バースシティ溝の口ヴィスタ

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3.50

(4 票)

バースシティ溝の口ヴィスタ完成予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区下作延2丁目378番1他3筆（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩6分
2. JR南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分
3. 東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩9分

• 総戸数：58戸（他に管理員室1戸・集会室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年07月末予定
• 売主：株式会社末長組・株式会社　末長企画
• 施工：株式会社末長組

掲示板・口コミ

• バースシティ溝の口ヴィスタ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• かなりお安い価格ですが、どのような場所なのでしょうか？昨年のエアーズよりも数百万円もお安い価格帯からの販売ですが、何か裏があるのかな？梶ヶ谷、溝の口に徒歩で6分と立地もよいのにね。
• このマンションは田園都市線の急行停車駅徒歩6分という立地を考えると何かあるんじゃないかと変に勘ぐってしまうくらいの安さだと思いますが、

1. 崖地+線路脇である為土地代が安い。
2. 自社で建てて売っている為余計なマージンがかからない。
3. 広告・モデルルームに余計なお金をかけていない。

• 最低価格と最高価格の差が激しいですね。丘陵地だから上と下の価格差が激しいのかな。日当たりとか見晴らしとか結構影響しそうだし、一番下は線路が近くなる分音とか気になりそうだね。
• 溝の口が安い訳じゃないけど、使い道の無い崖の雑木林だから土地代が安い。末長組の戦略です。
• 社宅跡地なんかだと場所がいいだけに高いですよね。斜面で雑木林、安そうです。線路沿いだけど駅近はなにかと便利です。

交通

• 山の上で6分では無理です。
• 溝の口側の入り口から溝の口駅まで、６分くらいと思いますよ
• 不動産表示の徒歩時間は、毎分80mで距離から換算するだけ。坂だとか、信号が多いとかは一切考慮されない。
• 予定地の一番駅よりまで80メートル前後で歩いてみましたが、駅南口改札から六分は無理でした。倍くらいは見ておいた方が良さそう。
• 溝の口から１２分もかかりませんよ。遠回りしてませんか？ちなみに東急溝の口に、３つ出口がありますが、一番近い出口からは、信号一つで坂もほとんどありませんよ。
• 溝の口駅から7～8分といったところでしょうか。どこかの神社を思わせるような急な階段で、ペースが落ちずに歩きとおせる体力の持ち主なら、6分で行けると思います。お恥ずかしながら、私はチョットペースが落ちました･･･。梶ヶ谷駅からは、ほぼフラットな道で、6～7分。歩道が狭くて、前を歩いていた子供たちは危なっかしい感じでした。私が歩いた休日の日中は車通りは少ない感じでしたが、混んでいる時間帯はあるのでしょうか。あの細い道で車が多く走っていると、チョット怖いかなぁといった印象でした。

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構造・建物

• また懲りずに、地元から総スカンの環境破壊系崖地マンションか。
• なんで末長組ってこうも環境破壊ばっかり起こすんだろうね。まぁ、土地が安いからだろうけどさ。末長組の物件はいつも崖っぷち、いわくつきだらけwその癖、地域密着の建設会社とか言っちゃって。おもしろいマンションなんて言うけど、そりゃあこんな変な土地にマンション建てたらどんな建設会社だって変わった造りになるだろうねw
• 本当に急斜面に建つんですねぇ。これだとかなり上層階以外は、線路と向かいのマンションしか見えないような気がしました。
• 崖崩れの心配や地盤について調べようと市のHPを閲覧していたら、建設予定地辺りがハザードマップで「急傾斜地崩壊危険区域」に指定されているのを発見。現地を見た時点で勿論不安はあったのですが。さらに詳しく調べてみようとは思いますが…
  • あの辺は、崖線上だから崩落危険区域になっています。崩落を防ぐ最良の手段は、何かわかりますか？巨大な分厚い鉄筋コンクリートで崖を補強する事です。つまり、予め強度を計算した鉄筋コンクリートのマンションを、崖線に沿って建設する事なんです。これ以上の補強壁はないですね。ですから単なる土の崖と、マンションによって補強された崖では、全く崩落リスクが異なってきます。
• 溝の口側と梶が谷側の両方に出入口ができると聞いています。溝の口側の出入口ができれば、マンション入口までは、坂がほとんどなくなるのでは？
• 戸境壁もボードだし、線路脇なのに普通のガラス・・・しかも広い面積と、ちょっと心配が多いですね。あと、利用はしないけれど、フラット３５Ｓが利用できないマンションていまどき・・・
• 川崎ＣＡＳＢＥＥも評価がたったのランク２なんですね。賃貸仕様って事ですかね。
• AからD以外の棟に行くにはエントランスからエレベーターを乗って五段の階段を下り、また階段あがって自分の棟専用のエレベーターに乗り換える点が、ベビーカーや車いすを必要とする方にはネックかと思います。崖っぷち、線路沿い、実質三階までは地下みたいですが利便性、価格が魅力的ですね。
• 溝の口側の出入口へも階段だしね。ベビーカーでは大変だけど、通勤通学には問題ないね。
• いくらハイサッシュでも、見えるのが目の前の民家では…て思っちゃいますね。
• 南側の5階は2階相当の高さですよね。お向かいの建物が気になるかな？北側に関しては眺望良さそうですが、Bの間取りでは線路側が見えない？

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共用施設

• エレベーターが４基あるということで、将来の管理費や修繕費が気になり、あきらめました。
  • エレベータが４基って世帯数的には多すぎでしょ！ほんとメンテナンスとか交換とかの為に、管理費も修繕積立金もかなり高めに設定しないとまずいですよね。
• 購入したいのですが、駐車場が少ない為迷っています｡
• 玄関扉はモデルルームで開きっぱなしだったので、外側のデザインは記憶にないんですが、そんなに変な仕様なんですか？次行った時に確認しなくては。
  • 玄関はオフィシャルサイトで確認できますよ。白に赤いラインです。
• やっぱりエレベーターの多さによる管理費は不安ですね。でもまぁ、買う人はそれも含めて納得でしょうし、皆さんで管理していければそれでいいんじゃないでしょうか。戸数もそれほど多くないことだしね。

設備・仕様

• カーシェアリングどうなんでしょうね。いい点・悪い点あるとは思いますが、うちはほとんど週末の買い物とかにしか使わないのでカーシェアリング迷います☆☆
• 1418の浴室にワイドって、洗い場狭くなんないか心配です。

間取り

• このマンションの間取りを見ると、キッチンと洗面所の位置がえらく離れているものがありますね。（すべての間取りではありませんけど）変わっていて面白い（？）と言えなくもないですが、家事動線的には少し不便ではないでしょうか。
• 上層階は見通しよさそうですね。これだと多摩川花火大会も部屋で見れそうかな。
• 面してる側の部屋は、窓を開けるとひっきりなしに電車の音が聞こえますよね、多分。
• ワイドスパン、フルオープンまたはワイドの大型ガラスで通常のガラス（複層ガラスですらない）のようです。
• 改めてよく見てみたら、Bタイプのお部屋には収納が。窓が多くて家具を置く位置が制限される間取りなだけに、いいですね。
• 多摩川の花火を気にされているのかは分かりませんが・・方角的にBタイプの上層階なら東向きのバルコニーから「川崎市主催」が見えそうな感じですよね。Aタイプでも北向きのバルコニーからもしかして「世田谷区主催」が・・って感じじゃないですか？南側は最低でも6階以上じゃないと眺望は厳しそうですね。
  • 花火もそうなんですが、川の見える生活って素敵だなと思いまして。せっかくの高台なので、眺望はそれなりに欲しいと思いました。
• 2300万円の部屋は、確か小さな窓が一つあるだけの間取りでした。販売担当者の方は「暗室等の趣味の部屋にでも使ってもらえば」というようなことをおっしゃっていました。一方が崖地に接しているようなマンションの下の階はタダでさえ湿気がハンパないそうなので、この部屋は24時間換気とは言えものすごい湿気がありそうな…
• 1階には完全に窓なしの部屋があるプランもあるしね。一人暮らしにはちょうどいい広さだったし、つぼにきた人が買ったのでしょう。
• 自分はBも候補だったんだよなぁ。眺望はないけど、ごみ捨て等の動線のよさと広いお風呂は魅力だった。結局そこまで広い部屋は必要ないということでHにしたけど。

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買い物・食事

• この物件の近くにあるスーパーでは、どこがお勧めでしょうか？
  • 徒歩なら徒歩3分のマイバスケット、徒歩5分の丸正ですね。駅前にも東急ストア、丸井の地下食料品売り場、イトーヨーカ堂があります。
  • でも溝の口側のスーパーは現実的じゃないですよね。買い物袋持ってあの階段は登る気力ありませんもん。。営業の方も、「行きは溝の口、帰りはフラットルートの梶が谷で買い物して帰宅。」と言ってますし。
  • 以前梶ヶ谷、今は溝の口に住んでいますが、買物に関しては溝の口の方が充実しています。梶ヶ谷は食料品関係は東急ストアだけですのでちょっと物足りない感じがします。(溝の口だと買うものによって店を使い分けられます) 個人的には、駅の反対側になってしまいますがマルイの地下がお勧めです。刺身やお寿司、お惣菜なんかはよく買ってます。野菜も以外に東急ストアやヨーカドーより安かったりします。ただ、加工品の品揃えが弱いですね。
  • 十字屋って昔は良く聞いた気がするんですけど、今も安いんですか？競合もだいぶ増えたと思いますが、評判はどうなんでしょうか？
  • 十字屋ありましたね。忘れてました。十字屋は今も安いらしいですよ。昔、黄金伝説の節約のコーナーで芸人さんが行ってませんでしたっけ？お客さんもたくさん入っているようです。ただ私は利用した事はありません。評判は・・・。
  • これまで出てないスーパーではマルエツもあります。あと、ドンキホーテも。来年になれば津田山よりですが、オーケーもできます。

周辺環境・治安

• 高台なので景色はいいですね。目線の高さには何もないというのは、開放感があって、惹かれるところです。ただ、電車の音は避けられないようですね。日中は生活の音がそれなりにあるので、そこまで気にならないと思いますが、夜はどうなのでしょうか。静かな中に電車の音が響いたりはしないでしょうか。溝の口だと、夜は1時近くまで電車が走っているのではないでしょうか。
• 会社帰りに線路脇の階段をのぼってきました。なんと一番上まで130段。日は傾きかけてたとはいえしんどかった・・・。年寄りには無理があるのはもちろんのこと、ベビーカーはたたんで持ち上げないときついかも。モデルルーム側の坂道も車通りが激しくてガードレールもあまりないし。子育てするにはちょっとなぁ。
• デザイン等気に入りましたが、セキュリティに不安を感じます。裏側（線路側含め）からの出入り口や、非常階段とバルコニーの近さ等、侵入口は多々ありそうです。メインエントランス以外にオートロックは配備されるのでしょうか。。。

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