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東村山市

提供: すてき空間
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    物件概要

    • 所在地：東京都東村山市栄町3丁目7-13（地番）
    • 交通：西武新宿線「久米川」駅から徒歩6分
    • 総戸数：40戸
    • 構造、建物階数：地上6階
    • 完成時期：2008年05月
    • 売主：興和不動産



    価格・コスト・販売時状況

    • 価格も予定価格だけとの事でしたが、駅距離のわりに妥当なんじゃないかと思います。
    • ７０㎡未満でも３５００万前後というのは、高いんじゃないかと思います。
    • 周辺の価格動向や、仕様、立地等からいってこの物件の７０㎡未満で３５００万前後は決して高すぎるということはないと思いますよ。



    交通

    • 駅から近く



    構造・建物

    • 大通りからやや奥まった立地
    • 閑静な住宅地の中に建っている
    • 限られたスペースにムリに建てたなぁという感はありますね。
    • 南西棟に住んでますが日当たりは良いですよ〜。



    共用施設

    • 駐車場の少なさ



    設備・仕様

    • 窓さえ閉めていれば、全窓ペアガラスサッシなので全然聞こえませんよ。



    間取り

    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 目の前が資材置き場でしょう。。ちょっと厳しいかな。
    • 資材置き場って言うの？府中街道側に土を積み上げてる土建屋さんみたいなのあるね。
    • 直面道路の交通量は極めて少ない
    • 近隣の家や車が砂埃で白くなってるのが気になるな。



    周辺施設

    その他

    • 施主：興和、設計/施工：安藤、好い組合せと思います。
    • 病院の跡地である事
    • 環境や使い勝手など住居に求められるいろいろな要素のバランスがうまくとれています。
    • 規模が小さい分、管理費や修繕積立金が割高になってくるので、その辺のことも考慮された方がよいかとは思います。



    掲示板

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    By マンションマニア
    2024年07月09日
    子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。

    立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。
    住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…)

    文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。

    価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね…

    『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。

    でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。

    リビオシティ文京小石川

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