セルアージュ辻堂ルイベルテ

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5.00

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物件概要

• 所在地：

1. 神奈川県藤沢市辻堂元町2丁目3536番（地番）
2. 神奈川県藤沢市辻堂元町2丁目13番11以下部屋番号（住居表示）

• 交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩13分
• 総戸数：58戸（他に管理事務室1戸・集会室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年12月竣工済み
• 売主：株式会社日本セルバン
• 施工：株式会社大勝

掲示板・口コミ

• セルアージュ辻堂ルイベルテ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム見ましたが、標準の部屋とだいぶ内装が変更されてます。リビングに入るドアが全面ガラスだったり、和室がフローリングになっていたり、濡れたサーフボードを持ち込めるように玄関入ってすぐの部屋の床がタイル張りになっていたり…自由に変更できるということをアピールしたかったんだと思いますが、ちょっといじりすぎな感じがしました。かなりおしゃれな仕上がりになっていて、標準の部屋を想像するのが大変でした。たぶんそういう意味では？でも、そういう有料の変更を差し引いても、普通のマンションよりおしゃれな感じだと思いました。

交通

• 渋谷勤務のものです。 湘南新宿ラインが結構な速さで鎌倉⇔渋谷を行き来できたのを友人宅におじゃまして知ったのですが、あれを毎日続けるにはちょっと勇気が要ります。 湘南に住んでいる意味が明確になりと、毎日きつそうですね。ちなみに友人は鎌倉ライフを謳歌していて、鎌倉⇔新宿を毎朝がんばって通勤しています。戸建てだし、永住です。

構造・建物

• プレミアム住戸は、素敵ですが、我が家では、手が届きません。 最上階、３面ルーフバルコニーのお部屋なんてほんと憧れます。
• こちらのマンションは他とは雰囲気が違いますね。手作り感というか温かみがある気がしました
• 建物キレイですよ。設備だけでなく、デザインも良いと思います。 美的センスにうるさい（自称）ウチのカミさんも満足だそうです。
• 南の部屋の目の前に松があるのは思っているより良いです。別荘みたい。東の眺望は戸建てで開けているので開放感あり。６階は文句なし・・・
• 電車の音・・・閉めていれば気になりません。南は終始開けていても問題なさそうです。東側の下で耳を澄ましていましたが思ったほど私は気になりませんでした。夜静かになると気になるのかな？
• 共用部も大げさすぎず、価格高すぎず安すぎず、世帯数多すぎず少なすぎず、駅から遠すぎず近すぎず、生活に必要な物は近くですべて揃い、山あり川あり海あり公園あり自然あり、車・バイク・チャリ持てて・・・ 早く完売しないかな・・・
• 供給戸数絞って70～100平米で分譲してたら100点あげてもよかったです
• エントランスもステキですし、サロンもおしゃれなカフェにいるようで気分があがります♪

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共用施設

• 駐車場の抽選は場所だけですよ。１００％完備です。２台希望者も対応できそうです。 バイクも現時点では希望者に全員配置で増設までしてくれてました。良心的です。

設備・仕様

• キッチン壁のタイルはなかなかモダンで私は好きです。床のウォールナットは素敵です！　和室の物入れの扉はふすまと全然違い、上下で分かれていているので付いている部屋は要確認ポイントですよ。

間取り

• 1R〜4LDK
• 専有面積：53.18㎡〜87.46㎡
• バルコニー面積：8.85㎡〜21.31㎡
• 専用庭面積：9.72㎡〜52.44㎡
• ルーフガーデン面積：16.00㎡〜26.60㎡
• ルーフバルコニー面積：21.47㎡〜64.69㎡
• 個性的な間取りを見学したので５畳は小さく感じました。
• 天井・・・低めで天井の梁も多めかもしれません。 


買い物・食事

• 徒歩圏内にスーパー（クイーンズマート）もあり、フィルやミスターマックスなどのショッピングセンターも徒歩10分弱（辻堂駅まで歩くのと同じくらいの距離）、事務キチやPCデポといった専門店も踏み切りを渡ってすぐ
• 割と近くに住んでいますが、湘南モールやミスターマックスが徒歩圏内で買物に便利がよい。買物量が多いとちょっと歩きはきついかもしれませんが、自転車があれば苦にはならないかと思います。
• コンビニも歩いて数分くらいに数軒。
• FILLやMAXも近いし、OKスーパーとかOKスーパーの向かいの激安な八百屋、牧野青果も超お薦め

育児・教育

• 予約制ですが、無料ですし、託児所もついているので便利ですよ。

周辺環境・治安

• 第1種住居地域、第1種低層住居専用地域、準防火地域
• 駅から少し離れていますが、 だからこそ静かでのんびりした雰囲気がプラスの点だと思いました。
• 電車の音、絶えない踏み切りの音に我慢できれば、買いじゃないでしょうか。多分、南向きの住戸になると思いますが、目の前が松ノ木で日当たりも現地で確認した方がいいと思います。４階以上でないと日当たりが厳しいかも
  • 目の前の山から松ノ木が張り出しているから、4階以上でも眺めは良くなさそうですね。
  • 現地見ましたが、日当たりめっちゃいいですよ。踏み切りの音は外にいれば確かに聞こえますが、部屋にいる分には気にならないのでは。松の木がある小山は、鳥居があって神社？のようなので、ここに高い建物などが建つことはなさそうです。
  • 目の前にある松林は、小さな神社で小さな祠がなかにあり、確か日露戦争の出征の顕彰碑もあったような記憶が（コチラは違っていたらすみません）。松の木はそれほど密集してなくて、下生えも手入れされており、風どおりがよく、きれいで明るい林です。日当たりもそんなには翳らないように思えます。夏には松風が涼しく感じられ、春には小さな桜の木もあってきれいに咲きますよ。近くにはお寺もあり、線路も近いのにかなり閑静な雰囲気です。
  • 立地が絶妙。駅へもフィルへも徒歩圏内。海も塩害を気にしなくて良い程度に離れている。されど線路の南。さらに、マンション周辺の住環境が素晴らしい。現地視察を繰り返しましたが、とても静かで気に入ってます。松林も言うほど、密生していないので、気にはならないかと。踏み切り音、線路騒音は民家を挟んでるし、バルコニーが南に開けているので、さほど気にならないかと思っています。（期待半分）あえて言うならば、機械式駐車場がいただけません。これは妥協するつもりです。辻堂は、のんびりしたいい街だと思います。その気になれば、藤沢駅周辺に簡単に出られますから（辻堂駅経由で電車でも、チャリでも、車でも、バイクでも）便利さとのんびりさ加減が絶妙だと私には思えました。
  • 敷地に、かぶっている松は剪定されるようですよ。 周囲は、確かに静かです。意外と踏み切り音や電車の音も気になりません。 でも、平日の昼間は飛行機の爆音が気になります。。
  • 松林がばっさりと伐採されてましたね。 ちょっとやりすぎな気もしましたが、 おかげで道路が明るく、広くなりました。
  • 飛行機ですが、休日はあまり飛ばないのですが、平日に家にいるなら、 かなりうるさいです。 私が子供の頃と比べると随分と減ったのですが。。。 時間的には短いので（ジェット機ですから）、慣れるといえば慣れるのですが、 やっぱり何年経ってもうるさいものは、うるさいですね。
• 電車の走行音や踏切の音は聞こえると思います。それでも、東海道線はさほど本数が多いわけでもないのでずっとうるさいわけではありません。静かな時間のほうがトータルでは長いかな。ただ、鉄道の人身事故等があると閉まる時間が長くなる踏切です。また、一方通行の踏み切りで、渡った先には事務キチといった店舗があるため、車などの衝突事故も時々起こってます。なお、藤沢市は厚木基地の騒音の区域に入っており、このあたりも米軍航空機の飛行音もします。どうも飛行ルートの真下にあたっているようで、かなり上空を飛んでいるようなのにも関わらず空母が寄港したりして訓練が始まるとかなりうるさいです。5分おきくらいに窓を開けているとテレビの音が聞こえなくなるくらいの騒音です。夜はあまり聴こえなくなりますが、ごくたまに真夜中に聴こえるときも。ですので、あまり、騒音が気にならない方が住むと良いのではと思います。防音がきちんとされていれば、それほど気にはならないかもしれません。
• 塩害は、少しあります。南風の非常に強い強風が吹いたときは要注意です。台風や暴風雨の後などには外回りをざっと水洗いしたり（そうしないと早くさびます）、塩で曇った窓ガラスを拭いたりします。夏は海風が吹いてくるので、気持ちは良いですが、洗濯物のかわきが悪くなるほどです。このあたりのおうちは、TVアンテナを屋根に立てると塩害でさびてしまうので、屋根裏に設置するか、かなりのおうち（確か6割強）がケーブルテレビに加入しているんですよ。
• ここは引地川沿いに行けば鵠沼寄りの、波もなかなかいい感じなポイントにチャリで行けるし、ボディーボードやサーフィンをする人にしてみたら最高に良い場所かと。海もチャリ。駅まで１３分だけど、歩けるしチャリで行けばすぐだし・・・・


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周辺施設

• 郵便局は辻堂駅までの途中にあります
• 駅から少し離れていますが、 だからこそ静かでのんびりした雰囲気がプラスの点だと思いました。

その他

• ペットが３匹まで飼える

掲示板

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