プラウドタワー覚王山

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3.50

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プラウドタワー覚王山外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区末盛通1丁目20番1、観月町1丁目18番2（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「覚王山」駅 徒歩1分
• 総戸数：113戸
• 構造、建物階数：地上20階 地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年02月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　名古屋支店
• 施工：三井住友建設株式会社

掲示板・口コミ

• プラウドタワー覚王山（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 10階以下は間取りが小さそうで一人暮らしかＤＩＮＫＳ向け。この辺りの部屋が賃貸に廻されそうですね。資産運用で持つのはありかな。
• MRは１番大きい２億の部屋１３０㎡強　と　１Rの部屋。主力の80㎡の感じは２億の部屋から想像して下さい・・・とのこと。80m2で１番安いのが６０００万以上します。環境、物件とも良いのはわかりますが、庶民には手が出ない感じでした。サクッと買える人がうらやましいですね。
• １Rを作らず、２LDKや３LDK以上ばかりの部屋にしてしまうと、高額な物件ばかりになり、とても売り切れないから、安価な１Rをたくさん作ったらしいね。でも１R買う人なんて、賃貸用に買う人以外いないよね？
• ここの販売価格と覚王山エリアの賃貸料相場では投資物件としては絶対に無理です。余程、金余りの方以外は自身で住むつもりで購入しないと危険です。東京の港、千代田、中央、目黒、世田谷、杉並、品川、渋谷、新宿、文京区内等で駅徒歩10分以内ならまだしも名古屋のような地方都市では投資物件というようなものは成り立ちません。大阪でも無理です。普通の人、小金持ちの人は決して地方都市の投資物件に手を出してはいけません。

交通

• 東山線で覚王山で３番出口徒歩５秒、へたすりゃ３秒はやはり魅力。
• 覚王山駅徒歩1分って言うけど23時以降東改札は閉鎖されますから注意
  • 徒歩1分となる3番出口は、開いてる時間が6時～23時30分なので、時間外の場合、遠回りすることになるってことですよ
• 深夜バスはありますね。かなり遅いけど…広小路反対車線がバス停です

構造・建物

• 公式HPのデザイナーはシンガポールラッフルズやペニンシュラ香港のどの部分をデザインされたのでしょうか？元々両ホテルは建物自体は歴史的建造物で天井高もあります。この物件とは土台が違い過ぎます。もしこの物件のエントランス等の共用部分だけのデザインだけならあまりそそられないですね。入居後に外出時にドレスコードが設定されそうですが（笑）。専有部分の内装にも関わってくれるなら結構魅力的です。
• 実家が近くなので良く前を通りますが､敷地狭くて窮屈な感じがします｡タワーだから上層にすれば気にならないかもしれないですね。
• 自称有名デザイナー物件は数あれど、日本において有名かどうかは不明だが本物の実績を誇る世界的デザイナー、ベント・セベリン大先生の意匠ですからそれだけでも資産価値ありだと思います。
• ２重床構造

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共用施設

• エントランスなどの仕様も高級感がありますが、色合いや柄など好みがわかれそうな気がします。
• オーナーズラウンジって何ですか
  • 居住者が使えるラウンジルーム。通常タワーだと景色の良い上層階にある。別に宿泊設備のあるマンションもあり、親戚などが大勢で泊まりに来た時など便利。だがどちらもこのマンションにはない。ラウンジの管理費を住民が負担することを思えば無くても良いけどこれだけコンパクトルームが多いと正直あった方がよいと思う。
  • 宿泊施設があるといいですね。マンションだと客間がないお部屋もあるだろうし。でも管理費が高くなっちゃうなら考えてしまいます。
• なんか往年のディスコキングアンドクイーンみたいなエントランスに見えるｗ

間取り

• 80、90㎡クラスの間取りがないみたい。急に大きくなって130㎡クラス。住民格差の大きいマンションになりそうです。20階建で11階以上の角部屋はダイレクトビューで窓が大きくとられていますがバルコニーが超狭そうです。
• 中層階から下層階は１ＬＤＫばかりだとか。高層階には３～４Ｌもある様な話はしてました。結局、あんまりファミリー向けでは無い、という印象です。価格の面でも中流ファミリー向けでは無いでしょうね、おそらく。場所柄も。
• テレビ塔見えないからいまいち・・・
• 眺望は、名古屋駅方向を見ると、池下の高層マンションが視界に飛び込んでくるような感じのようですね（ホームページを見る限り）。東に、東山の緑をのぞむ方向がお勧めでしょうか？
• ３ＬＤＫ４ＬＤＫあるにはあるけど両隣ワンルームに挟まれてた。こどもいると住みにくいかも
• 西側の上層階は名港や矢田川の花火見えるよ、きっと。
• 私は中階層の3LDKを検討していますが、もともと1LDKの間取りを２部屋統合して１部屋にしているので南面バルコニーの視覚的に重要な位置に給湯器があったりなど、設計が最適でなく、6000万する物件としては「ありえない」部分が見え隠れします。
• 11F－19Fの３LDK狭くないですか？？？ダイニングテーブルとソファ置いたらもうスペースないですよね？２LDKにすればいい部屋になりますよねーーーあとは２部屋分ぶち抜く方法ですよね。でも高い、高い。わたしでも狭いと思うんで、あの値段を出せる方には相当狭いと思うんですが
  • 11F～19Fの3LDKは値段の割りに確かに狭い。7F～10Fの3LDKよりも狭いというのが何か納得いかないですね。

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買い物・食事

• このあたりの人は買い物はフランテ？松坂屋ストア？
• 一番近くにあるスーパー「覚王山フランテ」はちょっとお高いスーパーと聞きましたが成城石井みたいな品揃えですか？惣菜とか売ってるのかな？
  • フランテといっても所詮田舎食品スーパーヤマナカの経営ですから総合力で成城石井の方が断然上です。全体的に比較するのが面倒な方はデイリーワインの品揃えを見れば一目瞭然です!!
  • 私はフランテ好きですよ。成城石井には負けます（値段も魅力も）が、普段使いの食料品が揃っています。かなり昔に行きましたが、ヤスダヨーグルトなど成城石井でそろえる食品などもそろっていて嬉しかったです。成城石井はこだわりの食材がありますよね。
• 覚王山に行かれるならえいこくやという紅茶専門店が狭いけどおすすめ。隣では本格的なインドカレーが食べられます。あと少し歩けば庭園ぎゃらりーいち倫という日本庭園を見ながらお茶がいただけるところもあったりします。おみやげにはシェ・シバタのケーキなどもあって見所はありますよー。

育児・教育

• 覚王山の魅力は、なんとっても学区！田代小・城山中は名古屋一の優良校。椙山行かせるよりも余程いいという人も多いです。
  • 椙山を引き合いに出す時点でレベルが低い。公立派なら城山から旭ヶ丘に行って浪人して東大目指すより岡崎で安いマンション買って岡高からストレートで東大入った方が余程賢明な選択ですよ。・・・そんなに学区にこだわるなら・・・
• 岡崎高校が東大合格者公立高校トップなのは、岡崎市に国立自然科学研究機構の研究施設があり、そちらに勤務される日本の頭脳の子供達が通うからでありまして所詮は公立高校ですから本人の才能×やる気と聞きます。

周辺環境・治安

• 覚王山は確かに雰囲気良い。商店街も面白いですよね。池下・今池の雑多な雰囲気をうまく排除している土地だと思います。
• 名駅西でも風俗街を除く環状線以東はかなり良い住環境だよ。池下よりは良いかも。

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周辺施設

• 日泰寺はタイから寄贈された仏舎利（釈迦の遺骨）を安置するために創建されたそうで3年おきに仏教の各宗派で住職をしているそうです。

掲示板

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