グランドメゾン清水谷 THE HOUSE

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4.50

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物件概要

グランドメゾン清水谷 THE HOUSE　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区清水谷町13-8（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 （7号出入口）
2. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 （7号出入口）
3. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩10分 （2号出入口）
4. 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩12分 （11号出入口）
5. 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩12分 （11号出入口）

• 総戸数：15戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：20 24年12月
• 引渡時期：2025年02月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：株式会社昭和工務店
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン清水谷 THE HOUSE（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3LDK82㎡:1億円～。4LDK100㎡:1.5億円～らしいですね(Xの情報)。
• 敷地が狭く周辺も建物が密集しているし、駅から遠いので億超えると売れ行き悪いでしょう。前の清水谷ハウスの前グランドメゾンとは、全く違います。
• ここも含めて上町台地が積水のマンションだらけ（ドミナント戦略？）他の業者に取られないように高値で入札してるのが原因なのか販売価格もかなり割高

構造・建物

グランドメゾン清水谷 THE HOUSE　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：300％
• 敷地面積：498.63㎡
• 延床面積：1,843.16㎡
• 建築面積：242.62㎡

共用施設

• 駐車場：9台
  • 月額使用料：37,000円～42,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：2,500円
• 駐輪場：30台（平面式6台、スライドラック式24台）
  • 月額使用料：900円、600円

• 駐車場9台は厳しいですね。駅遠くて広めの部屋多いなら車もちたいファミリー多いでしょうし。
• 駐車場代高い！自転車ですら月々900円、600円て高くないですか？

間取り

• 間取り：3LDK+SC～4LDK+SC+N+WIC
• 専有面積：82.20㎡～158.16㎡
• バルコニー面積：6.64㎡～10.47㎡

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 大阪上本町2丁目店　　徒歩3分/約200m
2. 空堀ど〜り商店街　　徒歩3分/約240m
3. ライフ 清水谷店　　徒歩4分/約320m
4. 阪急オアシス 上本町店　　徒歩6分/約450m
5. デイリーカナートイズミヤ法円坂店　　徒歩11分/約840m
6. ドン・キホーテ 法円坂店　　徒歩11分/約840m
7. ロイヤルホームセンター 森ノ宮　　徒歩18分/約1,380m
8. もりのみやキューズモール　　徒歩18分/約1,410m

• グルメ

1. ア・ラ・カンパーニュ 上本町店　　徒歩4分/約320m
2. 洋食レストランはいから亭　　徒歩6分/約440m
3. エートルアレーズ　　徒歩6分/約470m
4. オステリア SHIBA　　徒歩7分/約510m
5. Le Caneton　　徒歩7分/約540m
6. ル ピノー 玉造店　　徒歩7分/約540m
7. 洋食の店 もなみ　　徒歩7分/約540m
8. ブランジュリーGout　　徒歩7分/約550m
9. 伽麗伊屋　　徒歩8分/約570m
10. タニ6ベーカリーパネーナ　　徒歩8分/約570m
11. ペドロリーノ　　徒歩8分/約600m
12. スィーティーズ 谷六店　　徒歩8分/約630m
13. pizzeria asse 谷町店　　徒歩8分/約630m
14. ながほり　　徒歩9分/約650m
15. 日本料理レストラン やしろ　　徒歩9分/約650m
16. そば切 文目堂　　徒歩11分/約860m
17. ピゾリーノ　　徒歩11分/約860m
18. 和食鍋処 すし半　　徒歩13分/約990m
19. レストラン リール　　徒歩15分/約1,160m

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育児・教育

• 教育施設

1. 上町みどり保育園　　徒歩7分/約500m
2. ほまれ保育園　　徒歩8分/約570m
3. 大阪宰相山保育園　　徒歩8分/約640m
4. 真田山かいせい保育園　　徒歩9分/約670m
5. 大阪市立真田山幼稚園　　徒歩10分/約740m
6. 大阪市立真田山小学校　　徒歩9分/約720m
7. 大阪市立高津中学校　　徒歩 5分/約340m
8. 城星学園(幼稚園・小学校・中学校・高等学校)　　徒歩13分/約1,030m
9. 大阪府立清水谷高等学校　　徒歩4分/約280m
10. 明星中学校・高等学校　　徒歩7分/約490m
11. 大阪女学院高等学校　　徒歩9分/約690m
12. 大阪府立高津高等学校　　徒歩9分/約700m

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域

• 全戸南向きだが、道幅４ｍの道路を挟んで同じ9階建てのヒルサイドコート清水谷が建ってるから眺望は期待してはいけません

周辺施設

• 医療施設

1. 丸井整形外科クリニック　　徒歩1分/約60m
2. ともの木クリニック　　徒歩2分/約160m
3. 谷町六丁目しちご歯科・矯正歯科　　徒歩3分/約220m
4. あんデンタルクリニック　　徒歩5分/約340m
5. 藤井こどもクリニック　　徒歩6分/約480m
6. 脇本産婦人科　　徒歩10分/約740m
7. 国立病院機構 大阪医療センター　　徒歩12分/約930m

• 金融機関

1. 関西みらい銀行 谷町支店　　徒歩10分/約760m
2. 大阪信用金庫玉造支店　　徒歩12分/約940m
3. 三菱UFJ銀行 玉造支店　　徒歩13分/約970m
4. 三井住友銀行 玉造支店　　徒歩13分/約1,020m
5. りそな銀行 玉造支店　　徒歩13分/約1,030m
6. 大阪シティ信用金庫 森ノ宮支店　　徒歩18分/約1,430m

• 公共施設

1. 天王寺清水谷郵便局　　徒歩3分/約180m
2. 玉造交番　　徒歩12分/約930m
3. 大阪歴史博物館　　徒歩15分/約1,180m
4. 大阪府警察本部　　徒歩18分/約1,440m
5. 大阪府パスポートセンター　　徒歩20分/約1,600m
6. 森ノ宮ピロティホール　　徒歩21分/約1,630m
7. 大阪城音楽堂　　徒歩22分/約1,720m

• 公園・その他

1. 空清町公園　　徒歩3分/約170m
2. 清水谷公園　　徒歩3分/約180m
3. エニタイムフィットネス 上町店　　徒歩4分/約280m
4. 宰相山西公園　　徒歩9分/約650m
5. 真田山公園　　徒歩9分/約690m
6. 難波宮跡公園　　徒歩10分/約750m
7. 三光神社　　徒歩11分/約810m
8. 大阪城公園　　徒歩15分/約1,180m
9. 玉造稲荷神社　　徒歩15分/約1,160m

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その他

• 管理費(月額)：32,380円 ・ 35,460円
• 修繕積立金(月額)：14,240円 ・ 15,590円
• 修繕積立基金：1,851,200円 ・ 2,026,700円
• その他諸費用：管理準備金(引渡時一括)／32,380円・35,460円
• 間ごみ収集費(月額)：880円
• セキュリティサービス料金(月額)：200円
• インターネット使用料(月額)：1,870円

• 管理費が3万円前後は他と比べて高めだと思います。

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• グランドメゾン清水谷 THE HOUSEについての口コミ掲示板
• グランドメゾン清水谷 THE HOUSEってどうですか？

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