藤和シティホームズ板橋仲宿

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藤和シティホームズ板橋仲宿外観

物件概要

• 所在地：東京都板橋区仲宿55-2他（地番）
• 交通：都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩6分
• 総戸数：68戸（内、事業協力者住戸10戸、他に管理室1戸、事業協力者店舗2区画、事業協力者事務所1区画、店舗1区画あり）
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年05月
• 売主：藤和不動産
• 施工：東海興業

掲示板・口コミ

• 藤和シティホームズ板橋仲宿（検討スレ）

構造・建物

• 躯体仕様は最上級、設備も最先端、また購入後一生つきまとう管理も最上
• 私がこの物件を気に入ったのは、シンプルなところ
• 設備仕様は一定の評価が出来る良物件。ただし間取りは難有りと言える。
• スペック的には特別凄くはないですが、かといって一般的にマンションに必要なスペックを欠いているわけでもありません。ですのでとくに目立った躯体構造上の懸念事項も見当たりません。
• 二重床・二重天井という点でのリフォームの対応は問題ないと思われますがどうしても間取り的に狭いこともあり、水周りのレイアウトを変更せずリフォームを行うには制限が多いかと思います。
• 南側に１０階建てのマンションも建ってますよね。日当たりはどうなんでしょうか？
  • 藤和さんいわく、20ｍほど離れているので、問題ないとの事なのですが、現地行って見ると結構近いような気はしますよね。。日当たりを気にされるなら、10階以上であれば間違えなく大丈夫ですよね。
  • このマンションの購入がすでに決定しておりましてその際に「日当たりは大丈夫ですよね？」と確認しました。その答えは「南側にある日進さんの物件で日があたらないなどの影響がない事は確認済みですので大丈夫です」とのことでした。
  • 日神さんの建物は、前方約２０メートルにありますので、特に心配はしていませんでしたが、低層階を検討していたため、念のため、日照図を見せていただきました。特に問題はありませんでしたが、心配であればそちらを見せていただいたほうが良いかもしれません。

設備・仕様

• 標準設備に関してはこのクラスのマンションとしての標準をクリアしており不満の無いレベル

間取り

• ファミリー向け物件が基本路線の籐和らしく、田の字の代り映えしないものが目につくね。なので、妻側の居室はどうしても共用廊下に面しているためプライバシーは厳しい感じ。
• 南面に面したLDKは良いが、環境の悪い洋室側は大きく評価を下げる。ただしLDKの掃き出し窓もサイズは大きくなく、またアウトフレームによるバルコニーの大柱が意外と圧迫感があるようにも見受けられ、解放感に難があるかもしれない。南北2面の窓を開放したと仮定しても、風抜けの悪さは懸念される。

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買い物・食事

• 板橋仲宿商店街は、日本でも５指に入る全国最強五商店街のひとつに今年度も選出されています。

周辺環境・治安

• 板橋仲宿商店街は本当に良い住環境を実現するエリアです
• 商店街の中にあり日常の暮らしやすさは良好。ただし商業地域に立地することで、周辺環境の変化は避けられずリスクが伴う。目の前スーパーにつき騒音なども要注意。平日は良いとしても、休日の日中からの音は意外とストレスの元。将来の環境変化に備えて、出来れば高層階をチョイスした方が良いだろう。地権者住戸の多さと、地権者店舗・事務所の同居も、物件規模を考えると本来は避けたい要素。
• 傍にある高速道路は、朝の道路交通情報では　いつも「渋滞」しているようですし空気の汚染が気になりますね。
  • エントランスの前の道が丁度、17号でしたっけ、に抜けれる道みたいで、交通量が気になりました。
• 商店街の自転車の量も凄い
  • そうですねぇ・・・時々、週末に商店街へ行くのですが、夕方とかは結構自転車が多いですね。。。

掲示板

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