シティタワー錦糸公園

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4.50

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物件概要

シティタワー錦糸公園　外観完成予想図

• 所在地：東京都墨田区太平4-4-1他（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩11分
2. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩8分
3. 総武線 「錦糸町」駅 徒歩11分

• 総戸数：130戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 引渡時期：2027年05月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• シティタワー錦糸公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価650-700万円なら激戦必至か。
  • ブリリアタワー東京の中層階で700くらいだぞ。もしスミフがその値段で出したら瞬間蒸発だわ。まあタワーと言いつつ18階建ての内廊下マンションでしかないが。
• 販売開始は約１年後ですが、どんな感じの物件になるんでしょう。価格はみなさんが予測されているように、かなりの価格帯にはなるでしょうね。物件自体の狭そうなので、どんな間取りになるのかとかかなり気になります。
• ファミリーも結構注目されるんじゃないでしょうか。駐車場台数も32台くらいは確保されているみたいなので、お子さんがいる世帯も全然良いと思います。
• 第一期の販売開始1月から4月中旬に延期されてますね。販売開始が楽しみです。

構造・建物

• 敷地面積：2,362.67m2　
• 建築面積：918.10m2　　
• 建築延床面積：12,420.83m2　　
• 建ぺい率・容積率：80％・60％、500％・300%　

• 

  杭工事状況（2024年7月25日撮影）

共用施設

• 駐車場総台数：32台（平置15台・横行昇降式16台・身障者用1台）、その他来客車用1台、荷捌き車用1台　
• 自転車置場利用料：244台（3人乗りスライド34台)、2段式（下段スライド式)210台（上段88台・下段122台）　
• バイク置場使用料：5台

間取り

• 間取り：2LDK〜3LDK　
• 専有面積：55.41m2～72.08m2　
• バルコニー面積：16.70m2～37.04m2　
• ちょっと狭いかなとは思うものの都会では普通かちょっと広めと感じる人もいそう。どの程度の年収で購入できる物件なのかそのあたりが気になるところ。

育児・教育

• 商業施設も近く公園も近くにあっていい場所ですね。写真を見る感じ、錦糸公園はあんまり遊具とか多い感じの公園ではないんですかね？子供を連れていくような公園ではないのでしょうか。
  • 逆に子供が多すぎて遊べない。
    • 錦糸公園は子供の遊具多いですよ。大人は芝生広場、スポセンのジムとプール、野球場まであって最高な公園です
      • 子供用の遊具は多いですが、子供の数が多すぎて自由に遊べないのが難点です。
• 地図を見ると小学校も近くて良いと思いましたが、通学区は少し離れた錦糸小学校の方になるんですねぇ…。
  • 通学区って最寄りの小学校にならないんですか？あまり細かいことは知らないのですが、通う小学校って距離的に一番近い学校になる訳ではないんですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、準工業地域　
• 川を越えるともうすぐ亀戸天神っていうかんじの位置にできるんですね。ここからだと結構駅、遠い感じがする…錦糸公園の中をうまくショートカットできれば、そこまで時間かけずに往復できるかな。値段がどれくらいになるんだろう。
• 最寄り駅まで徒歩圏内なのと、周辺は住宅街が広がり、住みやすい環境だなと感じました。気になる点とすれば、川沿いであること。川沿いって、虫が多かったり、夏場は川の臭いなどは気にならないでしょうか？公園のネズミも気になりますが。。。
• ここからだと駅まで少々ありますね…地下鉄とJRで所要時間の表示が異なりますが、確かに地下鉄の入り口だけだったらJRよりは近くになります。実際のホームへの到達に関してはなんとなくここの場所からだったらどっこいどっこいじゃないかなぁという感覚です。
• 地図を見ると意外に生活感のある場所なんだなと感じました。スーパーも学校も公園もあり適度に商業施設もあり。都心としては恵まれた立地にも思えます。
• 周辺環境はとても暮らしやすそうなところですよね。最寄駅は徒歩8分とやや距離がありますが、それでも複数路線が近くで使えるのはとても良い場所だなと思います。

掲示板

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