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ウェルスクエア伊丹
提供: すてき空間
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目次
物件概要
- 阪急伊丹線「新伊丹駅」徒歩5分
- JR福知山線「猪名寺」駅より徒歩10分
- 総戸数：274戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
- 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
- 完成時期：平成17年（2005年）11月
- 売主：名鉄不動産・近藤産業
価格・コスト・販売時状況
- 2,160～4,400万円（㎡単価40）
- 乱雑な住み方により建物の傷み方がひどくなれば、修繕積立金を使うことになります。そうすると、将来の大規模補修の費用が足りなくなり、毎月の修繕積立金を増額せざるを得なくなります。目安としては10年後程度に一回目の大規模補修が必要となります。住み方ひとつで、無駄な出費を抑えられるのです。
交通
- 立地的には阪急電車を生活・通勤の基盤に考えるならば、悪くはないと思いますよ！！ここでしたらJRは使わないでしょう、快速も止まりませんし・・・。
構造・建物
- 室内のあの梁の出方には驚きました。あんなに出てたら、使いようがない気が・・。
- 梁については、私も気になりました。全くないのも不安になりますが、目立たなくする工夫をしてほしいと思います。
- 梁！わたしもびっくりしました。あんなの見たことなかったので。南側はちゃんと梁を外に出してるんだから、北（ドア）側も出して、アルコープを広くしたらいいのに！いい感じの机を作ってごまかしていましたが、本はどこに立てるねん！って感じです。
- このマンション全体の印象として、内装や外観が洗練されているとか、センスがいいというものはなく、地味で哀しいくらい普通だけれど基本的な部分はしっかりつくられているように感じました。(あくまで個人的な印象ですが)。ただ、昨今のマンションブームの中で、広さや高級感がもてはやされたあげくが、今般の耐震偽装かと思うと、当たり前のことがきちんとされていることがむしろ貴重に思えてきます。まあ、私も構造計算書等を調べたわけではありませんし(見てもわかりませんし)、あくまで感想ですけれど。
共用施設
- 必要最低限の共用施設で、ちょうどいい規模や戸数だと思います。
- スライドゲート、あれは危険だと思います。格子状ではなく１枚の壁のようなかんじにしてくれたら登ることも手を入れることもないのに・・・と思います。
- スライドゲートの格子部分に手を入れたり、乗れなくすればいいのですから透明のアクリル板か何かを全面にはり付けたらいいのではないかと思うんですが・・・アクリル板なら加工は簡単ですし。しかし、スライドゲートは2段階に折りたたんでいく感じだったので隙間があるかどうか分かりませんし耐久性・強度を考えますとどうかとも思います。
- 洗車場コイン式の割には水道に家庭用ホースつないだだけ。ゲート式駐車場は狭すぎ！
- エレーベーター小さく感じました。
- 宅配ボックスも便利そう。説明も丁寧。エレベータはたしかに手狭感あり。
- 共有部分の壁はどう思いますか？1階の人には悪いのですが，庭の壁が密閉されていて，且つ，壁の高さも高く，風通しとか直射日光が入らないような気がするのですが。。。正直，共感できない壁と思いました。たぶんプライバシー保護でそういう壁にしていると思われますが，勝手口がパンチ穴が空いているため，中が丸見えです。1階の方は皆さん納得されているのでしょうか？
- 1階の購入者です。私は納得してますよ！あのフェンスなら子供(まだチビですけど）を自由に遊ばせれるし、勝手口も苦にはならないですね！あまりよくないのかもしれないけど、ガーデニングの引っ掛けしてれば、中からはきれいで、外からの目線も気にならないし、考えようで住まいは変わるんじゃないのかな?？
- 私も１階ですが、難しいですね。庭が狭く感じて。リビングは、前のマンションの上の階の人と目が合うし。（南側）西側はマンション内に庭とかあるんですよね。確かに考えようで変わりますが、んー難しいです。グリーンでどうにかします。私も子供に庭をと考え購入しました。
- 僕も１階購入した者ですけど，庭の壁にはちょっとがっかりです。確かに，プライバシ?保護の観点から見れば，外から見えないのはいいですけど，勝手口がパンチ穴空いてるのでプライバシ?保護に完全になってないし。それと，壁の高さが２．２ｍあるので，庭には直射日光当っていませんでした。多分，１０月?３月くらいは完全に当らないんじゃないかな?。（南向きの方）そのため，庭の土は結構湿っていました。（内覧会の時，晴れてたのに）家内は，ガ?デニングしたかったみたいなので，ちょっと残念そうでした。まー，その辺りは芝生をひく等して改善するつもりです。
- スライドゲート故障で開きませんでした…重いけど手でも開けれるようですねでも急いでいるときに開かなかったら焦りますよねぇ。
- 洗車場は一度使用しましたした。水圧が低くて今いちでいした。
- 自転車といえば、出入り口、通りにくくありませんか？エントランスからだと自動ドアでいいのですが、禁止事項？になってるんですよね。もう少し通りやすいドアにしてほしかったと思います。小さなお子さん乗せてる方は、注意しないと転倒しそうなので・・・
- エントランス北側の扉は、かなり危険ですね。私も買い物袋を前かごに入れているだけですが、少し坂になっている事もあって危ない思いを毎回します。子供さんがおられると大変と思います。この件は、理事会で話し合いになると思いますが、扉を改良してほしいです。
- エントランス北側の扉は子供をのせては使えないです・・・子供を２人乗せて開けてみましたが、危うく転びそうになりました！！ちょっと遠回りして、いつも東側のスライドゲート横の扉を使用しています。北側、南側、西側のとびらは全て同じような開き方になっているようですね。どの扉も外開きに開けたとき、扉がちゃんと止まるようになれば危なくないと思うのですが・・・。西側の自動扉から入るのが一番便利ですが、自転車通行可にしてしまうと、自転車と歩行者の軽い接触事故など考えられるしちょっと抵抗あります。
- このあいだの雨の次の日、エントランスの中庭の芝生に、雨水が溜まっていました。水はけが悪いのでしょうか？
- 中庭の芝生の水はけは気になります。あれは施工ミスじゃないかな?？
- 中庭についてですが、何かしらの排水工事をしないと皆様書かれているように植物もだめになりますし、ボウフラとかわきそうですよね。施工ミスだと思われますが、共有部分ってクレーム修理？できるんですかねー？まだ数ヶ月しかったっていないのに維持管理費をかけて修繕するなんてありえないですよね。
- 中庭の件、管理人さんと話をしました。植生を根付かせるために入れている肥料(黒く見えるところ)が、水はけを悪くしている原因ではとのことです。管理人さんも気になっているみたいで(少し肥料が多いのではと思っていますとのこと)、植栽業者には話をしているとのことでした。このまま肥料が消化されて改善されればいいのですが、梅雨時も近いので植栽業者に再度話をするとのことでした。
- 立体駐車場に行くときゴミドラムの横をとおりますムゥーと生臭い臭いがしますよね、はっきり言って不快です。ゴミドラム便利なのですが…一長一短ですねぇせめて換気扇の場所を北側に付けるとか（付いてるかもしれませんが）仕方ないのですかねぇ
- この間、主人の地元の友人が突然何人かで「あてもない旅」ということで、泊まるところも決めず車で関西に来ていたらしく、ちょうどいいから1階のゲストルームに泊まってもらいました。入居してから一度ものぞいたことがなかったのですが、入ってビックリ！広いし、キッチンや洗面、トイレ、シャワールームも完備していて、ちょっとした旅館の雰囲気でした?。1泊1部屋2000円は格安ですよね？わざわざ泊まってみるのもイイナなんて思いました。庭も風情があってとても綺麗で・・・。シアタールームも使ったことないのですが、今度使ってみようかと思ってます♪
- キッズルームに第三者を平気で出入りさせるからこういうことになるんだと思いますよ。このマンションは公民館ではありません。使用しない方からも、共用部ということで管理費を徴収していますよね。キッズルームが貸し切りの時に玄関に駐輪している自転車の多さ、並べ方のひどさといったらひどすぎます。
- 夏休み、春休みなどの休みにはいると、必ずキッズルームは終日貸し切りに。それもウエル以外のお母ちゃん連中ばっかり。うちも、小さな子供がいるから遊ばせようと思って行ったら、貸し切りの札が！！。入り口にはベビーカーがずらりと。ウエル住民ならベビーカーで連れてくるほどの距離ではないですよね。ウエル住民の施設としてある、キッズルームは使わせてもらえないの？。これでは、納得いかないよ。部外者を呼んでのルーム貸し切りは禁止！。これに徹するのが本来でしょう。この件に関しては、私も数名のおかあさん方とお話をしていたところでした。管理組合、管理人さんが、しっかりと対応をしてもらわないと、また、大きな事件に発展するでしょうね。腹を立てている住民がたくさんいることを覚えて置いてくださいよ。
- ギッズルームの使用に関しては私も腹立たしく思っています。確かに住民が使えず、他人があつまる集会所化になっていますね。セキュリティ面もです。マンション住民の施設であるべきものなのに、実際はそのような活用がされていない。どうなんでしょうね。小さいお子様をお持ちの家庭の方は、特に使いたいと思っていますよ。ましてこれから暑くなる季節ですから、広い場所で子供を遊ばせたいですよ。なのに、部外者多数の独占使用で使えない。その外部から来る人間もマナー知らず(世間知らず)が非常に多い。当マンションを我が扩顔で使っている。
エントランス
エントランスプラザ
キッズガーデン
キッズルーム
ゲストルーム
コーナーパーク
シアタールーム
洗車場
駐車場棟
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設備・仕様
- 壁や床のゆがみなどの構造にはほとんど問題なく、「いい仕事してますねえ。」とのことで、正直ほっとしました。ただ、どなたかのご意見と同じで、思ったより狭いのが気になりました。公団がでかすぎるのもありますが。夕方内覧だったので部屋も暗くなりつつなってくる中(特に北側)、少し気分が沈みました。設備に関してもあまりに普通で、頭ではわかっているものの、がモデルルームの仕様はなんやってん。」と感じました。
- 流し台、洗面台は確かにゴージャスさなく普通ですが、特段問題なくこんなものかなあといった印象。あとの飾り付けでがんばろう！って感じです。和室はおもったより好印象。
- 防炎カーテンは管理規約に載っています。結局マンション何階建て（10階か11階か？）以上の建物の場合は防炎カーテンの使用が消防法で決められているんですよね。営業にも質問したら「チェックははいりませんが消防法できめられてるんで！」と言われました。でも、あまり種類がないんですよね・・・・やっぱり好みのカーテンつけたいですよね。まあ、営業も絶対にとは言わなかったけど・・・悩みます。
- 階数ではなく３１メートル以上の高層建物はカーテンのみならずじゅうたんブラインドの防炎物品が消防法で義務づけられています。ただし、個人住居内に立入検査がはいることはまずないので事実上防炎物品でなくても大丈夫ということになりますね。あとは、モラルの問題でしょうね。
- 管理規約でカーテンやカーペットは防炎のものにする、とありますが、決して強制ではないのですよ。実際、オプション販売会でも、カーテンを見ましたが、防炎でないのも多く置いてありましたし、特に防炎のものを勧められたりもしませんでしたしね。
- 私の部屋は西向きでやはり寒いです。（昼からは温かいですが。）24時間換気のせいもあるのかなとおもいまして・・・でも、24時間換気のおかげ？か、結露が全くなく満足しています。
- 賃貸のマンション転々としましたが、お湯に変わるのに少し時間はかかりますね。入浴中に一旦切ってしばらくしてお湯をだすと冷たくなって飛び上がりそうになります（＾?＾）それよりですね、私は入浴中のお風呂の音の方がきになります。隣の部屋にいるとかなり音がもれませんか？部屋の真ん中にあるからですかね？以前んに住んでいた賃貸は部屋の端にあり1部屋間にあった為にあまり聞こえなかったのか・・・こんなもんなんですかね？下の階の部屋とかにうるさくないかひやひやします。
- 生活音については全くと言っていいほど気になりません逆に静かすぎるくらいです。バルコニーにいると隣の赤ちゃんの鳴き声が聞こえたりしますが…あと、一時期ですが隣？のかたがドリルで壁に穴を開けているような音がしましたが、昼間のほんの一時期のことでした。私が鈍感なのか、隣戸のかたが気を遣ってくれているのかわかりませんが、とにかく生活音については気になりません。 室内の木材については、掃除機がぶつかったりして角が削れたりしているところが何カ所かあります。フローリングも知らぬ間に凹みやキズが入っています。まあいつかつくものだからしょうがないかとあきらめています。ただクロスはちょっとぶつけただけで削れたり、安物を使っているのではないかとちょっと不満に思っております。
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間取り
- 2LDK・3LDK・4LDK
- 立地と駐車場は良いと前々から思っていたけど、間取りはイマイチでした。(使い勝手とか、特に考えられた形跡なし）。きわめて”普通”という感じ。
- 南側です。けど階が上の方の西よりなのでベランダにでれば多少の景色は満喫できました。新幹線が走ってるのも見えたりして子供も大喜び！
- １階の庭の板塀は、最悪です。冬には日光は入らず寒いし、夏には風通しが悪く蒸し暑い。
買い物・食事
- 日々の生鮮食料品はコープで揃うでしょうし、良いんじゃないんでしょうか？逆に言えば近くにはコープしか無いんですけど・・・。（足を伸ばせば関西スーパーあります）
- こちらの物件の、阪急電車挟んで反対側に住んでいるのですが、新伊丹に行くのも、稲野に行くのも、１分ほどしか変わらないんですよ。で、稲野の駅前に、以前「エース」で、今「宝島」とかいう名前に変わったんですが、スーパーがあって、めちゃめちゃ安いわけではないですがコープよりは安い気がします。あと、１５分ほど歩いて関西スーパーや業務スーパー、オージにも行ってます。自転車に乗れば５?６分でしょうし、それほど不便は感じてませんよ。コープも夜１２時まで開いてるので、帰りが遅くなったときには便利です。
- 新伊丹駅前はコンビニもなく大変不便とありますが、コープが夜１２時まで営業してから新伊丹駅前のローソン（もともと住宅地なので深夜は営業していなかった）は閉店しました。北へ行けば産業道路東側にセブンイレブン、新幹線を越えればキューピー北側にローソンはあります。コンビニが出来るのは２４時間人や車の通行がある溜り場ということで単身者はともかく、住宅地としてはあまり良くはないのでは？買い物も新伊丹駅や稲野駅前だけを取り上げるとショボイですがコープは行基、つかしん含め３店のちらしが入りますし、来年つかしんに兵庫県内初出店の平和堂が滋賀県からやってきます。勿論北へ上がれば関西スーパー中央店やエースもありますが節約派の方はスーパーオオジを利用すればかなり倹約できます。新聞の勧誘はうるさい地区ですが、それは流通激戦区でちらしの量がはんぱじゃない程大量ということで理解下さい。あれだけちらしが多いと新聞販売店は新聞代よりも折込ちらしの広告料で儲かるそうです。そのためには自分の販売店がいかにその地域に部数を売っているかで広告料が決まるそうです。ですので新聞屋をあえて無視せずにビール券やスポーツ新聞、洗剤等条件を上手に交渉されることをお薦めします。
- カーテンＤｏ！は、規定内のものなら、オーダーカーテンにしては安いと思います。
- カーテンDO!では、タチカワ製のブラインド４５％オフで結構やすいよ！店員はこちらから声を掛けなければ対応してくれませんけどねでも、結構感じは良かったですよ。
- 情報頂いたので伊丹のカーテンDO！行ってみました。かなり安い方なんでしょうか。ミドリの半額くらいにおもいました。生地はやはり値段相当でしたけどカーテンDO！で十分かも。その横の雑貨屋さん。かわいいのに１００円ショップなんですね。ビックリみなさんも１度行ってみてはどうですか。
- ツタヤは少し南にいって、高架を東に行ったらありますね。歩くと20分ぐらいかなあ。つかしんがちかくにあるのはうれしいです。いまやかつての最先端ではないですが、地元に溶け込んでるかも。コープもあるし、湯の華楼もなかなかいいです。時代は変わりますし、おしゃれでなくてもいいので、地元に密着した生き残り策を選んでほしいです。残念なのは、黒門市場の鮮魚店が撤退したことです。冬場はあんこうとか廉価で手に入ったのになあ。今、立て直しの最中ですが、期待したいです。
- ドラックストアはつかしんにありますよ♪南中学の前にあるトリーゴっていうパン屋さんお勧めです♪
- 地元出身のためこのあたりのグルメ情報を提供しますね。
- 堺屋 産業道路沿い、マンション近くのローソン近くにあります。歩いて５?１０分。こじんまりした居酒屋さんですが料理はおいしいです。人は少なめです。ぜひいってみてください。１１時くらいまであいています。本店が武庫之荘にあります。
- ばんじろ つかしん内１Fに昔からある喫茶・軽食やさんです。ピラフ、ドリアなどが手作り系で結構おいしいです。場所はCOOPの中の入り口付近だったと思います。
- らーめん工房 あ 産業道路南にいってJR塚口をちょっとすぎたあたりのガソリンスタンドのある交差点を左にまがってこうかを超えてちょっといくと「若王子」という交差点あたりにあります。駐車場ありです。宝塚が本店でたしかTVでもでてたところだと思います。とんこつスープにぶあついチャーシューって感じのラーメンです。へたどん？も結構おいしいです。
- とりどーる ３の「若王子」交差点を左にまがってすぐ阪急踏切あたり左にあります。一見普通なチェーン店のお店ですが、手ごろでかなりおいしいです。土日のよるはたいがい行列です。駐車場たくさんありです（飲酒運転注意ですね）。居酒屋ながらファミリーがすごく多くていきやすいのが特徴ですね。このマンションにお住まいの方々にあいそうな気がします。
- 伊丹はパン屋さん少ないですよね。。。私がよく行くのは、ダイヤモンドシティー内にあるポンパドール、武庫之荘にあるオラット、パンドミーです。
- ダイヤモンドシティーもＧＡＰや無印など新しいお店入りましたね！前は近くに食料品を売っているスーパーしかなかったので、こちらはたくさんお店があって便利なのは良いのですが、お財布の方がゆるみっぱなしです。
- あくまで私見ですので参考＆補足情報あればください！
- よくいくスーパーはつかしんのアルプラザともうすこし産業道路南に下ってちょい西にはいったところにあるオオジです。
- 肉、魚のよさに関してはオオジが一番だと思います！特に牛、豚はオオジですね。国内産であればどれもおいしいです。
- アルプラザはＰＭ８?９ごろになると色々とやすくなります。半額もいっぱいでます。
- すいかはアルプラザのが最高です。
- コープはすっかり足が遠のいたのですが、ぶりはおいしいです！養殖ですが実はうちの知り合いが九州のどこかでやってます
- オオジの欠点は閉店間際でもあまりやすくならないのと、駐車場がせまいこと、店員がバイトがおおいことですね。。ただお値打ち感は一番あります。
- だいぶ離れますが、阪神尼崎駅まえの商店街通りの奥のほうにあるむかしながらの魚やとか魚専門店は基本安いです。買いだめや年末にいかれるならおすすめです。たらこ専門店とかもあって結構マニアックかも。
- つかしん内にいろいろできた肉・魚・野菜専門店はあまり利用していません。もしいいところがあれば紹介していただきたいです。
- 阪急伊丹駅よりちょい南の商店街にエースと関西スーパーがなぜかむきあってありますが、ここの魚もわるくなかったような。。あまりいかないので情報薄です。
- オオジで火曜日は冷凍食品４割引、いつかわすれましたが卵も定期的に１００円くらいになります。実はインターネットで「スーパーオオジ」とさがせば広告がみれますよ。
- マンションから遠くなりますが、イオン伊丹西ショッピングセンター（伊丹市池尻町）が08年秋にオープンしますよ。S造・一部RC造・地下1階・地上6階、延床面積約16万平方メートル。ますます買い物をするのに選択肢が増えますね。
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育児・教育
- 高校は、伊丹では県高に入らないと良い大学には入り辛いです。教科書自体が違うので。
- 阪神間の公立高校はどこも総合選抜で期待できないです。勉強するなら私学へ行くべし。今の市長さんも伊丹出身ですが、中学から灘で東大工学部、国土交通省出身のはずです。幸いにもこのマンションは新伊丹に近く、阪急に乗れば何処の私学や西宮北口の塾に行くのもたいへん便利です。夕方新伊丹を降りれば、私学の制服や塾通いが多いのにビックリします。通学にバスの定期を買うと＊＊になりませんが、ここに住むとそんな経費もかかりませんね。
- 幼稚園、平松の辺りで一番通っている子が多いのは、南幼稚園、次に王たる、しらゆり、この３つ。ふたば、野間やからたち、富士学園がその次くらいでしょうか。王たるはブランド好きのお母さんが多いとか？ふたばは午前中に終わるし少人数で古風な感じ？しらゆりは長時間やっていて保育所感覚で働いているお母さんも多いとか。からたちや野間は遠いがバスも来ます。おそらくマンション前までバスが来るでしょう。富士学園は勉強もやる幼稚園。
- 地元の南中とか南小とかとっても評判がよかったと思いますよ。
- 小さいお子さんがいる家庭が多いように思うのですが、みなさん、どこの小児科で診てもらっていますか？初め、梅ノ木にある小児科で診てもらったのですが、病気やお薬の説明も全くしてくれないし、インフルエンザの陽性反応が出たら、ワクチンは？と聞かれ予防接種はできなかったと伝えたら、「あかんやろ！」と頭ごなしに怒られたんです・・・お薬の名前を教えてくださいというと、なぜ知りたいの？と聞かれ、救急の時など説明する必要もあるので知っておきたいというと、「いいですよ、いいですよ。書いてあげますよ。ブツブツ・・・」と＊＊にしたように言うんです！！ものすごく腹が立ったのですが、とりあえずインフルエンザが治るまでは診てもらいました。次、風邪でもひいたらどこにいったらよいのやら・・・近所に南谷クリニック？ってありますよね。あそこはどうなんでしょう？私が3年前くらいに見てもらったことがあるのですが、イマイチでした・・・。小児科は違うのでしょうか？
- 小児科情報ですが、うちは新伊丹の駅前の佐々木小児科に通っています。私が小さい時から通っていますので、親子二代のお付き合いです。かなり年配の先生なので、最近はやりの（？）至れり尽くせり、わがままを聞いてくれる病院ではないのでサービスが悪いなと思う方も多いのでは？？？でも先生は本当に子供好きで、子供のことを一番に考えてくれるし、治療計画も子供にやさしいものを選んでくれますので、同業者としても信頼しています。
- 私は、子供のいる子から南谷クリニックが良いと聞きました。土日も確か開いてるから便利と言ってた気がします。流行ってるみたいですけど。
- 南谷クリニックですが、土日もあいており便利ですがとても冷たい印象があります。先日、風邪の診察で待合室にいた時に、緊急の子供の患者さんがくるのをわかっているのに、しかも診察時間終了の５分前なのに、医者が帰ると言い出し、かけつけた子供の診察を拒否しようとしていました。。。親が必死に頼んで、仕方ないな・・といった感じで診察が始まる光景をみてしまいました・・医者は用事があったのかと思うのですが、必死でかけつけた子供＋親に対して、しかも診察時間内なのに。。残念でした。
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周辺環境・治安
- 周りはマンションで、反対運動ののぼりは見当たらなくて、ちょっと一安心。ただ、東隣が日通の事業所なので常時車の出入りはあると思いました。車の騒音は夕方はそう気になりませんでした。
- 現地そのものは工業地帯にありますね。
- 日通は東側の道路（バス道）に面しているので、そこからしか出入りはないので、ご安心ください。ただし日通の道を挟んだ南側はガソリンスタンドと県営住宅です。あと「伊丹平松に暮らすことの価値」と言われると自転車で回った感想は「単なる下町」だったので、？です。阪急の線路の西側は高級な感じがしました。
- 近くを産業道路が走っていたり、南側を新幹線が通っていたりと、結構騒音が高いかもしれません。周りも、住宅街とはちょっといいにくい環境ですしね。
- 騒音は、新幹線については南側のマンションが、産業道路については、日通の建物が軽減してくれるのではないでしょうか？南中自身は新幹線、結構うるさかったですが・・・。マンション居住者の方には南中の校内放送が一番うるさかったりして・・・。
- ここは元工場跡地とのことですが、何系ですかね？アスベストとかうるさいし、気になります。
- 伊丹かねてつ食品(株)という食品会社です。
- モデルルーム近くに住む近所のものです。伊丹かねてつ（破産）操業時はかまぼこを揚げている臭いが飛んできて結構迷惑していました。高層マンションとはいえ、住宅に変わったことで付近の人はトータルでは喜んでいると思います。
- 私は西棟の南側ですが、車の騒音・飛行機等の騒音は気になりませんでしたよ。ちょうど、内覧会時新幹線が通りましたが全然気になりませんでした。周りがとても静かで、眺望も良く気に入っています。
- 私も騒音気になりませんでした。近くに大きな道路も通っているので、心配でしたがバルコニーにいる時もうるさい！！とは思いませんでした。
- 飛行機は離陸着は通常、北伊丹から瑞ヶ池付近を旋廻、中野、そして武庫川を南下してゆきます。羽田や札幌に行く便は武庫之荘でさらに旋廻をかけ、塚口を東へ向かっています。ということで平松付近は伊丹市内では一番航空機騒音を受けにくい区域となっています。ただし、台風シーズン、南風の時期は北から着陸するのでマンションの屋上から掴めると錯覚するくらい低空飛行することが月に数回あるのできっと驚かれます。離陸時でエンジンは絞っているので騒音は大したことはありません。
- 産業道路は１年前までマンションの近くは１車線だったくらいで、１７１号線や２号線と比べたら交通量も大したことないです。三菱電機の北側のマンションや塚口の阪急神戸線をすぐ南へ下がったマンションのように道路に面していたら結構な排気ガスと騒音でしょうが、これだけ入り込んでいたら全く問題ないのでは。
- 新幹線は私、伊丹でもっと新幹線に近い所に住んでいたときは悲惨でした。震災で新幹線が不通になった３ヶ月は快適でしたが。飛行機と違って２１時を過ぎても走っているのでよく響きました。朝も６時に始発で必ず起こされました。ただＪＲ神戸線のように深夜に貨物列車がないのでまだましだったが。マンションはかなり距離があいているので全く問題ないと思います。
- 最近気になっているのは、何か煙たいようなにおいがすることです。物を燃やすようなにおいでは無いのですが、粉っぽいというか、工事現場や解体現場でにおうような、なにか、コンクリートを砕いた粉塵のにおいがすると思うのですが、気のせいでしょうか。特に雨の日などすごく感じます。すぐに気分が悪くなるというようなものではありませんが、何か気になります。この辺は工場地域ですし、東には市の焼却工場もあるので、そのせいでしょうか。
- この辺りは、電機工場もありますし、JR駅近郊に外車のカスタム工場もありますし。自動車の塗料が原因ならいいのですが。当方、南側なのですが普段はあまり気になりませんが、公園に行くときなどやはり気になります。
- 市のほうから連絡がありました。横の工場が原因だそうです。それも、昨日今日に始まったことではなく、ずっと以前からのことだそうです。工場のほうは、臭いが外に出ないように手立てはしているそうですが。市のほうから、再度苦情があったと伝えてはくれたそうです。これは、ちょっと問題ですね。
- シンナー臭、頭痛いですね。市役所で聞いたところ、伊丹電機さんで携帯電話を製造しているそうで、カバーの着色塗料のにおいだそうです。環境については、うろ覚えで申し訳ないですが、法律や市条例などで基準が定められていて、規制を超える場合は是正が義務付けられるようです。市役所の環境担当課のお話では、伊丹電機さんの場合は基準値内だそうで、行政指導が限界だとか。かねてから会社には自主的に対策をするよう申し入れているようで、会社側も設備投資して対応しているとのことでした。
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周辺施設
- 阪急伊丹駅の方にある平瀬南歯科だったと思うのですが、評判いいそうですよ。
- 理髪店情報、キューピーと阪急電車踏切の間にあるシームビービー（seem.B.B)というお店に行って来ました料金は2130円で（顔そり、シャンプー付き）値段の割にかなり丁寧にしてくれます。特に顔面マッサージは気持ちよかったなぁ 3500円くらい出してもいい感じ店の雰囲気は今風ではいりやすいです予約優先みたいですので気を付けてくださいサンロードの美空間やったかなぁ美容室の上にある理髪店あそこはまぁ大衆理容てかんじで値段もそれに応じたおやすさでした。
- お花見情報ですが、夙川公園なんかどうですか？河川敷の桜並木がとてもキレイでしたよ。周辺にはおしゃれなお店やおいしいスイーツのお店もあってお気に入りです。伊丹市内だと、瑞ヶ池公園、こや池公園もキレイですが万博公園とは規模が全然違いますね。
その他
- 事業主が三菱電機の関連会社のようで，マンション近くにある三菱電機の従業員さんが多くお買い上げとのこと（若干の割引があるそうで，うらやましい）．偏見かもしれませんが，大企業にお勤めの方＝身元がしっかりしてるみたいなイメージがあり，そういう人が多いならモラル的にも心配ないかな，と勝手に思い込んでます．
- 大企業にお勤めの方がたくさんいらっしゃるのは確かに安心だと思いますが、その方達でコミュニティが形成されてしまう場合もあります。また、そういった方達は「あそこのご主人○○にお勤めで」「お子さんは私立の○○で」っていうお話が好きな方が多いように思います。（私は某マンションで経験済）もちろん皆さんがそうというわけではないのですがご参考までにお知りになられていたほうが良いかと思います。ちなみに大企業=身元がしっかり は間違いじゃないですが「モラルがある」とは言い切れないです。特に誰でも知っているような大企業にお勤めの方の中には逆に「自分（主人）はえらい。私達ならこれをしても許される」と思っているような方もお見受けしますよ。老婆心ながら、あまり良い方向だけに考えないほうが良いですよ。万が一の場合にショックが大きすぎますから。
- 住み始めて３ヶ月がたとうとしてますが、だんだんと不便だなって思うことが増えてきました（T.T)
- 新聞がポストにしか届かないこと（契約時には朝刊は玄関口に配達と聞いていたのに）
- 北側の通用口は自転車で通ることが難しいこと
- ごみ捨てに雨の日は傘がいること
- エレベーターの開閉がやたらと早いこと
- 私も皆さんと同様、不便がでてきています。。
- エレベーターの開閉はほんと早くて、困りますね。。
- 新聞が下のポストなのも不便ですが、これ以上部外者が玄関先まで くるのも微妙。。管理人さんがおきてる時間に新聞屋さんなら あける。とかならいんですが、、、
- クロスはすぐめくれる気がします。不注意なので仕方ないですが。
- 路上駐車が多いのも少し気になります。
- 駐車場のスロープのカーブが怖いですね。。実際衝突事故もあった様ですし、ミラーかなにかつけてほしいです。
- 阪神大震災を思い出しましょう。自分の都合で置いていた自転車が、通路をふさいで、避難の障害になったら？救助活動の妨げになったら？火災が起きて、消火活動に影響が出たら？美観の問題もありますが、規約にはそれなりの理由があってのことと思います。
- さてさて！花火大会に、夏祭り。夏はたくさんイベントありますね♪自治会ができたら？屋上で花火見物なんて催しできたらなーなんてf^^;屋上だったら、川西、宝塚、伊丹、淀川の花火大会が見れそうな気がします。平松の夏祭りは７月にあるそうですね。この近辺だと、三菱電機が開催？しているお祭りが８月にあるそうです。南小学校でもお祭りあるのかしら？？伊丹小学校でもたしか８月にお祭りがあると 聞きました。楽しいイベント情報などで盛り上がれたら嬉しいです。
- 伊丹の花火も綺麗でしたねー。このマンションから、芦屋、宝塚、猪名川、伊丹の花火が見えるなんてすごく得した気分です。淀川はどうだったんでしょうか？伊丹の花火と同じ日に稲野？の三菱グランドで大きなお祭りがありましたねー。芸能人とかも来てたんで、来年はもっと早くから行こうと思いました！人出も想像以上に多かったのでびっくりです！
伊丹花火大会（2009年8月23日撮影）
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掲示板
ウェルスクエア伊丹
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県伊丹市平松7－6-1 |
| 交通 | 阪急伊丹線 ｢新伊丹｣駅 徒歩5分 |
| 総戸数 | |
