アプローズ戸畑駅弐番館

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外観写真

物件概要

• 所在地：福岡県北九州市戸畑区銀座１丁目８-６
• 交通：ＪＲ鹿児島本線/戸畑駅 徒歩4分
• 総戸数：118戸
• 構造、建物階数：RC地上12階建
• 完成時期：2007年07月
• 売主：株式会社理研ハウス
• 施工：前田建設工業

価格・コスト・販売時状況

• 戸畑だけでなく、北九州でこの価格ははっきり言って安いです。しかも駐車場込み。3LDKで同じ条件で比べると、マンションで200〜500万円は安いし、駐車場代を考えると30年間利用するとして、300〜500万円得することになります。
• 仮予約をするためには１万円必要ですので、「今日はとりあえず見に来ただけだから…」などと考えずに、必ず持参しましょう。仮予約はキャンセル可能の上、１万円は戻ってきますので、とにかく一番気に入った部屋を押さえてしまいましょう。営業の話を長々聞いているうちに、隣のテーブルのお客さんがその気に入った部屋を押さえてしまったら、もうお終いなのです。仮契約する理由というか、メリットは他にもあります。部屋を決めてしまうことで、漠然とではなく「アプローズはこの部屋！」としっかり意識出来ることです。他の物件と比べる時にも役立ちます。
• 本契約の日ですが、本契約後にキャンセルした場合、契約金５０万円は戻ってきませんので、仕事などに託けて、出来るだけ後に延ばすことをお勧めします。最低１週間以上後がいいですね。ただし、上記の仮予約は１週間だけですので、電話ででも購入の有無の返事は１週間以内にしなくてはいけません。だから、この１週間は後悔しないようにたくさん悩んでください。と言う訳で、この時点でのキャンセルは可能なので（後日１万円も取りに行けば戻ります）、モデルルーム見学の際は、速やかに第１希望の部屋を押さえることが重要になるのです。また、万一１週間後のこの時点で「買います」と言ったとしても、本契約を済ませない限りはキャンセル出来るものと思います。ただし、この場合は一度買うと意志を伝えて、仮契約の期限以降も物件を押さえている訳ですから、１万円は迷惑料として戻らない可能性はあります。また、多少の違約金を取られるかも知れませんが、本契約時の５０万円よりも高いってことはないでしょうし、数千万円の大きな買い物ですから、この時点の数万円は、後々後悔することを考えれば、勉強料と思えるはず。５０万円はさすがに痛いですけどね。心配でしたら、「念のためですが…」と、１週間後の返事以降、本契約前にキャンセルした場合どうなるのかを仮契約時に確認しておいた方がよいかも知れませんね。

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交通

• 戸畑は狭いだけに利便がいいし、環境もいい。また、将来戸畑駅に特急や快速が止まらなくなったとしても、駅がなくなることはないと思うので、小倉へ約10分の好条件は変わらないし、高齢になって車の運転が出来なくなってもJR・バスなど交通機関が確保されている。

構造・建物

• 施工は前田建設工業（メディアドームやリバーウォーク等手がけています）なのでそんなに心配していません。
• ベッドタウン的なイメージが無いのは、昔から利便性はよいのに面積が少ないためです。今回のこのような大規模なマンション事業等は戸畑ではほぼありませんでした。値付けの設定は当方デベロッパーでは無い為、全く分かりませんが、安いのではないでしょうか？大都会では無い為、そんなにぎやかしい感じではありませんが、必要最低限なものは徒歩圏内にあると思いますよ。
• 生活音の遮音等級ですね。LL-45と言うのはパンフレットに載ってましたね。これは軽量衝撃音の規格なんですね。。。一般的に食器やおもちゃなど比較的硬質で軽量な物が床に落下した時や椅子をひきずる時などに下階室で発生する床衝音のことです。
• ビル風が凄くて寒い。
• ベランダがコンクリート製でも、上階のベランダの床部分に反射して音が室内へ向かってくるので、ＪＲ側だけは２重サッシにして欲しかったですね。
• 階高は１階〜１１階が２８５０ｍｍ、１２階のみ２９００ｍｍでした。ちなみに階高は床(フローリングの下の地の部分です)から上階の同部分までです。室内高は二重床部分１８０ｍｍと部屋によって違いますが、スラブの厚さ分等が引かれてうちの部屋で２４７０ｍｍとなっていました。小梁の部分はもっと低くなりますが。。。

共用施設

• 敷地内に公園などの環境整備もない。
• 他のところは、付いていれば価格が跳ね上がるし、分譲で買うか、毎月払う場合は、生涯価格で数百万円かかるところが、アプローズは付いていて、あの価格。潮風の影響で車が長持ちしないのは嫌ですが、２、３年寿命が短くなって、他より買い替えが１台分増えるとしても、その分は差額で十分に出るんじゃないかと。平置きなのも、機械の維持費や時間のロスがなくていいですし。
• ＥＶが少ない（引っ越し業者さんも少し困っていました）（引っ越し業者が居たら　階段で降りた方が断然早いです）
• 夜になっても各階の通路が明るくて安心。
• 駐輪場が広くて置きやすい。
• 裏口もロックがしっかりかかって安心でＥＶに換気ボタンがある。
• ＩＣＴマンションシステムコミュニケーションサイトのＩＣＴＳ（カメラモニタリング）にてアプローズ戸畑ＩＰ監視カメラシステムをご覧になりました。現在のカメラ設置場所は、エントランス、駐車場１，２，３，４箇所、駐輪場２箇所です。

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設備・仕様

• 建具もワイドで使い易いと言う現代のニーズに反して、壱番館から参番館までの約400戸に同じものを設置するために、梁のある部屋に合わせた低い安価な建具が使用されており、リビングのサッシも高さ180cm、収納庫のドアも180cmで天袋に荷物が入れ難い構造、他の物件では今や当たり前のウォシュレットや浴室乾燥器がついてない、木製部分のコートがない、キッチンカウンターにもコートされていない木を使用、建ってないにも関わらず、建具や壁紙がほとんど選べない、天井が低め…などなど。）
• プロパンガス設備が不満。（プロパンガスは施工時の配管工事代等はプロパンガス会社の負担になるためコスト削減になり、価格が安くなりますが、それはいずれ使用料として私達にはね返ってきます。プロパンは都市ガスに比べて高いのと、数十年後、プロパンを使用している建物がどれだけあるだろうか、もし都市ガスに移行する事になっても全戸の了解が得られるのか、またその工事代は…？と不安です。）
• 代表的なオプション追加設備についてですが金額を出してもらいました。

1. 食器洗浄機（一式　17万円）
2. ワイドガラストップガステーブル（一台　11万円）
3. キッチンパネル（一式　5万円と8万円の２通りあります）
4. 玄関の鏡貼カットガラス（一式　1万円）
5. トイレ　床を大理石へ
6. 洗面所　床を大理石へ
7. 洗面所三面鏡（一式　5万円）
8. 浴室　暖房・乾燥・換気・涼風24時間換気システム（一式　10万円）
9. 扉のレバーハンドルの変更（一ヶ所　5千円）

• お風呂のシャワーの位置が（縦）移動するのが便利。浴槽は、まぁまぁ快適ですよ。腰掛部分もあるので、ある意味狭いかも？でも、入るのには全く問題ないですし、長湯な私としては、半身浴に良さそうな腰掛はものすごく重宝しそうです！お花の入浴剤とか集めて、今から楽しみにしていますｖ 比較するものが何かにもよるでしょうが特に不都合も無く快適に使ってますね。
• 気になるのはインターホンのモニタにあるボタンの位置です。引っ越した段階で気にはなっていたのですが、来客のあった場合に開ける「解錠」と横に並んでいる「警報音停止／復旧」「火災確定」はもっと分かりやすくしたり、実際に押すときにはカバーを開けていったん落ち着いた状態でよく見て押せるようなタイプになっていないと同様のことは起こると思います。やっぱり「火災を確認してください」なんて大きな音が出たらパニックになって落ち着けないですもんね。対応して欲しいです。

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間取り

• 徹底した低コスト対策で、間取り、建具に不満。（一戸とは言え、990万円と言うインパクトのある価格を出すために、徹底した低コスト化を図っているため、間取りはワイドスパンではない。
• 覚悟はしてましたが、和室の狭さにはビックリでした・・・・あんな畳があるのかと、驚きましたよ（笑）まぁ〜マンションってあんなもんでしょうが。
• あと気になったのは天井のハリですねぇ〜。あのハリのせいで、キッチンの後ろに置く食器棚が高さで引っ掛かるとは思いもよりませんでした・・・
• 天井の高さは何と比べて低いのかは分かりませんが、特に圧迫感もありませんね。（参考迄に身長は186ｃｍです。）和室は狭く感じますが
• ３ＬＤＫのタイプを最初に見たときには「和室、狭っ！」っていうのが第一印象でしたね（笑）。ただ、３ＬＤＫを和室なしのオプションで２ＬＤＫにしたところで、広さを感じたかどうかは分からないし、２ＬＤＫにしたときに今は３人家族ですが、将来子供が生まれたときに部屋数の少なさに苦労するより良かったのではと思っています（思うようにしてる？）。
• 和室については私も狭いと思いました。実際畳を計ってみると所謂団地サイズと言うのでしょうか？短い…。狭いはずだなと思いました。。。うちはＬＤＫと繋がっているのでそこまで圧迫感はないのですが、独立した部屋だと、以前お住まいの部屋よりも狭く感じられる方もおられるのではないかと思います。モデルルームは琉球畳で誤魔化してましたけどね。私も最初は和室をＬＤＫすることも考えたのですが、客間（やっぱり和室が使い勝手がいいので）がなくなってしまうことと、将来は親を引き取ることも考えて、和室を残すことにしました。で、少しでも広く見せることが出来るよう、クロスを薄い色にし、圧迫感を少なくしました。

買い物・食事

• サティが近い上（徒歩２〜３分なので、かなり便利）、近隣にジャスコも出来る予定。
• 他にもちょっと歩けば駅裏にコンビニもあるし、表にはローソンだってある。ちょっと小さいけど１００均やベスト電器とかもあるある。
• 井堀の「明石石油」さんが一番安いと思います。しかも日曜に行くと更に１円引きだったような気が…。福岡の相場を知りませんが、３号線などのＧＳよりは安いと思いますよ？このＧＳ、井堀に２軒あります。１ヶ所は、戸畑駅前から区役所横、明治学園前を通るバス通りに沿って行くと、井堀四つ角の交差点（西南短大の下）の手前約100ｍ、小倉（下到津）方面を向いて左側にあります。もう一ヶ所は同じく小倉（下到津）方面に向かって、井堀四つ角の交差点を右折して約200ｍ、進行方向左側（隣りがラーメン屋とスーパー）にあります。こちらは少し狭いです。回し者ではありませんが、一度ぜひお試しください（笑）ただ、どちらも時間帯によってはもの凄く混んでいて待たされます…(^^;)
• 戸畑近隣に温泉やスーパー銭湯が出来て凄く嬉しいです！自宅のお風呂に飽きた時は「明石の湯」「極楽湯（ただし、香椎と違い、小倉は温泉ではありません）」「シーサイドスパ」などで遊んでいます(*^-^*)ケーキ屋さんも「ア・ラ・モード」「シュレック」など美味しいところがあるんですよー！それから知らないうちに北九州（小倉？）がロールケーキに力を入れているらしく、手頃で美味しいロールケーキのお店が増えていて、こちらも嬉しいです。
• 温泉関係では１９９号線、九工大前駅手前に女性専用の岩盤浴があるようですね。
• 近くのお勧めのお店は、ア・ラ・モードとシュレック(ケーキ）・八福ラーメン・こうふく亭(ちゃんぽん）牧歌（ロールケーキ）・貫太郎（中本町・戸畑ちゃんぽん）・おおむら亭（ちゃんぽん）山賊鍋（定食）・龍王？とみんず？のラーメン・次郎（お持ち帰り焼き鳥）ア・ラ・モードは、ケーキもおいしいですが、私は110円〜130円くらいの小さいチーズケーキが大好きです。

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育児・教育

• 幼・小・中学校が遠い。
• 戸畑区の幼稚園ですが、６園ほどあります。教学寺幼稚園、戸畑天使園、明泉寺幼稚園、第二明泉寺幼稚園、一枝幼稚園、宝福寺幼稚園　です。
• 戸畑区は幼稚園の数が少ないので、小倉北区や八幡の幼稚園へ通っているお子さんも多いようです。マンションの周りでもたくさんの幼稚園バスをみかけますよ。

周辺環境・治安

• 周りが淋しく、防犯上不安。
• 道も狭いし、交通量も多い。だからといって、公園を作ったり、歩道を作るのは、ちょっと無理かも。子供に限らず、大人も十分注意しないといけないと思います。基本的に、駅の連絡路を使うつもりです。

周辺施設

• 公園ですが、少し離れた所にありますね。戸畑駅から渡し場方面に行った所に公園があって夏には山笠の太鼓の練習などをしてますよ。
• 渡し場付近から、橋の下辺りまでは、綺麗に整理されていますね。散歩するには良いかも。それと、牧山海岸。川を渡って、工場地帯を抜けると、数100mにわたって、綺麗に護岸が整理されています。一番奥には、グランドがあり、キャッチボールしたり、釣をしたりしています。行き止まりなので、交通量も殆ど有りません。夜は、対岸の若松の夜景も綺麗です。（夜景はマンションからでも見れますが）小さな子供さんが遊ぶ公園とは違いますが、結構良い場所ですよ。
• 踏切の向こうに戸畑警察署がありますが、駅裏の巡回頻度は低いと思います。以前、若戸大橋の下に交番がありましたが、無くなってしまいました。アプローズが出来た事で、駅裏の巡回回数を少しでも増してもらえればと思っています。

その他

• こちらの物件は正直、かなりお買い得だと思います。利便性もかなりいいと思いますよ。戸畑＝マイナーなイメージをもたれていると思いますが、むしろ穴場です。ＪＲを使えば小倉まですぐですし、黒崎なんかにも近いですから。これは公共機関を使うことに限らず、車でもです。利便性は特筆の部類に入りますね。
• 将来、もしも売ったり貸したりする際に条件が良い。
• 近隣の音ですが弐番館は駅に若干近い分、電車の音＋構内アナウンスがありますから、ちょっと気がかりですね。(^^ゞ

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掲示板

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