ザ・タワーレジデンス大塚

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3.38

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ザ・タワーレジデンス大塚外観予想図

物件概要

• 所在地：東京都豊島区北大塚1丁目13番1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「大塚」駅 徒歩4分
2. 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩11分
4. 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩3分

• 総戸数：201戸
• 構造、建物階数：地上23階・地下1階（塔屋1階）
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年05月下旬予定
• 売主：東京建物株式会社 三菱地所株式会社 中央商事株式会社 東京急行電鉄株式会社 藤和不動産株式会社
• 施工：東急建設株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・タワーレジデンス大塚（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格も気になりますが、管理費が高いのはNGですね。。。

交通

• 巣鴨警察署の所ですね。駅から確かにすごく近い！！
• 大塚駅は汚くてバリアフリーじゃなかったけど、綺麗になったので良かったですね。駅の中に小さいコンビニやパン屋さんも入ってます。
• 4線4駅利用可能なんですね。都電荒川線の大塚駅前はHPに載っていないようですね。

構造・建物

• 北側のマンションはこのタワーで完全に日陰になりますね。東と西はオフィスビル、南が巣鴨警察署。

共用施設

• 共用施設は芝生広場と言う庭だけなんですかね？
• 駐車場の台数が少ないので駐輪場の台数にも不安がありますが、1戸に2台ずつあれば便利だよなって思いますね。
• 共用部についてはHPでは触れられていませんが殆どないんじゃないかと思います。共用部は維持費がかかるのでシンプルな物件なのかなと思っています

設備・仕様

• 公式HPの間取り図見た限りでは、確かに二重サッシですね。設備に仕様が全く載ってないからわかりませんけどね。

間取り

• 南西向きのURが結構高いので、20階位でないと、視界が抜けないかなあ。
• 間取りを見ましたが、一部タワーならではの変形した部屋ですね。リビング・ダイニングが三角形に近い形になっている。これまでごく平凡な間取りにしか住んだ事がないんですが、こういう部屋って、意外と気にならないものなんでしょうか。
• 間取りを見ましたが、全室南向きでベランダに面している80Cは人気がありそう。お布団を干すにも各部屋からベランダにダイレクトに出れるので、主婦的にも嬉しい間取りです。
• ８０Ｃタイプはリビングが約１３畳ですが、他の部屋への廊下部分的なところを含んでいるから、正味１０畳くらいな感じにになるんでしょうか…。

買い物・食事

• 周辺にコンビニは多いようですが、大きなスーパーが無いのが気になります。
• スーパーはよしやでしょうか。歩いて４～５分ですね。
• スーパーよしやは少しお高めですが、駅の反対側へ行けば安いスーパーもあります。駅ビルの噂もありますので、もう少しシャレた街になってくれるといいなと思います。
• スーパーよしやはダイソーが併設されているんですね。時間指定が出来る宅配サービスもあるみたいだし使い勝手はいいのかな
• 買い物はよしや、駅の南側にある島田屋、ちょっと遠いけどライフ、会社帰りに巣鴨で降りて西友やサミット、巣鴨商店街はドラッグストアがたくさんあって便利。西友はすごく混んでいてレジに並ぶのが大変なので、あまり行ってませんでした。駅北口の商店街は飲食店がいっぱいあります。雰囲気はそれほど良くないですが…。オリジン弁当はよく使ってました。
• 2年と少し前に南口に住んでいましたが、物価は高くないですよ。シマダヤは安いし、近くの魚屋が挺超おすすめでした。北口は治安がいまいちですが、ぼんごとか美味しい店も多いので、また住みたいです。
• 大きなスーパーなどはなさそうですね。全部商店街にあるようなスーパーなどになるようですが、商店街にしてもスーパーにしても品揃えとかどうなんでしょうか？北口の他に南口の方にも商店街やスーパーがあるようですが、買い物に行くなら南に出た方がいいのかなぁ？
• スーパーについてですが、よしやは割りと大きめです。あと少し遠いけどライフもなかなか大きいです。商店街はさびれているのであまり役には立ちません。
• スーパーは距離で言うと「しまだや」が一番近いようです。HPの写真だと、規模が小さな個人商店のようにも見えますが価格の方はいかがでしょう？「よしや」はダイソーと一緒になっているんですね。価格は少し割高という事ですが、一箇所で必要なものが揃えば便利そう。
  • シマダヤは個人商店というほど小さくはないですが、お店は狭くて買い物はしにくいです。特にお子さんとかを連れてたら無理でしょうね。通路も狭いし混んでいるため、ベビーカーはまず入れません。価格は安めだったような気がします。果物や魚類はよくここで購入してました。節分の日には、恵方巻きを店頭で販売してて大盛況でしたよ。
• よしやは少し高いけど、高いなりの品質なので他のお店と使い分けられたら良いお店だと思います。精米機やイオン水のサービスがあるのも嬉しいんですよね。シマダヤが夜24時まで、よしやも23時までの営業なので仕事帰りでも使い勝手は良いですよ。
• とげぬき地蔵まで、よく歩いて行ってました。週末は人出が多いので、自転車よりも徒歩がおススメです。ドラッグストアはたくさんあって便利です。あとは個人商店が多い感じで、八百屋さんとかもありましたよ。とげぬき地蔵の裏手にはカレーうどんで有名な古奈屋さんもありますね。あと、大学芋の美味しいお店もあります。
  • とげぬき地蔵はすぐですが、日々の買物に使える店はありません。八百屋はあっても魚屋肉屋は品揃えが悪過ぎ。スーパーおすすめ
  • 普段の買い物に使えない訳ではないけど、なんせ混んでますよね。特に毎月4の付く日は縁日で、併せて商店街では特売も行われているので特に混みます。「毎日」の買い物にはちょっと使いづらいかもしれませんね。
• とげぬき地蔵の裏手にはカレーうどんで有名な古奈屋さんもありますね。あと、大学芋の美味しいお店もあります。古奈屋さんいきました。値段の高いのにはびっくりでしたがそれなりにおいしかった＾＾カレーうどんに牛乳が入っている様な感じですね。

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育児・教育

• そうですね。家族向けの立地ではないかも。都営住宅は暗～い雰囲気ですし、都電の駅も微妙な感じ。たまに変な人も見かけました。
• 清和小学校です。校庭が芝生です。
• 情報ありがとうございます。毎日の事となると小さな公園でも近くにあるといいのですがところで豊島区は子育て応援特別手当というのが廃止されたみたいですね。子育てに関してもっと力を入れて欲しいな。
• 子供スキップは小学校の敷地内施設を利用した児童育成事業だったんですね。学童クラブの子供と、学童に登録していない子供が一緒に遊べる場所でもあるらしいです。学童に登録していない子供の場合、料金はいくらくらいなんでしょう？
  • 学童クラブの子供と、学童に登録していない子供が一緒に遊べる場所というのも、同じ学校の教室、校庭、体育館などになるんじゃないでしょうか。利用料金も無料のようですよ。
  • 形態としては児童館というより校庭開放の方が近いのかな？遊び場としては最高ですよね、何かあっても職員室にいけば教師が居るでしょうし。
  • 子供スキップって確か、靴とカバンを先生などに預けて遊ぶので勝手に帰ることもないから安心ですよって聞いたことがあります。働いてる親なら夕方まで子供を預けられるのは良いですよね。

周辺環境・治安

• 治安という意味では夜間にこの辺りを歩いていて怖い目に遭ったことはないのですが雰囲気が落ち着いているとは言いがたいですね
• 北口は駅を越えて池袋方面に行くと風俗とかもありますが、わざわざ行く必要もないので、問題ないです。
• 線路といえば、このマンションの南から東側へ巣鴨方向に90度カーブしています。音に関しては東がどうなのかは不明。

周辺施設

• 大塚駅って駅前にBookOFFが二件くらい無かったっけ？スーパーとかはあるのかな？
  • ブックオフは駅の南側にあります。本屋はあおい書店ともう一つ深夜までやっているお店があり、結構充実しています。
• 警察署の前というのはポイント高い。
• ゴルフ好きなら歩いて３分のところに練習場が２カ所あるという都内でも有数の場所。途中に宗教の本山があるらしく、土日には一日中駅から信者がぞろぞろ歩いて行きます。
• 小学生以下のお子さんがお母さんと一緒に来るような小さめの公園は結構ありますよ。児童館のような施設だと東部子ども家庭支援センターというのが北大塚3丁目にありますね。
• クリニックも小児科から内科・耳鼻科その他諸々一通り近場に揃っていますね。大きい救急病院があるのも安心ですが、ホームドクター的なクリニックが各科あるのも安心です。
• 一心病院は統一教会系ではなく、創業者や院長が信者で職員達の中にも信者が多いというだけです。病院の中には文鮮明が書いたものが展示してあるとか・・。
• 大塚北口皮膚科がおすすめです。先生が一つ一つとても丁寧に説明してくれます。

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掲示板

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