Brillia(ブリリア) e-SQUARE

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5.00

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Brillia e-SQUARE外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市幸区戸手本町2丁目411番（地番）
• 交通：

1. 南武線 「矢向」駅 徒歩9分
2. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩21分

• 総戸数：129戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年12月
• 売主：東京電力（土地）、東京建物（建物）
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• Brillia(ブリリア)　e-SQUARE（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 太陽光発電で光熱費がちょっと安くなったりするんだったら

いいですよね。 でも維持費があるのかぁ〜・・・ 地球の為にはよいのだろうけど、住民的にはあまりトクはないのかしら。

• 規模の割にけっこう大きく立派そうな感じです。坪単価は180〜185万くらいでしょうか。。

おさらいとして、近くのマンションの坪単価。池貝鉄工跡のオーベル、オーチャードが145万くら

い。日本油脂跡のハイライズ、ウィンベルが155万、150万あたりだったと思います。。 どれも長谷工主導でいかにも団地っぽいですが、ここは長谷工色を消そうとしている気がします

ね。。

• 予定価格が3600万〜ってことで4000万くらいまでで狙ってるひと多いんじゃない？
• こちらは月々のランニングコストも安いですよね。

管理費、積立修繕費併せて¥200〜210／平米だそうで。

• • おや、管理費・積立併せてでしたか、ならお安いですね。管理費だけで平米200位と聞いたの

で、普通だなと感じたていました。併せてなら駐車場費用も気になりませんね。

• 管理費・駐車場費用の予定金額も出ていました。まあ、こんなもんかという感じです。

• 周囲の徒歩9分は坪単価は160万以下ですね。

5年でそこを目指すとなると、やはり割高すぎますね。

• 販売価格3688万～5758万円専有面積71～92平方メートル、設備や仕様もまずまず、そして、川崎駅まで通勤圏内

交通

• 駅から遠いが、このあたりの人は川崎に出るのにバスを使うことが多い。南武線本数少ない、

踏切〜改札〜階段〜ホームと心理的にけっこう面倒、矢向〜川崎間は線路が無駄に蛇行して

るので距離の割に時間かかる〜せいだな。

• 矢向駅が最寄なら、せめて駅徒歩5分以内が欲しいところ。

川崎駅が最寄なら、駅徒歩10分未満でもＯＫだが。

• 矢向周辺にマンションが乱立してますね。

駅のキャパシティは大丈夫なんでしょうか？ 南武線矢向駅はのんびりとした田舎駅だったんですが。朝晩の混雑が心配です。

• 現地見てきましたが、駅まで徒歩9分はキビシイですね。

改札入るまでだと踏切渡るので10分以上は確実。

• このあたりの人は自転車やバスで川崎駅に出る人が多いので

矢向駅はあまり使わないのでは。

• ヒールで徒歩１０分は結構大変。。。

やっぱりバスで川崎に出ちゃったほうが楽かもしれませんね。

• 川崎駅バス便ならココに住む価値ないよぉ。バス便ならもっと安くないとね。
• 確かに！！川崎からのバス便ならもう少し安くならないと。矢向駅から歩いて１０分もちょっと

遠すぎかな。

• 駅からも少し離れており、交通に不便を感じる時があります。

・JR南部線を利用する場合：最寄り駅は矢向になります。矢向駅は、線路を渡った向こう側（鶴

見川側）に改札があり、踏切を渡るか、横断歩道橋（階段）を渡る必要があります。朝などの通

勤時間帯は開かずの踏切となり、空いた瞬間に車、歩行者が一斉にわたりだし、ぶつかること

もあります。ケンカになっていることもありました。さらにJR川崎駅側に向かう場合、改札を入っ

てから、校内の横断歩道橋（階段）を昇り降りする必要があります。かなり不便です。 ・JR川崎駅まで、バスを利用する場合：通勤時間帯のバスは遅れることが多いです。JR南部線

の踏切が開かずになっているのが原因だと思われます。特に雨が降ると、利用客が増え、15分

まった上、乗れない・・・なんてこともしょっちゅうです。 ・JR川崎駅まで、自転車を利用する場合：有料の駅前駐輪場の空きはありません。路上などに

違法で駐輪していると、市？（県？）に持っていかれてしまいます。自転車は使えないかも・・・・

• 少し早く着いたので、駅改札まで往復してきました。

往路は普通速度で10分。復路はいつもの通勤速度で7分。 まぁ、私としては今住んでるところと時間が変わらないので、特に問題なしですね。 ずっと道が平坦なのは良いと思います。ただ、歩道欲しいかなぁとも思いました。

• 駐車場の自走式も高評価と思います。

ただ、スロープの角度が気になる…。（私のはヤン車ではないですけど、ちょっとアゴついてるん

で。）

• 土地勘がないと不便に感じられるかもしれませんが、

バス便も割りと豊富なので（確か市バスと臨海バス）個人的には気にならなさそうだなと思いまし

た。 帰宅時間が夜遅めだったり、不規則な場合はバスの終了後タクシーを使わざるを得ませんが、 この場所ならばバスの方が利便性はありかなと。（最悪は南武線で） あとは、東京方面からタクシーで帰宅する場合は国道が近めなので、 その点はまだプラス面かと思いますよ。

• • 川崎からラゾーナの中通って汽車公園通過してバスの車庫前を通れば意外と歩ける距離で

すよ。 最悪は南武線では無く、歩きですｗ

現地に向かう際に川崎からバスを使用したのですが、かなり近くにバス停があるため便利でし

た。 ただ、道は間違いなく混むと思われます。

• 南武線。

府中開催中の日曜日は競馬新聞を持った人が多く見られますね。

東横線など私鉄の客層にくらべると、ちょっとヤサグレ感漂うってかんじですけど、 最近はそんなに悪くないような気はしますよ。

私も昔は、南武線というとギャンブル列車というイメージしかなかったのですが、 ラゾーナとか、ミューザ川崎ができてから、少し印象が変わってきました。

• 南武線の利便性の高さも特筆。私は都内をチョコチョコ転勤するのですが、、

京急、東横、田都、小田急、京王、中央線etc. 鉄ちゃんではないので、これぐらいですが、どこに異動になっても大丈夫。　 周辺も静かだし、心配する事はありません。安心して越して来て下さい。 お買い得だと思いますよ。

• 田都は人身事故が多くてとても困ります。複数の路線(川崎駅)が

選択できるのも助かっています。 私鉄単一ですとトラブルでストップしたらお終いです。

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構造・建物

• ここは圧倒的に土地の形状が良い。四角く道路に囲まれていて、低層階でも日当たりは悪くな

さそう。デザイナーマンションでもボロ家とピッタリ密着してるっていうのは。。。日本の住宅事情

ではよくある事だけど。。。

• 階高2.96mで天井高2.5mだから、多分、二重床二重天井では。配水管も鋳鉄管。長谷工標準

は塩ビライニング鋼管だったと思う。仕様はそれなりにアップ。。東京電力が絡んでるせいか、

次世代オール電化もちょっと面白そう。。

• 広告の地球で期待したけど。詳しく見たけど実物そんなにエコって感じが薄かった。

しかし一応、太陽光の維持費・オール電化の修繕聴いてみてからです。

• 廻りを建物に囲まれてるから低層は最悪、西側も時間の問題でしょ。

しかも築古の汚いアパートとか・・・ デザイナーズでも周辺がアレじゃねぇ。

• 免震構造ではありません。
• LL45のフローリングですが、さね鳴りが激しく、全面張り替えをさせたが、直らず
• 長谷工なんで直床やめたの？
  • 直床だと維持管理・更新の容易性、可変性の項目で長期優良住宅に認定されないからだったと思う。要は駄目マンションを量産してたってこと。

共用施設

• 駐車場が自走式なのがいいですね。機械式は維持管理費も高そうだし、なにより面倒なので

いやだなぁと思っているので、自走式というのはとてもポイントが高いです。使用料がいくらぐら

いかかるのかが気になるところですが・・・。駐車場台数も102台と多めなので、はずれてしまう

ことはまずないと思いますが、もしこのあたりの駐車場を借りるとしたら、月々どれぐらいかかる

ものなんでしょう。相場などご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

• • しらくの湯(タカラ工業)は月極め駐車場がおもな商売だった。温泉を掘り始めた頃止めたが

18900円だったな。バブル期前は8000円だったんだが。。

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設備・仕様

• ディスポーザーないのか。残念。
• 電機自動車コンセント、太陽光発電は先進的。
  • 電気自動車充電コンセントってずいぶん気が早いと思いますが、

ある意味夢を買うようなものでしょうね。 川崎って技術屋さんが多いから意外とウケるかも。

• 横浜市でディスポーサーがなくても今のマンションは２４時間ゴミだしOKなところがあるからそ

んなに気に留めていません。確かに生ゴミ粉砕はいいけど貝殻とかのごみなど全部が粉砕でき

るわけではないのである意味分けるのが面倒くさいかも。しかも万が一詰まってしまったり壊れ

てしまったら直すお金がかかります。

• 設備はまぁあれくらいのクラスなら普通なんじゃないでしょうか。

ただ、トランクルームが欲しかったのと、 図面上、WICとなっているのに、実は大きなクローゼットじゃん！っていうのが…。

• トイレを、タンクレストイレにするオプションは無いようです。

そのようなニーズもあまり無いと言われ、ショックでした。

• • ここのトイレってタンクの上に手洗いがあるタイプですよね。タンクレスだとそれができないか

ら、独立した手洗いが必要なんですよ。スペース的に無理だと思うので、オプションや入居後の

リフォームでのタンクレスへの対応はできないのですよ。

• • タンクレスって、おしゃれな感じがしますけど、スペースの問題では仕方ないですね。

超節水型のタイプなのは、うれしいですけど。 ここは、オール電化がウリのようですが、やはりオール電化は、魅力的ですか？ 現在は、キッチンもガス、お風呂もガス、暖房もガスファンヒーター。 電気のほうが、なにかとエコなかんじがするんでしょうか。 ＩＨクッキングヒーターやエコキュートは、いいんですが。 ガスと電気、光熱費的にはどちらでも同じくらいなのですかね。

• ディスポーザーは私も見学時に確認した所、メンテナンス等に費用がかかってしまうのでやめ

たんですと伺いました。(無知なので、即、納得してしまいました) 川崎市は横浜市と違ってごみにうるさくない地域なので取り付けないのかなとも心の中で思った

のですが。 ちなみに決定ではないですが、ゴミは24時間捨てられるようにするつもり。とも見学時に伺いま

した。

• トイレがタンクレスではなかったのが残念でしたが。

エコキュートとヒートポンプはバルコニーに置いてありました。

結構大きいなと思いました。さらにエアコンの室外機を置くことを考えると、

少し狭くなるのかなと思いました。

外から見えるので、色は壁の色に合うように配慮しているとのことでしたが・・・。

共用廊下側に設置場所を作ってくれたら良かったのに・・・と思いましたが、

構造上無理なんでしょうか？何か、そういうのも、あると聞いたことがあるのですが。

• • エコキュートなどの設備は、バルコニー設置ですか。

そこそこ大きなＢＯＸですよね。 バルコニー、ちょっと狭くなるのかな？

• 設備・仕様を見てたら、キッチンは、ハンドシャワー浄水器一体型の水栓になってるけど、

洗面所の水洗は、ハンドシャワーじゃなさそうだね。 洗面所もハンドシャワーだといいのに。 ダウンウォール収納とか、スライド収納とか、キッチン周りは、使い勝手のよさそうなかんじ。 ＩＨクッキングヒーターは、使ったことがないので、ガスとどのように違うのか ちょっと試してみたいな、って思う。

• 洗面台の蛇口の形状って浄水器つけられるタイプ少なくない？

トレビーノとかは無理なんじゃない？

• スロップシンクのこと？

まあ、あると便利なのは確かですが。

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間取り

• 間取りが。。。。。いまいちで残念です。

マンションは１に立地、２に管理とは言いますが、 実際に住むには専用部分なので、私は間取りも大切だと考え見送りです。

• 間取りの種類があまりないんですね。

でもこんなもんじゃないでしょうか？ 総合的に考えてこの物件は悪くないと思います

• 間取りの個性が無い

　ワイドスパン無し

• ワイドスパンを取れない配棟だからでしょうね。

敷地が微妙だから、仕方ないと思います。 容積を食いきるために必要だったんだと思います。

• 営業さんによると、Ｍタイプに人気が集中しているとか。

• • Ｍタイプということは、横長のリビングダイニングですか。

悩みますねえ。

• • 最初は、横長のリビングダイニングがいいなぁと思ってましたが、

最近は、縦長のリビングダイニングでもいいかなと。 年のせいか、冬に日当たりのいい和室でコタツっていうのも捨てがたい。

• リビング縦長・横長の比較ができて為になりました。

どちらにしてもワイドスパンではないので、どうしても幅がもう少し欲しいと感じました。 収納の広さや、部屋設備や全体的な雰囲気はやはり好ましいです。 早い段階なら、部屋のカラー等も変更できる点も好ましいです。

• 営業さんの話では、西側を希望する方が多いとの事でした。
• ここの中住戸中和室タイプの部屋はエアコンがつけられないそうですね。

普通のマンションってそうなんでしょうか。

買い物・食事

• マイバスケットが安くて意外と重宝するよ。（ビール安！）

ドンキが近いのも良い。

• ドンキホーテがあるんですね。HPのショッピング施設には書いてなかったので

ちょっと嬉しいかも。 昔ドンキの近くに住んでいた為、その影響で普通のスーパーが割高に 感じてしまうようになってしまいました(汗)

• 家族で外食するのも、たくさんありすぎて迷うほどですよね。
• ハナマサ安いですよね。

今までアメリカ資本の「コストコ」というスーパーで買い物していましたが、なにせ大量で消費が大変。。 しかも遠い。

ハナマサも大量売りですが、コストコと同等価格で近いので、助かってます。 牛すね肉もたまに売ってる。

• ドンキは繁華街になるほどガラの悪い客層だったり、若者の溜まり場になりますよね。

私は夜間は避けて、日中行く事にします。 ハナマサはいいですよね！業務用の冷凍食品がメインですが、 野菜や果物も安く、何かと重宝しています。

• ラゾーナに食べ放題の和食の店があると聞きました。ディナータイムでも手ごろなお値段だとか
  • 知ってます！4階にある自然派食材のお店ですよね。

以前ルミネ新宿店に行った事がありますが、ランチは1時間半のバイキングが 1800円でした。 料理は野菜がメインですか品数がとにかく多く、どれも美味しかったです！

• • ラゾーナならば、三尺三寸箸のことですね。

ランチのオープン直後はこんでいるので、ランチなら13時以降、もしくはディナー（120分）の方がいいですよ。 ちなみに、ルフロンにも自然食品の食べ放題がありますよ。 川崎の街並みを見ながら食べれます。

• 幸警察署の裏にはセイユーがあります。24時間営業で便利ですよ。

矢向の方にはあおばやユアーズもありますよ。 ドンキーは調味料や飲料品やお菓子がやすいですよ。

• • 買物は矢向かもしれませんね。西友に行くには、信号のない横断歩道を行くことになるので、ちょっと不便かな～。車で行って、一気に買ってしまうのであれば、西友もいいですし、川崎になってしまうかもしれませんね。。。

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育児・教育

• 気になるのは学区。小学校はまだよしとして、御幸中学校はどうなんでしょうか。。こればかり

は、営業がわかるはずもなく、自分で調べなければといろいろ検索かけているのですが、昔の

情報ばかり。 住んでみて、ダメそうなら私立と言ったって、ローン抱えながらさらに私立までの余裕ができると

も思えず。悩ましいです。 うちはまだ子供がいないにもかかわらず、これがネックでお気に入り物件を諦めるのが賢明な

のか…。

• • 川崎にも市立の中高一貫校ができるようですよ。学区は全市か？元が市立川崎高校だから

？ですが、校長にサイエンスフロンティア高校のように有名な先生あてれば人気でるかも・・・ http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info1835/file2.pdf

• 戸手地区の昔の評判を知っているのなら、そこの地域に属している中学校の評判がいい訳が

無いかと。 まあ、元々川崎は荒れている中学は多いですが。

• • 小学校　中学校のことはこのあたりははっきり言ってよくないです。

実家このあたりで文句言える立場ではないですが、もう少し東横線 や田園都市線近くに行かないと・・

どうしても予算厳しいなら仕方ないですけど少々高くても別エリアで判断したほうが・・

不動産の価格って住んでる人や近隣のレベルも同時にあらわすと思います。

すなわちそのマンション以外の近隣もどんな人がいるのかが一番重要です。

人的環境も（教育レベルも）違います。

目黒区と幸区の公立が色んないみで同じではないように。

• • 川崎市は宮前平の公立　富士見が丘がいいと聞きます。

そんな場所はマンションの価格も高いですね。

• • 中学校なら中原区とか北部でもダメですよ。

行くなら私立ですよ、私立。

• 小学校はともかく　中学は私立に行ったほうがいいんじゃないかな？

もともと川崎駅前は中学受験する子が少ない地域らしいけど、 学区内なのに目立つ所で堂々と煙草を吸う生徒 公園の暗がりで怪しいそぶりの中高生男女。 不良学生のたむろするあたりに転がっていた　使用済みコ・・・ 成績のいい子はきちんと勉強していい学校に進学するけど 普通レベルの子のなかには　引きずられてしまう子も。

• 子供のことを考えたら、お受験必須だと思いますけど…

まぁ中学からは私立がいいでしょうね。

• • 確かに見栄はいらんけど、

私立の方が子供の為かな、この界隈は。 教育資金、中学から私立考えてる人、どれくらいいるかな。

• 幸区内の幼稚園は、激戦区です。どこも定員オーバーに近い状態だそうです。

みのり幼稚園は、事前に電話をしてハガキを送付してもらってから ハガキ持参で説明会に参加。後日、願書を配布という形でしたが 数年前の話なので、今は変わっているかもしれません。 少人数の幼稚園で、園バスがないので近くに住んでいる園児が多いそうです。

マンモス幼稚園の鹿島田・こまどりも、昨年は定員オーバーだったそうです。 面接はあります。どちらも人気があります。

ひかり幼稚園・みゆき幼稚園・小鳩幼稚園は抽選＋面接です。 それぞれ違った教育方針に特色もあり、抽選倍率も高いようです。

周辺はマンションが多いので、通園バスも通りますし 幼稚園浪人にならないように、少し遠くても２つ３つ併願をする人が多いです。

泉幼稚園については、詳しい情報がないので･･･すみません。

• • 去年こまどりの申し込みに並びましたよ。

前日の夜から並びました。ものすごい人で、夜中の12時位にはすでに100人以上ならんでいましたね。 なので、時間を繰り上げて申し込み終了していました。 夜中の12時過ぎに100人以上が並んでたら近隣に迷惑だからでしょうね。 今年はどうか分かりませんが、去年はそんな感じでしたよ。

• • 遅くなりましたが、皆さん幼稚園情報ありがとうございました。

このあたりは保育園だけではなく幼稚園も激戦区だったんですね。 驚きました。

泉は近いし良さそうと思っていましたが、評判はイマイチなのかな・・ とにかく早めの行動と情報収集が必要となりそうですね。

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周辺環境・治安

• 横浜は生ゴミ週2回、その他、分別かなり細かい。。回収日には、シール貼られて回収拒否の

ゴミ袋がゴロゴロしてる。だから越境して川崎市側にゴミ出すヤツ多いんだよな〜

• 横浜と川崎では、ごみ出しのほかに税金の額にも差がありますよ～　

みどり新税（年９００円）とかいろいろ違います。 この場所からだと矢向にいくより、バスで川崎へとなること間違いないです。 バス代にも差があります。市営バスですが参考までにどうぞ。 横浜２１０円（一日乗車券６００円）、 川崎２００円（一日乗車券４００円、休日は家族３人まで６００円）

• 私が気になるのは電柱&電線だ

南向き上のほうの階は１ブロック先の高層マンション群が壁のように立ちはだかっているので眺

めがよくない 東向きも西向きも高層マンション群 駅近ならわかるけど・・・ どうせなら下のほうの階と思ったら３-４メートル先に電線が沢山！ 東電がらみの物件だから「地中化」してくれるのだろうか 「地中化」してくれるといいな 周りの雰囲気ががらりと変わる 「地中化」お願いします、東京電力さん＆東京建物さん

• この辺は割と閑静な場所ですよね。次世代基準、オール電化に四方道路に囲まれてる街区っ

てのもちょっと魅力です。

• 矢向って健康診断でたまに行くけど、

なーーーーーーーんも無いよね。 しかも狭い歩道を徒歩9分のうえ、 9分に含まれていない線路と階段の昇り降り。 この立地のマンションでこの価格は、 実際のところどうなんでしょうね。

• 駅の周辺では　〇やってるの？と疑ってしまうような様子の子もたまにみかけます。

煙草くらいなら怖くて注意しない　残念ながら見て見ぬふりをせざるをえません。 親たちの話題にならないことはないのですが あまりにもよくある光景で　さほど気にならなくなってしまうというか。 以前　万引きした子供が店員に追いかけられて事故で亡くなるという痛ましいことがありました。 そのときインタビューで「万引きくらいで追いかけるなんて」と答えている住人がおりました。 ほとんどの人は　常識を持っている人なのですが・・・ 組事務所や風俗、ファミリーマンションが隣り合わせに建って 普通に生活をしている不思議な町です。 ブリリアの周りは　ラゾーナができてから綺麗で明るく　浮浪者も見かけなくなりました。 周辺環境は浄化に進みつつありますが 数年でがらりと変わることはないので　長い目で見るべきでしょうね。

• • しょうがないよ、もとから南武線＆工業地帯だし。
• この辺は、住むとホント便利ですよ。

スーパーは沢山あるし、幼稚園保育園歩いてスグ。 何気に、まいばすけっとが重宝で(イオンのPBもあるし安いし) 何より平地だと言うこと。 イメージだけで田都沿線に住んでましたが、山坂道だわ、 雨降りゃバスは遅れる、混む、駅に近づく程、送りのクルマで 渋滞…イライラ。 歩けるって最高ですよ。矢向までも交通量は少ないので、 クルマが気になった事もないですし。

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周辺施設

• 縄文天然温泉志楽の湯が気になります！縄文って、どんなんだろ。
• 区役所で転入手続した後、歩いて行ける距離に、

警察署があるから楽だな。

• ここら辺の良いところは、

公共施設が近いことです。

隣の矢向は、わざわざ鶴見まで出ないといけませんから。 休日診療も保育園も川崎のほうが格段に充実してますよ。

• • 子供が小さいうちは、何故か休日に限って熱を出すんですよね。

その度に救急病院を探して、タクシーで遠くまで行ったり・・ 川崎は休日診療をしている病院が充実しているんですね。 それはとてもありがたい情報です！

• • もうね、便利。車、要らないから。

以前は、コンビニ行くにも車だったし。 病院、スーパー、等々、選択の余地ありますからね。

• • そうですね近所です(笑)私はお酒を飲むのでラゾーナなんかで外食(たまにですが)の後、

喋りながら南河原公園を抜けて歩いて帰宅なんて事も出来ますし、以前この時期に、 突然の高熱に見舞われた時も、幸病院の救急外来に電話したら、診て下さるとの事、 あれは助かりました。運転なんてとても無理でしたから。 矢向までもブリリアからでしたら、実際歩いて７分くらいでは？ 入居、楽しみですね。

掲示板

• [http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia%E3%80%80e-SQUARE 「Brillia e-SQUARE」に

ついての口コミ掲示板]

• [http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58721/ Brillia e-SQUARE　（ブリリア・イースクエ

ア）]

• [http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74915/ Brillia e-SQUARE　（ブリリア・イースクエ

ア）[住民専用]

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  工事中

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  工事中２