ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER

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4.75

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物件概要

ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER　外観完成予想図1

ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER　外観完成予想図2

• 所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町二丁目2-23（地番）
• 交通：

1. 東北本線 「長町」駅 徒歩7分
2. 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩8分

• 総戸数：190戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年10月
• 売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理会社：株式会社ワールドアイシティ

掲示板・口コミ

• ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• HPみました。立地的にはエリアナンバー2物件。大規模分譲、駅近、周辺に商業施設多い、眺望良好。長町と大規模を敬遠しないひとにおすすめ。Fタイプ4LDKがほぼ晩翠セントラルと同じ！？
• 大人気間違いなし。多少高くても順調に売れるでしょうね
• 施工はプラウドタワー勾当台通を施工した日本国土開発。設計はシエリアタワーを設計したINA新建築研究所。プラウドブランドと何が違うんですか？売主と販売が共同なのはその通りですが、何か違いがあるでしょうか
  • 基本同じだと思うけど、ブランドポリシーがない分自由なコストコントロールが出来るでしょうから細かい違いがあるとおもいますよ。ラクモアはないかも。キッチンのフードレンジの謎リモコンもないかも笑
• 昨日今日で見に行かれた方価格どうでした？
• 免震・長期優良住宅！生活利便性よい
• 見に行かれたかた70平米でいくらくらいでしたか？
  • レーベン見てから行ったら、凄く安く感じました。ナイスを意識した価格で、それより少し高めだと思います。各部屋の価格はまだ出ていませんが、大体の価格は教えてもらえますので行ってみて下さい。ワンパークは中間免震ですが、ここは免震だったので、より安心ですね。
• 先日見に行ってきました！高層の景色は綺麗そうで良い物件だと思いました！ただ金額高い部屋の駐車場確約っていうのがひっかかりました。過去知り合いが、購入時確約してもらって「基本ずっと使えますよ」って言われていたのに、2年後管理組合から再抽選と言われたことがあったみたいで、ちょっと怖いです。近くの月極あればと思い電話してみましたが、近場は全然空いてないんですねこの辺。
• 明日から第1期申込登録受付開始。思っていたより安い
  • しばらく前にトビーさんも絶賛してましたね
• 第1期1次77戸、4100万円台が中心で今週末に登録受付〆切。楽しみです。
  • なるほど。妥当な価格な気がします。
    • 第1期1次で60戸が申し込みに入りましたね。そこそこの人気なんじゃないですか。
• 第2期次数なしで10月8日（日） まで、34戸申し込み受付中…もうこれしか残ってないんですね！
  • 第2期1次でかなり売れましたね！　人気のマンションです。残り4戸です。
• 第二期はＤとＩタイプのみの販売かと…Ａの上層階は第一期で販売済み、下の階の方はまだ販売されてないですね。
• 第三期きてましたね。設備は並で駐車場の供給数も少なく地盤がよろしくない中で前から結構高いなと思ってましたが、大幅に値上がってて笑った。周りに商業施設たくさんあって立地はいいし早く買えた人はラッキーでしたね！
• はじめはすごい勢いで売れてたけどこのところ停滞気味ですかね。最近は一時期と比べるとどこもマンションの売れ行きが芳しくないみたいですね、あともう少し頑張ってください！
• 残り28戸です
• 竣工ホヤホヤですね。モデルルームは現地になったのでしょうか？ホームページの案内でははっきりわからなかったのだけど。完成したからには現地も見れるのですよね？先着順が4戸あって次は第6期が11月下旬に販売予定。販売されていないのが13戸ほどのようですから完売も近いかな？あすと長町は広々としていて道幅もあってこれからお店も増えていくでしょうし生活しやすそうに思います。
• 今月から内覧会だったと思いますので、行かれた方で差し支えなければ感想など教えて頂けると嬉しいです^_^
  • ベランダからの眺望は、想像通りで個人的にはすごく満足でした。指摘箇所も軽微なところが何点かあったぐらいです。

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構造・建物

• 敷地面積：2,787.18m2
• ベランダに洗濯物や布団は干せないのでしょうか？
  • 干せると思いますよ。
• なかなか良いマンションですね。外観かっこいいし。

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  工事状況（2023年11月29日撮影）

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  工事状況（2023年11月29日撮影）

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  外観状況（2024年9月11日撮影）

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  外観状況（2024年9月11日撮影）

共用施設

• 駐車場：139台（タワーパーキング138台、平置き１台、他に来客用１台）
• 駐輪場：257台（スライド式・ラック式：252台＋ 子供用平置き：5台）
• バイク置場：3台
• 検討中の者です。タワー式駐車場ってどうなんでしょうか。おそらく毎日通勤で車を使います、、、
  • 1基あたり34台のタワーパーキングで、出庫の所要時間は、早ければ20～30秒、長いと2～3分で、平均して1分半くらいでしょうか。前向きで入庫と出庫ができることと、車種によってはハイルーフも入れるし、車が汚れないし、防犯上場の観点から良いですよ。ただ、朝はピークで15～20分くらい待たされます。このマンションのタワパが、部屋から出庫予約できるタイプなら、ストレスないと思います。
    • 今が平置き駐車場ならストレスになりますよ。今が機械式であればタワパでも許容範囲でしょうか。
      • 災害時車出せなくなります。通勤時冬や雨でも傘さして待つことになります。家族は先に降ろして一人で部屋に戻る事になります。
• タワーパーキング初めてなのですが入庫出庫どれくらいのかかるものなのでしょうか？
  • 最近のはすごく早いですね。とってもスムーズですね
    • 営業に直接確認した方がいいと思います。私は朝の混雑してるときは15分くらい見てほしいと言われました。
• 魅力的な物件ですが、190戸に対してエレベーター二基は少なく感じます。朝夕渋滞が起こりそう。
  • 各階の戸数や回数によるけど190戸なら3基がベストかな。まあ2基でも許容範囲だ。
    • 朝は大渋滞ですよね。二機は少ない。
      • 民度によっては横入りも全然あるからね。1台出すのに5分、5人待ちなら25分と思ってた方いいですよ。その上出す管理人とかいないから
• ここって共用施設は充実してる方なんかな？
• 駐輪場が戸数に対して少なすぎ。増設してほしい。

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設備・仕様

• 間取り図を見る限りこのマンションは南向き棟と東向き棟ではサッシの種類が異なります。南向き棟はJR高架線の騒音対策として二重サッシ、東向き棟は通常のサッシのようです。
• インテリアオプションやる方、何を注文します？
  • インテリアオプション会参加しました。ミラーと室内物干しとコート掛けはやろうと思っています。ランドリー吊り戸棚は検討中、カップボードは高すぎてやめようかなといったところですかね。

間取り

• 間取り：3LDK ～ 4LDK
• 専有面積：64.60 m2 ～ 86.90 m2
• 収納が小さい&少ないのが気になりますが、立地を考えるとコスパ良い物件ですね。Aタイプは一番人気ありそうだし最終期販売になりそうですね。
• パーティールームってそんなに需要あるんですか？ゲストルームの方がよかった。

買い物・食事

• 家具はイケアもあるし西多賀にニトリもあるし東京インテリアも近いな
• すだれた商店街がある。そんな下町っぽいとこもいいべ
• ここはヨークタウンあすと長町と直結した入居者専用のエントランスを設置するらしいですね。自宅まで専用カートで行き来出来るそうで、便利そう！お見事です！

育児・教育

• 学区で悩みます。マンモス中学校　郡山中に入れるのをよしとするか

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ヨークが隣な便利でいいね。タワーパーキングで駐車場台数も少ないし大通りから曲がれないね。
• そろそろイオンの建設も始まるだろうしとても魅力的な立地ですね
• 宮沢根白石線の若林区舟丁から連坊小路間が３月に開通します。仙台駅東口へのアクセスが格段に上がります。ヨドバシカメラ新棟も４月にオープンするので楽しみですね
  • 愛宕橋の朝の渋滞も緩和されそうですね
    • すごく便利になりますね。あすとのヤマダ電機が近いので大塚家具のソファとかベット、インテリア雑貨等を家電と一緒に購入する人も多いでしょうけど、たまには行きたいですね
• 長町は地盤が緩いのが気になるかな…
  • ここは免震だから大丈夫でしょ。レーベン長町南、アドグランデ長町南みたいな耐震だと終わりですけど
    • 長町は免震マスト。断層をなめてはいけない。震災前の住友のマンションも地震で外壁ガタガタなってた。戸数も少ないと個々の修繕費は莫大に。一生住むなら慎重に検討しましょう。
• なかなか魅力的な物件だと思っておりますが、隣の仙台PITってライブハウスなんですね。。。音やライブ開催時の混雑等、検討している皆さんは気にしていますか？
  • 現地見ました。近くにパチンコ屋あったのと、ライブハウスが近すぎるのが気になりました。免震候補にしてたので良かったのですが…
• 近くのトーキン跡地に大型物流施設できたら道路混雑しそうで心配です。

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周辺施設

• 病院

1. 伊藤耳鼻いんこう科（耳鼻いんこう科）　　徒歩7分／約490m
2. いしどう内科クリニック（内科）　　徒歩7分／約540m
3. 仙台消化器・内視鏡内科クリニック長町院（内科、消化器科、胃腸科）　　徒歩8分／約590m
4. 舘下診療所（精神科、内科）　　徒歩8分／約590m
5. あすと長町えだクリニック（内科、消化器内科、胃腸内科、呼吸器内科、循環器内科、アレルギー科）　　徒歩8分／約630m
6. 太子堂駅前ひふ科（皮膚科）　　徒歩9分／約660m
7. 長町駅前あい皮ふ科（アレルギー科、皮膚科、小児皮膚科）　　徒歩9分／約680m
8. 仙台今村クリニック（消化器、外科、内科の他、肛門疾患、乳腺疾患、骨粗鬆症、スポーツ外傷、ストーマケア）　　徒歩9分／約680m
9. 金久保眼科（眼科）　　徒歩9分／約710m
10. かさはらＬクリニック（精神科、内科、心療内科）　　徒歩10分／約760m
11. あいクリニック（泌尿器科）　　徒歩11分／約860m
12. 藤原外科医院（外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科）　　徒歩12分／約930m
13. みのりファミリークリニック（内科, 外科, 小児科, 肛門外科）　　徒歩12分／約960m
14. 長町南クリニック（内科、循環器科、老年内科）　　徒歩13分／約1,000m
15. 渡辺内科胃腸科医院（内科、胃腸内科、消化器内科、循環器内科、呼吸器内科）　　徒歩13分／約1,020m
16. 青沼内科医院（内科）　　徒歩13分／約1,010m
17. 松本小児科（小児科）　　徒歩14分／約1,060m
18. 森元クリニック（胃腸内科、消化器内科、 内科）　　徒歩14分／約1,110m
19. たけだ耳鼻咽喉科・アレルギー科クリニック（アレルギー科、耳鼻咽喉科）　　徒歩14分／約1,110m
20. ユキクリニック（内科、呼吸器科、循環器科、呼吸器専門外来）　　徒歩16分／約1,240m
21. あすと長町歯科　　徒歩2分／約120m
22. スズカンデンタルオフィス　　徒歩7分／約560m
23. あべ長歯科医院　　徒歩8分／約610m
24. 歯科アリア太子堂駅前　　徒歩8分／約640m
25. てくて長町歯科　　徒歩9分／約680m
26. 長町のりこ歯科　　徒歩12分／約920m

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