サンクタス鶴見緑地 パークアドレス

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3.55

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サンクタス鶴見緑地パークアドレス外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市鶴見区浜2-925-2、925-3(地番)
• 交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢鶴見緑地｣駅徒歩3分
• 総戸数：232戸
• 構造、建物階数：１５階建
• 完成時期：2008年9月頃
• 売主：オリックス不動産 京阪神リアルエステート

価格・コスト・販売時状況

• 部屋の広さや内装などの質感が値段とつりあってない様に私は感じました。
• 坪単価が西向きで１６０万前後、南向きで１７０〜１８０万です。
• 中部屋と角部屋の差が大きすぎるよ、ここ。
• 長谷工物件なのに高いよ〜。
• 私は大阪全体で考えると決して高い物件だとは思いませんでした。
• 南向きの方が少し割高でした。西向きの方が人気があるようです。

交通

• マンション用地に面した道路もわりと混むらしいですね。友人が子どものスイミングの送迎バスが渋滞でぴたりと止まって大変だった、と言ってました。
• 駅も近いし。
• 鶴見緑地駅まで直線でいけず、ぐるっと回り込まないとだめです。駅までの道が暗くできれば街灯をつけて頂きたい。それと柳も切ってほしいです。前の川に橋をかけてくれるといいのですが・・・
• 始発駅より２駅目なので座って電車に乗れる。（妊婦、老人には譲りましょう。）
• 地下鉄なので電車の騒音はないです。
• 鶴見緑地駅は大阪市内の駅の中ではかなり綺麗ですよね。
• 心斎橋まで電車で20分もかからないし、梅田までバス1本で行けるし…

構造・建物

• 西向きのマンションですが、実際環境はどうですか？私のところはさほど気になりません。両側の窓開けると涼しいですし♪
• 建物の外から見て、妻壁タイルの横めじが、バルコニーで、段違いになってるのですが、これって　普通なのでしょうか？
• 立地は良いのですが・・・。
• 駅と駐車場に隣接に近い。しかも西向き。
• 眺望は予想以上に最高でした♪高層階で前に遮りがないので開放感が凄い！

共用施設

• 不法投棄については多少初期投資はかかりますが、やはり棄てられないように鍵つきのフェンス等を設置するしかないように思います。（道路のすぐ横で立体駐車場がありマンションから死角が多いため外部の人が不法投棄することも想定しておいたほうがよいと思われます。）
• 大型ゴミ捨て場は、現在の使い方としては、引越しゴミ専用置場になったままではないのでしょうか？？そもそも、「引越しゴミ」の意味が曖昧ですよね。（ダンボールだけを引越しゴミと言うのか、大型家具も引越しゴミになるのか・・・）なので、まずは管理組合の方できちっと取りまとめが必要だと思います。
• 私たちは、指定された駐輪場に駐輪代を払って止めています。ところが皆さん承知の通り、指定外の場所に自転車は止められていて、誰のものか分からず、しかもただで。一家族で各自自転車を持てば、３台以上になってしまうのは理解できますが、最低限管理組合への自転車所有登録をして自転車に何かしらのシールを貼るべきではないでしょうか。現在、駐輪場と駐車場の再割り当て受付期間となっていますが。
• 契約以外の自転車は全てダメとするのではなく、来客用の駐輪スペースはルールをきちんと決めて場所を作ったほうがよいと思います。
• 共用スペースでは禁煙にすべきでしょう。
• 駐車場や通路、ゴミ置場前等の唾の吐き捨ても、気になります。
• 自転車の件は有料駐輪場なので無断駐輪は即チェーン強制排除でよいのでは。正直者がバカを見るというのでは子供の教育にも宜しくないですし管理組合ですぐに対応して欲しいですね。
• ベランダ側の共用スペースで遊んでいる子供のギャーギャー言う声の方がうるさいです。夕方過ぎてもやまないので、もう少し気を使ってお昼間に遊ばせるとかして頂けないでしょうか。
• マンション周りの植木や、花が綺麗に育ってきていますね。でもその分か、いろんな虫もよく見かけます。
• 立体駐車場に近い手動の引戸ですが、もう少し丁寧に閉めましょうよ。
• 広場の植木はだいぶ枯れてるよね！！！
• 共用廊下部分の手摺がアルミの縦格子となっている点です。（ちなみにバルコニー側も半分くらいはアルミ格子、1/4はコンクリート、残り1/4は上層階のガラス板です。）
• 自走式の駐車場がほぼ１００％場所を確保できます。
• 自転車置き場の二段ラック式の上段はやはり使いにくそうです。仕方ないですが・・・
• 廊下とベランダはほんとショボいと思う。なんとかしてほしいところでしょう。
• 駐輪場は平面式もありますよ。子供用シートを考えてのことだと思います。
• 今あるのは来客用駐車場２台。

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設備・仕様

• ベランダ手摺りの布団干しは規約上だめだったと記憶しています。
• 当初はバイク置場に自転車を止められないというルールだったと思います。それで申し込まれていない方もいると思います。
• 水回りに窓があるって嬉しいですよね。
• バスビューて期待してたんですけどただの小窓がついてるだけだし。
• エレベータが○○テックって記載を見て気持ちが離れてしまいました。
• 食洗機は標準じゃない、ハイサッシじゃない、エレベーターは３機しかない、リビングは狭いなど設備・構造面でかなりがっかりしました。
• ガラストップコンロさえオプションでした。
• ファミリータイプだと扉ですが３枚の引き戸で1つにしまう事ができるようです。1つにしまう事が出来るなら採光も沢山あるかなと思いまして。
• アルミサッシのベランダが逆に良かったのかも！？風通しも良いしアルミは、安くは感じられますが、開放感はとても良いですね。
• EVのペットボタンですが、押したら「ペットが乗ってますよ」と外部に表示が出るだけで、呼べば止まります。苦手な人は乗らないでね、という仕組みです。
• ２重天井

間取り

• バルコニーでの喫煙には強く反対します！
• 結局、家の中で吸っても換気扇を回すから煙は外に行くで。窓を開けてたら当然煙は外に漏れるし。
• このマンション間取りはなかなかよいのではないかと。
• リビングは狭い。

買い物・食事

• 焼野バス停近くのケーキ屋は美味しいですよ。
• パラドール（さぬ吉の隣のマンションの1Fに入ってますよ。ここからだと3分くらいです。）のお昼のランチもとってもお得ですよ。女性同士で来店すれば食後にデザートをサービスして頂けるので月に1度は行ってます。
• イタリアンですが、ハンバーグやステーキランチとか色々あるのでお昼に行くなら五右衛門より良いです。ゆっくりお喋りできますよ～。
• 焼肉の『和』さんにもお世話になってます。すてきな店長さんです。おじいちゃんが沖縄出身との事で沖縄の特産物も売ってますし裏メニューでもあります。もずくだけ買いに行く事もあります
• 鶴見緑地で開催された大阪マルシェ市場に行ってきました(^-^)b新鮮な野菜がたくさんありましたよ。
• スーパーもそんなに近くにないので、生活には特に便利とは言い難い環境。
• 車で南へ１０分以内でコーナンやベビーザラス、ケーズデンキなどが集まっているショッピングセンターや西に１０分以内でイオンモール、北へ１５分で大日イオン、東に５分でブロッサムアウトレットと言った車で数分で何でもそろちゃいます。
• ちょっとしたお買い物でしたらサボイかアプロ、コープが良いと思います。
• 近くにcafeもOPENするようです。（SAKURAカフェ）
• 近辺のコンビニは花博通りを東にいったところにローソン。サークルＫのすぐ北側にファミマ。さらに北にいって焼野のバス停をこえた先にファミマがあります。南のほうにはセブンイレブンがあります。
• 焼野のバス停の北側にケーキやさんと焼き鳥屋さんがあります。
• ルクロワッサンっていうパン屋さんも美味しいよ。
• ダイヤモンドシティに入ったケーキ屋さんも美味しいと思います。
• 『さぬ吉』の跡地ですが、また『はなまる』といううどん屋さんが出来てました。
• 買い物は駅前から鶴見緑地公園内を真っ直ぐに走っている並木道を抜けてサボイにいってます。

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育児・教育

• 小学校も2年後に新しく出来るって言うし子供にはいい思い出になるかもしれないですね。
• 子供がいる家庭が多くママ友になりやすい。また子育てサポートが豊富にある。
• 隣の保育園の評判は良いと思います。小学校が大きい道路を渡って焼野までいかないといけません。あの横断歩道は事故も多く心配ですし鶴見区で焼野っていったら正直ちょっと...って感じの所なので出来たらMS近くの小学校だったら良かったのにと思います。
• マンションがボコボコ建って住民が急増した関係で教育機関の整備が遅れてます。特に保育園や幼稚園を利用しようと考えている方は予め徹底的に調べてからのほうがいいと思います。中学校はともかくとして小学校では現状でも敷地内にプレハブの校舎を建ててなんとか間に合わせています。その点はご注意を。
• あとお子さんがいる方は学区の面も気を付けた方がいいです。この辺りの公立はお世辞にも良いとはいえません。
• この辺りの学校の話はあくまで噂ですがいい評判聞きませんね。実際のことは知らないのでなんとも言えませんが・・・
• 中学は学区では市立茨田北中学校になる。
• 茨田北中のＯＢから言わせてもらうと、茨田北だけでなく鶴見区は小・中学校全体としてレベルは大して高くないよ。

周辺環境・治安

• 駅前の太鼓の音って気になりませんか。
• 窓をあけてる時はタバコの臭いより、鶴見緑地からの深夜の楽器騒音の方が苦痛です。
• 夜になるとカエルの鳴き声聞こえますよね？
• お祭りの日はこの前の道路をだんじりが駆け抜けますよ☆
• 太鼓の音よりはかなり小さいのですが、真夜中に駅の階段のとこで、ベランダから確認出来るだけで、３人くらいの人影がスケボーなのでしょうか？何をしているかはっきりとは分かりませんが、その鳴り響く音は気になって、気持ち悪くも思うのですが、それは私だけでしょうか？
• 駅の階段のとこはスケボーですね。これからの季節、若者が時々騒ぎ、奥のロータリーではラジコンを深夜にする人が出没します。
• 天神祭りの花火、期待通りには見えませんでした。少し残念です。
• マンション前に小川が流れていると思いますが、この前散歩していたら、その小川にシラサギみたいな白い大きな鳥がいました。
• この辺は地下鉄の車庫やら排水のなにか大きなのがあり、地下はすごく広いみたいですね。
• 確かに夜は暗く物騒な感じもしますが駅からサンクタス方面は終電近くでも徒歩で帰宅される方がそこそこいますので安心して歩けます。
• 治安は決して良くないですよ。
• 現在でも良くも悪くも地元の力が強い地域ですのでそういう付き合いが苦手な人には厳しいかもしれません。
• 道路に犬の糞が多いです。ゴミもたくさん捨てられています。

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周辺施設

• 6月末頃になるとプールが屋外になるので、もっと賑やかになりますよ。
• プールもあるし、公園もある。
• 花博道路もお店がたくさんできはじめ便利になってきました。
• 西側は鶴見緑地公園
• 近くに鶴スタがありサッカーやラグビーなど気軽に観戦できる。
• 周りは工場も多い。（幹線道路を渡れば）
• サークルKのすぐ近くのG歯科（名前出してもいいのかな）すごく治療が丁寧で上手です。ちなみに横の小児科も評判いいです。
• レンタルビデオは一番近いのが安田で次が今福鶴見ですから。
• レンタルビデオ屋はサボイの上のゲオが一番近いよ。
• ローソンの東側にはバッティングセンターがあります。
• 自転車で少し走れば横堤駅前に区役所などの公共機関や、生協・ライフと言ったお店がたくさんありますし、不便は感じていません。
• 鶴見緑地公園にはスポーツ施設もたくさんあるようです。サッカー場やテニスコート、卓球、乗馬、釣堀、パターゴルフ場などその他いろんなスポーツ施設があり、スポーツ教室なんかも定期的に行われているようです。

その他

• 皆が譲れるところは譲り合って、配慮するところは配慮しあって、それぞれが住みやすいマンションになればいいかと願っています。
• 駅前もいつも綺麗に掃除されてます。
• ここのマンションは、設計住宅性能評価を取得し、建設住宅性能評価も完成時に取得されるそうです。
• このマンションはフラット３５Ｓが適応されるらしい。
• もしお子さんがいらっしゃっるなら大阪市に利子補給制度ってのがあります。確か金利1.8%以上に適用だったと思います。3年間0.5%の補助です。
• 近所の地主さんから色々お伺いするのですが、高速は迎賓館前交差点辺りから公園を抜ける辺りまでは地下に潜るようです。それ以外は高架です。

掲示板

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