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ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ
提供: すてき空間
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この物件の評価はいかがですか？
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：86戸（住戸）
- 構造、建物階数：地上10階建て
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2011年03月17日予定
- 売主：
- 株式会社大京
- オリックス不動産株式会社
- 施工：南海辰村建設株式会社
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 2,340万円～3,670万円
- 標準設備が少ない分、コストは抑えられています。
- あたしはライオンズという事や御幣島駅前近くとかどうでもよくて、番地が野里の新築マンションで検索かけたらヒットしました。場所と価格が決め手です。
- 購入したものです。決めては環境、駅近と価格です。他のマンションは学校までが遠く、駅までも微妙な距離があるので…転勤などで売りや貸しのいい条件になるからです。もちろん今の自分達にもいい条件です。
- 私はここに決めました。 理由は立地、価格、学校の近さ、学区、間取りの良さ。
- マンションの資産価値は立地が全てです。 その点では、駅近のライオンズの方が資産価値はあります。
- 西淀川区の物件で資産価値ですか？ 笑われますよ。
交通[ ]
- 日当たりもすごく良さそうだし、駅近くで通勤も便利そうです。
- やはり、駅から2分は毎日の通勤を考えると魅力ですね。
- 駅近で便利は良さそうですので、検討しています。
- 駅から２分という立地に自信を持っているのでしょう。 大野川遊歩道が側にあることも売りなんでしょう。
- 駅まで２分はどう頑張っても歩けないな・・・
- 駅の何番出口までと小さく書いてますよ(笑)御幣島は地下が長いから２分は無理ですよね(^^ゞあと歩く速さの規定みたいなのがありそれで計算してるらしいですよ〜
- やはり駅近2分の立地が魅力です。 国道は気になりますが、立地と環境は両立しませんしね。
- 最寄駅が御幣島徒歩２分、塚本までもそんなに距離がないのも魅力なのでしょうか。
- なんだかんだ言っても、人気がありますね。 駅近は大きな魅力です！
- 塚本まで５分ですか意外と近いですね。＾＾ ってことは、十三は、１０分ぐらいですかね。
構造・建物[ ]
- 南東棟のベランダからは、梅田の夜景がのぞめる。夏には花火見学もできます。
- 南東棟にはガーデニングも楽しめる専用庭付き住居がある。
- 全邸、南西・南東向きの住居プラン。
- 全86戸中38戸（44％）の角部屋プラン。角部屋プランを多数ご用意して、全室採光や三面開口、L字型バルコニーなどにより、採光性と通風性をさらに高めました。
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共用施設[ ]
- カーシェアリングってどうなんですかね いるんですか？
- カーシェアリング、正直微妙です。 駐車場は、マンションについているものとしては金額が高めの設定です。機械式なのでしかたないのか？ ターンテーブルがあるので、駐車場自体はとても狭そうです。 管理費、修繕費共に高めの設定だと思います。
- カーシェアリング需要はあるんでしょうか…これについては必要性を感じないので微妙です。
- ここは駐車場は敷地内ですよね？ （オートロック内）ローレルは駐車場は外部からの侵入オッケーなので… ちょっと…
- ここは駐車場は敷地内ですよ。
- 駐車場の件ですが、道路とはﾁｪｰﾝだけではないでしょうか？
- 駐車場出入り口は、図面およびモデルルームの模型を見る限り、シャッターではなさそうなので、 敷地内であっても外部から簡単に進入されそうな・・・ チェーンがある云々も記載されてないんですがあるんでしょうかね？ それとも機械式だから装置前にでもシャッターがあるんでしょうか・・・ 気になりますねー。
- 図面に駐車場の外回りに外壁って書いてません？だからチェーンとかじゃなく壁はあるっぽいですよー
- 周りは壁もしくはフェンスじゃないでしょうか？出入り口はﾁｪｰﾝでは？あれだけの車の通り道で、出入り自由にしてしまえば危険な気がします。
- ですよね、壁かフェンスがないと駐車場以前に、一階からよじ登ってマンション内も侵入できるしオートロックの意味ないですもんね。
- マンション一階にはフェンスで入れないようにするとは聞きました。駐車場の出入り口も鍵が必要だそうです。
- 購入者です。駐車場の件ですが、ローレルコートはロボットゲートがありますが、ライオンズマンションはなにもナシだったと思います。 ので、駐車場自体はオープンだと思います。マンション内にはほかのマンション同様に鍵付き扉がある感じですよね。
- カーシェアリングは確かに要りませんよね！ それをする為に管理費等に上乗せされてるのなら無駄以外の何物でもないです。
- ひとつネックなのが駐車場です。機械式ってちょっと不便ですよね。小さい子供がいて、乗り降りや荷物を積むのに時間がかかるので、同じ枠に止められた方と 車の出し入れが一緒になってしまうと焦ります((+_+))あとお客さん来た時に止めてもらえるところはあるのか心配です。
- 駐車場の件ですが、機械式の不便さ よくわかります。でもローレルコートと比較してみて、あっちは自走式で便利がいい分、外から誰でも入れちゃうのでイタズラされる可能性がありますが、機械式ならそんな心配もないと思うので物は考えようですよ(^_^)v
- なるほど、防犯性ばっちりですね。 ランニングコストはどうですか？
- 駐車場の件ですが、機械式の不便さ よくわかります。でもローレルコートと比較してみて、あっちは自走式で便利がいい分、外から誰でも入れちゃうのでイタズラされる可能性がありますが、機械式ならそんな心配もないと思うので物は考えようですよ(^_^)v
- 機械式は、メンテナンス費用や修理費用、将来的にはとりかえ費用も必要ですよね？
- ライオンズの駐車場は、1万～1.7万だったと思います。 私は車ないので借りませんが、かなり高いです。 おそらく機械式＋ターンテーブルのメンテナンス費が上乗せされてるのかなと思います。 駐輪場も月100～200円かかります。 駐輪場ぐらい、初めから無料で各戸に割り当ててほしい・・・・
- ゴミは収集日にしか出せないのでしょうかね？？ ディスポーサーがないので、生ゴミの処理に困りそうな気が・・・。
- 出せないと思います(-_-;)屋根もないようだし…鍵はあるのかな？(-_-;)
- ゴミ出し24時間OKでないということは不便ですね。 ディスポーザーがないと生ゴミの処理が大変です。
- Ｅタイプならキッチン横のベランダに生ゴミ用のゴミ箱置けるんですけどね
- Aタイプのお部屋もゴミ箱置けるのかなー…今住んでる賃貸が毎日ゴミ捨てオッケーなんで生ゴミどうしたらいいんだろうか…。
- 生ごみ困りますね…。小さい子供がいるので使用済みおむつも困ります。屋根＆鍵があれば猫や犬に荒らされることもないですし出しても大丈夫だとは思うのですが、屋根ないんですかね。みんなの承諾のもと、出してもオッケーとかいうことにはならないかなぁ($・・)/Crysta
- 図面見たら、屋根は無いですね・・・。 ベランダに置くのは、いくらごみ箱で密閉したとしても、 臭いや虫、カラス等で少なからず問題が出て、 周りの方々にご迷惑かけてしまったらと思うと・・・。 結局、室内に置いて、収集日に出すしかないのかぁ～。 管理組合で、２４時間ごみ出しOKにならないもんですかね？？
- せめて…屋根、鍵はして欲しいですよね(-_-;)子供がいると毎日ゴミばかりでるから
- ゴミ捨て場って敷地内でしたっけ？
- 敷地内です。駐車場入ってすぐ右前ぐらい。 Ａタイプ前の階段の横です。
- ゴミ捨て場について聞いてきましたよー。＾＾ ゴミ捨て場は、鍵付きメッシュ扉がついて、屋根はないけど、網ネットが貼られる感じになるそうです。 最低限、野良猫、カラスなどからは守られますね。
- ごみ捨て場はかなり簡易なんですね網ネットは…あんまり意味ないみたいです(-_-;)みんなの心がけ次第だとは思いますが…少しの隙までも鳥や猫は見つけてごみを持ち逃げしますよ…。屋根もほしいですね…。
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設備・仕様[ ]
- 私も駅2分というのが便利そうで検討中ではあるのですが、ネックは道路が近いので音が気になるのと、是非欲しかった設備、バルコニーの蛇口や床下暖房がないことです。特に音はまだ出来ていないので確認のしようがありません。
- 床下暖房は確かどのタイプでも標準設備でありますよ。
- 設備仕様がしょぼい
- 設備がしょぼいってかあれこれ必要な人はオプションでつければいい話。いらない人にとってはそのぶん価格抑えてくれたほうが有り難いです。
- スロップシンクついていないことに夫が嘆いてました(^_^;) なにか代替案ないですかね（笑）
- 私もてっきりあると思ってましたので聞いた時ショックでした。庭付きの部屋もないんですか？
- 今どきスロップシンクが付いてないマンションがあるんですね…。 以前、賃貸でスロップシンクがないマンションに住んでた時に床がホコリとかで汚なくなっても、お風呂場からバケツで何回もくみにいきながらバルコニーを洗っていたのは大変でした…。
- うち今賃貸ですがスロップシンクないですよ、そんな不便ですかね？
- あれば便利だけど…なくても平気な方もいますよね。ｶﾞｰﾃﾞﾆﾝｸﾞやペットを飼われてる方はあるほうがいいのではないですか？うちは小さい子供がいるので、ベランダで水遊びができないのが残念です。
- ゴミ箱や子供の靴など、スロップシンクがないとお風呂場や洗面所で洗う事になりますよね…。やっぱり不便だな…て思いますが…。
- そうそう、ここの物件にはスロップシンクないですよねー。 最近の新築マンションには、付いてるところ多いのに、残念なんですよねー。 まぁ、今賃貸で、今までスロップシンク付いているとこに住んだことないので 便利さがよくわかりませんが、あったらよい設備のひとつですよね。 さすがにオプションでつけることできないだろーなー。
- あと、トランクルームもあれば便利ですよね！ トランクルームはあるんでしょうか？
- トランクルームは図面確認しましたが、なさげです。
- トランクルームもないのか～ スロップシンクにしてもトランクルームにしてもオプションでは付かないモンやからどうしようもないですね…
- トランクルームはあるのでは？図面上ボックスの横に大きい箱があるようですがそれではないでしょうか？よく分かりませんが・・
- トランクルームは図面確認しましたが、なさげです。
- スロップシンクは小さい子どもが居る家では不便ですね 今年のように暑かったら小さい子は水遊びさせるのにあれば便利ですよね （下の階に配慮して遊ばせる） 小さい子供が居なくてもお風呂場で洗いたくないような物もあるので そ言うものを洗うのに便利なんですけどね水関係はオプションってわけに いかないので残念ですね
- スロップシンクがないなんて、最近のマンションでは珍しいですね。 よほど、設備仕様のコストダウンを図っているのでしょうね。 他の施設は大丈夫ですか？
- 契約前にお聞きした事を数点。 スロップシンクについて…実際に設置したマンションで泥や土による排水管のつまりが多いとの事で今回は辞めたと聞いてます。共用施設に影響が出るので、便利なのは承知だが 長く快適に住んで頂くために、リスクを排除したと。「一理有り！」ですが、営業トークかな？ 収納ボックス…契約書面の文面に設置不可の文章が有りました。問いただした所、火災時の避難用に 隣のベランダに入るための間仕切り（パーティション）が有るので、消防法に抵触するのが理由です。すなわち、角地で契約された方は、壁面側に設置すれば問 題無し。また、両サイドが別の住居の有る方については、特に罰則規定は有りません。但し、非常時に困るかもしれないという事です。通常、共同住宅の避難ば しごは、各階1か所（この建物は、南東・南西の各棟1か所と思います）に設置されているので、避難はしごの有る場所を確認した上で、逃げたい方向には物置 を置かない方が良いでしょうね。。。ただ、パーティションを破って自分の住居のベランダを通って避難されるお隣さんが居る事もお忘れなくです。。。
- スロップシンクの配管が詰まったりするとは初めて聞きました。そんなに大変なら他もあまり付かない様に変わっていくのではないでしょうか…？逆に、付いて るマンションが増えてきているだけに、セールストークなのかな…と言う気に私はなります。それだったら、コストダウンの為に無くしましたとはっきり言って もらう方が納得しますが…。
- 排水管が詰まるリスクがある云々を言うとマンションなんてリスクだらけですね、掃除口を設けたり詰まることの対応はいくらでもできますよ、使い方の注意説明と使う人の注意ももちろん必要ですが・・。
- まぁ普通に考えてるとコストダウンのためですよね ここは最低限必要な設備に絞って、そのかわりこの駅近立地にしてはだいぶ価格を押さえてると思います。なので立地及び設備両方求める人には、ちょっと貧弱に見えますよね。
- 「スロップシンクの配管が詰まったりする」の件は私もやっぱりセールストークかなぁ・・・と思います 実際はコストダウンじゃないかと思いますが スロップシンクの事に関しても無ければないでそう必要としないものかもしれません あれば便利にこしたことは無いのですが
- 設備は、他のマンションと比べるとやはり劣ると思いますが、 何より、価格、環境、立地面では、希望通りでしたので、決定しました。 私が気になるところで標準仕様でついてないものをオプション可／不可であげてみました。 みなさん他にはついてるけど、ここはついてないなーってものありますでしょうかね？
- 《オプション可》
- 食器洗浄機
- 《オプション不可》
- スロップシンク
- ディスポーザー
- キッチンもソフトクローズではないですね。最後までネックになったのは、やはり設備ですね。 中の下というところでしょうか。ユニットバスに関しては、ローレルより一段下ですね。 私は、キッチンに関しては正直、問題外（笑）それでも決めました。ギリギリ決めれる範囲の設備？！ ま、使えない訳じゃないし。今住んでる設備よりは良いし。と妥協した部分です。 １５年くらいしたらリフォームしてやる！！と働く意欲が湧きそうです（笑）
- ソフトクローズ機構ほしいですよね。 なんかカユイところに手が届く的なものですよね。 こういったところは、拘ってほしいですよね。 キッチン問題外・・・わかるような気がします＾＾；
- トランクルーム、 ただでさえ、間取り狭目なんで設けるスペースがなかったんでしょうね。
- キッチンですが、私はそこまで悪いとは思いませんでしたよ。上を見たらきりがないですし、今使ってるキッチンが悪すぎってこともありますが…。立地が良いので、コストダウンするには（スロップシンクも含め）仕方がない部分でしょうか。
- 設備がやっぱりちょっと…。あと、フローリングや建具の色が選択できないのもネックです。あの白に近いフローリングの色はどうも…。モデルルームのカウンターの色もカウンターだけナチュラルな木の色目で、白ならまだ許せるんですが。 営業の方は「ライオンズ一押しのカラーです」って言ってましたが。
- 確かに、ライオンズのフローリングは、どこも白っぽい色が基調ですね。
- 知ってたら教えてください。 バルコニー側の窓ってペアガラスでしたでしょうか？
- 違うと思います。ペアガラスのＭＲを見に行ってから、ライオンズを決めたので、確認しました。 ちなみに防音サッシでもないです。普通のレベルのサッシがついています。
- ペアガラスなら、住宅エコポイントが付いたと思います。 でもこのマンションはナシ（泣）
- ペアガラスでは無いですね。住みだしてから結露・騒音で困る様でしたら、エコポイントを使ったリフォームをすれば安くあがりますので投げかけて下さい。私はその判断で、単板ガラスでも良しとたので。
- そうですか、ペアガラスではなかったんですねー。残念。エコポイントかー。 ここらはオプションにできるんでしょうかねー？？？ 何がオプションにできるか、すっごく気になります＾＾； また、オプションで購入するか、どこか他で手配したほうが安いのか いろいろ試算してみたいんですよねー。。限られた予算なんでね（ＴＴ；
- ガラスだけを替えるのは構造上できなかったような。 サッシごと取り換えで、外す時に破けるので壁紙も張り替えしないと厳しいと思います。 コーナンとかで売ってる、プラマードＵとかなら、エコポイントも付いて上から取り付けるだけなので可能でしょうね。
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間取り[ ]
- 3LDK～4LDK 57.00平米～80.16平米
- 間取りと南向きはいいですね。
- モデルルームを見てきましたが、 ８０㎡あるのに、小さく感じました。、 もっと狭い部屋を検討している私としては もっと狭く感じるのではないかということと、 ちょっと使い勝手が悪そうな間どりなのかな・・・と悩んでいます。
- モデルルーム、リビングが横長なのと家具置きすぎで狭く感じる気がします。あれこれ置かずすっきり見せたらいいのになぁ…個人的な意見ですが。
- 確かに、小さめのタイプが多く、設備もイマイチですが、その分価格が抑えられていますね。
- 買える間取りも今まで見たことがないくらい狭い３LDKなので、長く住めるか不安です。いつくらいから実際見れるのでしょうか？
- ＧＨタイプの部屋ですか？すごく狭い3ＬＤＫですよね……うちも悩みましたが結局べつの間取りにしました。
- ライオンズさんは間どりでう～ん・・・というところがありますね。
- どの間取りが人気あるんでしょうか？
- やっぱり適度に広さがある角住戸じゃないですか。
- 婦目線からするとＭＲのＡタイプは家事導線最悪。 だからうちは最初からＡタイプは選択肢になく、Ａ以外の間取りにしました。
- 公式ページで間取りを見ましたが、I1タイプだけ何故洗面所の扉が違うのでしょうか？ 使い勝手がかなり悪そうですよね。 そんなの誰がみても使い勝手悪そうなの分かるのに…。
- 子供部屋ですが、玄関から入ってすぐの部屋にしてしまうと、家族と接することなく自分の部屋に入ってしまい会話がなくなっていくことから、せめて子供が小 学校くらいまでは親の目の届くところに持ってきたり、リビングの端などにワークスペースを設けたりするのが良いということでした。 小さい頃からリビングで家族と過ごした子供は、大きくなっても個室にひきこもることが少ないようです。 あとは、子供の成長とともに変えていったらよいと言ってました。
- 子供部屋は寝室の前でもいいんじゃないでしょうか。 ただ、小学校の高学年・中学生くらいになるまではリビングで勉強させたり、遊ばせたりするといいみたいです。 小さい頃からリビングで生活することが当たり前になっていると、思春期になって親と少し距離を置く時期になっても部屋にこもることが少なくなると言ってました。 玄関を入って、すぐ自分の部屋に入ってしまい、家族との会話もなく過ごしてしまう事がよくないということでした。 うちは、昨日の話を聞いて、子供が自分の部屋が欲しいというまでは子供部屋はいらないかなぁと思いました。 寝るのも一緒に寝てるので、当分の間、子供部屋にと考えている部屋は玩具置き場にしちゃいます。
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買い物・食事[ ]
- スーパー近いです。
- 塚本のスーパー達もチャリンコなら７分くらいで行けましたよ。
- 今日は、せっかくの３連休なのに娘が風邪をひいて遊びに行けなかったので、少しの間子供の面倒を夫に任せ、ライオンズ付近を自転車でうろちょろしてみました。塚本の駅まで自転車で５分程度で行けますね。駅前にパン屋をみつけ、美味しそうな感じだったので買っちゃいました。
育児・教育[ ]
- 歌島中学校校区になるでしょう。
- 野里小学校は雰囲気どうでしょうか？近隣にすんでいますが、学区が変わります。
- 御幣島駅近くでも学区は野里なんで、立地はとてもよいとは思います。
- 小学生のお子さんいる方いるのかな…野里は集団登校がないんでそれが不安です(´Д`；)
- うちはまだ小さいのでわかりませんが、集団じゃないんですね？小さい子が多いと助かるんですが…。
- 高学年とかなら心配じゃないんですが新一年生で知り合いが野里にいて、集団登校がないって聞いてて…ファミリーマンションですし、小さいコのほうが多いかもしれませんね(・∀・)
- 環境面での第一優先は、小、中学校の距離です。
- ローレル
- 川渡って佃小学校までいかないといけない１Kmほど離れている。
- 工業地域であるため、マンション周りに何が立つかわからないので不安。（トラックの往来が多そう）
- ライオンズ
- 小学校は、徒歩5分程度。中学校は、10分ぐらい？（歩いてません）
- 住宅地域であるため、ある程度制限されている。
- 子供さんがおられる家庭は小学校、中学校が近いっていうのも決め手になってるような感じですね。
周辺環境・治安[ ]
- 淀川通りと2号線に挟まれて騒音が気になります。 今2号線沿いに住んでいますが、窓を開けるとテレビの音量を上げないと聞こえにくい、夜は暴走族やトラックの音が気になります。
- ２号線より一歩中に入るので、騒音は少しはマシとの説明がありました。実際、２号線沿いよりはだいぶ違うと思いました。 騒音に関しては、断然ローレルコートやプラネが良いと感じました。 ただ、ローレルコートの裏はトラックがたくさんあるので、どうでしょうか。 また、昼間は前の道が抜け道になっていて、車の通りが結構はげしいと思われます。
- ここに決めました。 転勤族で今は近所に住んでますが、住み心地はかなり良いですよ。息子の保育所ママさん達を見てると、同じような世代・世帯・共働きの状況等 似た様な環境の方 多いですし。
- ２号線から一本入っているものの、騒音はどのくらいなのかな、、、と気になります。
- 野里ではありませんが淀川通り近くに住んでます。騒音は特に気になりませんよ。
- 子供がいるとローレルコートの方がいいですよね・・・。 学校が遠いと足腰も鍛えられますし。
- そうですか？ ２号沿いで交通量の多い道、橋も渡って・・と、かなり悪条件に感じます。 野里は住宅地としては落ち着いてますし、千船が工業地域（準かも？）なことも考えると、ライオンズのほうがよいと感じます。
- 近所に住んでいる者です。 騒音については確かにうるさいと思うけど、駅前なら仕方ないかな。
- 購入された方にお聞きしたいのですが、何故西淀川で決められたのですか？ （私は今検討中でして、他の区に現在住んでいるので参考までによろしくお願いします）。
- 購入したものです。昔のイメージで西淀川区はあまり良く思われないですが、最近は不景気で小さい工場が減り、そのぶんマンションや戸建てがたくさんたって ます。空気も一概に悪いとは言えないです。普通の市内と同じです。幼稚園や学校は近いし、スーパーも近いです。大阪、神戸へのお出かけにも便利。うちの一 番の決めては駅ちか、前に緑陰道路、学校が隣なので大きなものがたつ可能性が少ないかと思いました。
- わたしも購入決めた者です。実家は他県の田舎ですが西淀川区に住んで10年近く経ちます。ただただ住みやすい、子供も育てやすい、知らない土地に行く理由もなく主人の通勤も便利なので。住む前は良いイメージなんてなかったですが、今は西淀川区が好きですね。
- 狭い間取りもあるので、ファミリー層が少ないかなーと思っておりましたが、ここを見てすこし安心しました。 わたしも小さい子がいてるので・・・(
- ライオンズに特にいいイメージはないですが、悪いイメージもありません。 決めた理由はやっぱり立地でしょうか。 駅が近いのはいいですし、緑道沿いというのは子供の散歩やジョギングには最高です。 2号線が近くて排気ガスは気になりますが、隣が緑道だからイメージ的にもいいですし。 長年西淀川区に住んで来て慣れた土地というのもありますが…。 ちなみに何年か前に隣のマンションの棟内モデルルームに行ったことがありますが、 上層階でベランダの窓を開けた時はかなり臭い排気ガスの臭いがしました。 その辺は今回も変わらないと思いますが、他の条件での価値を考えるとそこは妥協点です。
- 臭うほどの排気ガスって？ ４３号線くらいじゃないでしょうか・・・ 市内のベランダ開けたら阪神高速が目の前というところに住んだことがありますが、 ベランダは黒くなるものの、さすがに臭いまではなかったです。 よっぽど空気がおいしい山から移り住まないかぎり、排気ガスのにおいはきにしなくていいと思います。
- わたしも近所に住んでますが、ド田舎から越してこない限り問題なく住めると思いますよ。まぁ住めないと思う方はかわなければいい話ですから
- 西淀川にずっと住んでましたが昔から御幣島に行くと空気がよどんでいる感じを受けます。。2号線の交通量も多いですし、御幣島に住みたいとは思わないですね。
- ２号線の排気ガスの件ですが、実際に田舎に住んでいたひとに話を聞きましたが、何十年も前はたしかに公害があったけど、対策もされ、今は車の性能もよくなり、そんなににおいがするということはないということでした。 そんなすごい排気ガスなら、トラックの騒音もすごいやろうし、４３号線のように、パネルの囲いがあるはず。 それもないし、騒音は多少あると思いますが、道路沿いにマンションはたくさんありますよ。それが証明ではないでしょうか。
- 私は府内出身ですが、6年西淀川に住み 当物件で契約した者です。 建築に関わる仕事をしている都合上、仲介・不動産に知人も居るので、プロの判断を聞いてみました。 全国区の大手メーカーさん…あまり良い意見は聞けませんでした。場所の印象が悪い様です。 市内を中心に仲介をされている方…10年落ちで11万～13万が賃貸相場。あとは広さによるが、駅近なのはポイントが高い。また、３ＬＤＫが人気で、社宅としての民間賃貸マンションについては、梅田へのアクセスが良いので そこそこ需要が有るとの事でした。 元々、夫婦共に市外出身ですが、家賃・利便性を理由に 取り急ぎ 今の御幣島の賃貸マンションを選びました。 とにかく住み易いし、御幣島小学校が新設される程 ファミリー世帯が増えているのが現実です。 私も、正直 西淀川に対しては、先入観で余り良い様には捉えてませんでしたが、いざ住んでみて、また、近年の状況変化を見てみると、価格・立地条件を勘案すると、市内の穴場になり得るエリアであろうと判断しました。 ちなみに、2号線から南と神崎川近辺・淀川区との境界付近は、候補地からは外してました。 ご検討中の様ですが、それぞれの環境・条件の中で新居を決める訳ですから、自らの価値観を軸に ご検討頂ければ良いかと思います。
- 国道2号線から1本中に入っているけど、どうかな？ 営業さんは何て説明しているのかな？
- ちょっと覗きに行った時に聞いたら、 ２号線から１本入ったとこだからそれほど騒音も排気ガスも 気にならないと思いますよと言ってましたね。 ほんとにそうなのかは実際に住まないと誰にもわかりませんが。
- 営業で前をよく通りますが、マンション入り口横に８９３住んでます。工事始まってから大きなBMWが止まってるなと思ったら、工事関係者や近隣住民にど なっているのを何度か見ました。最近は金でも貰ったのか、前通っても何もありませんが、大きなBMWが止めてあるので、まだ８９３の家のままなんでしょう ね。
- 野里にかぎらず893さんはどこでもすんでます。差別はやめましょう。
- あのBMWは5シリーズです。 BMWだけで893というのは一昔前のおとぎ話ですね。 サラリーマンでも7やS乗ってる人はたくさんいますよ？ また、家の裏にマンション立つとあれば、誰でも嫌な思いをすると思いますが、想像だけで893というのは人権侵害です。やめましょうね。
- ほんとにすごい８９３さんなら、あんな小さな家に住まないと思います。 話せばけっこう気さくな人もたくさんいるし。実際迷惑なら警察呼べばいいだけのこと。 おれば８９３だ！なんて言う人いませんから。
- その通りだと思います。 893さんならあんなファミリーの住むような 緑道に面した目立つ一戸建てに住まないでしょう！ もっとセキュリティー万全な家に住むと思いますが…。 あまりに普通の家過ぎる（笑）
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周辺施設[ ]
- この辺りは、ライオンズよりキング、ルネなどの大型マンションが並んでるから小規模で公園？らしい子供が遊ぶスペースがないのが辛いです。
- 立地面では、ライオンズは、ほぼ徒歩5分以内で主要施設がある。（区役所、病院、郵便局、スーパー）
その他[ ]
- ライオンズの特徴と言えば、
- 御幣島駅から徒歩2分
- 御幣島にあって工業地域ではなく、住居地域
- 設備仕様はやや劣るものの、価格を抑えている
- 小学校、中学校が近く、国道2号線を渡らなくていい
- 国道2号線が近く、（一本中に入っていますが）騒音、排ガスが気になる
- 確かによくある間取りですよね。 ちなみに同じ広さだとローレルの方が安いですよね。 設備、価格、実物を見られる点ではローレル。 駅、学校に近いライオンズ。 う〜ん、悩みます。 一生の買い物を後悔したくないので私はやっぱり実物が見られるまで決められそうにないです…。 間取り広さはもちろん、眺望など全く同じというわけではないので。
掲示板[ ]
ご近所物件の掲示板
ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里3丁目33番1（地番） |
| 交通 |
東西線 「御幣島」駅 徒歩2分 東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩15分 |
| 総戸数 | 86戸 |
