プレティナージュ苦楽園

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4.50

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市南越木岩町21番（地番）
• 交通：

1. 阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩2分
2. 阪急神戸本線「夙川」駅徒歩9分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）7月
• 売主：

1. 名鉄不動産株式会社 大阪支店
2. 株式会社長谷工コーポレーション　関西

掲示板・口コミ

• プレティナージュ苦楽園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 5,970～17,110万円
• 駅近は魅力ですが、価格が高いと思う。
  • たしかに高いね。
• 魅力的なのは場所だけ、価格に見合う建物ではない。階が上がるごとに１０００アップとは？

交通

• 普通に歩けば苦楽園口駅まで約１５分。車なら問題なし。
• 駅近といっても支線の駅ですからね。乗り換えを必要としますし、やはり値段が高すぎますよね。

構造・建物

• しかしあの土地に６２世帯って多くないですか？そんなもの？
  • たしかに土地は小さいですよね。
  • 80から90平米が主って聞きましたよ。
• 8mも鉄杭打っても、地盤が砂礫だらけだから耐震性能3段階で1。ボイドスラブだわ、天井低いわ、明らかに無理して建ててる感じ。仕様は完全に御年寄り使用だしね。戸数多いし。駐車場だけかな。
• 一応遮音材入り二重床二重天井で、スラブもまずまずだった印象。

• 

  外観

共用施設

• エレベーターも３基あるけど部屋のグレードによって使い分けているんだって？

• 

  エントランスアプローチ

設備・仕様

• 「富裕層向け高級マンション」って触れ込みがなんとも貧乏臭くて苦笑。「プレミアムオーダーシステム」って何？「プレミアム」って高いってことかいな。笑
• オプションは特殊で凝っていますが・・・まず、天井は低いです。かつ、お風呂の仕様はイケてません。でも、作りはしっかりしてそうです。立地はいいですが、建物の骨格もよさそうですが、どうでしょう?？
  • 戸数稼ごうと効率重視した結果なのは事実なんだろう。せこい。
• 上層階のベランダの壁が何か高すぎる。大層眺望が悪い。隣の戸建てで屋上ベランダでデッキチェア並べてこれ見よがしに日光浴してるおかしな家がある。あれと近所付き合いする根性はなかなかだと思う。
• このマンションは部屋の天井が低く感じる。
  • たしかに天井が低く感じますね。それでこの値段ってありえないですね。
• 天井が低く感じ、内装もお値段にしてはかなり安っぽく感じました。出来上がる前に買われた方はこれで納得されているのでしょうか？場所がいいだけにとても残念です。
• エントランス前、車寄せの段階から、低さを感じる。まさか、沈んでないよね。。。
• 確かに全多的に天井が低いですね。共用廊下の天井は身長１７５センチの私で手が届きそうな感じです。共用部は豪華な感じですが、５千万円台の部屋内は梁と言うか下り天井が多く背の高い家具は置き場所がありませんでした。内装も２千万円?３千万円台のマンションクラスでした。窓からの眺めも、周囲に一戸建てやマンションに囲まれ今一つでした。この価格なら、建物以外の地域性など考慮しなければ御影タワーでそこそこの広さで抜群の眺望が手に入ると思いました。
  • そうなんですか、モデルルームを見た時は１億以上のオプション仕様タイプの部屋だったので豪華な内装に目を奪われ天井高まで意識しませんでした。いろいろとチェックして、よく検討しないとダメなんですよね、参考になりました。
• 上層階のベランダの手摺の高さが異様に高く感じる。それで部屋の中からの開放感、眺望が大層損なわれているように感じる。
• MRの時は気づかなかったけど外壁のサイディングはチャチでがっかり、値段から高級マンションだと思っていました。
• ホント、エントランス低いよね。。。こないだヨメと近く歩いてて、アタマ打ちそうだなって話してた。

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間取り

• 4LDK
• 南側は１Fでも日当たり良好。

買い物・食事

• いかり(158m)、ラ・グルメゾン(227m)、コープこうべ(620m）。
• 駅近でスーパーも近いしいい場所だと思います。

育児・教育

• 苦楽園口幼稚園(114m)、北夙川保育所(694m)。

周辺環境・治安

• 結構電車の音拾いませんか？10分に1本に増えたし。
• 周辺がずいぶんとゴミゴミしていて、隘路が多い印象でした。建物自体は結構良いと感じましたが、苦楽園の駅南ってあんなに雑然とした小さな戸建てが密集しているエリアなのですね。
• 私自身はこの場所にはあまり魅力感じないが（暗い、電車の音、大規模）とりまさに近いのも嬉しいような嬉しくないような印象・・・
• 一般的に苦楽園口の一帯から西側にかけては、地盤がひじょうによろしくないですからね。永住には向かないですよね。同じ町内でも、切土の高台で地盤の良い場所と、谷を埋めて盛土（見た目は平地）になっている地域が多くありますので要注意です。沼や溜池埋め立てた場所や谷埋め盛土の場所は宅地としては最も避けたい最低ランクですから、マンションにせよ戸建て用の土地にせよ買う前に昔どういう場所だったかきちんと調べたほうがいいです。

周辺施設

• 堀内小児科(364m)、吉田小児科医院(429m)。

その他

• 「楽〔RAKU〕スタイル」名鉄不×長谷工 団塊世代をはじめとするアクティブシニア層をメインターゲットとし、 都心居住のニーズに応えたオリジナルマンション「楽〔RAKU〕スタイル」を開発しました。
• 名鉄と長谷工ってどうなんでしょうね。
  • 名鉄はともかく、長谷工ってのが、あんまり・・・個人的にですが。
• 準備室に電話してみたのですが、まだまだ準備が間に合っていない様子でした。本当・・・どうして遅れているのでしょうね？以前は何があったところなのでしょうか？周りに「反対」の様子もなかったですが。気になるなー。
  • 地盤がゆるいのかな？
    • たしか以前は協和発酵の社員寮だったはずです。地盤は弱いことはないと思いますが.....

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