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ブランビュー加古川本町

提供: すてき空間

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外観（2009年8月26日撮影）

外観（2009年9月1日撮影）

物件概要[ ]

所在地：兵庫県加古川市加古川町本町字南側375-1他(地番)
交通：JR山陽本線｢加古川｣駅徒歩11分
総戸数：52戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
完成時期：平成21年（2009年）10月
売主：

株式会社エヌ・イー・ディコーポレーション
昭和住宅株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

2,170万円（1戸）～3,320万円（1戸）
最多販売価格帯（税込） 2,300万・2,400万円台（各4戸：66.00㎡・68.92㎡）、3,000万台（4戸：81.02㎡・83.90㎡）
２０５０万円の部屋は、２階のＣType、３３００万円の部屋は、１２階のＡTypeです。

交通[ ]

商店街から駅までアーケードがあり、雨天時は助かりますね。
駅まで徒歩約１０分は丁度運動がてら良い距離ですよ。昔は本町ロードにもアーケードがあって、雨の日でも傘なしで駅まで行けたのですが、アーケード老朽化のため撤去されました。

構造・建物[ ]

ブランビューは、バルコニーの柱に圧迫感があって、しかも腰の高さくらいのコンクリート壁に子供が上ってしまわないか気になってやめました。

ランドプラン
工事中（2009年4月26日撮影）
加古川河川敷から（2009年5月3日撮影）
足場解体が始まりついに外観を披露しました（2009年8月20日撮影）
工事中（2009年8月22日撮影）
工事中（2009年8月26日撮影）
８階部分までシートが外されました（2009年8月22日撮影）
バルコニー側のシートが下まで一気に外されました（2009年8月25日撮影）
公共用廊下側のシートが外れました（2009年8月29日撮影）
ブランビューのロゴマークが１４階外壁にありました（2009年8月29日撮影）
仮囲いが外れました（2009年9月8日撮影）
間もなく完成です（2009年10月7日撮影）

共用施設[ ]

駐車場１００ぱーじゃないんですよね。
駅から少し離れてるので、駐輪スペースは200%は欲しいのですが150%しかありません。
機械式駐車場。
バルコニーと共用廊下の幅が広くて良かったです。
裏口は公園に行くのに便利そうですね。
建設現場の見学会も行きましたが、廊下とバルコニーの広さ（開放感）には感激しました。

エントランス（2009年10月10日撮影）
反対側からエントランスを撮りました（2009年10月20日撮影）
裏口（公園側）からも入れるんですね（2009年10月7日撮影）

設備・仕様[ ]

バルコニーのスロップシンクとトランクルームがあればなぁ、と設備面は少し残念です。
フローリングや壁の色あいなど明るくて良い感じでしたよ。
内覧会に行ってきました。内容としては、数十箇所の指摘がありましたが、大半が「指摘してもしなくてもいいか」程度のものでした。しかし、建設会社の担当者の方に一つ一つ丁寧に見ていただき、すべて対応してもらえることになりました。初めての内覧会でしたが、建設会社の対応の良さ（嫌な顔をしない、面倒臭がらない）は嬉しいものがありました。昭和住宅の担当者の方の対応にも、いつも気持ちよさを感じており、入居まで何の心配もなさそうです。唯一、気になっていた機械式駐車場も特に問題なく使用できました。
床暖房のあるリビングの部屋も含め温かいと思います。一応暖房も付けたんですが、先日は暖房なしで北側の部屋で寝ました。ただ夜トイレに行くときはスリッパは必要です。フローリングの上を歩いたら冷たかったです。

キッチン
クローゼット
バス
洗面化粧台

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間取り[ ]

2LDK+2F・3LDK・3LDK+F
環境は良さそうですが、自分には収納が少し足りない感じ。
ここは全戸南東向きで付近が低層住宅のため日当りの良さと静かな環境が最大のポイントかと思います。
角部屋も中部屋も周りが１３階建マンションが少し離れたところにある位で、近辺は昔からの家が多いので景色も良さそうですね。
バルコニーからの眺望に浸っている時に感じたのですが、思ったほど陽が当たらない？？方角的には一応南を向いているのに？？？　時間的にも14時前後だったのに・・・バルコニーが広い分、そこまで陽が入ってこないんでしょうかねぇ。ま、夏場にガンガン照りも困るんですけど。明るさはリビングと北側の部屋は比較にならないほど違ってたので、こんなもんなのかなぁ。
バココニー側は南東向きとうたわれていますが、実際は東南東といっていいかと思います。その分、朝は明るいと思います。

玄関
リビング・ダイニング
リビング・ダイニング
和室
バルコニー

買い物・食事[ ]

公園の近くに加古川名物かつめしで有名な「旭食堂」があります。ここのかつめしは絶品です。買物はコープやミドリ電化のある「ニッケパークタウン」まで徒歩５分ほどで行けます。
最近オープンした徒歩すぐのニッケパークタウン内にある家具やインテリア・日用品が揃うお店（名前忘れましたが？）は新居に揃えるものが色々あって楽しめますよ。

ニッケパークタウン専門店街
れんばいかこがわ新鮮食材市場

育児・教育[ ]

加古川小学校までは比較的近いです。
小学校の子どもは１０人程度じゃないでしょうか？公園から皆一緒に登校しています。

市立加古川小学校
市立加古川中学校

周辺環境・治安[ ]

本町は静かでイイところですよ。近くの公園はそんなに大きなところではありませんが、ぶらんこやスベリ台などもあって子育てとかにはいいかも。
あの辺は、今後は、高層マンションはできないと思います。ブランビューと同じ時期に、もう一つマンションの計画があったみたいだけど、地元自治会の物凄い反対運動にあって、計画が立ち消えになったようですし。
駅から近すぎず静かに暮らせる環境かと思います。
反対運動はありましたが、もう建ってしまってる以上どうなるものではありません。建物が高くなってきた頃テレビの映りが悪くなってきて建設現場に行ったら、ちゃんと直ぐに対応してくれましたよ・・。テレビの映りが悪くなったところは、同じ様な対応をしてもらっています。周辺住民は昔からの家が多く、３０ー４０代の者より６０?７０代の者が多いです。少し離れた比較的、新しい家は他の所から引っ越ししてきた３０?４０代の人もいます。朝から夜までとにかく静かです。町内の行事は年に１回、本町公園で運動会する程度です。その他の行事ごとは、あまり活発ではありません。生活環境は、まず問題ないかと思います。駅も学校もスーパーも徒歩圏内ですし・・。逆にマンションに住まれる方も、静かな方に入って欲しいですね。
公園の桜と夏の加古川の花火（マンションの公園側から綺麗に見えるのじゃないでしょうか？）
駅から10分程度の立地なのに、静かで日当たりがよく、近くに河川敷もあって、古い町並みのなかにそびえたつというと近隣の方に申し訳ないのですが、この上ないマンションだと思いました。
この辺りの静かさは曜日や時間に関係なく静かです。恐らく駅やスーパーなどが遠すぎず近すぎずというのと、北側が商店街で付近の住民以外は車の出入りが無いのも影響があるのではないかと思います。マンションに入居される方もこの環境を大事にして欲しいですね。
共用廊下側から眺望した加古川は、川の形までハッキリ見えて絶景でしたね。１年に１回ですが、夏の花火大会が楽しみです・・・。

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