アデニウム武蔵小金井

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アデニウム武蔵小金井　外観1

アデニウム武蔵小金井　外観2

物件概要

• 所在地：東京都小金井市本町1丁目8番8号＜住居表示＞
• 交通：中央線「武蔵小金井」駅から徒歩3分
• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：地上12階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年11月
• 売主：ジョイント・コーポレーション
• 施工：馬淵建設

掲示板・口コミ

• アデニウム武蔵小金井（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ただ、ちょっと今の価格だと圏外なんですよね。 もう少し安くなんないかな・・・
• 先日MR見学にいったところ、かなりよさげで、提示された価格と設備で満足な感じなのでしたが・・・・問題が、売り主が　ジョイ ント・コーポレーションで、ネットで調べた所あまり評判がよろしくないようなのですが、今後、サポートなどを放棄気味になったり、倒産したりする 可能性等はないのでしようか？
  • ジョイントコーポレーションは以前に急成長した企業ですが今は業績が厳しいみたいです。値下げをする物件にはなんらかの理由があります。物件自体に落ち度 があるのか、立地に問題があるのかそれともデベの資金繰りが厳しいのか。。。資金繰りに厳しい会社ばかりが値下げしていますよね。武蔵小金井の場合、ゴミ 問題や再開発問題などもありますし、売れるうちにとっとと売っておこうという戦略かもしれませんね。物件は5000万切ってあれだけの建物ならばお得感は あるとは思います。
  • ジョイントコーポレーションのＨＰでＩＲ情報見ればいかに経営不安定かがよくわかりますよ。いまは、オリックスからの代表取締役を招いて２名体制 みたいです。オリックスがつぶれるとジョイントも一緒につぶれるでしょう。大京にもオリックスは支援していますからねぇ。オリックスの株 価が暴落しているのを見るとオリックスも早めに自社の安定に努めた方がいいような気はしますが。
  • やはり気になるのは売主の現状です。購入した後のアフターや保証が遂行してもらえるのかどうなのか、そこが一番心配です。
• 購入割引500万が当たったので行ってみたら500万値引きして4980万って言われました。わけがわからん。
• 下層階なら4500くらいでしょうね。上層階は高そうですね。確か元値は8千万以上ですよ。立地もいいのでさすがに夕刊紙にでるような半 額にはならないでしょうね。上層階の東南角部屋はうらやましいです・・・・私にはとても手の出ない金額でしたが。。

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交通

• 駅チカでこの価格ならお得感はあるのかな。

構造・建物

• 天井は2450㎜でちょっと狭く感じますが。
• 景観はあまり良くないです。

設備・仕様

• このあいだ、モデル見に行ったら結構、デザイン・設備等はよさげでした。
• 窓を開けても駅前とは思えない静けさと、東向きの眺望（カーテン不要です）、内装・設備など、充分満足しています。
• シャワーの水圧が弱い気がするのですが、ウチだけでしょうか。
  • 上の方ですが、確かに水の出はよろしくないですね。 特に台所と同時にシャワーの水をだしたりすると、相当弱い感じがします。 そういえば、ちゃんとアフターサービス来てくれましたね！

間取り

• 3LDK～4LDK　75 ～ 80 (m2)
• うちは、４６００までおとしてもらった。６階だけど
  • もしかして、Ｆタイプですか？私は、Ｆタイプは紹介してもらえませんでした。５０００程の物件を勧められました・・・。し かも、５０００を切る物件は、昨日時点でもうないと言われましたが・・・。もしかして、Ｆタイプですか？
  • 4600万ならAかDタイプどちらかでは？Fって確か６０００万くらいしますし..
  • うちはＡ、Ｆタイプの物件を紹介されましたが、それ以外の物件も残っているんですかね？最初は営業の方がＡタイプの物件を勧めてきましたが、将 来、隣（南側、最悪の場合は東側にも）にマンションが建つのではと、しきりに担当者に言っていると、Ｆタイプばかりを勧めてくるようになりました。た だＦは価格的に厳しいため、他のタイプがあれば検討したいのですが・・・（※Ｂ〜Ｄも前にもマンションがありますが、既に立っているので諦めがつ きそうなのですが。）
• FよりAの方が広くていいと思うのに、Fの方が値段が高いのは何故ですか。
  • Ａは低層階の物件なので、将来的に日当たりが悪くなるリスクがあるからではないでしょうか。それと、やはりＦの方が新開発地域も見渡せますし、見晴らしが いいからでは。
  • なるほど、Aタイプで低層だと、真正面にあった駐車場側に何か建つかもしれませんでしたね。F　だと目の前のビルが大きくはなりそうになかったで すものね。

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買い物・食事

• 出店調査中とあるイトーヨーカドーの計画、その後どうなっていますか？。
  • 先日見学にいたところ、一応、イトーヨーカドーは建設中で、すぐにでも開店しそうな感じでしたよ。

周辺環境・治安

• 駅前の再開発完了が待ち遠しいですね！

周辺施設

• ゴミ問題はどうなんでしょう？本当に中央線沿いの駅近に建設されるのでしょうか？
  • ゴミは二枚橋の予定だが、調布と府中が反対してるから、どうなるかわかんない。ジャノメ跡地は市庁舎を建てる予定だがゴミ焼却場になる可 能性はあると思う。二枚橋に建てれなくなった場合、やばいね
• 武蔵小金井はゴミ問題もあるしマンション自体の立地は良いけどもうすぐ消えてしまうかもしれないＪＣからはリスクが高すぎて買えませんね。

その他

• ジョイント、会社更生法適用を申請　負債総額は計1680億円
• このまま潰れちゃったら２年保証のアフターサービスが無くなってしまうのしょうか。

掲示板

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