イノバス菊川

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4.50

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物件概要

イノバス菊川　外観完成予想図

• 所在地：東京都墨田区菊川三丁目16番46他(地番)
• 交通：

1. 都営新宿線「菊川」駅 徒歩3分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年1月
• 引渡時期：2026年2月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社福子工務店
• 管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 本日説明会に行きました。間取りと眺望はいいと思います。1LDK+SのCタイプの部屋、2階で坪単価461万、5階で486万くらい。2LDKは2階460万、5階で480万くらいでした。

構造・建物

イノバス菊川　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60％（角地緩和により70%）
• 容積率：300％
• 敷地面積：売買対象敷地面積476.78㎡（私道負担面積20.71㎡）
• 延床面積：1,625.03m2
• 建築面積：310.11m2

共用施設

• 駐車場：1台
  • 月額使用料：33,000円
• ミニバイク：4台
  • 月額使用料：8,000円
• 駐輪場：40台
  • 月額使用料：300円～500円

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：33.08m2～54.50m2
• バルコニー面積：4.81㎡～6.67㎡

買い物・食事

• 商業施設

1. マルエツ 菊川店　　徒歩2分/約120m
2. ドラッグダイシン　　徒歩4分/約290m
3. セブンイレブン 墨田菊川店　　徒歩4分/約320m
4. オオゼキ 菊川店　　徒歩5分/約370m
5. くすりの福太郎 菊川店　　徒歩5分/約390m
6. 肉のハナマサ 住吉店　　徒歩7分/約490m
7. オーケー 住吉店　　徒歩9分/約690m
8. ライフ 菊川店　　徒歩10分/約750m
9. 赤札堂 清澄店　　徒歩15分/約1,180m

育児・教育

• 教育施設

1. 墨田区立菊川小学校［通学指定校］　　徒歩9分/約680m
2. 墨田区立竪川中学校［通学指定校］　　徒歩15分/約1,200m
3. 都立墨田工科高等学校　　徒歩3分/約210m
4. キッズパートナー菊川　　徒歩5分/約340m
5. あゆみ保育園　　徒歩5分/約370m

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域

周辺施設

• 医療機関

1. 中沢内科（内・高血圧・糖尿）　　徒歩1分/約80m
2. おおくぼ歯科クリニック（予防歯・小児歯・矯正歯）　　徒歩2分/約110m
3. 菊川内科皮膚科クリニック（内・皮・内視鏡内）　　徒歩3分/約230m
4. あそか病院（総合病院）　　徒歩10分/約780m
5. 東京都立墨東病院　　自転車8分/約1,870m

• 金融機関

1. みずほ銀行 ATM マルエツ菊川店出張所　　徒歩2分/約120m
2. ゆうちょ銀行 ATM 本店　　徒歩3分/約200m
3. 三井住友銀行 ATM 菊川出張所　　徒歩4分/約270m

• 公共施設

1. 墨田菊川郵便局　　徒歩3分/約240m
2. 森下文化センター　　徒歩8分/約580m
3. 墨田区役所　　自転車12分/約2,900m

• スポーツクラブ・公園 他

1. chocoZAP 菊川　　徒歩1分/約80m
2. エニタイムフィットネス 菊川店　　徒歩2分/約150m
3. 猿江恩賜公園　　徒歩15分/約1,150m
4. 東京都現代美術館　　徒歩11分/約870m

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その他

• 管理費（月額）：13,400円
• 修繕積立金（月額）：3,100円
• 町内会費：300円
• インターネット使用料(月額)：1,540円
• 修繕積立基金(引渡時一括)：310,000円
• 管理準備金(引渡時一括)：40,200円

掲示板

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