パークスクエア南品川

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3.69

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パークスクエア南品川外観

物件概要

• 所在地：東京都品川区南品川3丁目1560番1他（地番）
• 交通：京急本線「青物横丁」駅から徒歩1分
• 総戸数：192戸
• 構造、建物階数：RC一部S　地上16階地下1階
• 完成時期：2007年03月28日
• 売主：住友不動産

掲示板・口コミ

• パークスクエア南品川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ただ安いのは間違いなさそう。
• ７１平米で４０００万円台後半からの価格設定
• 初めの設定価格からして予想より２〜３割強だったので、「ああ、これは苦戦するだろうな〜」って思ってたら案の定だった。
• 階数に関係なく同じ間取りは同じ価格でした。

交通

• 駅から近いし。
• 駅前３０秒の立地
• 一応浅草線経由で日本橋方面とかもいけるし。

構造・建物

• 50年定借というのが気になる。
• 定借じゃなく、普通借地だぜ。ここ。
• 借地料は月1万〜2万円程度(専有部面積による)とのこと。固定資産税と大きく変わらないわけで、あまり問題にはならなそうです。
• リビング側アウトフレーム逆梁
• 東向き
• 見た目格好良いですね。
• 購入前は東向きが気になりましたが、実際に入居してみると意外とよかったです。その理由ですが北側に部屋が無いこと。

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  パークスクエア南品川外観全体

共用施設

• 無駄な共用施設がないのはいいですね。
• 駐車場高すぎるのでどうにかしてほしい。
• エントランスなんかも凝っているように見えますね。
• 来客用の自転車置き場があまり確保されていないのがネックじゃないか？
• 駐車場は周辺の価格と同じなので、せめてもう少し安ければと思いますが、駅まで１分に住んで車はいらないかな？

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  パークスクエア南品川入り口

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  パークスクエア南品川ネームプレート

設備・仕様

• １Ｆ→２Ｆにエスカレーター設置
• ハイサッシ
• 直床
• 廊下側梁の出っ張り
• 子供が小学生なので、ベランダの造りが登って転落しそうで怖いので、あきらめました。
• 収納スペースが少ない気がする。
• 想像していた以上にバルコニー側の敷地に広い空間があり、ガラス張りのアトリウムもきれいでした。
• トイレ。いまどき希望小売価格５０００万程度にしてはタンクもモロ見えで、「便所」てオーラが漂ってる。タンクレスとは言わないが、タンク部分は隠しておくでしょ今時。
• キッチンの引き出しもブルモーションでも無い。
• 2重窓のおかげで騒音はほとんど気にならないのが意外にも良い点でした。
• 防音対策も上々

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間取り

• ７５平米レベルで３Ｌか２Ｌかってチョイスで３ＬＤＫにしてるので、ＤＩＮＫＳが好む広めのＬＤじゃなくなってる。
• 部屋の作りは最近のマンションと同じ感じでした。床がクッションなのが気になりました。
• 家の中のつくりは、新しいからきれいなだけで、ごく普通という印象を持ちました。
• リビングが東向きでも窓が大きいので午後でも明るさも十分です。

買い物・食事

• 1Fはスーパーです。
• １FはＯＫスーパーのようですね。
• ゴキブリもそうだけど、放置自転車・ポイ捨てゴミ・臭気とかすごく気になるだろうなぁ。OKストアがそこまでキチっとやってくれるとも思えないしなぁ。
• そばにジャスコ
• 駅周辺のお店のある地域も賑わっていた

育児・教育

• 区立小・中学校に関しては品川区は進んだ考えがあって、学区を越えて選択できたり、いろいろなことをやってます。

周辺環境・治安

• 排気ガスについては石原都政になってから規制が厳しくなり年々改善されています。幹線道路沿いの空気もマシになりました。
• またあまりにも線路に近く、第一京浜も24時間車が通ります（この辺朝は大渋滞です）。
• 近頃活気溢れる町になりつつある青物横丁の住み易さを痛感しています。
• まわりはお寺だらけなので、お墓も当然ありますが、古い由緒あるお寺が多く時々お祭りがあって地域住民や学校、商店街もまきこみ非常に賑わいます。
• 南が品川シーサイドのため海があるのに海が見れない
• 庶民的な街並みが気に入っています。

周辺施設

• 西側鉄道
• ここってお墓が近くにあるよね？それが気になるなぁ。
• 駅の下にパチンコ店

その他

• 地主は西側にある海晏寺。東芝電池が持っていた借地権を住友不動産が購入し、マンションを建てたそうです。海晏寺 http://www.ne.jp/asahi/hon/bando-1000/tam/tama/meg/m010/m010t.htm、東芝電池 http://www.tbcl.co.jp/
• 管理費が20000円くらいみたいですね。駅前、スーパー1Fで管理人（警備員？）2名体制必須のためだとか。
• 所有権に対していろんなリスク
  • 売りずらい
  • （銀行ローンを）借り換えずらい
  • 50年の間に売主が倒産した場合の地代等の管理はどうなる
  • 大規模修繕時の住民の意思統一が図りにくいのでは
  • （ここの場合）地主が複数いるらしいのでいろいろ不安

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