用も可能
• バス便はマイナスポイントでしたが、便数が多いので妥協しました(^-^;今は、松戸駅まで自転車で通っているので、バス便だとちょっと不便かなぁ。
• 皆さん、通勤・通学ってバスですか？車の方、自転車の方っていませんか・我が家は、自転車の積もりです。健康にもいいですし、実は市川に住んでいるのでうが、このバス路線って混むんですよね。時間も読みにくいし・・・・・ちょっと脱線しましたが、あくまで我が家は健康志向です。
  • 引渡し会のお天気が良かったら、自転車で行ってみようかと思っています。普段の通勤はバスになりそうですね〜〜理由は、やはりバス通りの歩道が狭くて怖いこと。川沿いに迂回しつつ行ってもよいのですが松戸駅の伊勢丹側には月極の駐輪場がほとんどない（あっても不便な場所、また東口の駐輪場は競争率が激しくて利用するのは、ほぼ無理）こと。朝のバス通勤が実際どの位かかるのか分かりませんが・・・10分で本当につくのかな？遅延が激しそうなら、矢切駅から通勤することも考えてます（遠回りなんですが）しかし、北総線は運賃が高いっ！
  • 北総線、運賃高いですよね。定期にしたらびっくりしますよ。落したら大変なことになりそう。
  • 私は徒歩で松戸まで通うつもりです。健康を考えて今も一駅族やってます。シンと冷えた朝は清々しくて気持ちが良いものですよ。でも、夏はどうしよう。。。。自転車になるのかな？
• 入居されたかた、松戸駅までのバス便はもうご利用なっさているでしょうか？朝の渋滞はどのような感じでしょうか。以前、朝は結構スイスイですよと書かれていた方がいらっしゃいましたが、ストレスなく駅まで10分くらいで着きますか？平日の昼間などは、マンション⇔駅　６〜７分　ですね。
• 土曜日のの千代田線は空いてますね。朝８時３０分頃で余裕で座れました（代々木上原行き）。これなら休日出勤の多い私は助かります。というわけで、到着荷物の整理が前々進みません。
• バス．．雨の朝，松戸駅まで時間はどのくらいかかりますか？徒歩は無理でしょうか？
  • 高層階にすんでいるものです。あくまでも自分の感じることですがお答えさせて頂きます。まず、バスですが個人的には快適だと思います。バスは５分くらいに一本位の感覚できます。住む前は渋滞が気になっていましたが、駅前は多少混雑しているものの気にはならない範囲だと思います。時間は通勤時間たいに乗らないのではっきりとはいえないのですが１０分くらいじゃないかな？歩くとちょっと距離はありますね。運動がてら。という感覚ならいいかもしれないですけど。前は駅から徒歩１０分くらい（松戸ではないですが）に住んでましたが、逆に自分にはマンションの前にバスが止まる徒歩２０分のほうが楽ですね。バス代を考えなければ。
  • 雨の日のバスですが、主人曰く、朝７時前くらいのバスは駅前もスイスイで１０分くらいだそうです。自転車ですと駅に向う行きは楽々下り坂で１０分くらいですが、帰りはマンション前のあのきついのぼり坂で歩くことになるので、１５分〜２０分くらいかかるそうです。

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構造・建物

• 床のスラブ厚が200mmってのはかなりアレな気もするけど。。。。。
• 気になるのは斜面に建設されている点と斜面の一番下に駐車場があるので大雨が降ったときとか雪が降ったりしたときにどうなのか心配です。
• 建物は、吹付けタイルと聞きましたが、団地っぽくないですか?
• 住宅性能評価については、ないよりあった方がいいぐらいの認識でしたが偽造事件発覚からあってよかったと思う今日この頃です。検査機関も問題の会社ではないようですね。
• 内覧確認会に行って、そこで、シーリングファンの設置について聞いたのですが、重量は10ｋｇまで大丈夫だが、それ以内であってもファンを可動する事で発する動作加重がどれほどなのか、メーカーに聞いて下さいと言われました。また良く聞くと結局、天井がそういった思いシーリングファンやシャンデリアに耐えられるようになっていないようで、万が一事故があった場合、責任は終えないなどという事で、やめた方が良いような話をされ、折角、天井が割りと高くて、取り付けられるかも？と思っていたのでとても残念でした。帰りに家電店によってみたら、あるメーカーのファンに、重量が5〜6ｋｇでも、動作加重がかかるので、30ｋｇに耐えられるところに取り付けて下さいと書いてあったので、お店の方に尋ねたら、大体、どのメーカーのも同じですと言われましたので、やはり無理そうです。

共用施設

• メインエントラスは、だいたいイメ−ジに近い仕上がりだと思いました。外壁は白でデザインブロックがベ−ジュといった感じです
• うちは休日しか車を使わないので、多少不便でも安い場所が良いなと思ってます。ただうちの車はハイルーフ車両なので、機械式も安くて700円で場所が限られてしまうのがとても残念です。
• 先日MRにいってきましたが自転車置き場、公園、通路の工事が真っ最中でした。自転車はまだ屋根だけの状態で２段式かどうかわかりませんでした。が、あのスペースで５００台以上ということはやはり２段式かなという感じはありますが・・・
  • 配置図を眺めていたら、自転車置き場のスペースが細かく線が引かれていたけどざっと見て500以上。案内にもラック式と記載してあったし、アンケート調査にも「2区画が隣同士」などと記載してあったので2段式ではないのでは？隣同士高低差のあるラック式駐輪かな。
• 皆さん、マイカーが敷地内に置けるといった点も当然重要視してますよね？１５５０mmなんて、ちょっとしたミニバンでも入りません。１６００mm〜の車って、結構多いですよ。その反面、バイク置き場はガラガラ。それに普通車対応の部分には、かなりの空きが出そうです。台数だけだと２２台の空きで、さらに抽選漏れ見込（１９台？）のハイルーフ車分の空きが出るはずなので、４０台分くらい空くと思います。
• キッズルームについてなんですが、キッズルームってただ部屋が用意されているだけではないですよね？ある程度のおもちゃとか絵本・遊具なんかは用意されているんでしょうか？キッズルームがあるのが魅力で購入したのもあり、何もなかったらガッカリだなと思ってしまったので、どなたか聞かれたことある方教えてください。またキッズルームを利用されるお子さんをお持ちの方、これから仲良くしてください。よろしくお願いします。
  • キッズルームのことは気になってました(^_^)。ちょっと今手元に資料が無いのですが、入居者説明会の時、供用施設は６月ぐらいまで点検作業の関係で使えないとか言ってましたっけ。他のマンションの事知らないので何とも言えないのですが、遊具とか絵本とかって多分無いんじゃないかな？となると「持ち込み」とか「有志で共同購買する（管理組合の同意のもとで）」とか考えられると思いますがどうでしょう？でも共有の物となると無くなった時とかまたもめるかもしれませんね。、プラレールとかを持ち込んで大きな線路を作りたいところですが、（ジョー−−−ダンです。それは自宅でします。）なるべく安全でヨ−カ堂のキッズ広場のような遊具でもあればいいのになぁ〜と思ってます。お父さんにとっても利用しやすい場所にしたいですね。

• 

  エントランス

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設備・仕様

• 設備自体は床暖房が付いてないのが気にかかるけど、至って普通と思います。まぁ床暖房もあれば便利だけど、たぶん使わない設備になると思うので最初から無いほうがいいかな？
• 立地は多少気になる部分もありますが、設備や全戸にプライベ−トポ−チなど広さもあり、あの価格は魅力でした。
• 2.5ｍのバルコニ−が有ると、使用目的にもガ−デニング他　幅が出来て良いと思います。バルコニ−には、ガ-デニングシンクやコンセントも設置されているようです。
• まずはオール電化！80平米以上の広さと価格、あとはディスポーザー、スピリオン活水、マルチ収納、ガーデンシンク付の2.5ｍのキングスバルコニー・・・すべてが魅力的でしたね(^-^)何件かＭＲを見ましたが、これだけ魅力的な設備がそろっているところはありませんでしたし。
• 「後付できないディスポーザーやオール電化」に重点を置き、ウォシュレットや床暖房といったものを省き、コストダウンしたというところも気に入りました。
• オプションを複層ガラスにしてくれなかったのか、残念でなりません。
• ニーズセレクトで床暖房はありましたよ。あと、窓ガラスもLow-Eペアガラスとは違うかもしれませんがスペーシアというもののセレクトもありました。かなり高かった記憶があるので我が家はどちらも見送りましたが・・・
• Low-E ガラスがセレクトプランであったと言う事は、高気密住宅が思ったほどでも無かった場合に後付けで工事するとしたら管理組合の承認は楽におりそうですね。
• IHクッキングヒーターは、松下製です。基本バージョンは、奥がラジエーターです。この奥のラジエーターのところに直置きでは無く1cmぐらい高さがある網を置くとそこでお餅が焼けたりしますよ。

間取り

• 2.5メーターのキングスバルコニーは魅力！
• 80㎡ぐらいの部屋でしたが、収納も多く　なかなかいい部屋でした。バルコニ-も広いので、ガ-デニングなども、楽しめそうです。

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買い物・食事

• 以前、周辺に行った時に少しお腹がすいたので近くにマクドナルドがないかと探したのですが見つけられず苦労しました・・・。ドライブスルーが使える一番近いマクドナルドをご存知でしたら教えてください。それから周辺で美味しい飲食店(ジャンル問わず)があれば教えてください。
  • 北総線の北国分駅方面にマクドあります、すばる書店やユニクロもありますよ。ソフィアから自転車で10分位の距離です。
  • 北国分方面には行ってませんでした。6号沿いならマクドナルドはあるはず!!と信じて北上した結果トイザラス・スポーツオーソリティーの所にありましたが気軽に行ける範囲を超えていました^^;以前、大きな商業施設(ヨーカドーか何かの複合ショッピングセンター)がどこか近くに出来ると聞いたのですがどの辺りでしょうか？
  • 金町の方の三菱製紙工場跡地に出来る様ですね。渋滞しなければ車で15分位だと思います。
• 新しい船出をポジティブに！！とちの木通り沿いに小さなお店が多く「ピザ」「焼き鳥」「ケーキ」なども買いながら散策して。買い物はライフあたりまでサイクリングorウオーキングでどうかな？目の前の施設は「図書館」もあり、キッズルームができるまでいかが？１００円ショップ、弁当屋さんも松戸は東京方面への便の良さはいいと思います。駅まで裏道使ってサイクリングしながら買い物に行くつもりです。引越して全て揃えるより、生活しながらポコポコ用意します。お友達をすぐに呼ぶわけに行きませんが・・・
• 松戸駅周辺は行列のできるラーメン屋さんの宝庫です。昼食・夜食共にラーメン、土日も家族でラーメンてなことも多々あります(^^)。二郎、大黒屋本舗、まるき、兎い角・・・上本郷まで足をのばせば、美春、むさし野、ギトギトラーメン・・松戸は良いとこですよ。
  • ギトギトラーメンは美味しいですよね。名前どおり脂っこくて濃口好きにはたまりません。あと、Ｄマート裏でモスの対面辺りにある「無」ってラーメン屋知ってますか？いつも行列ができていたので、食べてみたのですが、温くて薄くて不味かったです・・・。一緒に行った嫁さんからもダメ出し喰らいました。あとラーメン屋ではないですが、交番から伊勢丹の間にいつも並んでいるタイヤキ屋さん(？)がありますよね。いつも並んでいるので買ったことが無いのですが美味しいんですかね？安いのかな？
  • 「きくや」さんですよね　たい焼き屋さん。私はまだ食べたことないですが、子供のころから松戸に住んでいる主人が昔っから変わらない味だといっています。かなり高額の宝くじにも２回くらい当たっているとかで、たい焼き以外でもかなり有名みたいですよ！
  • 「きくや」さんおすすめです!ひとつ120円で生地はが外側がさくさく中はとろ〜っとした感じであんこもたっぷり!ですよ。
  • 『きくや』さんのたい焼きはホント美味しいですよね。私も子供もあそこのたい焼きが大好きなんですよ。これからは会社帰りのお土産に頻繁にお世話になりそうな予感です。

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育児・教育

• 駐車場問題だけでなく、小学校の学区は二分化される予定。幼稚園など教育機関も飽和状態だなんて知ってました？利益重視の世の中で済ませれないでしょ。
  • 詳しいことは松戸市の方がわかりやすい。学校選択制で４学級柿ノ木台と２学級南部小で、学区内児童は存続？転校生は南部という噂で持ちきり。説明会でどう説明があるのか聞きたい、我が子は学区内児童です。
• 小学校低学年の子供がいるのですが　サッカーか野球をやらせたいと思っています。地元のクラブなどご存知の方がいたら情報お願いします
  • 矢切SCっていうサッカークラブと矢切コンドルスっていう軟式野球チームがあります　私的にはコンドルスお勧めです　人数が少なくて苦労しているようですが　専用グラウンドもありみんなアットホームな感じでやっています。矢切SCは近隣でもかなり強いですね　人数も多くて各学年別々に活動しています　子供たちより親のほうが熱心かも・・・

周辺環境・治安

• 電車の引込み線については騒音の心配でしょうか？同じようなことを気にされているお客さんはたくさんいるようです。あと、近い将来には外環も出来るので、そちらも心配されている方も結構いらっしゃいました。引込み線については、車庫なのでゆっくりとした速度で電車が入ってくるためか、「音らしい音はきいたことがないです」ということでしたよ。ただＭＲの中で聞いた限りではとういことかもしれないので、どうなんでしょうね？現場で働いている方に聞けると一番確実なんでしょうけれど…
• 周辺環境に緑が比較的多かったこと。ＪＲ東日本の社宅跡（その前は学校だったそうです）という立地も良かったですね。
• 週末夜の松戸駅前付近ってけっこう雑然としてるんですね。にぎわいというより、ごみごみという言葉が。。。見た目アブナそうな人たちも。。。いかにも「ＭＡＴＳＵＤＯ」って感じでした。ここは、やはり田舎（プラスの意味で）でよかったです。松戸駅利用の場合、駅近よりもこのくらいがちょうどいいとポジティブシンキングしてます。
• 特に駅北側あたりは殺人事件も頻繁に起きています。ヨーカドー以南には夜は近づかないほうが良いですよー。
  • 「頻繁」ってそんなにスゴイんですか？確かに、駅周辺のガラの悪さは千葉県内でも指折りと職場の同僚も言ってましたが・・・自分は松戸駅から日本橋大手町方面まで通うのですが、帰宅も遅く（日付変わることも）妻に車で迎えに来てもらうこともあるのです。営業の方には、深夜の駅前道路混雑状況に関しては「車で迎えに来ても問題ないですよ」と聞いて安心していたのですが（メモ＆日付けもとってます）、ちょっと心配になってきました。交通状況のことだけ指して言っていたんでしょうね。やっぱり詳細に具体的に「自ら」突き詰めて聞かなきゃ何も答えてくれない営業さんたちですね。普通は、関連情報（治安）も含めて教えてくれそうなものですが・・・万一のこともありますし、しばらく通勤してみて雰囲気どんなものか判断しなきゃですね。定期代は出るので、北総線での通勤も考えなくては。
  • 駅東口のロータリーは危険以前に停車するスペースはありません。ヨーカドー前の通りも夜はどんな状況かわからないし、迂回すると一方通行に入ったりもするのでお迎えは西口の方が無難かも・・交番もありますしね。
  • 利用駅周辺の深夜の治安くらいは調べて買わなきゃ。。。同じ松戸でも、ＪＲ駅周辺（松戸に限らず、北松戸、新松戸、北小金の市内駅すべて）は、はっきり夜は言って危ない匂いプンプンです。松戸市民なら常識です。市外からの引越し組みの皆さん（特に常磐線沿線でない方）、300さんのいうとおりでして日が暮れてからのヨーカドー以南には気を付けてくださいね。殺人は「頻繁」でないにしろ、それに近いことは茶飯事です。301さんのように深夜帰宅組で車のお迎えある方は、北総線がいいですよ。便数は少ないですが。
  • 松戸市内のＪＲ駅には馬橋もありましたね。夜は同じく似たようなもんです。どの駅にしろ、とにかくさっさと足早に帰るに限ります。
  • うーん・・・松戸駅周辺の治安・・・まぁ確かによさそうではないですが男性が夜一人歩きできないようなほどではないかと思います。女性は確かに気をつけたほうがよさそう・・・（なにしろ松戸駅は、飲み屋、パチスロ、風俗店が多すぎるので雰囲気よくないです）夜遅くなっても、バス便や深夜バスが使えるというのがソフィア松戸の売りでもありましたしタクシーはかなり混みますが自転車や徒歩で暗い道を帰るよりは安全で、不便なところもあるけれどバス便のマンションでよかったと思っています。車でお迎えなら、やはり西口ロータリーのほうがいいですよ。ほんとうに、松戸駅周辺の治安向上と、再開発を切に願っています・・・もっと女性も子供も安心して住める街にしたいですよね！
  • 松戸周辺に２年間くらい(２〜３年前)住んでいましたがその間、何度も事件がありました。一番大きく報道されたのは、マブチモータの社長放火絞殺殺人事件ですね。あと、馬橋駅近くに住んでいた後輩の女の子(当時23歳)の話ですが、ある日夜、マンションまで帰り道に誰かがついてくる気配がしたけど、とりあえず早足で自宅賃貸マンションまで着いたそうです。で、入り口の鍵を空けてもまだ後ろに人が着いてきていたので、てっきり同じマンションの人かと思い、扉を抑え、「お先にどうぞ」って振り返って言ったら・・・そこにいたのは下半身丸出しのおっちゃんで、後輩の女の子は叫び声をあげてマンション中に逃げ込み警察にTELしたそうです。警察曰く、こういうことは頻繁にあるので気をつけてね、だそうです。。。
• 電車の音は気にならないですよ。時々警笛？がなるのですが日中数回だけですし。上下の音の伝わり方はなんともいえないですね。ご検討されているので正直にお伝えしますが、上の家の子供の走り回る音がうるさい。といったクレームも出ていることは出ています。ただうちは全く上下横の音は聞こえません。建物自体。というより住んでいる方によるところが大きいと思います。

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周辺施設

• Tanosia公園(ソフィア公園だっけ？)も、もうほぼ完成ですね。小さいけど、通りすがりに子供が「わぁ〜」と喜んでました。里見公園に子供連れで行ってきました。小山があってワンパクな子供にはちょうど良いかなと思います。公園下の江戸川まで降りるととても和む景色がありました（寒かったけど）。夫婦喧嘩した後などはお勧めです。あと公園からは富士山が見えました。柿木小学校方面には公園がいくつもあって、環境的にはとても良いところだと思いました。
• アリオ亀有のオープンが３月３日のようですね。ソフィアからは６号線の渋滞が予想されそうですが、映画館やショッピングなどお世話になる頻度も高そうなので、楽しみです。
  • ヨーカドー＆映画館なら三郷がいいですよ　ソフィアから車で１５分です　６号線を江戸川渡ってる間に着いちゃいます
  • 家も今現在もっぱら映画は三郷にお世話になってます。距離は遠いですが、道がスイスイですから、時間的には近いですよね！ただショッピングの充実度が・・・アリオ亀有は魅力的です。しばらくは、かなり混雑が予想されそうですね。
• ソフィア周辺の病院関係についてお聞きしたいのですが、小児科のある個人経営のクリニックってありますでしょうか？
  • 個人経営のクリニックだと松戸駅周辺に２箇所ほどあったと思いますが。
  • 我が家がかかっている小児科は伊勢丹近くの（名前忘れてしまいました）小児科とそのちょっと先の林（子供病院）という小児科です　後者は先生がとてもいい人（かみさん談）らしいです　あと近くでは矢切駅に行く途中の左側にも一軒あります
  • 松戸で小児科といえば、伊勢丹近くの中山子供クリニック、林クリニックですかね。以前は、中山派が多かったようですが、最近は林の先生がとてもいいと周りでは言ってます。ソフィアから近く、子供が多くかかっているのは、北国分のマクドナルド近くの北国分内科皮膚科クリニック。とても混んでいて、8時半頃に受け付けるので、それと同時に皆、受付をしています。自分の順番が近づくと携帯に連絡をくれますので、家や車で待っている事が可能です。
  • 小児科ですが、京成ストアの先（バーミヤンのすぐ手前)に「萩町内科」がありますよ。小児科も診ます。土日もやってるし、予約なしの先着順受付ですから急に行きたいとき重宝します。林こどもクリニックはとても混んでいるし電話予約(当日)がなかなかつながらなかったりします。「萩町」の先生はおじいちゃんですが、ていねいに薬の説明もしてくれます。院内処方ですし、幼稚園登園前に寄っていくのにも便利です。
  • 萩町内科、家も近いので良く利用していますが、薬が強いという評判もあります。先生はおじいさんで優しいのですが、大人だと聴診器も当てず、看てもらっているというよりは薬を処方してもらっているって感じですが、確かに薬は良く効いて、大人や幼児以降のお子さんには土日がやっているので、いいかなと。我が家も子供が小さかった時や、今回はやっかいな感じと思った時は、小児科専門医にかかってました。と言っても、萩町で病状が悪化しただなんて、ことは全くありません。ただ、検診や予防接種をやっていません。

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その他

• 週刊ダイアモンド1.21にて失敗しない物件選びで「新築マンション70物件格付け」なる物がありました。数ある首都圏の新築マンションの中でソフィア松戸も取り上げられていました。細かく20項目を5点満点で評価しトータルを出すものです。70物件は74〜86点の幅で、ソフィア松戸は77.0点千葉の物件は10物件取り上げられその中では7位。海浜幕張・千葉みなと、など徒歩圏の物件の中ソフィア松戸は唯一のバス便でしたのでよく取り上げられたなと言う印象です!悪い分野の取り上げではないので嬉しいと素直に思います。安心な売主はどこか？経営健全度ランキングと言うのもありましたが・・・双日が見当たらなかった。これ、不安要素ですが。。ご覧になった方いますか？
  • 興味深い記事なのでみかけたら購入してみようかと思います。１０物件中７位。微妙な位置付けですが取り上げられただけ嬉しいですね。双日出てなかったんですね。私は売主は長谷工かと思ってました。まだ合併して間もないから・・・。と理由を探してみたのですがどうでしょうか？
  • 週刊ダイヤモンド買ってみました。ソフィア松戸の評価部分しかまだ読んでないのですが、載ってるのはうれしいですね。ちょっと間違えて点数高くなってる部分とかありましたが・・・（駐車場の部分）２週置いてあるお店もHPみれば載っていたのでお探しの方はご覧頂くといいかもしれません。

掲示板

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
• TANOSIACITYソフィア松戸についての口コミ掲示板
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