リーデンススクエア一之江 エアリーフィール

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5.00

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リーデンススクエア一之江エアリーフィール外観

物件概要

• 所在地：東京都江戸川区一之江5丁目13-2他12筆（地番）
• 交通：都営新宿線「一之江」駅から徒歩10分
• 総戸数：83戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年02月
• 売主：藤和不動産

掲示板・口コミ

• リーデンススクエア一之江　エアリーフィール（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ７０平米３９００万中心みたいですよ。坪単１８５万
• 南向きで本当の意味で角部屋の間取りは2種類しかありません。1種類は最上階（8階）のルーフバルコニー付きで5890万（84.67平米）。もう1種類は1〜7階がありますが、3階4800万、4階4860万、5階4910万、6階4960万（76.34平米）。

交通

• 通勤時の電車（新宿線）も3年前と現在の混み具合が異なり、かなりの混雑します。座れることはなかなかないでしょう。
• 小松川線の一之江入り口、出口が非常に近いです。電車が混むことを書きましたが、船堀から乗るより良いポジションがとれるのでいいと思います。
• このあたりは車がないと結構つらいと思います。バスの本数も驚くほど少ないです。
• 日曜の午前中に現地を見ましたが、前の道はほとんど車も通らず静かでした。平日でもそんなに多いというほどではありませんが、車が通りかかるまで待たされるという程でもありません。じゃっかん抜け道的な道なので、南から環七に抜けていく車というのはそれなりに通ります。交通量が少ないので、歩行者からすると多少スピードがのっていると感じることもあります。

構造・建物

• 二重床
• 床鳴りが気になります。

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  リーデンススクエア一之江　エアリーフィール工事中（2007年9月撮影）

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  リーデンススクエア一之江エアリーフィールエントランス

共用施設

• エレベータが１台しかない。これはどうなのか？戸数の割合に対して少ないのと１台しかないのとは、わけが違う。例えば、点検中にベビーカー連れの方や足が悪い方が出入りしたい時に。
• 100％駐車場が保障されているわけではない
• 周辺には平置きの月極駐車場が１万円〜１.５万円位で結構あるみたいですよ。（マンションの専用庭駐車場も１万円〜１.２万円でしたから、その辺が相場かも）家からの距離と価格次第かもしれませんが、考えようによっては、機械式より平置きの方が車の出し入れが楽ですし、我が家も大きい車への買い替えも考えていて、高さ制限のある機械式より平置きの方がいいと思っていたので、かえって良かったかもというふうに前向きに考えるようにしてみました。
• 機械式の駐車場の操作の面倒さにもガッカリしてしまいました。
• エントランスホールの暖炉（暖房）ですが、あれって・・・・意味ないですよね。ただの電気の無駄使いとしか思えません。あったかくないし、そばに行って手を近づけないと暖かさが全くわかりません。
• 駐輪場の幅ってあんな狭いものですか？毎日自転車の出し入れにとても苦労します。隣の自転車とどうしても重なってぶつかってしまう。奥まで入れずに少し手前に置いたりしますが、そうすると雨ざらしになっちゃって、新品だったのに錆びちゃいました。。。

• 

  リーデンススクエア一之江　エアリーフィールエントランスロビー

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設備・仕様

• 内装は可もなく不可もなくでしょうか。モデルルームの壁一面の収納はよかったですが、その間取りではなかったので。あと、微妙な良さとして和室の押入れが「天袋」付だった（ついてないのもありますが）ことでしょうか。よその物件の押入れがせいぜい枕棚付程度だったり、はたまた観音開きだったりで「なんちゃって和室」であることが多かった中で収納力が格段に大きい天袋というのは私的にはポイントでした。
• 洋室のクローゼットも天井までの高さがあるのはいいですよね。
• 24時間換気

間取り

• 田の字の間取り
• 2LDK～3LDK
• 61.05m2～84.67m2

買い物・食事

• 駅前にあるケーキ屋（比較的新しい）のケーキは種類によっては結構レベルが高いです。環七沿いのラーメン屋「にゃがにゃが亭」は文句なしに美味いと思います。同じく環七沿いのラーメン屋「雄」のにんにくの芽と豚肉の炒め物も美味いです。駅近くの焼肉屋「牛若」も銘柄つくしというセットの肉はかなりのレベルです
• 小学校行く途中にあるもんじゃ焼き（お好み焼き？）屋のBORNOが17日に閉店とか。並びの蕎麦屋さん、ラーメン屋さんともにまだ行ってないですが。

育児・教育

• 一之江小学校徒歩4分、松江第五中学校徒歩7分

周辺環境・治安

• 現地の隣にある古いアパートのようなものが気になって調べた所、路上生活者用の一時避難所となっていました。
• 駅からの道のりが夜でも安心ということです。ずっと、人通りがあり、街灯のある道を歩いて帰って来られますから。
• 防犯の部分では気になりました。共用ロビーからドアひとつで出入りできるようになっている点です。（喫煙所になっていたスペース）説明では、オートロックなので、中から外には出られても外からは鍵がないと入れないということでしたが、ガラスひとつなので、不安には不安です。

周辺施設

• ちかくに銭湯
• 近くの親水公園に沿って歩いてみたのですが、ちょっと南にいくと生き物のための放置区域があって、そこでカニが何匹もコケをむしって食べてました。
• 今井街道もぶらぶらとしてきましたが、一之江４丁目バス停の近くのいかにも地元密着型のホームセンター、間口から想像するよりずっと奥行きがあって、いろいろ扱ってますね。基本的なものであればあそこでも揃うかも知れません。なければ葛西のホームセンターですね。
• 向かいのお団子屋さんが安くて美味しかったですよ。若旦那さんの小さな娘さん達が店の中で自分であんこを団子に塗っておやつにしてたのには笑ってしまいましたが。
• 耳鼻科でいい先生が松江にいるということでさっそく家族が世話になりました。混んでいるけどいい先生のようです（松江図書館の近くの梅澤医院）。
• 今井街道沿いのコッペ館、環七口ロータリー近くのスイーツの２つのパン屋さんはちょくちょく買いに行きますね。今井街道沿いのタカオー、街のホームセンターといった感じでそれなりに一通りそろってますが、キッチン関係は店頭よりもホームページの方が充実してて正直「へー」という感じでした。店のイメージとだいぶ違うなぁ。
• お菓子関係だと今井街道沿いの「さくらや」がお気に入りです。
• 多いと言えば理容店がかなり多いですね、この辺り。

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その他

• このあたりは地主の力が強く再開発が非常に遅れたところです。一之江の前後の駅（船堀、瑞江）も降りてみると分かります。駅前は開発が少しずつ進みましたが閑散としている印象は否めません。何もないところが良い方にはいい街なのかもしれないですが…。
• もとが工場
• 藤和不動産は６月12日、３月に竣工した「リーデンススクエアー一之江　エアリーフィール」（総戸数83戸）が、江戸川区の「第10回優良まちなみ賞」を受賞したと発表した。敷地外周の接道部に多くの植栽を施していることのほか、空地率を約60％として緑化率を確保。さらに、地域に寄与した歩道状空地を設けたことなどが評価された。同物件は、都営新宿線「一之江」駅から徒歩10分の立地。敷地面積4,088平方メートル、延床面積6,885平方メートル、鉄筋コンクリート造で地上８階建て。江戸川区の「優良まちなみ賞」は、豊かな環境の創出に寄与する物件を開発した個人や法人を表彰するもの。

掲示板

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