サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンス

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4.50

(14 票)

物件概要

サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分
2. OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩6分
3. OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩6分
4. 近鉄奈良線「大阪上本町」駅 徒歩9分
5. 近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩9分

• 総戸数：97戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2024年11月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 夕陽ヶ丘の物件最近多いですね。規模感大きいですし、広い部屋もあるので少し期待
• 買い物しやすいし、小中学校近くにあるし何気にファミリーが暮らしやすいっていうのもあってこのあたりはニーズが高いのかもしれませんね。親にとっても通勤は全体的にはしやすい立地と言っても過言ではなさそうです。
• 64平米　最低価格 6690万円と記載あります。
• 平均坪単価３５０越え？
  • 思ったより高い？平均坪単価350超えですか？確かに、谷町九丁目駅は谷町線も使えて千日前線も使えるけど・・・新歌舞伎座行って、帰りは近鉄百貨店立ち寄る生活かなと憧れます。きっと素敵でしょうね。
• 私も立地と規模感は良いと思います！しかし、建築費の高騰で仕方ないのかもしれないですがゼッチじゃないですし割高感あります…。売れ行きはどうなのでしょうか？
  • 資材材料費高騰で　これまでの2割り増しは織り込まないといけないです。
• 確かに立地は最高ですがかなりお高いのですね。自分にはとても手が出せない価格帯ですが、今の価格高騰したマンションを購入したとして20年～30年後にリセールする場合、資産価値が保たれるものでしょうか？
  • 何年たっても立地がよければ資産価値は保たれそうですね、他は変えれますし
    • 残念ながら保たれません。ご自身が築20年のサンクレイドル某、駅5分70平米で8000万のプライス付いてるのを買いますか？買わないでしょう。20年でインフレ率が200%になってれば8000万で売却も可能かもしれませんが、通常だと良くて3980万程度になるでしょうね
      • やはりリセールのことって考えておいたほうがいいのでしょうか？永住するつもりで購入したとしても。永住するつもりでも手放さないといけない日が来るかもしれませんが。そうなるとやはり資産価値も気にして購入したほうがいいのかな。
        • 永住するつもりだったら、そこまで資産価値考えなくてもいいような…でも本当に考え方によると思うので、自分の信条ではどうなのか、というところが大切カナ。結局は便利じゃないと永住しようと思わないし、便利であるということは、資産価値は高めになるわけだけど。
• 管理費(月額)7,600円～11,810円、修繕積立金(月額) 5,430円～9,000円というのは、販売価格から比較するととても良心的な感じがしますが、最低価格5千万円台～1億円台のマンションとしては管理費が足りるのかなという疑問もあります。今どきもう少し安めのマンションでも1万円台～2万円台の管理費のところが多いように思います。エレベーターは2基のようですし、駐車場はとても少ないとはいえ機械式ですし、自転車置き場もラック式、スライドラック式となっていて、けっこう維持費がかかるような気がするのですが。
  • 管理費はともかく修繕積立金は安ければ良いってもんじゃないしどうだろうな。
    • 修繕積立金、10年後に高くなるとか言いますよね・・・それを考えると、最初は安く見えても、結局はどうなんだろうという気持ちもあります。
      • そうなんですよね…大規模修繕の時に集金が必要になるような感じなると困るので、そういう風にならないように計画されているといいのだけど。できれば落ち着いたくらいで、見直しができるといいなぁと感じました。
• ここって平均坪単価はどれくらいですか？
  • 販売価格から考えると３２０～４３０くらいじゃないです？階や広さなどの間取りによるのかなと思います。修繕積立金などの話題が出ていますが、そのあたりも聞いておく必要はありそうですね。

【第１期 販売概要】

• 販売スケジュール 先着順申込受付中
• 販売戸数 4戸
• 間取り 3LDK・4LDK
• 専有面積 64.85m2・84.48m2
• 最低価格 66,900,000円
• 最高価格 101,900,000円
• バルコニー面積 15.93m2・26.64m2
• サービスバルコニー面積 2.20m2
• 管理費(月額) 8,840円・11,160円
• 修繕積立金(月額) 6,490円・8,450円
• 修繕積立基金(引渡時一括払) 350,460円・456,300円
• 管理準備金(引渡時一括払) 8,840円・11,160円

【第１期３次 販売概要】

• 販売スケジュール 先着順申込受付中
• 販売戸数 1戸（10階）
• 間取り 3LDK
• 専有面積 71.92m2
• 販売価格 80,400,000円
• バルコニー面積 12.05m2
• サービスバルコニー面積 1.87m2
• 管理費(月額) 9,680円
• 修繕積立金(月額) 7,190円
• 修繕積立基金(引渡時一括払) 388,260円
• 管理準備金(引渡時一括払) 9,680円

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構造・建物

サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,521.34m2
• エントランス前に車寄せのような場所はあるのでしょうか？画像で見るとエントランス前にちょっとしたマテルスペースはあるようですがこちらは車が入るのは禁止なのかな？エントランス前にアプローチがあるので子供の飛び出しや待ち合わせ場所として待つことができるスペースがあるのは安心です。
  • エントランスの中には入れないと思いますけど、短期間ならとめれそう
    • エントランス前に、車を停めることができれば雨の日とか、子供を降ろすのとか便利そう。ただ、時間が他の方とかぶってしまうと大変なので確認は必要かもしれませんよね。まえづけ用とされていないと厳しいのかなぁ。
• ほぼできてきましたね、高級感もあり外観思ったよりいい感じです。

共用施設

• 駐車場：18台［機械式12台、平面式6台(内専用2台)］
  • 月額使用料：28,000円～32,000円
• バイク置場：2台
• 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：5台
  • 月額使用料：1,500円
• 駐輪場：194台［2段ラック式上段51台、下段スライド式120台(内3人乗り対応31台)、平面スライド式17台(3人乗り対応)、平置き6台(3人乗り対応)］
  • 月額使用料：100円～500円

設備・仕様

• 外注業者に頼んでフロアコーティングとエコカラットを取付てもらう予定にしていますが外注に頼んでる方いらっしゃいますか？
  • 外注でコーティング検討してます！エコカラットではないですが同じ外注で他に玄関のミラーや照明も取扱あったのでやるならまとめてやろうかなと…コーティングはガラスコーティングの予定です?^_^
    • 私も床コーティングを考えておりましたが販売担当者の方から今の床材は前より良くなっているのでコーティングは必要ないと言われました。やはりコーティングした方がいいのでしようかね？
      • 傷が付きやすい 無垢材 突板にコーティングするならわかりますが販売主がコーティング不要と言っておりシール オレフィンシートに費用掛けてコーティングするとか意味不明です。オレフィンシートに 厚いコーティングは不要。薄い被膜で十分とみています。

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間取り

• 間取り：１LDK+S［納戸］〜４LDK
• 住居専有面積：54.31m2～102.72m2
• バルコニー面積：12.05m2～26.64m2
• サービスバルコニー面積：1.87m2・2.20m2
• 間取り終わってますね。設計のセオリーを全く分かっていないです。飯田グループと建設革命。間違いなくコストカットマンションになる予感がしました。残念
  • 間取り、どんな感じですか？
    • ほぼリビングインと覚悟しておいて下さい。バルコニーにはスロップシンクがつきます。積水や近鉄ならもう少し設えが違ったでしょうが、、最近の天王寺区は価格高騰により在庫がだぶついてきています。昔から天王寺区民は富裕層ながら手堅い買物しかしないので、マンションデベとしては手強いお客様です。結論としては、かなりの苦戦が予想されます。
• 確かに間取りを見るとリビングインタイプになっています。リビングインのメリットとしては生活しやすく効率性が良くなる。すぐリビングに行けるので楽に生活ができること家族同士のコミュニケーションもリビングを通って出入りすることになるので向上するというメリット。逆にデメリットはプライバシー性がなくなること。お互いの生活音などが聞こえたりする。部屋までリビングの音が聞こえてしまうということ。思春期のお子さんの場合や生活スタイルが違う家族間の場合ストレスになる可能性はありそうですね
• Aタイプなどは2部屋が独立して廊下側にありますね。CタイプもDタイプも1部屋だけは廊下側にあります。しして一部屋はスッキリ解放できるウォールドアなので個室として使わずにフレキシブルに使っていく感じでもいいかもしれません。最上階の90m2超のプランになると屋内平面駐車場の専用使用権が付いていて特別感を感じますが、お値段も特別なのでしょうね。
• Bタイプは一番狭いプランになるのかな、でも平米数から考えても良くできた間取りだなと思います。
• 間取りがいいなと思いました。一部東向きのもあるけど、ほぼ南向きでワイドスパン。無駄な廊下とかのスペースが少なくて、ほぼアウトフレーム。採光と通風が良さそうな点は何よりだと思うし、室内全体が明るいだろうなという気がします。4LDKのDタイプなどは寝室3つが東側に窓があり、朝が気持ちよく迎えられそうです。難点と言えばリビングインで引き戸な点かと思うのですが、仲の良い家族の姿をイメージします。
  • リビングインだったら引き戸じゃないと動線がとりずらいから、これでいいんじゃないかと思います。おそらく多くのマンションが、リビングインの場合はスライドドアタイプを採用しています。リビング側に開くのは厳しいですし（誰かにぶつかりそう）内側に開くと、家具の置き方などに制限が出てしまう可能性もありますから。
• 子育て世帯だったらここはいいんじゃないかな、と感じています。わりと全体的に部屋数重視になっていて、子どもがいる場合には条件に合っているなぁって。ただ収納はそれでも工夫はなんだかかんだ必要になってくるんだろうなぁ。子どもがいると、ほんっとうに荷物、多くなりますよねぇ。
• Btype 1LDK+S (納戸) +2WIC+SC　が一番平米数の小さいプランで、他のプランとはかなり差がある感じがしましたが、間取り図を見るととても良い間取りに思えました。ただ、平米数が小さいから安いのかなと思ったら、5千万円超なのですね。
  • 50平米～で5000万～は 妥当金額のような感じです。近隣のローレルコート上本町7丁目南館は、確か60平米 6000万円以上していたかと思います。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン 大阪生玉前町南店　　徒歩1分/約80m
2. お弁当むつみ亭　　徒歩2分/約120m
3. ファミリーマート天王寺生玉町店　　徒歩4分/約270m
4. カールトンティーハウス　　徒歩5分/約400m
5. 生玉表門商店会　　徒歩6分/約420m
6. セブン-イレブン大阪生玉前町　　徒歩6分/約450m
7. ローソンストア100上本町八丁目店　　徒歩7分/約500m
8. パネポルチーニ 上本町店　　徒歩7分/約520m
9. ファミリーマート 四天王寺夕陽ヶ丘店　　徒歩7分/約560m
10. ローソン上本町七丁目東店　　徒歩7分/約560m
11. KOHYO 上本町店　　徒歩8分/約570m
12. スギ薬局上本町店　　徒歩8分/約580m
13. うえほんまちハイハイタウン　　徒歩8分/約610m
14. 乃が美 総本店　　徒歩9分/約660m
15. 上本町YUFURA　　徒歩9分/約670m
16. ハーベス上本町店(上本町YUFURA内)　徒歩9分/約670m
17. セリア上本町YUFURA店(上本町YUFURA内)　　徒歩9分/約690m
18. 近鉄百貨店上本町店　　徒歩9分/約700m
19. エディオン近鉄上本町店(近鉄百貨店内)　　徒歩9分/約700m
20. Can☆Do上六店(近鉄百貨店内)　　徒歩9分/約670m
21. ニトリEXPRESS 近鉄上本町店　　徒歩9分/約700m
22. ドン・キホーテ上本町店　　徒歩9分/約720m
23. ライフ 四天王寺店　　徒歩9分/約720m
24. 成城石井上本町店　　徒歩10分/約800m
25. Ｃ＆Ｃエンド 夕陽丘店　　徒歩11分/約830m
26. あべのハルカス　　徒歩23分/約1,790m

育児・教育

• 教育施設

1. 高津公園/高津宮　　徒歩10分/約780m
2. 蓮美幼児学園　　徒歩2分/約110m
3. すてっぷ保育園　　徒歩2分/約120m
4. ヘルツこども園　　徒歩2分/約160m
5. 四天王寺夕陽丘保育園北分園　　徒歩2分/約160m
6. 大阪市立生魂小学校　　徒歩3分/約240m
7. 四天王寺夕陽丘保育園　　徒歩4分/約320m
8. ほっぺるランド天王寺上本町　　徒歩5分/約340m
9. ニチイキッズ上本町保育園　　徒歩5分/約360m
10. Kid's Duo上本町　　徒歩5分/約360m
11. 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール　　徒歩5分/約400m
12. 英才保育園　　徒歩5分/約400m
13. 個別指導塾 AS上本町　　徒歩6分/約430m
14. 大阪市立生魂幼稚園　　徒歩6分/約470m
15. 東進衛星予備校 上本町駅南校　　徒歩7分/約510m
16. 個別指導Axis 上本町校　　徒歩7分/約520m
17. 大阪市立夕陽丘中学校　　徒歩7分/約550m
18. 上宮学園中学校・上宮高等学校　　徒歩7分/約560m
19. 河合塾 上本町校　　徒歩7分/約560m
20. 関西個別指導学院 上本町教室　　徒歩7分/約560m
21. 奨学社 上本町教室　　徒歩7分/約560m
22. 馬渕個別 上本町校　　徒歩7分/約560m
23. 第一ゼミナール上本町校　　徒歩8分/約580m
24. 大阪星光学院中学校・高等学校　　徒歩9分/約700m
25. 清風中学校・高等学校　　徒歩10分/約740m
26. 五条幼稚園　　徒歩11分/約820m
27. 四天王寺中学校・高等学校　　徒歩13分/約1,010m
28. 夕陽丘高等学校　　徒歩14分/約1,050m
29. ファロス個別指導学院 上本町駅前教室　　徒歩14分/約1,100m
30. ひのき塾　　徒歩17分/約1,300m
31. 明星学園中学校・高等学校　　徒歩24分/約1,890m
32. 天王寺高等学校　　徒歩38分/約3,000m

• このあたり周辺は教育環境が良いということで学習塾や習い事の教室が点在しているようですね。教育に力を入れたいという親御さんにとっては環境的には優れているのかな学習塾や英会話教室などはたくさんある中で選択できるというのは、子供にあった塾を探せるメリットがあって良いと思います。最近の小中学生は小さいころから学習塾に通っている子供が多いですからね
  • 教育環境だけじゃなく、利便性が良いように思います。夕陽丘や谷9、上本町まで徒歩圏内が強いですね。生魂小学校は最近の評判どうなんでしょうね？五条は最近外国の方も増えたと聞きますが。
• このあたりは住むというイメージがあまりなかったのですが教育環境が整っているということは、ファミリー層にも人気の地域かもしれませんね。校区情報もいただけたら嬉しいです。でも、私学を検討する方が多いのでしょうか？
  • 結局私学受ける人は多そうですけど、この辺の小学校悪くないですね。

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周辺環境・治安

• 商業地域・第2種住居地域
• 立地が最高！四天王寺前夕陽ヶ丘駅と上本町駅の間がやはりいい上本町に近すぎると商業地が増えて少し暗い感じになる、ここはちょうどいい立地！公園近いし多いし、小学校も近い、教育施設も盛り沢山、治安は問題なし、子育て世代にはかなりいいのでは、規模も大きいし最近では一番いい感じ10年たっても資産価値は落ちなさそう
• 向かい側はLoveというホテルのネオンが眩しいです。風速50メートルの台風で吹き飛んでましたが時代と共に、いつかは無くなるのでしょうね。
• 横にありました元タイムズレンタカーの空き地に15階建てマンションの建設予定が掲示されてました。部屋によっては陽当たり悪くなりそうですね。
  • 西向きだと日当たりは良さそうです。南側のアポロが入っていた市営住宅がいよいよ3月から取り壊しなので　こちらも建物出来そうです。
    • 西向きは日当たりはよさそうだけど、夏場がどれくらいの暑さになるのか…夏場の西日って結構きついですので。ただここが南側が何かができる可能性がものすごく高いことを思えば見通しが効くという点でも西向きの方が優位性があるのかもしれませんね。
      • 風致地区で高さ制限ある分、交通量が多くても西向きの方が良かったですね。既に、南側にはマンション計画発表されてますので、壁を見て生活するのもセットバックがあれば多少マシですが。

周辺施設

• 病院

1. 近藤歯科　　徒歩1分/約60m
2. 柳田眼科医院　　徒歩2分/約110m
3. 上汐鍼灸整骨院　　徒歩3分/約240m
4. たかせ皮フ科　　徒歩4分/約260m
5. 生玉薬局　　徒歩4分/約260m
6. ほのぼの薬局　　徒歩4分/約270m
7. 上本町どうぶつ病院　　徒歩4分/約270m
8. 辻外科リハビリテーション病院　　徒歩4分/約280m
9. 上本町プラザ歯科　　徒歩4分/約320m
10. かい歯科クリニック　　徒歩5分/約340m
11. あづま脳神経外科リハビリクリニック　　徒歩5分/約380m
12. 松井胃腸科クリニック　　徒歩5分/約380m
13. ツツミ内科循環器科　　徒歩5分/約380m
14. 増田歯科医院　　徒歩6分/約470m
15. ふちはた歯科　　徒歩7分/約540m
16. 前田クリニック(ハイハイタウン内)　　徒歩8分/約630m
17. 医療法人博友会 藤谷クリニック(ハイハイタウン内)　　徒歩8分/約630m
18. 医療法人上町会ナベヤクリニック(ハイハイタウン内)　　徒歩8分/約630m
19. 平岡クリニック(ハイハイタウン内)　　徒歩8分/約630m
20. 伊原クリニック(ハイハイタウン内)　　徒歩8分/約630m
21. 上本町ヒロミレディースクリニック　　徒歩9分/約670m
22. 大阪警察病院　　徒歩11分/約860m
23. 聖バルナバ病院　　徒歩13分/約980m
24. 大阪赤十字病院　　徒歩15分/約1,180m

• 金融機関

1. 天王寺郵便局・ゆうちょ銀行 天王寺店　　徒歩6分/約410m
2. 三井住友銀行上本町出張所　　徒歩6分/約420m
3. 大阪シティ信用金庫谷町支店　　徒歩6分/約410m
4. りそな銀行 夕陽ヶ丘駅前出張所ATM　　徒歩7分/約540m
5. りそな銀行 地下鉄谷町九丁目駅出張所ATM　　徒歩7分/約560m
6. 大阪厚生信用金庫上本町支店(ハイハイタウン内)　　徒歩8分/約600m
7. 大阪信用金庫 本店営業部　　徒歩8分/約640m
8. りそな銀行 上六支店　　徒歩9分/約660m
9. 南都銀行近鉄大阪上本町駅　　徒歩9分/約690m
10. 三菱UFJ銀行上本町支店　　徒歩9分/約720m
11. みずほ銀行上本町駅出張所ATM　　徒歩10分/約750m
12. 三井住友銀行近鉄百貨店上本町店出張所　　徒歩10分/約750m
13. 紀陽銀行上本町支店　　徒歩15分/約1,130m

• 公共施設

1. 大阪国際交流センター　　徒歩4分/約290m
2. クレオ大阪大阪市立男女共同参画センター　　徒歩4分/約310m
3. 天王寺区民センター　　徒歩4分/約290m
4. 天王寺警察署生玉交番　　徒歩6分/約430m
5. 天王寺上汐郵便局　　徒歩7分/約540m
6. 天王寺消防署　　徒歩7分/約560m
7. 天王寺警察署　　徒歩8分/約640m
8. 大阪市立天王寺図書館　　徒歩10分/約780m

• 公園・その他

1. 天王寺区役所　　徒歩11分/約820m
2. 上汐公園　　徒歩2分/約160m
3. 上七公園　　徒歩4分/約310m
4. 上汐北公園　　徒歩5分/約340m
5. 生玉公園　　徒歩5分/約390m
6. 生國魂神社　　徒歩6分/約480m
7. 上八公園　　徒歩7分/約560m
8. VADY Centurionヴァディセンチュリオン上本町　　徒歩8分/約600m
9. JOYFIT24 上本町　　徒歩8分/約640m
10. ホットヨガスタジオLAVA 大阪上本町店　　徒歩8分/約640m
11. 総本山 四天王寺　　徒歩9分/約720m
12. 高津公園/高津宮　　徒歩10分/約780m
13. 清水坂天王寺七坂の1つ　　徒歩11分/約870m
14. シェラトン都ホテル大阪　　徒歩11分/約880m
15. 国立文楽劇場　　徒歩15分/約1,150m
16. タック桃山　　徒歩16分/約1,240m
17. 大阪市立天王寺スポーツセンター・真田山プール　　徒歩27分/約2,150m

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その他

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掲示板

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