ジオ甲子園口 ノーヴ

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ジオ甲子園口 ノーヴ　外観1

ジオ甲子園口 ノーヴ　外観2

物件概要

• 所在地：兵庫県 西宮市熊野町45-3（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「甲子園口」駅徒歩8分
2. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩19分

• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：地上7階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年03月中旬
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：野村建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• ジオ甲子園口 ノーヴ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,690万円～5,190万円
• 甲子園口、西宮北口　いずれの駅でもいいですが、３件（プラウド、　三井、阪急）のマンションで、それぞれ一番近い駅でも徒歩１０分以上はかかると思いま す。ゆっくり歩けば１５分ほどになります。徒歩１０分だとそれほどと遠くないと考えられる方もおられるでしょうが、マンションで駅より、徒歩１０分以上と いう物件は、かなり資産価値が下がると思います。
• 予定価格でしたが、全体的にお値段は安いなぁというのが 感想です。仕様でいろいろコストダウンされていました。
• 具体的に価格はどのくらいですか？ 分かる範囲で教えてください。
  • 西向き３LDKで３３００万円台～、南向き３LDKで３４００万円台～ 南向き４LDKで５０００万円台～ という感じです。あくまでもまだ予定価格ですので、参考まで。
• 77平米で3800万円は安いですね。しかし、アウトポールじゃないし、77平米でも狭く感じるかも。 収納なんかは多いんですかね？
• 近隣物件が余裕をなくすくらいの衝撃の値段でしたねっ！ 先走らず様子見してた人は正解かも。 内心ニヤリとしてるでしょう。 悔しいですが、不便で狭い騒がしい物件にｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸが付いていようが、 誰もが便利で静かな広い部屋で暮らしたいのが本音ですもん。 しかもジオでブランドもピカ一。
• この辺りの路線価調べてみてください。 バス通りや山幹に面しているような土地とはかなりの額の開きがあります。 その価格の差が資産価値に直結するから、安く仕入れてくれたデベロッパに感謝するわけです。
  • 普通はバス通りや、幹線道路沿いのほうが路線価は高いです。 価格と快適さは必ずしも比例しません。
    • その土地の用途や周辺の状況、駅からの距離によって違いますからそうは言えないです。
• 甲子園口は駅前ショボいですよね。 ついでに言うと駅前から熊野町までの道もショボい。 どちらかというと、阪神甲子園の方が中心地なので、甲子園口はなんかぱっとしませんね～。 なんて書くと、二見町の坪単価知らんのか！ とか吠えられそう。。怖いなぁ でも駅前がショボいのは事実ですからね。 逆に、駅前が再開発でもされれば、資産価値は暴騰すると思いますが。
  • いくら賑わっていようが阪神沿線で生活するのはちょっと…。 球場に人が集まるから商業施設が沢山あるだけで町は汚い。 一般的に西宮で高級住宅街と言われるのは夙川や甲子園口ですね。 番町街は別ですが、阪神甲子園と甲子園口だったら住宅街としての資産価値は甲子園口のほうが上とされています。 あの何もない駅前が閑静な住宅街を実現しているという評価なので 賑わっているのが好きで甲子園口に手が届かない人には尼崎がオススメですよ。

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交通

• 駅から距離があるのに人気あるんですね。 甲子園口で徒歩５分以上かかるって時点で 競合的には負けだと思います。 ま、永住するんなら別ですけど。
  • 5分圏内が理想ですが今はないし、あっても5千万はするでしょうね。 現在出てる物件では10分以上っていうのも普通にありますからここは近いほうですね。
• 検討中の者ですが　ここの周りの道って混みますか？山手幹線と北側の道も　混むらしいんで。
  • 山手幹線も北側の道も周りの道路になると思いますが。すぐ近くなので・・・。 マンションを囲む道路は混んでませんよ。大丈夫です。
• 駅は駐輪場の制限があるし雨の日でも出勤はするから自転車が必要な距離だとかなり辛い ガーデンズは自転車停め放題だしどっちにしろ重い荷物持って歩くのは大変だから自転車が一番楽 そう考えたらここは立地良いですね 5分圏内の物件が現在はない以上ベストの立地と言えるでしょう

構造・建物

• ここって、北側の洋室はアウトポール設計じゃないんですね。 出窓でうまく隠してますが部屋が狭く感じるかも。
• 後、前面の戸建てを越えたところに社宅があります。 そこもいつ分譲マンションになるかはわからないとおっしゃってました。 南西角部屋は隣とのマンションが接近してるので、角部屋としても？ 南東角部屋は道路をはさんで同じく、７階建てのマンションの西向きの 部屋があるので、ちょっと丸見えかなぁ～と言う感じも。。。
• 完成予想図、あくまでＣＧですが、あまり高級感がない感じですね。。。
  • 確かに、高級感はありませんね。団地っぽいイメージは払拭できません。 住宅エコポイント対象じゃないし、住宅性能評価書もないようですが、それってどうなのかしらと思います。
• ここって工期が短いような気がしますが、これぐらいが普通なのでしょうか？安い分工期を短くしているような気もします。竣工から引き渡しも短いし、しっかり点検もできなさそうで気にかかるのですがどうでしょう？ またそんなに民家に近いのでしょうか？この辺では結構お隣まで近いところはいっぱいあると思いますがやっぱりしんどいのでしょうか？
  • ここはもともと4月下旬に引き渡しだったが、最近になって1ヵ月早まり、3月下旬の引き渡しになった。 ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを開設したものの思ったより申し込みが少なかったので急遽引き渡し時期を早めたのだろう。 また、人件費を削減する狙いもあるだろう。 南側の民家だが、近すぎて民家の声なども聞こえるかもしれない。 南側に道路がないのはかなりのﾃﾞﾒﾘｯﾄである。
  • 南側が排気ガスむんむんの交通量多い道路になるよりはずっとマシじゃないかなあ。 引き渡し期間の短縮は確かに4月下旬は不評だったのでしょう。 ただ3月下旬に早めるからには1ヶ月短縮してもそれまでに売り切る手応えがすでにあるんでしょうね。
  • 43号線や２号線、山幹みたいな幹線道路よりはマシだけど、リビング側がすぐ民家ってやっぱりイヤだなあ。 ところで人気あるのかな？人気があれば申し込み期間の短縮はすることあっても、引渡し日の短縮なんてしないだろうし。ここは、逆に希望書の提出期間は延長してるし。
• 駐車場は大切なポイントだと思います。 ここは比較的駅近ですがそれでも今どき車を持たない人なんてほとんどいませんから。 駐車場を巡っては後々トラブルになる話もよく聞きますし、甘く考えないほうがいいかも。 100％だと少ないよりはずっと良いですが、今度は空きが怖いですからやはり90％くらいが無難でしょうね。
• それはそうと何で入居時期を１ヶ月も短縮したんだろうね？
  • もともと４月下旬入居予定だったのにね。。。
  • 突貫工事になるんですか
• やっぱり住宅性能評価書を取得しないのは痛いのかな、、、
  • いろいろ言われていますが、突貫工事かどうかなんて、やはり素人にはよくわかりません。 確かに、住宅性能評価書はひとつの目安になりますよね。
• ジオはレベル下がってますね。 正直、今売り出されている物件、甲子園口、塚口、豊中、桃山台どれをみても 酷い構造や間取り。豊中なんて開いた口が塞がらない。 ノーマルジオシリーズには、もはや物づくりの理念など欠片もないでしょう。 ＩＡＯ設計が入っておられてこんなプランになってしまうとはよほどですね。 一方、グランデシリーズは単に設備や内装だけではなく、プランの検討にコストを費やしているので他社の物件と比べても頭ひとつ抜けてますね。ノーマルシリーズは、単なるドル箱なんでしょう。ブランドイメージを利用した、上っ面だけの駄作マンションのオンパレードです。 こういうことを書くと、すぐに立地がいいからなどと返ってくるのですが、 いいわけないでしょ。駅から8分もかかって校区が悪くて北側接道なんだから。 消費者をバカにするのもほどほどに。

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共用施設

• 機械式駐車場60台（昇降式3段・うち1台は来客用駐車場）　賃貸/月額使用料：10,000～15,000円
• 駐車場が少なすぎて抽選でモメてる物件がありますね… 購買を後悔する声すらあがっているので一つの判断材料になりそう ここは基本の9割はありますからその点は良心的で評価できますね

設備・仕様

• この物件って、バルコニーにスロップシンク付いてないんですね。 スロップシンクは結構重要視してますんで、ちょっと考えますね。
• ジオにしてはだいぶ仕様を下げてますね
• 色々とコストダウンはされていました。 （ディスポーザー、スロップシンクなし、食洗機OPなど。） 天井高も低いな、と感じましたし建具、などもランクを下げてる感じでした。
• オプションを付ければ低仕様でなくなるのでしょうか？それも教えてほしいです。
  • アウトポールじゃないし、スロップシンクないし、オプションでは付けようがないですよね。 もとが低仕様ならオプションでは無理でしょう。
• 仕様を落としたのは残念ですね。 アウトポールやスロップシンクは後付けできないですからね。
• パンフレットや模型もできておらず モデルルームを見学しただけですが 営業マンは設備に関することは何も説明しませんでした。 ようは、なにもついていない、ということです。 ディスポーザはもちろん、スロップシンクもなし、 食洗機もなし（オプションでつけれるかどうか不明） ペアガラスでもありませんでした。 床暖房はついている、といってましたが・・
• 仕様が悪いのは聞いていましたが、ペアガラスもないとは予想以上の悪さですね。 一回自分の目で確かめて要検討ですね。
• ペアガラス、食洗機、スロップシンクなどが無い仕様の低さ、駅にも言うほど近くない。
  • 仕様なんてどうでもいいよ～後でつければいいんだから この閑静な立地でこの価格にしてくれたジオに感謝だよ
    • 後で付けれないものが付いてない(泣)
• 後でつけれないのは何？ ペアガラス？ディスポーザ？
  • スロップシンク、ディスポーザー、ペアガラス、アウトポール
• ここは、サンキョーとかいう会社が建築確認申請を出し、それを阪急不動産が 譲渡された形式になっているので、もしかすると建物には阪急不動産（ジオ） の仕様が全く反映されていないのかもしれません。？その点をモデルルーム で十分に確認されたほうが良いと思います。
  • 仕様はジオ甲子園口１町目と較べれば全然違うっしょ。 同じジオシリーズ、しかもお互い近い。 なのに？
• 駅までの距離が直接関係するのはサラリーマンの私だけです。 子供を連れて外出するときは車が多いですから。 今まで妻に苦労をかけた分、新居では楽をさせてやりたいのですが、ここは主婦に便利な設備がついておりません。 学区についても、子供を私学に行かせるには、妻に働いてもらわなければなりません。
  • 賢明な判断だと思います。 確かにその通りですね。 最新設備や学区は奥さんや子供さんには重要な要素ですからね。 自分だけの判断ではなく家族全体のことを考えた末での結論ですものね。
• ここってペアガラスじゃないけど、住宅版エコポイントの対象なの？
  • 確か、エコポイント対象になるような設備はなにひとつ付いてなかったと思います。
  • この周辺でペアガラスじゃない物件を探すほうが難しいんじゃないでしょうか？
    • エコポイント無しで食洗機などのオプション代でせっかくの割安感もあんまり感じないね。
• ペアガラスは防音効果もありますがメインは断熱です。 ペアガラスでない場合、断熱効果が弱く、冷暖房費がかさむことになります。
• ここの物件は警備会社と契約してないんですよね。。。
  • 警備会社は、巡回管理を毎週行いますよ。 きちんと調べて下さいね。
    • 管理人のことじゃないですかね。 管理人が週一回っていうのも聞いたことがないですが。 セコムやＡＬＳＯＫとの24時間体制の契約ないようですね。
    • 違いますよ。管理会社は警備会社と契約してます。毎週巡回してくれますよ。インターホンに非常ボタンがありますよね？ それを押すと自動的に警備会社にも繋がります。 SECOMやALSOKだけが警備会社ではないですよ。 ちなみに、警備会社と契約していない管理会社なんて今はないですよ。 きちんと調べて下さいね。
• ペットの足洗場なんかより、スロップシンクのほうがありがたいのにね････
• 食洗機はオプションでも付けたほうがいいです。
  • 食洗器はオプションではありませんよ、跡付け。工事必要です。
• 購入された方に質問です。 我が家はもうすぐ子供が生まれるのですが、スロップシンクがない場合、赤ちゃんの汚れ物などは、どこで洗うのでしょうか？ やっぱりお風呂でしょうか？できたらお風呂では洗いたくないのですが・・・。 スロップシンクがないことの批判ではありません。よい方法があれば、ここを更に検討できると思っています。
  • 購入者です。 ふつうに洗面台で洗ってますよ。 今はスロップシンクありのマンションに住んでますが、外に出てまで洗ったことなど一度もありません。 しっかり掃除をすればいいだけです。それはスロップシンクでも同じですよね。 可愛い我が子のものですので、全く苦にはならないはずですよ。 そういうのが気になって仕方のない方なら、スロップシンクの優先順位が相当高いので付いているマンションを購入されるべきでしょう。 じっくり考えれば、あまり気にしないでここを購入した決め手を優先して選べると思いますよ。 ここに決めて良かったという思いの方が後々強くなるはずです。

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間取り

• 1LDK+2F・2LDK+F・2LDK+2F・3LDK・3LDK+F・4LDK　Fはフリールーム(納戸)を示します。
• 67.10平米～92.78平米
• 間取りも、部屋によっては使い勝手が悪そうなのもあります。
• 間取りも先行物件より良いのは一目瞭然。
• この物件は収納スペースが少ないと思うのは私だけでしょうか？
  • 間取りによるけど、全体的に収納が少ないという印象は受けませんが。。
  • 収納は少ないと思う。 チェストなどを買って置くことになるだろう。 アウトポールでないことを隠すために、出窓にしているから、そのぶん部屋も狭い。

育児・教育

• こちらはどこの小学校になるのでしょうか？
  • 瓦木小学校→深津中学校ですよ〜
• 深津中…。 どこの地区から集まるかはやはりきになりますね。 瓦木中校区のパークホームズの方が学区だけでは勝るのは一目瞭然かと。
  • この物件を買える人ってのは ご子息を私学に入れることぐらい容易いでしょうに。 まず学区はこだわらないのでは、 パークホームズより立地はいいと思います。
• このあたりに学区を心配しないといけないようなところがあるというのは驚きです。 それはかなりハイレベルな部分での心配ではないのですか？
• 学校区の事を知らずにこの地区のマンションを買った友人が２人います。一人は上の子供を私立中学に入れ、下の子供はあまり勉強が好きじゃなかったので受験 を諦め、変わりに住民票を移して隣の公立中学の越境入学を考えてます。もう一人はまだ幼稚園の子供ですが、「私、中学は○○ちゃんと私学に行くの」って子 供が話していました。やはりこの地区の子供達は中学受験する子多いと思います。そのせいなのかこの学校区の中学校今年の新入生は2クラスしかなかったそう です。マンションの立地としてはいい所だなと思うのですが、買った人からこうゆう話を聞くと、子供がいるので どうしても学区の事は気にはなってしまいます
• 区を気にしなければ、立地は良いと思います。
• 学区もここだけワンランク落ちると言われてますね。子供を私立に通わせるくらい裕福な家庭でなおかつ他との差別化を図るなら、高仕様でそれなりの価格で勝負したほうがニーズには合っていたのではないでしょうか？
• 自分は地元住民ですが、ジオはここ近年ではグランに次ぐ売れ行きになるだろうと不動産屋さんが言っていましたよ。 業界では驚きの値段のよう。 真っ先に完売しそうとのご意見でした。 自分はマンダイに行く時あの辺りを通るんですが、 山幹とバス通りのうるさい道路から離れていて良い場所ですよ。 贅沢をいえば山幹より南であればベストでしたが、 今出ている物件の中なら一番バランスが良くお得感があるんじゃないですか。 ご参考に。
• ここは小学校は良いですので問題は中学ですが、 阪神間は中高一貫の私立が充実しているので、たとえ学区が良くても中学からは私立へって人が多いですね。 教育費をかけられる家庭なら中学の学区は気にしないでよいと思います。 むしろ周りに大企業の社宅が多いため受験組が多い地域で、中受しやすい雰囲気があるとの知人談でした。
• 逆に僕は高いと思ってたのに安くしてくれたジオさんに感謝です。何故校区を気にするんですか？私学があるじゃないですか。
• 立地の良し悪しを判断するうえで、学区は大きな要素です。 学区については、人それぞれ価値観が違いますので、ここでその議論をするつもりはありませんが、客観的にみて学区は重要視されております。 中学の３年間は短いとはいえ人格を形成する重要な期間であるので、あえて悪い学区を選びたくないというのが私の個人的な意見です。
  • 学区についてはある一定以下の収入層において重要視されることですからね　 現在では中学からの進路は家庭の経済状況によって完全に二分化されています
• ここを買う人は中学は私学へ行かせるのでしょうか？ もし行かせるなら、高校はどうしますか？ そのまま私学へ行かせるんですか？ それとも公立を受験させるんですか？
  • 普通は校区の公立中学行かせますよ。半分はそうじゃない でしょうか？調べてないからわかりませんが。 現に私の住むマンションの駐輪場に置いている自転車に貼 った自転車通学用の学校名印刷されたステッカーでわかり ますよ。そんな自転車何台も置いてますよ。 余計なことですが、付け加えれば駐車場にはＢＭＷや国産 高級車が半数以上のマンションです。 もちろん自転車の保有者とそれら車の保有者の宅は同じか どうかはわかりませんが、どう見ても何世帯かは重なって ることを知っています。だから結局はいろんな価値観の方 々が、住んでそれで各々のライフスタイルを築いているの だと思います。学区や私立のことを気にされる方は、それはそれでよいと 思います。でもそれ以外に価値観を持つ方々もいらっしゃ ることは間違いないです。 そう考えればこのようなスレッドでいろんな意見を聞いて 不安を解消したり、知らないことを確認することもよいと は思います。ただ、あんまり一面的なことで、大切な決断 における要素として過大に考え過ぎるのもあまりお薦めで きないかと私は思います。人それぞれ考え方は違います。 ちなみに、その学校のステッカーを貼った私と同じマンシ ョンに住む生徒（1人だけですが）の姿をたまに見ますが、 目は輝いてハツラツとしてますよ。
• 西宮ってしつけのできてない子供が多い つまりは大人がなってないって事 他に長く住んでたので西宮のガラの悪さに呆れる
• 　この物件の購入を検討してきましたが、そこそこ場所は良いものの、学区などのデメリットを上回るほどの物件ではないと判断し、見送ることにしました。
• 立地は学区が悪いというだけでかなりのマイナスポイントです。 まぁ、価値観の違いなので、立地（そこまでのものではないが）だけでよいと言って満足ならいいのではないでしょうか？ 他の物件を引き合いに出して、｢あそこよりマシ｣としか言えないくらい自信ないのですかね。
• ご近所で深津中に通われている方はいますか？ いまは昔のイメージと違うといわれていますが、２２分も歩いて深津中かなと思います。 値段が安いといわれても私立の学費を考えると高くても人気学区のマンションの方がいいような・・・ やっぱりこのあたりだと私立に行かせる方が多いと聞きますが・・・
  • 中学校区は、ちょっと最悪ですよね。 私立に行かすなら関係ないけど。 資産価値的には、学校区も重要なので 中古で売るときには問題になるでしょうね。
  • 中学は、西宮では１、２を争う人気のない学区です。 学校については、子供が通うだけでなく、ＰＴＡや保護者会などで大人も関係するということをお忘れなく。
• お医者様の御子息様が通う甲子園学院幼稚園、小学校が徒歩圏内。
• 学区は不人気ですよ。 この学区のために検討の余地無く即見送りとした人が多くいました。 ただし中学校ね。 小学校は良いよ。 中学校まで有無を言わせず公立ってご家庭はこの価格帯は最初から却下かもね。
  • 学区は小学校より中学校のほうが重要だと思います。
  • それは個人の主観。 いくら学区がマシでも中学校まで公立なんて行かせたくないって人もいるわけだし。
  • 私は小学校の校区はとても大事だと思いますが中学校は正直どうでもいいかな。 学区関係なく中学受験はさせたいって人が阪神間には多いですから。 小学校4年生からの勉学態度がそれによって全然違うらしい…。 中学受験がさかんじゃない校区では子供も周りに影響されるし塾に行くと浮くしで苦労するって友人は言っていました。
    • 私学の中学受験が前提ですよね。 そうでない人にとっては、高校受験のほうが重要になってくると思いますので、私は中学校区の方が重要と考えます。
    • そうですね。 思春期や反抗期ってすごく周りに影響されやすい時期ですからね。 中学は大事ですね。
• 西宮市内の公立高校は、どれもレベルが低すぎて、有名大学への進学という面では不利です。 本気で有名大学を狙うなら、一般的には高校生時代から有名予備校の現役クラスへ通学させる必要があります。 一日の大半を占める高校の授業レベルが低すぎるので、 合格ための訓練にならないだけでなく、時間の浪費になりかねません。 学年トップクラスで、関関同立クラスへかろうじて現役合格できる程度という実態が物語っています。 並みの成績では、無名のアホな私大にしか進学できません。 ましてや、国立大学や早慶クラスへ進学させたいのなら、中学から私学へ通わせるべきでしょう。
• 阪神間の良い私立は大抵中学校からのエスカレート式なもので、うちは中学校より小学校の学区のほうが大事ですね。 この学区は中学校が不人気な分、小学校のクラスの半分以上が受験するそうで 受験する子供が勉強しやすい雰囲気があるそうです。 その点は私立志向の我が家にはむしろ評価できます。 中学校が公立決定ならこの物件は難しいでしょうね。

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周辺環境・治安

• 高速の騒音はあまり気にならないと思うが、景観が…。 また高架下の雰囲気もあまりよろしくないし。 熊野町あたりは昼は閑静な感じだが、夜は暗いし人ほとんどおらん。 青白い電灯はイマイチ薄気味悪くて仕方がない。
  • この物件は阪急の物件で、高速沿いではありません。 この物件の問題点は学区と幼稚園の子どもさんの声、 価格ですね。
  • 幼稚園児は元気に遊ぶのが仕事。 この物件を購入するなら、幼稚園からの子供の声は覚悟しなければなりませんね。
  • 幼稚園ったって平日昼間だけでしょう？ 終日貨物列車が通る鉄橋近くより全然ましでしょう笑
• 目眩ましでいろんなものを付けなくても勝負できる強い立地だってことですね 強気ですね 悔しいけど売れるでしょう
• 幼稚園横だし学区悪いしやっぱり土地安かったんですね
  • 保育所じゃなくて幼稚園って所が味噌ですね。
• 立地について、幼稚園横というのはかなりのマイナス材料だと思います。 私の深い知人が幼稚園の園長をしているのですが、近隣から「うるさい」という苦情が絶えないそうです。 みな、園児のことだからと我慢しながらも、辛抱しきれず苦情を入れるのです。 よっぽどうるさいということでしょう。 その知人に、ここの購入について相談したら、「やめときなさい」と即答されました。
  • ここはペアガラスもついてないから、防音も今ひとつでしょうしね
  • 幼稚園については子供の声はしますが、バスや電車など交通関係の騒音と違って害はないですね ペアガラスについても騒音のひどい物件ほど標準で採用されているものですが、ここには必要ないって判断でしょう
• 幼稚園横のガーデンヒルズに友人がいるのでよく知っているんです。 幼稚園があってもよく売れた物件ですし、 幼稚園も私立だけあってお行儀に厳しく良い園ですよ。
• 幼稚園前は良いとは思いませんね。 園児の声が響くのはもちろんのこと、送り迎えの時間帯は、マンション北側の道路は路上駐車でいっぱなるでしょうね。 また、この時間帯は、園児の飛び出しや、何人も子供を乗せた自転車など、こちらが車に乗っていても危険ですね。 更に、お母さん方の井戸端会議もここで行われるでしょう。
  • 幼稚園が前って言うのはやっぱり不都合な事が多いでしょうね この幼稚園はどうかしりませんが、通常の保育の時はそうでもないかもしれませんが 延長保育の時は、車でお迎えなんて事が多いので路上駐車をする車は多いでしょうね
• 上の階でも、バルコニーから見下ろせばすぐ民家の屋根だから、かなり圧迫感がありますね。
  • 南側がすぐ民家なのはキツイわ。。。
• 西宮市の大雨でのハザードマップを見たらここだけOKでした。
• 私も色々と迷いましたが、この物件を契約しました。 実は、周辺の物件と天秤にかけて検討していました。 長い間住む家にとって譲れない点は、駅までの近さと閑静な町並みに建つという立地条件でした。
• ここは立地が他を圧倒しています。 駅からも近いですし、すぐ横に気になる施設もありません。 周りの道路の交通量も少ないです。 うわべの設備より、立地です。
  • 設備は老朽化して交換が必要ですが、立地は老朽化しません。 また、立地は気に入らないからと言って、交換することはできません。 立地が良くて設備も最高であれば言うことなしですが、そうなれば非常に高額なマンションになります。 逆に立地が悪いマンションは、そのマイナス要因を誤魔化し、見学者の意欲を高めて購入させるために、 うわべの設備で武装するのがマンション業者の常套手段です。 何十年と暮らす住宅において最新の設備は、マストアイテムではありません。 なぜなら、現在は最新設備であっても、10年も経たないうちに陳腐化するという当たり前の事を よく考えるべきでしょう。
    • ここ立地がいい？隣が民家と幼稚園で以前の社宅よりでかいの建てて近所の民家ともめてるそうで それでいて学区最悪で値段高くて設備最低 幼稚園はうるさいし人によっちゃあこれも嫌悪施設 この値段で設備こんなんなら西北にするよ悪いけど数倍いいよ
• ここは南側の一戸建ての方々とうまくいっていない ようですが反対運動などはあるのですか？
  • 閑静な住宅街ほどマンション建設は周りと揉めるんだよね…。 以前できたいくつかの物件も同じことあったけど、出来た後は何事もなかったかのようよ。
  • 住宅街でもめない物件ないでしょ。逆の立場ならどこまでやるかはそれぞれでしょうがポーズ位は見せるでしょ。この物件の長所は駅まで8分フラット、短所は 幼稚園裏、設備仕様が並以下のわりに高い 以上でしょ。誰か賢い人にA4一枚に纏めてもらって終了としたいですね。
• 駅からの距離だけが立地ではありません。立地とは、付近の施設などを総合的に判断するものです。この物件は、そういう意味ではここは立地がいいとは言えま せん。どちらかというと悪いほうでしょう。駅のみが生活の中心ではありませんから。甲子園口駅はあまり店などもありませんので、駅が近くても利用はほとん ど電車のみです。ガーデンズやららぽーと、イオンモールのようなショッピングセンターが駅前にあれば駅から８分は相当魅力なのですが。

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周辺施設

• 近くの熊野神社は雰囲気あって素敵です。

その他

• 立地については、現地に行って確認済みです。 このマンションの立地条件以外の「売り」とはなんでしょうか？
  • 強いて言えば｢価格｣だろうが、子供を私学に入れるなら割安感は消え去る。
  • 子供を有名私学に入れさせて割安感が消え去ろうとも 子供は金銭では絶対に買うことができない、 掛け替えのない知識・教養・学歴を得ることができる。
    • 立地立地と言っている人がいたけど、けっきょく立地のほかにセールスポイントが出てこないね。
• ここは、学区の問題や、前に幼稚園があること、そして大幅に コスト削減された設備など、駅からやや近いというメリットを デメリットが上回っているように思います。 それが販売初日の結果に表れたのではないでしょうか。
• 私は、このエリアのマンションを検討するに当たり、 ノーヴは学区が良くないので、マイナスからのスタート でした。 まずは現地に行き、初めは「閑静なところだな」と 思いましたが、よく調べると幼稚園横。 せっかく周囲が閑静なだけに、少し残念。 南側は道が無く、これも「ん？」と思いました。 そしてＭＲへ行き、担当者の「購入後の生活がイメージ しやすいように造っています」の言葉に納得。 しかし、イメージしやすいだけで、ワクワクする ような期待感がまったくありませんでした。 室内は、凸凹が多く、最近のマンションではどこも 標準と思っていた設備がありません。 北側はアウトポールになっておらず、出窓だったので、 平米数にしては、全体的に平米数より狭く感じました。 また、収納も少なく感じました。 私の収入では、このくらいのマンションが限界かと、 気持ちが沈んだ時期もありましたが、担当さんの薦め もあり、前向きに検討しましたが、やはり初めのマイナス を覆すものではないと判断し、購入はしませんでした。 もう少し、設備などが充実していれば、契約したかも しれないだけに、残念でした。

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