プレディア横浜高島台

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4.33

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物件概要

プレディア横浜高島台　外観完成予想図

プレディア横浜高島台　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区高島台24番地1他（地番）
• 交通：

1. 東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線、横浜線、東海道線、横須賀・湘南新宿ライン、根岸線・京急本線「横浜」駅（きた西口）徒歩12分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（出口10）徒歩12分
3. 相鉄本線「横浜」駅（西口）徒歩13分
4. 東急東横線「反町」駅（駅舎）徒歩7分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年4月
• 引渡時期：2025年5月
• 売主：JR西日本プロパティーズ株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 管理費：17,120円～18,530円（月額）
• 修繕積立金：7,500円～8,120円（月額）
• 修繕積立基金：656,300円～710,300円（引渡時一括）
• 管理準備金：17,120円～18,530円（引渡時一括）
• ファミリータイプばかりなので、そういう環境を求める世帯には良さそう。後は価格次第ですかね。ただ、駐車場が多めな割に駐輪場が少ないのが気になる。一世帯1台じゃ厳しい立地だと思うけど。
• ちょっと気になってるけど、坪単価どれくらいになるんだろうなぁ。反町物件で比較すれば、リビオ横濱反町が約２年前の販売で坪単価３７０万円くらいだったようだが、この市況で果たして。
  • 坪500はいくでしょうね
    • この場所ならアクセス面考えて400～450じゃないでしょうか。横浜方面もリビオ、プレミストのほうが良いと思う、安全面も含め。ただprの４LDKいいですね。ここで坪450だと1.26億、500だと1.4億。。さすがに高い。デザイン等凝ってますが、平均400以下（願望）になれば魅力的ですね。
• 反町で3LDK 4LDKの新築希少だと思うので安く出てこないかなと売れそうですね。450から500いかないくらいと予想
• グレーシアが＠600～650　徒歩５分、クリオ横浜ザグランが＠550～600　徒歩６～７分なので、ここは皆さんのいう＠450～500　くらいでしょうね。ちなみに反町は今は＠400～450くらいです。利便性（坂道なし、区役所近い、ヨーサン近い）などを考えるとやはりプレミスト＠350とリビオ＠400は買いでしたね。
  • プレミストはあっという間に売れたからね。当時でも安いと言われていた。
    • ちなみに、クリオもグレーシアと同じく徒歩5分で@390-480くらいです。いろんなミクロ要因ゆえに安く、ここの相場予想には参考にならないかもですが。
• 反町エリアは、周辺相場を参考にするならリビオをベースにしつつ、そこから例えばアクセス性の違い（傾斜有無含む）や経過年数、エリア性（反町エリアはファミリー需要高い）をどう評価するかでしょうね。プレミストは参考にするなら、コロナ禍の影響が残ってた坪350のほか、直近では1階の1LDKが坪370で早々に売れたようです。階層や広さが上がれば、坪+5~10%乗っても動くかと。
  • プレミストの1階早期に売れてしまいましたね。1階の部屋の条件で坪370だと階数が上がるにつれ価格が引っ張られそうです。平均としては400～450前後が相場になりますかね。
• 反町駅周辺をあまり意識したことがなかったのですがみなさんの情報を見ていると便利で住みやすそうな街であると感じました。価格、どれくらいになるでしょうか。高めで予想されている方もいらっしゃいますが、少しでもおさえた価格帯であるといいなと思います。
  • 坪450万前後なら妥当な気がしますが、いくらくらいか楽しみです。
• ここよりも横浜駅に近いプラウドの坪単価が300前半なので、ここは400前半が妥当かな。300後半なら嬉しい
• モデルルームの枠すぐに埋まりましたね。立地的に実需層が多そうなので、価格次第ではなかなか人気が出そうです。
• 横浜駅からも反町からも坂がすごい立地で、かつ広い間取りが多くグロスがかさむので、単価を低めに設定しないと売れないと思いますよ。どうがんばっても坪400が限界じゃないかな。
  • 一番狭い部屋（21坪弱？）で9000万円とかだと確かに関心失う可能性もありますね。ただ、数字上は横浜駅徒歩12分、周辺環境良好、今後新築コストが下がる要因なし、新築を希望&横浜を希望する若いご家族にはこれを受け入れる方もいるでしょう。都内の環境が良いところはさらに高いですし。もちろん今後人口動態がさらに変化し、長期的には駅徒歩12分の物件の市場価値は下がると思いますが、デベサイドは高く売れる時には高く売りますからね…ということで、400～450を予想します。
• モデルルーム追加枠の案内来たけど、また瞬殺でしたね。これはけっこうな人気そう。
• 少ししか出てませんでしたけど、450ですね。一部500overでした。やっぱり高めですね。
• 横浜反町エリアに少ない新築　68平米からの3LDK～92平米4LDK 間取りも6タイプ有りますね。ファミリー層として待ってましたのマンションですね。大通りから一本中に入り静かそう日照も良さそうですね。横浜駅徒歩圏内新築ファミリーマンションなので資産性は固い印象です。個人的には、選択肢の多いプラン。外観、エントランス、エントランスラウンジ素敵でした～説明会で詳細知りたいです。
• デメリット
  • ADVANCE棟にエレベーターがないこと
  • 戸数に対して駐車場、駐輪場が少ないこと
  • 緑地を無駄に増やさず、駐輪スペースが欲しかった。1家に1台って現実的じゃないでしょ。
  • ADVANCE側の入口は非常用の為、CENTRAL？棟側まで回る必要があること
  • ホテル街とか急階段の説明がなかったこと
  • 高島台を強調して凝ったデザインをしていましたが他にお金をかけてほしかった
    • それ以外は非常に良かったです。値段と折り合いがつけば買いたいです。
• モデルルーム行ってきました。内装設備は文句なし、バリエーションも豊富で素敵でした。ただ、価格が高い。横浜から徒歩圏内かもしれないが、これから受験等を控えるファミリー層には高すぎる。億近く出すなら、他を選びますかね。残念。
• 見学してきました。モデルルームは広いテラス付き4Lタイプで、3Lをお求めだと、90平米超の部屋を見てもリアリティを感じず、ただただ広いのねという印象が強かったです。子育てするにはとても良い環境ですが、ロケーションに強いこだわりがなければ背伸びしなくても良いかなと思いました。外観も共用部も豪華ですし、部屋の内装もいくつか見たモデルルームの中では上位の部類で、予算的な心配さえなければ良い物件かなと。
• 南棟はバルコニー側が斜面で南境界の道路面がマンション2階地面よりも上だそうですよ。1階は完全に地下みたいな感じで、価格に反映されるかと。北棟もバルコニーは南側ですし、視界は西棟が開けているそうです。
• 抽選になりそうな間取りはどれでしょうか？
  • Lは人気がある、と聞きました。4LDKも抽選にはならなくても1期でなくなりそうな感じでした。
• 眺望や日当たりを気にせずプレディアを良いと思う人は何を気にされていますでしょうか？資産性ということはないと思いますが。
  • これといって際立つ特徴もなく、オーソドックスな間取りですね。不可もないですが。
  • 今のご時世にしては広めの間取り、約100戸という規模（管理費修繕費が小規模よりは安い）、住不や野村だったらもっと高かった。
  • 横浜駅が徒歩圏内で、高島屋が日常的に使える場所？
  • 公園、緑がわりと多い。ハザードにかかってない、災害に強いのは高島台の魅力かと。
  • 周辺環境の良さと横浜駅徒歩圏内のバランスではないでしょうかね。おっしゃる通り眺望含めてずば抜けた良さはないかもしれませんが、逆にそういったところまで良かったら、さらに価格は上を行ってたかもしれません。
• 予定価格みたところ平均で約440万くらいですね。正式価格でたんですか？？
  • セントラルコートの東側間取りは、坪440からになります。
• 4Ｌも抽選がちらほらのようですね。CENTRALCOURTは好調のようで、BRICSCOURTは2期と聞きました。でも、広告をよく見るのですが、ADVANCEは大丈夫なんでしょうか。
  • ADVANCEは日当たりが良いそうですよ。
• 1期1次で98戸のうち68戸出るってすごいですね。。
  • 60出たみたいですね。残りは先着順。この調子だから2期は値上げっぽいです。
    • 2期以降30なので、1期の売出しが68、そのうち先着順が6なので、62は売れたと思われる。62/98で60%強売れたんだから売れたほうじゃない？建物自体は素敵だと思うけど（個人的に外廊下好きだし）、この立地でこの値段でこれだけ売れるのが、びっくり。皆さんお金持ちなのですね。
      • 先着順、７ですね。一期の個数、多すぎですかね？
• 8000万円そこそこの部屋もあるんですね。モデルルーム見学時に提示された概算価格帯よりかなり下がってるのかな。
  • 確かに、8000万そこそこの部屋なんてあったかな…。値下げしたんですかね。あんまり値下げする理由もない気がしますが。。
    • アドバンス棟の1階の日照が良くなさそうな部屋で9000万円を少し切るくらいの価格だったと記憶してます。それがいちばん安かったはず。そこから1割下がってますね。
      • なぜ、そんなに下げたのでしょうか？？？
        • 当初予定価格帯が書かれていた部屋が値決めをする過程で下がったのか、たまたま条件的に厳しい部屋を抑えめ価格で出してみただけなのか？真相は知りませんが、仮に68m2で8100万円台ならば単価は近隣物件と比べて十分に安い印象ですね。
          • 8100住戸はほぼ地下になるから、さらに南側に7階の建物が建つ予定です
            • アドバンストの1階で、さらに西側の部屋ということですかね。実質的に地下1.5階で、さらに南に7階マンションが建つなら日照は期待できなさそう。
              • 南側の建物は、接している部屋は4階(アドバンス6階と同じ高さ)と聞きました。

アドバンスの2階(半地下)ははじめから8000万円台でしたが中盤の案内だったのが前半に下がりましたね。2期はブリックスとアドバンスの残り、という感じでしょうか。早いですね。

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構造・建物

プレディア横浜高島台　エントエランスアプローチ完成予想図

プレディア横浜高島台　車寄せ完成予想図

• 建ぺい率：70% 、容積率：150%
• 敷地面積：4,912.47m2（売買対象面積）
• アドバンスの6階以下は冬日が当たらないでしょうか？

共用施設

プレディア横浜高島台　エントランスラウンジ完成予想図

プレディア横浜高島台　コミュニティラウンジ完成予想図

• 駐車場：36台［平置5台、機械式30台、身障者用平置1台］（※優先権付住戸対象駐車場15台含む）
  • 月額使用料：20,000円～29,000円
• 自転車置場：98台［2段垂直昇降ラック式38台、2段下部スライド式60台］
  • 月額使用料：100円～800円
• 優先権付サイクルポート：11台［平置］（※全優先権が行使された場合、優先権のない住戸はサイクルポートを借りることができません）
  • 月額使用料：1,200円
• バイク置場：4台［平置］
  • 月額使用料：2,000円
• シェアサイクル：5台［平置］
• エレベーターは、3棟各棟に付いていますか？わかる方いらしたら、お願いします！
  • エレベーターは2棟にしかないです。高台側にはないです
    • 南棟のアドバンスコートは1フロア10部屋でエレベーターがないというのは、ピーク時だと意外と大変かもしれませんね。点検時や引越し等で1基使えなかったりすると、上層階だとストレス感じるかも。
• ゴミ出しは、24時間OKですか？
• 物件概要に優先権付サイクルポート11台、※全優先権が行使された場合、優先権のない住戸はサイクルポートを借りることができませんと出ていますが、優先権とは？どこかの間取りにサイクルポートの優先権がついているのですか？サイクルポートの枠は既に埋まってしまっていますか？
  • たぶん4LDK物件に優先権ついてると思います。11軒、なので申し込まないところがあれば枠が空く、というところじゃないでしょうか。
    • 駐車場だけでなく駐輪場も優先権つきになっていたんですね。自転車はどう考えてもサイクルポートが楽に出し入れできますし、できれば住人が公平に利用できるようにして欲しかったです。
      • 優先権がついている間取は特定の間取なんでしょうね。高い価格の部屋は優先権がついているという特権があるんでしょう。これは他のマンションでも結構あることなので、不公平感はないかなと思います。サイクルポートは特に自転車をよく利用する方は便利だと思います。ラック式だと出し入れが結構面倒だったりするので
        • マンション周辺、坂ありそうですね。CGから想像すると、けっこうきつそうな坂のように思えます。となると、自転車はアシスト付きじゃないと不便なのでは？となると、サイクルポートじゃないと置けなくないですか？優先権もどのプランについているのかの案内があっても良かったかなと思います。あと、普通の自転車置き場に置けないけど台数が多そうなのが子供乗せ自転車です。アレを置かれると、ラック式の場合左右の自転車の出し入れが大変なのです。

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設備・仕様

• CATV利用料（月額）：385円
• インターネット利用料（月額）：1,353円
• 給湯器リース料（月額）：2,970円
• 現時点では、場所やゆとりある専有面積など、比較的ポジティブ目線で見ているものの、HPでディスポーザーの記載が見つからないのが気になっている。。。
  • あれば設備仕様のページに載るはずなので、ないのではないかと思います。
    • ディスポーザーありました
      • ディスポーザーがついているのはポイントが高いですね。それにしても公式サイトで設備仕様が非公開なのは何故なのでしょう。まさかとは思いますがエントリー者限定ページでしか公開されていなかったりしますか？

買い物・食事

• ショッピング

1. 横浜高島屋　　約950m／徒歩12分
2. そごう横浜店　　約1,410m／徒歩18分
3. CeeU Yokohama　　約1,170m／徒歩15分
4. NEWoMan横浜　　約930m／徒歩12分
5. トップパルケ反町店　　約680m／徒歩9分
6. まいばすけっと横浜沢渡公園前店　　約290m／徒歩4分
7. ファミリーマート横浜沢渡店　　約300m／徒歩4分
8. ヨドバシカメラマルチメディア横浜　　約800m／徒歩10分
9. 横浜モアーズ　　約880m／徒歩11分
10. ルミネ横浜店　　1,370m／徒歩18分

• バス利用なら買い物は横浜の東急ストアや生鮮市場とかCIAL地下とかでも良さそうな
• この辺りにお住まいの方、日常のお買い物は横浜駅のみになりますか？他に大型スーパーは、どちらをご利用ですか？

育児・教育

• 教育施設

1. いずみ反町保育園本園　　約180m／徒歩3分
2. いずみ反町保育園分園　　約210m／徒歩3分
3. クルミ保育園　　約230m／徒歩3分
4. アイン高島台保育園　　約250m／徒歩4分
5. 横浜シュタイナーこどもの園　　約260m／徒歩4分
6. うちゅう保育園たんまち　　約450m／徒歩6分
7. 青木小学校　　約560m／徒歩7分
8. 神奈川幼稚園　　約660m／徒歩9分
9. 栗田谷中学校　　約890m／徒歩12分

• こちら精華に通ってるお子さんにとっては良いですね。8時過ぎても間に合います。青木までは少し遠いか…
  • 青木小までならわりとすぐですよ。集団登校班が7時50分くらいには出発して、８時過ぎには着いているので10分ちょいってとこですかね。ここら辺の朝は集団登校班の列がすごいことになっています。列の横切るのができないくらいの大行列です。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 坂もそんなにきつくないし良いと思う
  • ものすごい坂をのぼり、さらに下る途中だと思うのですが、坂道のないルートがあるんでしょうか？
    • そんなに坂キツく無いですよ。まあフラットではないけど、良い立地そう。現地見に行って見るかな。
      • せっかく坂登っても、下り坂の途中だからバルコニー側(南側)の眺望ゼロですね
• 横浜駅まで徒歩１２分。少し歩くことにはなるけれど住居として構えるのであれば、駅までの距離はちょうどいいかなと感じました。何より、間取りが広く設計されているのはいいですね。
• 私も反町駅5分内在住ですが確かに便利。スーパー、ドラッグストア、コンビニ大手3社＋ミニストップ、医者、（滅多にいかないけど）区役所が徒歩数分にすべてある。個人経営から大手チェーンまで飲食店も豊富。横浜、みなとみらいや元町中華街は30分圏内。帰りはベイバイクやお散歩でもOK。徒歩10分の東神奈川から新横浜と羽田空港まで直通。このマンションのあたりだと、反町駅近辺から横浜駅西口が生活圏になる。お店が少ない分、静かで落ち着いた環境になっている。日常の買い物はまいばすけっとかな。
• 横浜駅から歩くときは、田中家やプラウドの前を通る感じなのかな？（急坂を登って少し下る）それとも鶴屋町3丁目の交差点からバス通りを回り込む感じ？（多少緩やかになるけど遠回り）
  • ヨドバシの横をぬけて、鶴屋町の美容室アッシュの横を行くと、超急な階段があります。それが1番近道かと。かなり、きついですよ。
    • 先日実際歩いて見たんですが、毎日歩くにはちょっと上り坂厳しいですね。それと反町駅は思った以上に質素な感じで。横浜駅からは激坂があり、とても歩けるような感じではなく、、坪400ならありですがそれ以上ならちょっと、、、という所感です。
• 反町駅から高島台方面はこの界隈でもとくに静かなエリア。反対側に行くといろいろあるけど。坂を避けたいとなると、横浜ではかなり立地が限られてくる。平地の多くは江戸時代以降の埋め立て地だし、海沿いは工業エリア。
• 東横線の反町駅も利用可能ですが、電車の音、気になりますか？
  • 電車の音は聞こえないのでは？音でいうと隣の公園の声のほうがよっぽど・・
• グランドの砂埃がすごいですよね。風向きによっては、ここ、大丈夫なんでしょうか？
  • この物件は坂道がネックと見せかけて最大の難点砂埃だとおもう、現地見に行ったら風が強い日ではなかったとおもうけどかなり上まで細かい舞っているのが坂の上から見えた。反町を候補にしてる横浜市民は坂道なんて慣れてると思うけど、砂埃は不快指数やばい。実感わかない人は晴れてる日に現地行った方がいいし、ついでに吉村家の行列並んでみてもいいとおもう。あのラーメン屋も公園に面してるから、店内に入る前にスマホも唇も細かい砂でジャリジャリになってかなりイライラする。とにかく砂埃許容できるかどうかを確かめておくべきだと切実に思う
• 反町は本当に便利だからな。ヨーサンと区役所が激近だから90歳になって足が悪くなっても車いすで生活できる。それでいて反町駅、東神奈川、横浜駅使える。終の住まいなら反町ですね。大倉山は道狭いからな。。。桜木町は賑やかでいいですよね。スーパーがマルエツしかないのが微妙だけどみなとみらいに近いのは捨てがたい。プレディアは静かに暮らすなら間違いないです。
  • これは本当に同意ですね。反町ほど便利なところそうないと思います。それでいて坪単価が安い。実際の価値と市場価値にだいぶ乖離がある気がします。まぁどこかのタイミングでみんなそれに気づき始めて値段が上がるんでしょうけど。反町は三ッ沢下町も使えますしね。プレディアなら三ッ沢下町結構近いのではないでしょうか？
• 反町は住みやすいと思います。コンビニや医院も多いし。
• 昼間の高島台しか訪れたことがないですが、夜のこのエリアってどうなのでしょうか。反町方面に下った大通りに行けば商店もあって明るいですが、塾帰りの子どもが安心して出歩けるのか。コンビニが徒歩3分圏内に複数あるような賑やかなところにしか住んだことないので、閑静な住宅街だとは思うのですが、日が落ちると暗いのではないかと気になったりします。

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周辺施設

• 病院

1. 上田クリニック　　約210m／徒歩3分
2. 高橋歯科　　約260m／徒歩4分
3. いいじま内科クリニック　　約340m／徒歩5分
4. みどりレディースクリニック横浜　　約340m／徒歩5分
5. 反町こどもクリニック　　約340m／徒歩5分
6. 川久保診療所　　約410m／徒歩6分
7. 中村胃腸科内科医院　　約430m／徒歩6分
8. 福永クリニック　　約530m／徒歩7分
9. 横浜むらきクリニック　　約570m／徒歩8分
10. 反町駅前内科皮膚科　　約580m／徒歩8分
11. 神奈川区休日急患診療所　　約930m／徒歩12分

• 金融機関

1. 横浜沢渡郵便局　　約130m／徒歩2分
2. りそな銀行 横浜西口支店　　約700m／徒歩9分
3. 東京スター銀行横浜支店ファイナンシャル・ラウンジ　　約740m／徒歩10分
4. 横浜信用金庫 横浜西口支店　　約770m／徒歩10分
5. みずほ銀行 横浜駅前支店　　約800m／徒歩10分
6. 横浜鶴屋町郵便局　　約800m／徒歩10分
7. ゆうちょ銀行ファミリーマート鶴屋町店内出張所　　約810m／徒歩11分
8. 三菱UFJ銀行 横浜駅前支店・横浜西口支店　　約850m／徒歩11分

• 公共・レジャー施設

1. 沢渡交番　　約120m／徒歩2分
2. 横浜市民防災センター　　約360m／徒歩5分
3. かながわ県民センター　　約670m／徒歩9分
4. 神奈川消防署　　約1,000m／徒歩13分
5. 神奈川区役所　　約1,030m／徒歩13分
6. 幸ケ谷公園コミュニティハウス　　約1,050m／徒歩14分
7. そごう美術館　　約1,410m／徒歩18分
8. 台町公園　　約20m／徒歩1分
9. 高島台公園　　約80m／徒歩1分
10. コナミスポーツクラブ横浜Ⅳ　　約250m／徒歩4分
11. 上台町公園　　約270m／徒歩4分
12. 沢渡公園　　約300m／徒歩4分
13. 沢渡中央公園　　約330m／徒歩5分
14. かえもん公園　　約390m／徒歩5分
15. 高島山公園　　約400m／徒歩5分
16. 東横フラワー緑道　　約540m／徒歩7分
17. 沢渡第二公園　　約550m／徒歩7分
18. 鶴屋町公園　　約720m／徒歩9分
19. 反町公園　　約830m／徒歩11分
20. T・ジョイ横浜　　約930m／徒歩12分
21. ハマボール　　約1,010m／徒歩13分

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掲示板

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