レクセルヒルズ戸塚

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レクセルヒルズ戸塚外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市 戸塚区戸塚町字15ノ区475番地2他（地番）
• 交通：東海道本線「戸塚」駅から徒歩20分
• 総戸数：125戸
• 構造、建物階数：RC　地上7階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年03月
• 売主：(株)トータルエステート

掲示板・口コミ

• レクセルヒルズ戸塚（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 部屋の仕様の割には、高いか？
• 駅から遠くて設備仕様も良くはないのに、価格はそれなりにしますよね？
• おそらく売れない部屋って一番高い部屋と半地下でしょうね。二階は地震や日常生活で便利なのにリーズナブルだし、三階以上は景観が素敵でしょうからすぐ埋まる傾向にありますが…。

交通

• 徒歩２０分だが、バス停が近くバスが使える。東側の抜け道を使えば、標記よりも近い。

構造・建物

• 地盤がしっかりしてる。
• 高台なので中層階でも眺望がいい。
• レクセルのHPでは、杭基礎工事をするのが標準になっていますが、ここは地盤がしっかりしていることで杭基礎工事がないようです。杭基礎は杭が長いと地震等で折れる危険が高まるとのこと。（これは一般的に言われていると思います。）ただ、地盤がしっかりしているといっても、想定外の地震がくれば、どうしようもないので気休め程度だと思っています。
• ６月くらいから撮影されていた現場の工事風景写真のカラーコピーも４，５枚くれました。鉄筋とかしっかり入っていて安心しました。柱の鉄筋は２９ミリの直径との説明を受けました。
• 日当たりも良く、外装の明るい色調も青空に映えて気持ちよく思えました。
• 斜め上の音が聞こえました。寝てるときどすが、スイッチを消す音、お風呂などの水の音、スリッパで歩く音です。確実に太鼓現象おきてしまってますね。

共用施設

• 車寄せエントランスがあり、結構使えそう。
• 駐車場が比較的安い。

設備・仕様

• 価格・設備を重視している方には不向きかもしれません。
• 床暖房・トランクルーム、ハイサッシ、ディスポーザー等がなし。
• せめて東向きの部屋はハイサッシ付けて欲しいですよね。
• 特徴の一つにあるユニバーサルデザイン。
• リビングは天井も直天井のようです。
• 「アルコープにものを置くことは禁止」と規約には明確になっていなかったので、私の以前、営業さんに確認しました。「子供用自転車などは問題ない」と回答をもらい、バルコニーと同様に共用部分ではあるが、専用使用権があるとの理解でよい、とのことでした。
• 光1回線を１２５世帯でシェアですので最繁時にはもっと遅くなると思います。最繁時でも１Ｍ以上は出て欲しい。
• サイバーホームは昼・夜とも25M前後は出ているのでADSLからの乗り換えの自分には満足です。

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間取り

• 田の字間取りが中心。
• 長方形の細長い間取りなのだから、あのサッシではリビングも暗いでしょう？特に東向きは。

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  レクセルヒルズ戸塚キッチン

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  レクセルヒルズ戸塚バスルーム

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  レクセルヒルズ戸塚部屋

買い物・食事

• 近くにスーパーもなく、コンビニにも少し距離がある。
• 徒歩8分でスーパーありますよ(エーマート)。
• エーマートのすぐ近くに住んでいたのですが、すぐ隣のケーキ屋さんと酒の安売り店、更に熊野神社前のやまかストアもあり、結構重宝していたのを覚えています。
• エーマートは今年の夏ごろに閉店してしまいました。今はイーズ 戸塚店という別のスーパーになってます。

育児・教育

• ３月竣工なので、子供の新学期に合わせて引越しできる。
• 南戸塚小学校ってクラス替えが少なくて評判が良いとの書き込みを見かけました。

周辺環境・治安

• 場所、特に用途地域が決め手となりました。ここは第二種中高層住居専用地域です。（戸塚は準工業地帯の物件が結構有ります）
• 周辺も静かな住宅地である。
• 騒音は微妙ですね。東向きの部屋は問題ないと思いますが、南西向の部屋は県道からの騒音があると思います。
• 小学生達がマンション前の広場で野球などしている。

周辺施設

• 裏が、お寺＆お墓

その他

• 構造設計の再検査の結果を知りたくてモデルルームに行ってきました。結果は○、問題なしでした。レクセルが通常確認検査に使う業者であるハウスプラスと更にもう一社、公的機関の両方ともに問題なしとの判断で、不安に感じていた購入者からするとひとまず安心できて良かったと感じています。
• 不動産取得税はどのくらいでしょうね？固定資産税は控除されてる５年間は１３万くらいで、それ以降は１８万越えするみたいですが…。

掲示板

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