プラウド千川

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プラウド千川外観

物件概要

• 所在地：東京都豊島区長崎6丁目
• 交通：

1. 有楽町線「千川」駅 徒歩8分
2. 池袋線「東長崎」駅 徒歩9分

• 総戸数：76
• 構造、建物階数：地下１階地上９階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年9月
• 売主：野村不動産
• 施工：安藤建設

掲示板・口コミ

• プラウド千川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 残り1戸の86.77m2（約26.24坪）が6280万円ですか？。去年末にスグ近くで売り出された築3年のRC造3階で土地110m2で建物150m2が6000万円でした・・・。この近辺は売地も割と良く出てくる所で、150万円/坪の相場です。
• ５階９７平米が７９８０万円です。完売ではなかったということですね。
• 予定価格でましたよ〜。棟によって違います、３２００万から９６００万かな。
• ３LDKだと５０００万は最低しますよ。上の階なら６０００万くらいでした。

交通

• 駅からの距離、質感、立地などどれをとても中途半端な感じでした。
  • 地元のものですが、駅からの距離はそこそこありますが、平坦なので我慢できないほどではないかと。ただ立地の半端さは否めませんね。
• 東京メトロの新線がとまるのは小竹向原です。プラウド千川からは徒歩13分くらいかかりそうです。

構造・建物

• ちょっと後悔したのがコンサバの扉です。やっぱり取って置けばダイニングが開放的でよかったかな。千川通り側のタイルの色も見慣れればそんなに安っぽくないと思います。晴れた青空に似合います。でも、反対側の道路の方が植栽もあって雰囲気が良いですね。あと、網戸はプリーツタイプがコンサバーバルコニー間だけで、他は一般的なやつがついてましたよ。
• プラウド千川の敷地が基本的には住居専用地域なので、このマンションの周囲は千川通り沿いの両サイドを除けば、今後も3階以下の住宅しか建ちません。ということは現在の日当たりの良さが今後もずっと確保されているということです。（用途地域の変更は将来もまず無いでしょうから）有楽町新線が渋谷まで延びれば利便性がぐっとあがるので、これも楽しみにしています。

間取り

• 部屋で一番気になったのは、廊下側の寝室の換気口が、玄関横の外部物入れのスチール扉についていたことです。これは明らかに設計（施工）ミスですね。通常外気は、部屋の窓の横か上に小さな換気口を設けて”外部→室内”という様に、何も経由しないで直接室内に取り込みますが、これだと外の空気が　”外部→外部物入れ→室内”と流れてきます。もしモルタル直仕上げの外部物入れの中がカビた場合は、そこを経由して室内に入ってくる空気は当然カビ臭くなってしまいます。

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買い物・食事

• おいしい店はあまりないです。プラウド千川のとなりのだんご屋はいつも混んでます。江古田や要町までいけばいろいろありますが（いずれも自転車で５分くらい）。
• 東長崎駅前のケーキ屋さんはおいしいと思いますが、食事をするお店となると・・・。
• 住んでみて感じたのは、まず近くで買い物が出来ないことです。これは結構不便ですね。千川駅に行くにしても東長崎駅に行くにしても10分近く歩きますから。
• 私がよくいくところは、千川通りを西武線線路方向に直進して、線路手前にある ”味彩坊”が気に入っています。http://www.haku-design.co.jp/wasyoku.htm
• 私の趣味ですが、越後屋さんの お団子 とくにあんこは、私のこのみです。http://maps.live.com/default.aspx?v=2&cp=35.737068~139.689899&style=r&lvl=18&tilt=-90&dir=0&alt=-1000&sp=Point.pyqc81wn6zrr_%u6771%u4eac%u90fd%u8c4a%u5cf6%u533a%u5343%u5ddd___
• 日本料理の「鰍嘉」はお勧めです。千川近辺では明らかに1ランク上（味が）の店です。http://www.hanako-net.com/omise/detail.jsp?id=82008201&gosu=0
• 焼き鳥なら要町通り沿いの「鳥将」も悪くありません。蕎麦は「一久」が有名ですが、これは要町通りをはさんで完全に逆方向なので、お休みの日にでものんびり行くならいいでしょう。

育児・教育

• 引越しに伴い転園になりますので、各幼稚園のHPを見て検討しています。検討中の幼稚園は、向原幼稚園・豊南幼稚園・長崎幼稚園・江古田幼稚園です。どなたかご存知の方がいらっしゃれば、よろしくお願いします。
  • 私の家にも年長の幼児がおります。現在向原幼稚園に通っております。向原幼稚園は設備が広くて綺麗で、子供はのびのびと育っております。悪く言えばきちんとしていないかもしれませんが園の方針に私は総合的には満足しております。江古田幼稚園は良い子に育つようです。そのほか、遠いですが武蔵野音大の付属幼稚園は２年保育という近くの幼稚園（３年保育）とは異なる方針を出しています。バスのルートはありますので、通園可能です。もし今年４月から年少なのでしたら、来年の４月から他の園児と同じスタートラインになるでしょう。バイオリンを教えてくれます。
  • 現在通っている幼稚園は外遊びが多く、毎日泥だらけになって帰ってきます。向原幼稚園も、のびのび保育との事なので我が家の子に合っているように思います。向原幼稚園は、課外保育は何がありますか？（体操やサッカーなど）もう少し暖かくなりましたら、いくつかの園を見学してみたいと思っております。
  • 向原幼稚園の課外体操は、サッカー、お絵かき、バレエ、ピアノ、プレイルーム（学習教室）などがあります。
  • 向原幼稚園は参観日（年数回）、月に１回の避難訓練（お迎え）、年１回の親子遠足（現地集合、現地解散）、運動会くらいでしょうか？働いている方は月１４０００円で延長保育できます。
• ４月からはさくら小学校に通います。プラウド千川に住む予定の方で現在年長（我が家の子供の同級生）のお子様をお持ちの方はいらっしゃいますか？さくら小学校は７２名の１年生を２００６年４月に迎える予定なのですが、２クラスになる予定だそうです。１クラスの人数が３６名と多く、プラウド千川に住むご予定の方でもう少し増えてくれると３クラスになります。

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周辺環境・治安

• あそこは高級住宅地でも何でも無いですよ。狭小住宅がひしめきあっている零細庶民の町です。そういう環境にあのプラウドがどんとあるわけですから窮屈というか圧迫感を覚えるからではないでしょうか？私も今年の始めに現地に行ってみたことがあるのですが、当然ながら、30年前とはえらく環境が変わっていました。もともと空き地（駐車場）や緑地だったところまで隙き間なくびっしりとアパートやらコーポが詰まっていました。今住んでいる皆さんには信じられないと思いますが、元・第十中学校の敷地の隣にはちょっとした雑木林があってその真ん中に地主？の一軒家があったんですよ。それから、日通の寮と児童館の先に公園があると思いますが、公園の先の道路の行き止まりには稲荷神社がありました。反対に東長崎駅付近は変わりませんね。商店街が健在で、魚屋さん八百屋さん煎餅屋さん等が1975年当時と全く同じ状態で残っていました。住んでしまった人はこのあたりで買い物をしてノスタルジーに浸ることで慰めとしてください。
• 良かったなと思うのは、千川通りの交通量が少なくてとても静かなこと。
• まわりは、閑静な住宅街というより、さびれた感じです。（廃墟のような文化住宅街の中です。）椎名町まで徒歩数分と書いてありますが、かなり遠い印象を受けます（道路沿いには何もないので）

その他

• プラウドの前はベスト電器の敷地だったそうですね（私は知りませんでした）ベスト電器の前は西友がありました。西友の前には何があったか？知っている人はかなりマニアックですね。西武の会社がありました。建物の形状から、運輸会社だったと思われますね。駐車場がけっこう広くてよくここで遊んだものでした。昭和53年（1978）頃、建物が解体されて更地になって、昭和56年（1981）に西友がオープンしました。それからまもなく転出していったのでその後の記憶はありません。

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掲示板

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