Theフローレンス翠

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4.50

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物件概要

Theフローレンス翠　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市南区翠5丁目1772-2
• 交通：まちのわループ「県立広島大学前」バス停徒歩2分
• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年6月
• 売主：章栄不動産株式会社
• 施工：株式会社松村組 広島九州支店
• 管理会社：章栄管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅もさほど近くないしイマイチ売が無いな。フローレンスも最近やたら高いし。
• フローレンスは小規模マンションの最上階を特別広く立派な仕様にして売ること多いですよね。私はそんな高い部屋買えるアテもないから、僻みで邪魔くさく感じてしまい、マンション自体の印象も悪く感じちゃうんですが、そんな風に思うの私だけですかね？（矛盾しますが、大規模マンションの上層階部分だけをリッチにしてるのは少し憧れます）
• 坪単価的に最上階は1億5000万は軽く超えるんじゃないか。面白い設備に贅沢な間取りだなーと思いました。
• 販売開始は当初よりも半年以上先延ばしになってるけど、ここって工事は着手してるの？
  • 公式サイトに第一期販売分は全て完売したと載ってるぞ。既に契約済ませた世帯もあるくらいなんだから流石に工事は始まってるでしょ。
• 第2期販売中なのに物件概要に価格載せないのはアリなのかな。販売中の部屋があるのに価格が載ってないのは初めてみました。
  • 販売価格の載ってない物件概要はNGですよ！
    • 値段をなるべく公にしたくない理由はなんだろう
• 23戸しかないから売れるのでは。ただ、洗面台2台はいらない。掃除の手間が増えるだけ…。他でお金かけて欲しかった。
• 最上階のサウナ＆水風呂部屋は売れてたんですね。凄い。やっぱり管理組合の理事長になるのかな？

構造・建物

Theフローレンス翠　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：917.82m2
• 建築面積：220.21m2
• 建築延床面積：2,237.02m2
• 形状見ると戸建が2邸残ったままで建てるんだな。将来目の前にマンション建ったら笑える。
  • 遅かれ早かれ知られることになるんだしさ、敷地の形がいびつな事を予め知ってもらえるように、ランドプラン的なものを予公式サイトに載せとけばいいのに。ついでに書くと、この辺りは戸建てが多数を占めるエリアなので、地域住民との揉め事はご法度。ある程度売主である章栄が話を付けておいて欲しいですね。無論、それら対応は義務ではないですが、これからもマンション分譲を主たる生業とするなら誠心誠意対応しとかないと評判に響くことになるかも。
    • Area MAPの図しか載せて無いのは意図的なのかもね。隣にまだ大きな土地が残るので、マンション建つ可能性は否定出来ない。

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共用施設

Theフローレンス翠　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：23台（平面式）
• バイク置場：4台（平面式）
• 駐輪場：46台（平面式21台・スライドラック式25台）
• レンタサイクル使用料(月額)：0円
• 自転車とかバイクは、車用のシャッターゲート通って駐車場突っ切らないといけない感じなのか？
  • バイクはそうかもしれんがチャリは違うだろ。

設備・仕様

• こちらは設備・仕様の高仕様が売りなのかな？洗面台のボウル2つは150m2台のみかと思えば76m2と85m2にも採用されているんですね。

確かに掃除は面倒になるかもしれませんがファミリー世帯であれば朝の身支度ラッシュに対応できていいかも。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 住居専有面積：70.58m2（11戸）～150.67m2（1戸）
• バルコニー面積：11.33m2（11戸）～23.68m2（1戸）
• サービスバルコニー面積：1.52m2（11戸）～4.17m2（4戸）
• ルーフバルコニー面積：19.84m2（1戸）

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート翠五丁目店　　徒歩3分／約180m
2. セブン-イレブン広島県病院西店　　徒歩8分／約600m
3. スーパーたかもり翠店　　徒歩5分／約400m
4. ウォンツ宇品東店　　徒歩7分／約500m
5. イオンみゆき店　　徒歩8分／約600m
6. ゆめタウン広島　　徒歩15分／約1,200

• 太閤ってうどん屋があったがまだあるんかな？

育児・教育

• 教育施設

1. 広島マリア幼稚園　　徒歩2分／約120m
2. ナーガ保育園みどりまち分園　　徒歩7分／約500m
3. 広島市立翠町小学校　　徒歩6分／約450m
4. 広島市立翠町中学校　　徒歩4分／約260m
5. 広島県立広島皆実高等学校　　徒歩14分／約1,100m
6. 広島大学附属小学校・中学校・高等学校　　徒歩10分／約800m
7. 県立広島大学　　徒歩4分／約300m

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域

周辺施設

• 病院

1. 豊岡ヘルシー歯科クリニック　　徒歩2分／約100m
2. もり小児科　　徒歩2分／約150m
3. 松浦内科医院　　徒歩3分／約200m
4. 吉川内科医院　　徒歩3分／約220m
5. 医療法人やまぐち内科クリニック　　徒歩7分／約550m
6. 県立広島病院　　徒歩6分／約450m

• 金融機関

1. もみじ銀行翠町支店　　徒歩9分／約650m
2. 広島信用金庫皆実支店　　徒歩10分／約800m
3. 広島銀行皆実町支店　　徒歩12分／約950m
4. 宇品郵便局　　徒歩5分／約400m

• 公共・レジャー施設

1. 宇品第一公園　　徒歩4分／約280m
2. 翠町第一公園　　徒歩5分／約350m
3. 千田廟公園　　徒歩9分／約700m
4. 南消防署宇品出張所　　徒歩4分／約300m

掲示板

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• Theフローレンス翠についての口コミ掲示板
• Theフローレンス翠ってどうですか？

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