ライオンズマンション道後姫塚

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物件概要

• 所在地：愛媛県松山市道後姫塚乙8番3
• 交通：伊予鉄城南線　「道後温泉駅」徒歩10分
• 総戸数：13戸
• 構造、建物階数：RC-7階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：昭和61年9月
• 売主：大京観光株式会社
• 施工：株式会社　熊谷組　四国支店

価格・コスト・販売時状況

• 昭和61年に大京が初めて松山で分譲したのが「ライオンズマンション三番町」で5月完成。それから4ヵ月後に完成したのがこのマンション。
• 当時は松山最初の物件ということでかなり気合が入っての販売だった様子、全戸数13戸に対して販売は9戸で早期完売だった模様。
• 戸数が少ないこともあり販売情報が少ない、現在22年12月現在で1戸中古で販売開始の様子、フルリフォームで1,450万円。

交通

• 伊予鉄バス「道後姫塚」２７０m
• 伊予鉄「道後温泉駅」９２０m

構造・建物

• 外壁はタイル貼で一部吹き付けタイル、専門家曰く当時としてはかなり良いタイルを外壁に使っているとのこと。隣に建つ「ライオンズマンション道後姫塚２番館」よりも良いタイルを外壁に使用していることから当時の大京観光が松山へ来ての初期の物件だけに気合が入っていた様子。
• ７階建てで低層マンションだが前を遮るものが無く高台のため眺望はかなり良い。
• １フロアー２邸の贅沢な造りがバブル当初の面影を感じる。それだけ道後というステイタスが大きかったのかもしれない。

共用施設

• オートロックマンション、敷地内駐車場は１３戸に付き１０台。100％とは言えない。
• 自転車置き場は屋根付き、戸数が少ないためにあふれ返る様子は無い。
• 敷地内に入るとライオンの銅像がお出迎え。（ライオンズマンションならでは）
• 敷地内も一部タイル貼りで雨が降るとすべりそうで心配。高級感演出のために当時は使用したのかもしれない。
• 入居者も13組とあって共用部の痛みや汚れは無くこの時代のマンションにしては綺麗だと思われる。

設備・仕様

• この当時では珍しくオール電化マンション。給湯器は電気温水器、コンロは電化（当時のIHクッキングヒーター）。
• 床はカーペット仕様が標準、天井高は2700ｍｍもあり広さを感じる。天井に化粧周り縁まである。
• 浴室は当時の分譲マンションとしては広めの浴室、トイレも間取りによれば幅広トイレを採用。
• 玄関を入ればオートライト（今は当たり前の設備だが当時としてはかなり最先端）
• コンセントやテレビ端子も結構数がある。

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間取り

• 間取りは
  • A-TYPE　87.90㎡　3LDK　和室は2間ある。東側にサンルームあり。
  • B-TYPE　82.27㎡　3LDK　和室は2間ある。リビングがＬ字方にありかなり広い。
• 2タイプともＬ字型にバルコニーがありかなり広く使える。
• この当時バリアフリーという言葉が無く各部屋の段差はある。
• 和室が2間必ず用意されているところが当時の分譲する層を年配者に絞り込んでいた様子がある。（高級物件だったためか？）

買い物・食事

• 食料品は　セブンスター石手、フジ道後店、スーパーABC持田店
• 歩いて食べにいけるような店は無いが坂を下ると道後プリンスホテルがある。老舗のホテルで観光客も多く宿泊。

育児・教育

• 道後小学校　520m
• 道後中学校　450m
• 小中学校校区は松山では一番の人気校区、学校に非常に近いのが良い。
• 高校は県立松山東高校が近い。東高隣接に愛媛大学付属小学校、中学校がある。
• 愛媛県内でも有名な教育に熱心な校区。
• 最近では以前ほど道後校区は人気では無いという意見もある。

周辺環境・治安

• 緑に恵まれ、道後公園が徒歩圏内であるため散歩等には非常にいいと思います。
• マンションのすぐ下が愛媛県警察本部第三庁舎ということもあり治安は割と良いとのこと。
• マンションのバルコニーから下にお墓が見えるが道後・石手寺というエリアからすると気にならない光景かもしれない。
• このマンションを入れて周辺に３棟の分譲マンションと１棟の賃貸マンションあり。

周辺施設

• 道後温泉病院　１７０m
• 松山市役所道後支所　８７０m
• 石手郵便局　９２０m
• 道後公園　６７０m
• 松山市立子規記念博物館　６７０m
• 道後温泉　８８０m
• 湯月公園　松山市営テニスコート場　３３０m
• 道後温泉、道後公園を中心とした松山、愛媛を代表する観光スポットへ非常に近い。別荘として住むには非常に良いエリア。

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その他

• ゆっくりとした時間を感じられるエリア、マンションだと思う。
• 隣の２番館には加戸前知事が住んでいらっしゃるとのこと。医療関係者などかなりの富裕層が住むマンションとしてこの道後エリアでは有名なマンション。

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