パークホームズ久が原

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3.22

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パークホームズ久が原外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区久が原2丁目160番1（地番）
• 交通：都営浅草線「西馬込」駅から徒歩13分
• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：地上12階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年02月
• 売主：三井不動産レジデンシャル 日本土地建物販売

掲示板・口コミ

• パークホームズ久が原（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 5200万円台が中心価格帯らしいですよ。
• 坪単価250万とのことで、周辺の新築マンションに比べて割安とのこと。土地の取得時が底の時だった為らしいです。
• ここは平均坪単価は２５１万円でしたよ。周辺物件は２８０〜３００万円でしたが。
• 北向きの棟や低層階は坪単価は安く、南向きの棟や高層階はかなり高い。低層階と高層階で2000万円近く違う。高層階のプレミアム住戸なら、更に高額になります。
• 南の製菓工場が５階くらいだから、それ以下だと安くなるかも。でも距離あるから下層でも日当たりは問題ないかも。
• 東急ストア隣接のランドマークレジデンスだから資産価値は高いですよ。

交通

• 駅から遠すぎという点は懸念点です。でもバス停が違いのでそれほど不便を感じないのかな？五反田初の深夜バスもあるとか。。。
• 駅まで遠いですが駅前に有料の自転車置き場を発見しました。こういうのって利用したことが無いのですが便利なのでしょうか？１００円と書いてます。
• 意外と羽田は不便です。蒲田から京急蒲田までの乗換えが不便で直接タクると５０００円以上かかるかも。。。新幹線は品川を利用します。その際はおそらく大盛りまでたくるのが早いです。大盛りまでたくって電車で品川まで行くとドアから新幹線改札まで３０分かからないです。タクシーはチェッカータクシーか荏原タクシーの久が原営業所が便利です。おそらくマンションの裏に営業所があるので5分で着てくれます。大森からタクシーは深夜で２０００円しないかもしれません。五反田もからは深夜バスが便利ですがタクシーでも３０００円しないと思います。自由が丘からもタクシーで２０００円しないかも。。。このあたり深夜だと高くなるので一概にいえないですが。。。最寄は西馬込が便利だと思うのですが今までほとんど利用したことがないので、駅周辺はよくわからないですね。久が原駅で五反田にでるのは嫌になります。3両編成で駅もたくさんあるし。。。西馬込まで歩けるのでうれしいです。始発だから座れるし駅の数が少ないのでおそらく時間も短いとおもう。車で通勤しているのであまり乗らないかもしれませんが、8時半に五反田を通ろうとおもうと、朝マンションの場所から車で1国を通ってで五反田までは２５分ぐらいあればいけます。7時半に五反田着であれば15分かからないかもしれません。
• このあたりでのメリットは車での交通の便かと思います。このあたりの裏道は混むことがなく、環７，８,第２京浜へのアクセスが良好です。高速も首都高、第３、東名あたりは使い勝手がよく遠出するときも便利です。二子玉や自由が丘など気軽に買い物にもいけます。ただし電車、バスでのアクセスは不便です。学生時分は不便だなといつも思ってました。

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構造・建物

• 低地で浸水が心配

• 

  工事中（2007年1月撮影2）

• 

  工事中（2008年2月撮影）

• 

  工事中（2008年3月撮影）

共用施設

• 上層階希望でしたが、99戸に対してエレベーターが1基と聞いて一気にこの物件が圏外になりました。いくらなんでも99戸でエレベーター1基は厳しいと思うのですが・・・。
• 駐輪場は、屋内が世帯数分用意されていると思うので、1台目は全世帯屋内に置けると思っています。
• 駐車場：思ったよりも狭いですね。狙ったパレットに入れるために、何度か切り返さないとならないし、結構ぎりぎりに入っていく感じで怖いです。しかも、ドアミラーをたたむ癖がないので、昨日うっかりと柱にこすってしまいました（ショック）。さらにわかっていたことですが、ボタン操作やチェーンの扱いは、やっぱり面倒ですね。でも、面倒だからといって、チェーンを外したままにしている方がいるのは残念です。車の出し入れが終わったら、ちゃんと戻してもらわないと・・・。
• １２階建なのでひとつの階の戸数が多く、エレベーターのスピードも速いので、少ないと思ったことはないですね。１回に３組一緒になることもめったに無いです。

設備・仕様

• インターネット：せっかく各部屋にマルチメディア・コンセントと称してLANの口があるのに、FLET'SはPPPoEなので、ルーターを設置しないと使えません。つまり、各部屋にルーターを設置するか、無線LANをどこか一カ所に置くかです。でも、テレビに無線LANはないし、そんなの困りますよね。
• 台所のバックカウンター、スペースが小さくて・・。欲しかった電子レンジは殆ど入りませんでした。ファミリー向けのサイズですと奥行きが46㎝程度のものが主流。なのにバックカウンターは44㎝しかありません。

買い物・食事

• 隣接する東急ストアは高いのでオオゼキまで買いにいきそう。
• 東急ストア併設。カートをマンション１階まで持ち込めるとか。。。
• 買い物は大体池上が多いのかも。。。それ以外の大きなものはだいたい蒲田か川崎にいくことが多いみたいですね
• ヤマダ電機かコジマ電気が近くにあるので家電は一緒に買いにいったことがあります。おそらく歩いていける距離だと思います
• 外食の時はよく池上を利用してますがそこそこ安くておいしいお店があります。久が原の駅前はなにもないですね。。。おそらく久が原えきまえよりマンション周辺の方がいろいろあるかもしれません。
• 久が原物件は、東急ストアにマツキヨ、コンビニも近く買い物は至便です。
• 車があれば久が原のサミットや、田園調布のdenen（スーパー）、島忠や環７にあるホームセンター（カインズだったかな？）や池上のホームセンターも使えるのでなかなか便利な立地です。
• 買い物：これはもう。言うことないですね。隣がスーパーでマツキヨもすぐそこ。コンビニも近いし、役所も郵便局も近く。東急ストア２Ｆも、安っぽいものではなく、高すぎるものまで取りそろえがあって気に入りました。食料品も充実していますし、それなりに安売りもしているので、とっても満足しています。不満な点があるとすれば、やはり一人暮らしやディンクスは少ないのか、総菜などは充実していませんね。ご飯を食べるところも限られているし。おいしいお店の情報交換など、是非お願いしたいところです。私は昨日、久が原駅の前にある中華料理に行きましたが、ここはなかなかメニューも豊富でおいしかったです。いま気になっているのは、郵便局の角を左に入ったところにある小料理屋さん。いずれにしても、久が原駅への道のりには店がそこそこあるものの、西馬込方向には店が限られている感じですね。どうやって生きていこうかな・・・。

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育児・教育

• 学校や公園も近くにあって魅力的
• 久が原小学校校区７割以上が中学受験すると聞いてます。
• 久が原小学校に魅力を感じたのは、地域やＰＴＡが積極的に行事に参加しているからなんですよ〜。留学生との交流会、久が原オヤジの会(笑)など様々なイベントがあるようです。知り合いから聞いたのですが、学校崩壊もなくクラスの雰囲気もいいようですよ。
• 小学校のレベルが高いのでみな私立を受験するんだとおもいます。やはり、久が原に住む家庭はそれなりのレベルの方ですからね大森十中が、学区になると思いますが、評判のいい、中学ですよ。
• 中学校のレベルは低くないと思いますよ。むしろ小学校のレベルが高いと聞いてます。４年生ぐらいからは、ほとどんの子が塾に通っているとか。。。
• 子供のスポーツには久が原スイミングが近いのでいいと思いますよ。3歳ぐらいからずっと通わせてます

周辺環境・治安

• 隣のマンションも邪魔で気になります。
• マンション近辺は少し商業地っぽいですが、久が原の駅周辺の一戸建てに住む方々は本当にお金持ちが多いです。
• 準工業地域で周りの環境があまりよくない
• 治安は特別悪いとは思いませんが、トーヨーボウルにくる客などはガラは悪い人が多いです。また最近は池上あたりには外国人なども多く、だんだん久が原方面にも増えてきてはいるのでなんともいえないってところです。

周辺施設

• 公園は東調布公園が気にいってます。自転車で10分ぐらいかな？夏はウォータースライダーのプールがあるし冬でも温水プールがあります。
• 久が原スイミングの横のスポーツクラブ。ＭＹスポーツ久が原ですよね。入会しましたよ。ま。大手の設備に比べると、ってのはありますが、近いから通う気になるという点では十分かと思います。
• そういえば近所のゴルフの練習場は朝5：30から開いてるんですね。無人になるみたいですが、平日の朝かよってみようかな？
• 西馬込駅前の美味しいパン屋さん→ブーランジェリ　イチさんでしょうか？西馬込駅に向かって左側、レンタルビデオ屋の2,3軒向こう側にあったと思います。交番よりは手前です。ただ、10時くらい開店で売切れ御免だそうです。その隣にある小さなイタリアン、ペパロニも美味しかったですよ。

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