デュオヒルズ船橋

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デュオヒルズ船橋外観

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市海神町3丁目119番16他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「船橋」駅 徒歩17分
2. 東武野田線 「船橋」駅 徒歩17分
3. 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分

• 総戸数：185戸（他にオーナーズスイート1戸）
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年07月21日
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション

掲示板・口コミ

• デュオヒルズ船橋（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 200万も安くなったんですか？！契約当初は営業は2期販売絶対安くならないと言ってたのに。。

交通

• メイン道路（14号）に出る時に交通量が多くてなかなか流入できない
• 普段は自転車でもOKですが、船橋駅がメインだと、バス便が極端に少ないですよ。（西船橋駅からがほとんどです。終バスも早いです）雨の日に駅から歩くのは結構辛いかも。
• 私は西船橋までのバスを利用しています。海神陸橋下停留所から10分弱で着きます。朝は平日で7時台に7本、8時台に8本来ます。料金は210円。欠点は西船橋発の終バスが22時30分なのと、その前が21時50分という制限でしょうか。先日は21時50分に乗れず40分待ちきれないので船橋駅から歩きましたが…。

構造・建物

• 2.5m天井高やアウトフレーム工法で実際の広さよりも広く感じますし、ドアノブのつくり（取っ手が廊下に飛び出さない）やキッチンの広さなどが気に入りました。
• 我家は高速に近すぎるのとIHやディスポーザも付いていない、隣接に県営団地があるので見送りました。
• 確かにこの物件は駅遠い、けど間取りがなかなかいいよ、収納も多い。近くに公園やスーパーがあるし、家族向きだと思います。
• ゴミ捨てや買い物の出入りは楽ですし、高速の音も下の方が気にならないと思われますし（外で遊ぶ子どもの声は私は気になりません）、バルコニー側の植樹の緑も楽しみです。
• まず外壁は総タイルばりかと思えば側面の茶色部分は偽物タイルシールみたいだし、一回住戸の門構えは非常に安っぽいし、敷地内に緑木１０００本植樹と言いつつ、明らかに少なく、緑木の間隔が広くみすぼらしいし、何よりマンションの華となるエントランスが手抜きし過ぎ。
• 実際のお部屋を見て感じましたが、高速道路が思った以上に近いですね。さらに排気ガス・騒音が一番出るストップ＆ゴーの料金所が目の前。
• 外壁の色は白くないですか？パンフレットのイメージ写真と全然違いますね。正直に言ってすごいがっかりです。重厚感や高級感を感じません。安っぽく見えました。安い外壁材に変更になったのでは？
• HPには『アースカラーのシックな住棟と対照的に、三角な屋根とホワイトな外観が栄えるエントランス棟。』と書かれていましたが、実際は全く逆じゃないでしょうか？住棟が白、エントランス棟が毒スープみたいな色！
• 私は、壁の色より（もちろんがっかりしましたが）緑のポールに幻滅しました・・・。合わなさ過ぎるというかかなり浮いて見えます・・・。
• 外観や修景池、エントランスもキレイでした！部屋からの眺めもよくとても満足です。
• 屋上ですが、確かに殺風景。。。せめてベンチやウッドタイルは欲しかったな。。。これで工事は完了か聞いたところ、「完了です」ときっぱり言われたので屋上はあれで完成なんだと思います。

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共用施設

• デュオヒルズの屋上の庭園はなくなるという噂が出ているようで、本当でしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？
• 庭園無くなるの決まったみたいですよ？昨日聞いたので間違いないと思います。
• 屋上庭園を維持するのにもの凄くお金がかかるんだって、屋上庭園がなくなる分月々の修繕積立金が安くなるみたいんだよ。
• モデルなどではさんざん屋上庭園を謳ってたけどなくすなんて尋常じゃないよね。コスト削減が目的だろうけどひどくない？
• 屋上庭園について、担当に聞いたところ、結論から言うと、完全になくす事はないそうです。屋上庭園を30年管理していくと、維持費が８千万くらいかかる見込みとの事で、契約者から、もう少し修繕積み立て金等を安くしたり、他の部分で使用できたら。との声が多い様で、植物を減らしたり、プランタンに変更したり等の変更は検討している。との事でした。
• 駐車場使用料月額2500円～1万円だよ、イニシアと混同しないでね。
• エントランスは、めちゃめちゃカッコ良かったですね！！案の定、我が家のチビ2歳はエントランス前の水に大興奮でピチャピチャしてました。。

設備・仕様

• 防犯対策や向かいの公団からの目線だけはどうしても気になるところですが、ここは2階まではバルコニー側にもセキュリティが付いてますよね。
• あとびっくりしたのはパンフレットに記載されているウォシュレット標準→オプション対応・屋上庭園はコストダウンの為、削除されたんですね。
• ウォシュレットは販売途中でオプションになりました。最初の頃契約した方であれば標準装備です。（何期目まで標準だったかはおぼえていません）
• ウォシュレットが標準なのは1期だけではないでしょうか？私は確か2期で購入して、すでにトイレはオプションでした。

間取り

• 同僚が東向きのマンションに住んでいて冬は寒いと言っていたので南向きは譲れませんでした
• わたしはＥタイプを契約しました。決め手はワイドスパンですね。部屋が広いし使いやすそうです。バルコニー広くてガーデニングしたいです。
• 我が家はDタイプで契約しました。決め手は窓に面した広いリビングダイニングと予算ですね。

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買い物・食事

• 先日ららぽーとまで歩いてみました。徒歩で30分なんで、自転車なら10分かからないくらいでしょうか？休みの日に散歩も兼ねてブラブラしようかなと思います。
• みなさんは日ごろの買い物はどちらにいかれていますか？ 最近、私はヴィビットスクエアの中のスーパーとベルクが多いです。なかなか安くてお勧めです。
• 駅からの徒歩圏なら小さいですがサミットがいいですよ。 ただ東武ストアの店前で売っている焼き鳥は美味いですよ！ 生鮮重視なら断然ヨーカドー。 船橋で一番流行っているスーパーですね。 加工食品の価格重視ならスーパーバリュー（ﾋﾞﾋﾞｯﾄｽｸｴｱ内）。 駐車場も３時間無料で、週末の買いだめに便利。
• てらおは安いんですが、加工食品は賞味期限ぎりぎりの商品。 しかもセカンドブランド商品ばかりです。 弁当は千葉県一の低価格をうたっているが、これも･･･ しかし、てらおの本当の魅力は鮮魚！安いだけでなく質・量ともなかなか。
• 酒類　　･･･　ワイズマート（チラシのクーポン割引で近隣最安値）但し生鮮３種はお勧めしません。
• 生鮮　　･･･　高級タイプのスーパーは別にすれば、ＩＹ。総合的に№１。千葉県内で昔から優秀な店です。
• 加工食品　･･･　訳有り品でなく正規の商品なら、西船駅前のフレッシュシャポレ（旧メルカード）。ここのチラシにある日替わり商品は、業界関係者もビックリの価格です。他では、ｽｰﾊﾟｰﾊﾞﾘｭｰが安い。
• 大規模店舗　･･･　イオン津田沼店、市川コルトンプラザ。週末に楽しい。
• あと船橋で一番人気はパン屋さんのピーターパン！ このエリアで最大の人気店じゃないかな。 首都圏で定番人気のポンパドールやメゾンカイザー等など、こじゃれたパン屋よりいいよね。

• 

  イトーヨーカドー船橋店

• 

  ビビットスクエア

育児・教育

• 千葉方面に下ればいいのではないでしょうか。おっしゃる通り、渋谷幕張・東邦大東邦・昭和秀英・千葉日本大などありますよ。下りなら都内に向かうよりは混雑なく通えますよ。都内方面も市川までぐらいなら大丈夫じゃないですか？国府台や和洋や市川などがあります。

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周辺環境・治安

• 東・南・北側に団地があるが、何となく寂しい雰囲気（実際にマンションが建てば少しにぎやかな感じになる？）
• 日中の通常車両の音は気になりませんが、わざと音を立てているような車の音は、かなり聞こえます。上の階になりますと防音壁の上になってしまうので、私が経験しているものより、うるさく感じるかもしれません。排気ガスは、洗濯物が汚れる程ではありませんが、ベランダや網戸は黒く汚れます。公団の社宅は京葉道路の壁とほぼ同じ高さなので、緩和してくれることはないでしょう。夏場は、よく光化学スモッグ注意報が出ています。
• 散策路が南にあるのですぐ目の前にでっかく建つ事も無いかなと思ったのと南向き物件だからまあ良いかなと思い、決めました。
• スーパーや公園に近いこと、全戸南向きに気に入ったので先日契約しました。
• 実際に歩いてみて、徒歩１７分では無理だと営業担当に話したらとんでもない経路を勧められました（私道みたいな住宅間の小道とか）。普通に歩くと２０分以上掛かるでしょうね。毎日の通勤を考えるとちょっと気が滅入ってきます。女性が夜道を歩くのもちょっと怖い感じです。設備は気に入っているのですが、周辺のガタガタの舗道、古い集合住宅とかも暗い印象を受けます。
• しかし、暗くて寂しい場所ですね。周りになにもないし、工場地帯って感じで。
• ここと船橋駅周辺なら排ガスはそんなに変わらないと思うよ。多少の差はあるにしろ船橋駅周辺は交通量多いから、この距離を気にするなら船橋駅周辺自体を検討から外したほうがいいんじゃないかな。交通量の少ない地域を検討したほうがいいね。私はこの距離は許容内と考えていますので。
• 公園が隣にあるのは助かりますよね～。あと散歩道もありますよね。
• この暑い時期に駅まで歩くのはかなりきついですね。 それよりも南風せいか排ガスの臭いで窓を開ける事が出来ません。
• 駅までの17分はそんなに遠くないけれど、道路状況は悪すぎます。街灯も少なくて夜は怖いです。

• 

  海神公園

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周辺施設

• 私も隣の県営団地は気になります・・・。隣なので関係ないのですが、近くにはキレイな建物があって欲しいです。
• それと、近くにある創価学会の気持ち悪い大型な施設です。
• わたしもここの間取りに気に入ったのとスーパー公園近いとのことで昨年に契約しました。
• 幼稚園の子どもを持つ方はいらっしゃいますか？うちは長女が山野幼稚園に通っています。家が近所なのでちょくちょく見学に行っていて、たまに海神公園で子ども（２人います）を遊ばせています。

その他

• 購入対象物件からはずしました。理由は
  • 最寄駅からの距離
  • 京葉道路の粉塵、音
  • 見た目だけ整えているモデルルーム
  • にもかかわらず、値段が高すぎる。
  • フージャース、松井建設の評判も調べれば調べるほどよろしくない
• この物件のいいところ(うちにとって)
• 船橋駅から徒歩17分、通勤が便利(遠いと思うよ、でも10分以内の立地なら船橋でも都内と同じ金額になりますから)
  • スーパーに徒歩2分(東武ストアは高いですが、急に何か必要なときにとても便利ですし、近くコンビニがなくてもよい)
  • 間取りが気に入った
  • 南向きのワイドスパン、バルコニが広くて、開放感抜群
• この物件の気に入らないところ(うちにとって)
  • 高速に近い(内覧会の日、とっても風が強かったが、ビリングの窓を全開してもあまり車の音がうるさく感じなかった、一安心です。ちなみにうちは中層階。)
  • ディスポーザーがない
  • アルコープに電気が付いてない(内覧時気づいた)
  • トイレ小さい＆配管BOXがあって邪魔(内覧時気づいた)
• 今日船橋市の花火大会があって行って来ましたが、来年からは上層階の方ならよく見えると思います♪残念ながらうちは低層階なのですが、その日だけ夜も屋上に出られれば・・・なんて思いました。
• 今日はお天気がいいですね！バルコニーで富士山が見えましたよ！

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