ノーブル荻窪

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4.67

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物件概要

ノーブル荻窪　外観完成予想図

• 所在地：東京都杉並区宮前二丁目601番10、601番12、601番31（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩17分
2. 総武線 「荻窪」駅 徒歩17分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩17分
4. 京王井の頭線 「富士見ケ丘」駅 徒歩19分
5. 「高井戸警察署」バス停まで 徒歩7分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅

• 総戸数：30戸（他管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年01月
• 入居時期：2026年03月
• 売主：多田建設株式会社
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：未定

掲示板・口コミ

• ノーブル荻窪（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 荻窪全体の坪単価は坪411だそう。これはあくまで平均値なのであまりあてにはならないですが、駅前の一番高い坪単価は坪1153、２番目は坪680くらい。駅から離れている場所は平均値を見るとそこまで高くはならないのかなと思います。ここは駅から距離があるので、価格帯もそれほど高額にはならないのでしょうか
• 販売価格　7,999万円～11,999万円で住戸専有面積　60.29㎡～80.35㎡てことは坪約438万～493万、駅周辺の最近の新築と比べればさすがに安いですが駅距離考えるともう少し安くてもという気がしなくもありません。まあ物価高だからと言われればこんなものかもしれませんが。

交通

• 中央線と井の頭線の間くらいの地点にあるみたいですね。どの駅も正直遠い。でもこの辺りは治安は良いと聞いたことがある。駅まで徒歩は正直キツイ…大宮前体育館のバス停から荻窪駅までバスで行くのが無難？

構造・建物

ノーブル荻窪　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60％・50％
• 容積率：200％・100％
• 敷地面積：1,195.44㎡（約361.62坪）
• 延床面積：2,279.34㎡（約689.50坪）
• 建築面積：749.59㎡（約226.75坪）

共用施設

• 駐車場：敷地内に平置式1台、車椅子対応平置式1台
  • 月額使用料：25,000円
• バイク置場：敷地内に平置式2台
  • 月額使用料：3,000円
• 駐輪場：敷地内に52台（上部ラック式11台・下部スライドラック式18台、スライドラック式17台、ラック式6台）
  • 月額使用料：100円～400円

間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK
• 専有面積：60.29㎡～80.35㎡
• 専用庭面積：19.74㎡
• バルコニー面積：7.00㎡～16.06㎡
• 室外機置場面積：1.02㎡～2.31㎡
• コンフォートテラス面積：21.77㎡

買い物・食事

• 商業施設

1. セブン-イレブン杉並宮前3丁目　　徒歩3分/約180m
2. ファミリーマート杉並宮前二丁目店　　徒歩3分/約190m
3. 西友高井戸東店　　徒歩7分/約500m
4. マルエツプチ南荻窪二丁目店　　徒歩8分/約640m
5. オーケー杉並宮前店　　徒歩10分/約750m
6. オーケー荻窪店　　徒歩11分/約880m
7. まいばすけっと南荻窪4丁目店　　徒歩13分/約1,020m
8. コジマ×ビックカメラ高井戸東店　　徒歩18分/約1,430m
9. LUMINE荻窪　　徒歩19分/約1,490m
10. 荻窪タウンセブン　　徒歩19分/約1,510m

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育児・教育

• 教育施設

1. 区立荻窪小学校　　徒歩3分/約230m
2. 区立宮前中学校　　徒歩6分/約460m
3. 宮前おおぞら保育園　　徒歩4分/約300m
4. 宮前保育園　　徒歩6分/約410m
5. 富士幼稚園　　徒歩7分/約520m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区・第一種高度地区、宮前二丁目地区地区計画

周辺施設

• 公園・スポーツ
• 医療施設
• 公共施設
• 金融機関

1. 南荻窪公園　　徒歩2分/約140m
2. 宮前けやき緑地　　徒歩5分/約330m
3. 宮前公園　　徒歩5分/約380m
4. 荻窪第一児童遊園　　徒歩6分/約470m
5. 善福寺川緑地　　徒歩15分/約1,200m
6. 南荻窪図書館　　徒歩2分/約140m
7. 大宮前体育館　　徒歩4分/約300m
8. 子育てサポートセンター宮前　　徒歩6分/約410m
9. 荻窪地域区民センター　　徒歩11分/約810m
10. 杉並公会堂　　徒歩21分/約1,680m
11. 荻窪川南郵便局　　徒歩7分/約560m
12. 三菱UFJ銀行荻窪支店　　徒歩19分/約1,470m
13. 三井住友銀行荻窪支店　　徒歩21分/約1,660m
14. みずほ銀行荻窪支店　　徒歩21分/約1,670m
15. りそな銀行荻窪支店　　徒歩22分/約1,760m

その他

• 管理費（月額）：11,460円～15,270円
• 修繕積立金（月額）：5,430円～7,240円
• 専用使用料（月額）：2,080円
• 修繕積立基金（引き渡し時一括）：350,000円～467,000円
• 管理準備金（引き渡し時一括）：6,100円～8,100円

掲示板

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