アルファステイツ朝霧ヒルズ

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外観

物件概要

• 所在地：兵庫県明石市大蔵谷字東山478-9
• 交通：JR山陽本線「朝霧駅」徒歩8分
• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階／地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）2月
• 売主：

1. 穴吹興産
2. 神戸不動産

価格・コスト・販売時状況

• 2,390～4,490万円（㎡単価40）

構造・建物

• さすが鴻池組ですね。素人ながら非常に施工がしっかりしているなあと思いました。内覧会での対応もとても非常に紳士的でしたし。

設備・仕様

• 買値から考えれば非のつけどころがないとすごく気に入っています。窓はもの凄く遮音性が高いですしね。壁も床も遮音性が高いし。日当たりや、通気性も良いし。見える景色も非の打ちところが無いを通り越して夢の世界みたいです。

間取り

• 3LDK

• 

  バルコニー

• 

  リビングからの眺望

買い物・食事

• コープこうべ(426m)、マルアイ(579m)。
• 薬ヒグチのすぐそばの「あづまや」というところが隠れた名店だそうです。オリックスの選手もお忍びで食べにきているという噂です。
• あずまやさんはこのあたりでは有名店。お昼は行列が出来ていますね。メニューの名前は忘れましたが、えび天カレーのえびがとても大きかったように思います。いち○ーのサインもありましたねぇ。
• 久々にあづまやへ行ってきました。チキンカレー丼（チキンカツカレー）を試してみましたがすごいボリュームで満足でした。初めて行った時よりも好印象でしたよ。
• お薦めは、ちょっと分かりにくい場所にあるのですが、唐々亭というお店が美味しいです。鍋と焼肉両方あるのですが、どちらもいけます。お肉はほんとに美味しいです。場所ですが、アルファステイツからだとスーパーかわせ方面に向かい、ローソンを右折、大蔵谷インターに向かっていき、セルフのうどん屋を左折して少し行くと左に見えてきます。是非一度お試しください！

育児・教育

• 朝霧小学校(627m)

周辺環境・治安

• 航空機の騒音問題について素人ですが、騒音問題とは、空路が居住地のほぼ真上を直撃していてかつ、本当に発着陸の寸前に起きるものだと思います。空路を見る限り、明石海峡上空でも淡路島に近いほうを、上空９００ｍ位の高さで通過するようですね。これならおそらく、聞こえても「かすかに」という程度でしょう。
• このマンションからの海の眺望を期待して買いました。どう考えても南側に高層物件が新たに立つ可能性は無い等しいので、勝手に淡路ウエスティンホテルからの眺望より美しいだろう？なんて思って買いました。
• 眺望美ですが、ほんとうにちょっと驚くほど凄かったですね。明石海峡大橋の見え方もちょうどこれ以上の角度はないだろうというアングルですし。勿論大阪湾、淡路島、瀬戸内海もとてもとても美しいですし。買って良かったとしみじみ思いました。ホテルの舞子ビルの最上階から見た景観よりよほど美しかったように思いました。
• 大蔵海岸で確認しただけですが、今のところ、航空機の騒音、特段何もないような感じですね。
• 飛行機の騒音ほとんど気にならないですね。橋の上空に小さく見える程度（ポケモンの絵が見えるか見えないか程度かな）
• 入居してから知ったのですが、南側の奥乃組の資材置き場の騒音かなりひどいように思うのですが、皆さんいかがですか？これでは春になっても窓を開けられないとかなり落ち込んでいます。。。なんとかならないですかね。
• 奥野組の騒音ほんとにうるさい！！子供が寝たかな？と思った矢先にガッシャーン。。。子供が寝てくれません。静かな環境だと聞いてやっとの思いで購入したマンションなのに。。。みなさんは裏にああいう資材置き場があることを知ってから購入したのでしょうか？
• 奥●組さんの騒音ですが、結構、東西北という場所、それから、何階かによっても結構聞こえ方に違いがあるのでしょうか。うちはそんなに気にはなりませんよ。私自身がちょっと鈍感なのかもしれませんがね。確かにいつも余りにも静かすぎていきなり音を出されると驚きますが。ちょっと、今回は時間が長いなあというときも、窓を閉めたらそれでお仕舞いって感じです。北側の部屋にお住まいの方はおそらく全く聞こえないのではないでしょうか。それから、今は官公庁の期末時期ですね。工事が多いのは当然です。４月はまだ、３月の工事で持ち帰ったものを少しガタガタされるかもしれませんが、５月になると完全に静かになりそうな気がします。
• 計画道路を通す話は完全になくなりました。昨年５月に土地区画整備事業は消滅していますね。これについては、マンションを契約した人全員がおそらく確認書を交わしているはずですよ。土地区画整備事業が消滅した直近であること、第一種低層住居専用地域と高さ規制のおかげで南側の景観は将来に渡り保証されています。そんなところって、他にほとんど無いと思いますよ。しかも、本当に駅近の高台で、東も西も（南も）坂がさがっていく高台の頂上でなんて。

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周辺施設

• パーク２４なんてどこにでもあると思っていましたが、２キロ先にしかないみたいですね。まあ、買い物するところは近辺に沢山ありますから、お客さんには軽く買い物してもらってそこにでも置いてもらったらって、なんて思ったりも。あつかましいですかな（笑）。それより、駐車場に入ったところに、無理矢理に１台置くことは可能ですが、それだけは、絶対にやめたほうがよいと思います。そこに置くと、駐車場の出し入れされる方全員に、ご迷惑がかかりますから。
• 大蔵海岸のところに、駐車場らしきものがありますね。
• 大蔵海岸にあるのは市営駐車場です。駅からさらに南へ行ったりするので歩くと１０分以上かかりそうですね。明舞センターにも民間駐車場ありますよ。ここは徒歩１０分くらいかな。あとはあさぎり病院の少し南にも民間駐車場あるけど、ちょっと遠いかも。

掲示板

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