ファインスクェア大和

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4.40

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物件概要

ファインスクェア大和　外観完成予想図1

ファインスクェア大和　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県大和市深見西二丁目775番7（地番）
• 交通：

1. 相鉄本線・小田急江ノ島線「大和」駅へ徒歩12分

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年8月
• 引渡時期：2025年9月
• 売主：新日本住建株式会社
• 施工：西野建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• ファインスクェア大和（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅徒歩10分以上は、明らかに資産価値への影響があります。
• Instagramの広告でここが流れてきましたが、3ldkで3,900万円からということでした。

駅徒歩12分ならそれくらいでしょうか。
• 駅徒歩12分でもOKと思うかどうかですよね。
リセールが厳しくなりそうではあります。

3LDKで3,900万円なのは割安と思います。
• 大和駅12分は、リセールとか考えると大分厳しいかな。
もっと良い沿線、良い駅とかだったら考えれるんですけどね。
• やはり徒歩10分を越えてしまうと
リセールは難しくなってくるかもしれませんね。

  • それも含めて価格に反映されているので、ここを買う層としては地縁ありの永住希望じゃないでしょうかね。
総戸数も少ないことですし意外とサクっと売れるんではと思ってます。リセール目的で買う物件では全然ないですね。

• いや、売れんでしょ。販売戸数25戸って将来のランニングコスト考えると絶望しますよ。そういうの初めて買う人とか分からないと思いますが、1戸あたりの負担額は相当なものになりますよ。

• 駅までの距離とかは値段に反映されているから、納得できる方は多いと思うけれど
やはり戸数なんですよね。
大規模修繕に耐えられるようにするには、
修繕積立金が月々6,900円～7,900円では難しいのでは。
長期修繕計画は見せてもらえるならば見たいところです。

• 価格勝負な物件になりますね。
駅チカでは無いし、他の方のコメントにもあるように、パチンコ店に隣接、工場も近い。
年に何回かは、戦闘機の音は聞こえるエリアです。
スーパーは駅前までいくか、イオンまで自転車か。
治安が良いエリアでは無いので、そのあたりが気にならない方じゃないと辛いかもしれません
  • いろいろと条件的なものはあまりよくないイメージですが
、価格次第なところはあるかなと思います。
ただ、駅から離れていること、騒音などのことを考えると
資産価値は望めないですし、選択するのはかなり難しいかもしれないですよね。

• 5階建て25戸。小規模希望の人にはちょうどいい感じの建物ではないでしょうか。
どうなのでしょう、小規模だとやはり将来の修繕費とか、大規模マンションより負担額が大きいものなのでしょうか？
建物自体が小さいので、けっきょくのところ負担額としてはそんなに違いはないのではと思うのは甘い考えでしょうか。
月々の修繕積立金はさほど大きくはないけれど、修繕積立基金（引き渡し時一括）は80万円前後、総戸数を掛けると2千万円。

• 低層階はほぼ売れてました
• 
マンション価格が高いと感じられると低層階から、
お得感があると思われると上層階から売れていく、という話を他スレで見たことがあります。
ここはもう低層階はほぼ売れてしまっている、ということですのでコスパのよい低層階から売れていったということなんでしょうか。
駅までの所要時間を思うと、低価格は期待したくなるかも。

• 公式があげてる駅からの徒歩動画
8分半で着くんですね
めっちゃ近いじゃないですか
  • 半分の時間じゃないですか！？
追い風とかも関係あるのかな？

    • 確かに追い風の影響で8分台をとれたのかもしれません（笑）
いずれにせよ、この記録はもう、駅前物件と言っても過言ではないでしょう！

      • Googleマップで測ると、駅出た所から現地まで850メートルなんだよね。
不動産業界の基準だと9分なのにわざわざ12分表記にしたのが謎。
実際は信号が3か所あるから12分のほうが体感に近いというのはあるけどさ。
        • 不動産業界の基準だと80mで1分なんです。
          • 駅出口とマンションの入り口の関係で880メートル超えてるから12分表記ってことでしょうね。歩幅が大きくて足運びの早い方なら動画通りの時間で歩けなくもないんでしょうが、誤解を生みそうな動画で何だかなーと思ってしまう。

            • もし私だったら動画だと早送りされていてバレないと思うので、もっと全力ダッシュで走って
ベストタイムを叩き出して動画にします♪

              • 普通は駅までの移動動画なんて出さないよ
                • 実際歩いてる速度は動画を0.3倍速にしたくらいかな。
その速さで見てるとかなりの早足。信号に引っかからないように超早足になるタイミングがあって笑えます。
                  • 言われて見たら
歩行者グイグイ追い越してる。

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交通

• 大和駅徒歩12分は駅遠ですね。
• 大和駅自体は小田急と相鉄が乗り入れているし、都心への通勤自体も可能。
比較的利用者は多い駅だと思います。
ここから座って都心に行くのは難しいのではないかと感じます。

• そんなに、駅距離気になるかな？
流石に駅距離が40分とかになると厳しいけど、
駅18分は許容範囲ないでしょ。
みんな駅近好きだな。
マンションは普通、駅から20分前後が1番いい。
駅が近すぎると、甘えが出る。

  • 自分は良くてもリセールバリュー下がるからなぁ

    • そうですよね。
大変申し訳ございませんでした。


構造・建物

• 建ぺい率：60％（角地緩和により70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：819.71㎡（約247.96坪）
• 建築面積：542.93㎡（約164.23坪）
• 延床面積：1,989.54㎡（約601.83坪）

共用施設

• 駐車場：敷地内に8台（機械式駐車場昇降横行式地上3段地下2段）
• ミニバイク置場：2台分設置（平置）
• 自転車置場：46台分設置（スライドラック式24台、ラック式20台、101号室・102号室専用自転車置場各1台）

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK
• 住戸専有面積：60.80㎡（約18.39坪）～70.15㎡（約21.22坪）
• オープンポーチ面積：2.31㎡（約0.69坪）（一部区画）
• バルコニー面積：8.70㎡（約2.63坪）～21.71㎡（約6.56坪）
• ルーフバルコニー面積：24.60㎡（約7.44坪）～37.77㎡（約11.42坪）（一部区画）
• サービスバルコニー面積：2.96㎡（約0.89坪）（一部区画）
• テラス面積：8.70㎡（約2.63坪）～33.76㎡（約10.21坪）（一部区画）
• 専用庭面積：10.96㎡（約3.31坪）・14.24㎡（約4.30坪）（一部区画）

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン 大和深見店　　約170m（徒歩 3分）
2. まいばすけっと 大和東3丁目店　　 約670m（徒歩 9分）
3. DCM 大和深見店　　約800m（徒歩10分）
4. ツルハドラッグ 大和駅前店　　約930m（徒歩12分）
5. 富士ガーデン大和スカイビル店　　約930m（徒歩12分）
6. Odakyu OX 大和店　　約950m（徒歩12分）
7. そうてつローゼン 大和駅前　　約 1,030m（徒歩13分）
8. ヨークマート 大和中央店　　約 1,110m（徒歩14分）
9. マルエツ 大和中央店　　約 1,200m（徒歩15分）
10. イオンモール大和　　約 1,310m（自転車7分）
11. ヤマダ電機 テックランドNew大和深見店 約 1,380m（徒歩18分）
12. イトーヨーカドー 大和鶴間店　　約 1,510m（自転車8分）
13. ドン・キホーテ 大和店　　約 1,980m（徒歩25分）
14. オーケー 大和鶴間店　　約 1,990m（徒歩25分）

育児・教育

• 教育施設

1. 市大和小学校　　約 1,200m（徒歩15分）
2. 市立大和中学校　　約 1,070m（徒歩14分）
3. よつばベビーななせ　　約370m（徒歩 5分）
4. さなぎっこ保育園　　約620m（徒歩 8分）
5. アスク大和東保育園　　約620m（徒歩 8分）
6. 大和オハナ保育園　　約900m（徒歩12分）
7. 深見台保育園　　約930m（徒歩12分）
8. 大和幼稚園　　約980m（徒歩13分）
9. ふかみ幼稚園　　約 1,070m（徒歩14分）
10. ぽとふ大和　　約 1,070m（徒歩14分）
11. めばえ保育園　　約 1,140m（徒歩15分）
12. 大和小鳩幼稚園約 　　1,350m（徒歩17分）

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、法22条区域、都市計画区域内、市街化区域
• 南側はパチンコ屋、東隣はマンションとはいえ工場や倉庫ばかりのエリアですね。
スーパーがとても遠いです。

  • スーパーが遠いのは、ちょっと困りますよね。
ネットスーパーを利用するっていうのもありがとは思いますが
自分で選んで購入したい人には厳しいかもしれませんね。
    • 正直、駅もスーパーも決して近いわけではありません。
だから、ここの場合はもうお値段次第だと思います。
かなりお手頃ならばニーズはきちんとあるんじゃないでしょうか。

郊外の街道沿いっていうかんじかなぁ。
駅までは1本道だけど、歩くとそれなりにありそうな気がする。

• 
国道246号線にも近いし、車で行けばイトーヨーカドーにイオンモールもあるし、まあまあ住みやすいのかな。マルエツやオーケーもあるいい場所ですね。
• 徒歩１２分でも場所によると思います。
大型の駅の場合ですと駅から近いと騒々しいですから、駅から離れている方が静かに住めるのでメリットがあります。
小さな駅の場合、駅から近くてもそれほど騒々しさが無いので駅から遠いメリットがなくなってしまいます。
こちらは大和駅という駅ですがどのくらいの規模なのでしょうか？

• 言うほど悪く無い場所だと思うけどな
生活はしやすそうな印象
• 駅から離れているといっても１２分くらいなので歩けない距離ではないと思います。
転向が悪いときは多少億劫になりそうですが、駅前の騒々しさを考えると静かで落ち着いた暮らしができるのは
メリットだと思います。
駅から遠いというよりも小中学校やスーパーなどのが距離があるというところの方がリセールがしにくくなってしまうのかなと考えられます

  • 確かに12分は普通に歩けますね
徒歩圏内です
• 3LDKや4LDKの間取りがある一方で、小学校まで遠いのはネックですよね。。。

駅から遠いのも気になる人はいそうです。
駅から遠いなら、小学校や中学校近くの場所の方がいいなど、いろいろと条件をつけたくなっちゃいますね。
大和小学校、大和中学校が通学区ですよね？
東名高速道路の向こう、に行かなきゃいけないから、通学路は要確認かなと思いました。

• やっぱり目の前パチンコ店って子育て世代にはなかなか環境的に良くないですよね、、

パチンコ店側の部屋は半地下みたいになってるから実際の階数より低いみたいですし、もし潰れたらおっきいマンションとか建ちそうだなと考えてしまいました

• 隣がパチンコ屋
毎日閉店まで打てて
ええやないですか！

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周辺施設

• 公園

1. ぼ～る遊びもできる公園　　約360m（徒歩 5分）
2. 庚申塚公園　　約690m（徒歩 9分）
3. こもれび公園　　約780m（徒歩10分）
4. 上草柳四丁目公園　　約 1,100m（徒歩14分）

• 金融機関

1. 大和郵便局　　約220m（徒歩 3分）
2. 三井住友銀行 大和支店　　約760m（徒歩10分）
3. 城南信用金庫 大和支店　　約840m（徒歩11分）
4. 横浜銀行 大和支店　　約910m（徒歩12分）
5. 三菱UFJ銀行 大和支店　　約940m（徒歩12分）
6. みずほ銀行 大和支店　　約 1,010m（徒歩13分）

• 医療施設

1. 大和休日歯科診療所　　（歯科約480m（徒歩 6分）
2. やまと眼科医院（眼科）　　約530m（徒歩 7分）
3. 関水整形外科クリニック（整形外科）　　約540m（徒歩 7分）
4. 大和レディース・クリニック（産婦人科）　　約　650m（徒歩 9分）
5. 芳沢医院（内科）　　約900m（徒歩12分）
6. やまと内科・小児科クリニック（内科・小児科・循環器内科）　　約 1,060m（徒歩14分）
7. 大和市立病院（総合・救急）　　約 1,140m（徒歩15分）
8. 大和徳洲会病院（総合・救急）　　約 1,280m（徒歩16分）
9. 大和市地域医療センター（内科・小児科）　　約 1,520m（徒歩19分）

• 公共施設

1. 大和市市民活動センター ベテルギウス　　 約　260m（徒歩 4分)
2. 大和市消防署本署　　約460m（徒歩 6分）
3. 大和駅前交番　　約970m（徒歩13分）
4. 文化創造拠点 シリウス（大和市役所大和連絡所・大和市立図書館 ・やまと芸術文化ホール）　　約 1,070m（徒歩14分）
5. 大和市役所　　約 1,200m（徒歩15分）
6. 大和市保健福祉センター　　約 1,740m（徒歩22分）

• レジャー・スポーツ施設等

1. ミニバス広場　　約160m（徒歩 2分）
2. 健康習慣クラブALIVE 大和店　　約590m（徒歩 8分）
3. 大和スポーツセンター（大和なでしこスタジアム）　　約640m（徒歩 8分）
4. こどもーる鶴間（イオンモール大和内）　　約 1,310m（徒歩17分）
5. ふれあいの森　　約 1,350m（自転車7分）
6. 泉の森　　約1,990m（自転車10分）
7. 泉の森ふれあいキャンプ場　　約2,400m（自転車12分）

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掲示板

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