W TOWERS 箕面船場

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物件概要

W TOWERS 箕面船場　外観完成予想図1

W TOWERS 箕面船場　外観完成予想図2

W TOWERS 箕面船場　外観完成予想図3

W TOWERS 箕面船場　外観完成予想図4

• 所在地：大阪府箕面市船場東二丁目6-10、船場東三丁目1-6、1-9、1-10、2-1、6-7、8-2、8-16（従前地）、大阪府箕面市船場東二丁目1街区7-1、船場東三丁目1街区4、5、6、7-2、8-1、8-2、8-3（仮換地）
• 交通：北大阪急行電鉄 「箕面船場阪大前」駅 徒歩1分 （クラッシィタワー箕面船場）、徒歩2分（ブリリアタワー箕面船場 SKY ＆ GARDEN）
• 総戸数：728戸（一般分譲713戸・地権者住戸15戸）（567戸（クラッシィタワー箕面船場）、161戸（一般分譲146戸・地権者住戸15戸）（ブリリアタワー箕面船場 SKY ＆ GARDEN））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建（クラッシィタワー箕面船場、ブリリアタワー箕面船場 SKY ＆ GARDEN）
• 敷地の権利形態：定期借地権(70年）
• 完成時期：2026年10月
• 引渡時期：2026年12月
• 売主：住友商事株式会社、阪急阪神不動産株式会社、東京建物株式会社
• 施工：株式会社竹中工務店大阪本店（クラッシィタワー箕面船場）、日本国土開発株式会社（ブリリアタワー箕面船場 SKY ＆ GARDEN）
• 管理会社：住商建物株式会社、株式会社東京建物アメニティサポート

掲示板・口コミ

• W TOWERS 箕面船場（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 移動手段がほぼ電車に限られている場所で728戸駅直結か・・広い駅ではないしホームまで地下深く潜らないといけないので、駅混雑がどれぐらいになるか興味深い。間違いなくマンション住民といつも顔を合わす関係になれるだろう。
• 定借だからね、プラスにはならないだろう。
• ぶっちゃけブリリアタワー箕面船場まではまぁ埋まるやろっておもうけどあと2つもタワー要るのか？って思うそこまで船場に需要あるんやろか…多すぎる気がする。阪大にくる留学生のお金持ち外国人目当てなんやろか
• 間取りが公開されるのを待っています。駅前、1分というのがすごくいいですね。
• マンションの向きを考えるとブリリアとクラッシィではどちらが条件がいいのでしょうか？新駅により近く戸数が多いほうがよいのかなと思いますが。
  • 個人的にはクラッシィのデッキ側は通行人の目線がかなり気になりそうな気がします。特に低階層。かといって反対側も交通量の多い道路のすぐ横ですね。ブリリアスカイガーデンの方も大学の横で、騒音などはどうなのでしょう？中々難しいなと思ってます。
    • 考えるまでもなくブリリア一択やろ
• 駅前物件なので、価格はかなりするでしょうか。駅前とはいえ、周辺は割と静かなイメージです。住みやすそうですね。間取りもかなり広いプランまであり、迷うくらいのプラン数かなと思います。今後の情報が楽しみです。
• いよいよ来月から事前案内会が始まりますね。価格がいくらくらいになるのか気になります。
• モデルルーム行ってきました。正直高すぎる。材料費の高騰もあるのかだいぶ高い印象。定借でもあまり変わらない。ブリリアの方は6F57m2で5000万 3Lで7200万くらい。クラッシィはそれぞれプラス500万くらいかな。クラッシィの方6F103m2で12000万見た時は震えた。
  • 1LDKと2LDKは、一番安くてどれくらいでしょうか？
    • 期待してただけに高すぎます、、。一般サラリーマンは諦めます
      • さすがにこの価格はないわ。モデルルームキャンセルしました。
        • 所有権のブリリアトップオブザヒルが一期72m2、3LDKの5階で6100万程度と記憶しています。相場は当然変わっているとは言え、かなり厳しそうですね。
          • ヤバすぎますね。建材費があがっているとはいえ、、流石に手が出ないです。定借ですし。
• 高層階は81平米の3LDKで9000万超え、中層階でも79平米3LDKで8300万と定期借地としてはかなり強気の値段設定でした。
• 高層階は平米100万超えなんですね。シエリア千里中央も上層階は超えてきているので、２年後築で上質？なら当然の価格かも知れません。
• まぁ　2期3期で値上がりするでしょ。今が、一番安いんでしょうね。
• 大阪市内北区中央区の中心部だと低層階でも平米150万になってきてる。そういう相場を基準にして価格つけてるから仕方ない
• 価格高いんですね…モデルルーム来場したら、パンフレットや図面集は貰えるですか？
• 1Lは3500万円、2Lは5000万だったと思います。最安値です。どちらも向きはブリリアと向き合ってる低層階です。クラッシィは北向きになり日が入らない、ブリリアも向きは南ですが目の前にクラッシィがあるので陽のあたりは微妙だと思います。広さは1Lは最低、2lは53-55m2だと記憶してます
• 定借は所有権の9割の価格で買えるからお得で買い求める人がいるという理解だったけれど、所有権と変わらないのであればかなり厳しい戦いになりそう、、
• 皆さんはどれぐらいの大きさの部屋を検討してるんでしょうか？
  • うちは70平米台の3LDKを検討していますが、向きと間取りでまだ悩んでいるので、21日に再度伺った時に決めようと思っています。
• シンプル疑問やけど、700世帯越えかつ阪大生や周辺住民が来たら駅もそうやけど、商業施設が足りなさすぎるって。。しかも定借でこの値段かあ。駅直結とはいえブリリアは雨に濡れる。クラッシーも一瞬ではあるが雨に濡れる。ブリリアはタワーパーキングでおそらく管理費も高い。正直魅力がなさすぎる。。
  • 商業施設の足りなさはそうですよね。それを補うための駅直結ですが、もう少し駅自体に活気が欲しいです。少し割高感は否めないと思います
• 向きについてはこのマンションだとどの向きが人気なんでしょうね？南向きがいいと思ってたんですが近くのマンションが見えてしまうので悩み中です
• モデルルームに伺った時は若いファミリーの方が多い印象でした。住環境がよくて御堂筋線に直結している物件って他にはあまりないのでどの年代の方にも住みやすいのかなと思います。タワーマンションが建つ頃には周辺環境も変わっていくでしょうね。
  • 子持ちのファミリーには向いてません。公立ならの話しですが小学校が遠すぎて悲惨です。マンションが建つ頃に新しい小学校はできませんので、引越したときぐらいから子作りなら問題ないかもです
    • モデルルームに伺った時は皆様私立をお考えですとご回答頂きました。私立検討組が多いのかと思います。
• 結局予定価格はどうなったのでしょうか。今週末にはもう少し詳細がわかるらしいです。。
  • 角部屋との価格差があまりなかったので、中部屋の予定価格が少し下がったらうれしいのですが..
• ここの地代と解体準備金はかなり高いので所有権の方がランニングコストも抑えれますよね。ただ、この物件が所有権ならもっと高くなっていると思います
  • たしかに御堂筋線直通で駅直結1分は希少性ありますね。悩ましいです。
• どれだけ見に行ってる人いるか存じ上げないけどランニング月50,000超えてたよ。3Ldk2lの狭めの部屋で40,000越え。
• 第一期一次の抽選会と契約会が終了しましたが、今回の売り出し住戸のうち、どの位が成約に至ったのでしょうか。ご存知の方はいらっしゃいますか？角部屋は人気だったようですが・・・
  • 販売してた角部屋は激戦抽選会でした。中部屋も人気で抽選もあったそうです。

【クラッシィタワー箕面船場先着順販売概要】

• 販売戸数：41戸
• 販売価格：3,470万円～24,550万円（税込）
• 最多販売価格帯：7,300万円台（3戸）・7,700万円台（3戸）・7,900万円台（3戸）・8,000万円台（3戸）※100万円単位
• 間取り：1LDK～4LDK
• 住居専有面積：35.92m2～140.54m2 （住戸専有面積35.92m2～139.44m2、専有トランクルーム面積0.33m2～1.10m2）
• バルコニー面積：4.76m2～31.05m2
• サービスバルコニー面積：1.51m2～3.84m2
• 管理費：10,520円～41,190円（月額）
• 修繕積立金：4,640円～18,120円（月額）
• 月額支払地代：4,300円～16,500円（月額）
• 解体準備金：3,600円～14,100円（月額）
• 修繕積立一時金：509,650円～1,994,080円（引渡時一括）
• 管理準備金：20,000円（引渡時一括）
• 地代保証金：103,200円～396,000円（引渡時一括）
• 解体準備積立保証金：86,400円～338,400円（引渡時一括）
• インターネット使用料（税込）：770円（月額）

【ブリリアタワー箕面船場 先着順販売概要】

• 販売戸数：17戸
• 販売価格：5,010万円～9,020万円（税込）
• 最多販売価格帯：7,100万円台（2戸）・8,400万円台（2戸）※100万円単位
• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：57.73m2～86.70m2（住戸専有面積57.24m2～85.80m2、専有トランクルーム面積0.38m2～0.91m2）
• バルコニー面積：17.89m2～30.35m2
• サービスバルコニー面積：1.51m2～5.48m2
• 管理費：18,250円～27,410円（月額）
• 修繕積立金：9,540円～14,310円（月額）
• 月額支払地代：8,666円～13,015円（月額）
• 修繕積立一時金：954,000円～1,431,000円（引渡時一括）
• 管理準備金：36,500円～54,820円（引渡時一括）
• 敷金：519,960円～780,900円（引渡時一括）
• インターネット使用料（税込）：1,782円（月額）

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交通

• 通勤時間帯の北急の混み具合はどうなんでしょうか。休みの日だとどちら向きでも余裕で座れますが。
  • 八尾南行き平日7時半頃は余裕で座れます。この時点で8割ぐらいかな？しかし千里中央で3割ぐらい降ります。休日は余裕です。
• 朝7時台で最近船場駅でほぼ満席になってます。これからブリリアとここができればすでに座れないと思います。

構造・建物

• 敷地面積：7,213.55m2
• 建築面積：4,903.67m2
• 延床面積：93,114.65m2

• クラッシィタワーの方は建物が結構歪な形をしてますよね。
  • 長方形じゃなかったですか。歪だと地震によわいと思うけど。
    • エントリー者限定のサイトで長方形で無い事は確認しました。
      • 低層階の店舗だけが、こんな形だと思ってたんですが、建物自体も長方形じゃないのかあ　なら低層階全体が免震土台になる構造か、千里のディーグラフォートみたいな。

共用施設

• 【クラッシィタワー箕面船場】

1. 駐車場：342台（機械式）別途、2台ＥＶ充電用平面駐車場
2. 自転車置場：1138台（平面式178台、ｽﾗｲﾄﾞ式960台）※北エリア内平面式４台含む
3. バイク置場：35台（バイク11台、ミニバイク24台）

• 【ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN】

1. 駐車場：100台（内2台店舗来客用）（機械式）
2. 自転車置場：283台（平面式15台、スライド式146台、2段式107台、子供用15台）、サイクルポート28区画
3. バイク置場：18台（バイク4台、ミニバイク14台）

• エントランスホールの完成予想CGを拝見しましたが、広々としてまるでホテルのロビーのようですね。自然石のマテリアルも重厚感を演出して良い感じだと思います。複数の植物もほぼイメージ通りに設置されるのでしょうか。

間取り

• 【クラッシィタワー箕面船場】

1. 間取り：1LDK～4LDK
2. 専有面積：35.92m2～196.33m2 （住戸専有面積35.92m2～195.35m2、専有トランクルーム面積0.33m2～1.10m2）
3. バルコニー面積：4.80m2～31.05m2
4. サービスバルコニー面積 ：2.18m2～2.94m2

• 【ブリリアタワー箕面船場 SKY & GARDEN】

1. 間取り：2LDK・3LDK
2. 専有面積：57.59m2～127.36m2 （住戸専有面積57.24m2～126.57m2、専有トランクルーム面積0.35m2～0.91m2）
3. バルコニー面積：17.89m2～41.91m2
4. サービスバルコニー面積：1.51m2～5.48m2

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブン‐イレブン箕面船場東店　　徒歩2分～3分／約120m～230m
2. やまや箕面船場店　　徒歩3分～4分／約190m～270m
3. 阪急オアシス 箕面船場店　　徒歩3分～4分／約190m～320m
4. エディオン箕面船場店　　徒歩3分～5分／約240m～380m
5. フレスコ箕面船場店　　徒歩3分～5分／約230m～330m
6. ファミリーマート箕面船場店　　徒歩5分～6分／約340m～480m
7. ローソン 箕面船場西二丁目店　　徒歩5分／約350m～380m
8. ファミリーマート箕面繊維団地店　　徒歩5分～6分／約390m～470m
9. 箕面湯元水春 水春亭　　徒歩6分～7分／約420m～500m
10. スギ薬局箕面船場店　　徒歩6分～8分／約470m～610m
11. ホームセンターコーナン 箕面萱野店　　徒歩11分～12分／約880m～910m
12. サイゼリヤ箕面萱野店　　徒歩12分～13分／約930m～970m
13. キリン堂 箕面今宮店　　徒歩13分～14分／約1,010m～1,090m
14. LABI LIFE SELECT 千里　　徒歩16分～18分／約1,240m～1,380m
15. せんちゅうパル　　徒歩18分～19分／約1,380m～1,510m
16. みのおキューズモール　　徒歩17分～18分／約1,350m～1,390m

• 駅前にもうちょっと商業施設があるといいんですが。スーパーは阪急オアシス一択かな。ネットスーパーがあったりしますか？ウエルシアもいいんですが、ちょっと距離がある気がします。コンビニよりもスーパーが来てくれるのを待っています。どんどん新しいお店ができるでしょうか。
  • 歩道橋渡ったとこにサンディできる。このマンションの下にも商業施設つくるんやんな？
• ここの商業施設に何が来るか情報持っている方いませんか？
  • スーパーが来る事は決まっているみたいですね。その他は分かりませんがダーツ等は近所にBBがあるし共用部分には必要ないと思います。有名カフェかご飯屋さんが入って欲しいですね。
    • 地味に必用なのがクリーニング屋さんかな？あとミスドとか嬉しいな。

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育児・教育

• 教育施設

1. 大阪大学箕面キャンパス　　徒歩1分～3分／約70m～180m
2. 保育園みのおのおうち　　徒歩5分～6分／約400m～430m
3. さくらさくみらい箕面　　徒歩6分～8分／約460m～600m
4. アートチャイルドケア箕面稲保育園　　徒歩8分／約580m～610m
5. リトカ知育保育園　　徒歩8分～9分／約610m～710m
6. 新設小学校（2032年度予定～）　　徒歩10分／約750m～780m
7. トレジャーキッズにしじゅく保育園　　徒歩10分／約750m～790m
8. みのおっこ保育園　　徒歩14分～15分／約1,110m～1,140m
9. 紅葉夢保育園　　徒歩14分～15分／約1,110m～1,140m
10. 箕面市立第五中学校（校区変更：2032年度予定～）　　徒歩17分～18分／約1,360m～1,400m
11. 箕面市立かやの幼稚園　　徒歩18分／約1,400m～1,430m
12. 箕面市立萱野東小学校　　徒歩28分～29分／約2,190m～2,280m
13. 箕面市立第四中学校　　徒歩29分～30分／約2,280m～2,370m

　

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• いくら新駅でもここに移住するのか？梅田や本町勤務の人でわざわざここ住む人おらんでしょ。大阪中心部より価格安いから買うのかな？ここは定借みたいだし供給は多いけど需要なく暴落しそう。山もあるから退職後や老後にはいいとは思うけど
  • 乗り換えなしってデカいからなぁ。出張から新大阪に帰って御堂筋線に乗りさえすれば後は家につくって出張する人間からするとだいぶ大きい
• 箕面は山があって自然豊かで良いエリアと思ってましたが、新駅とタワマン乱立で残念と感じております。千里ニュータウンのようなゴーストタウン化しないように願いたいです。
• ここは裏手のブリリアに比べて高い高いと言われてましたが、駅から歩いてみて思った事を書きます。Wは裏手のブリリアから見て、安いと感じました。ちなみにタワマンに限って定借、所有権の優劣はあまり無いと考えています。裏手のブリリアから駅は雨に濡れる屋根なしでデッキ階のエントランスから改札まで4分、ホームまで5分30秒。公式には駅まで3分としておりますが、これはあの長いエスカレーターを走り降りるというマナー違反、危険行為でようやく達成できるレベル。今でも裏手は日陰のイメージですが、Wが建つと、これが一気に高まるように思います。実際に歩いて見たらWの良さが見えてくると思いますよ。まあ、Wも建ってみないと正確には分からないですが、想像より裏手は遠くて、暗いです。ちなみに私は裏手もWも買わない人です。
  • トップオブヒルは1階から行けば雨に濡れずに行けるルートありです。エントランスからホームまで5:30を長いと感じる人には遠い物件かと。暗さは西側は感じるでしょうね。東と南は関係無さそうですが。wの方が近い、明るいというのはそうだと思いますね。

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周辺施設

• 病院

1. 大谷歯科　　徒歩1分～3分／約80m～210m
2. ＣＯＭ内科クリニック　　徒歩3分～5分／約220m～380m
3. ささき眼科・形成外科クリニック　　徒歩4分～5分／約290m～400m
4. いしい小児科アレルギー科　　徒歩5分／約350m～380m
5. 吉村矯正歯科　　徒歩5分～7分／約400m～540m
6. 大黒医院　　徒歩5分～6分／約400m～430m
7. アクア歯科　　徒歩6分／約420m～440m
8. 箕面市立病院（移転先）（2027年度予定）　　徒歩6分／約450m
9. 首藤内科クリニック　　徒歩6分／約450m～480m
10. 船場西ばばクリニック　　徒歩7分／約510m～550m
11. 上林整形外科クリニック　　徒歩7分／約510m～550m
12. 赤西歯科診療所　　徒歩7分／約510m～550m
13. あやの歯科　　徒歩7分～9分／約520m～650m
14. もりあきクリニック　　徒歩7分～9分／約530m～670m
15. りんどうクリニック　　徒歩7分～9分／約540m～680m
16. 山ノ井歯科医院　　徒歩8分～10分／約620m～760m
17. こいで耳鼻咽喉科医院　　徒歩8分～9分／約580m～720m
18. 箕面市立病院　　徒歩13分／約990m～1,030m
19. 豊能広域こども急病センター　　徒歩15分～16分／約1,190m～1,220m
20. 田中内科医院　　徒歩16分／約1,220m～1,250m

• 金融機関

1. 商工組合中央金庫 箕面船場営業所　　徒歩2分～4分／約140m～300m
2. 三菱UFJ銀行ATMコーナー 箕面船場繊維団地　　徒歩4分～5分／約250m～360m
3. りそな銀行 千里中央支店　　徒歩17分～19分／約1,350m～1,490m
4. 関西みらい銀行 千里中央支店　　徒歩17分～19分／約1,350m～1,490m
5. 関西みらい銀行 箕面中央支店　　徒歩18分／約1,380m～1,410m

• 公共・レジャー施設

1. 箕面市立船場図書館　　徒歩1分～2分／約70m～130m
2. 箕面市立文化芸能劇場　　徒歩2分／約90m
3. 箕面繊維団地内郵便局　　徒歩3分～5分／約200m～360m
4. 船場交番　　徒歩4分／約270m～300m
5. 大阪府立稲スポーツセンター　　徒歩12分～14分／約930m～1,060m
6. らいとぴあ２１図書コーナー　　徒歩19分／約1,470m～1,500m
7. 新船場西公園　　徒歩4分～5分／約300m～340m
8. 新船場南公園　　徒歩7分～9分／約530m～670m
9. 杉谷南公園　　徒歩7分～9分／約550m～680m
10. 杉谷公園　　徒歩7分～9分／約560m～690m
11. 西宿1号公園　　徒歩14分～15分／約1,100m～1,150m
12. 西宿2号公園　　徒歩16分～17分／約1,220m～1,300m
13. 千里北町公園　　徒歩15分～16分／約1,140m～1,270m

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掲示板

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