ブランズ津田沼奏の杜二丁目

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物件概要

ブランズ津田沼奏の杜二丁目　外観完成予想図

• 所在地：千葉県習志野市奏の杜二丁目119番11、同所119番13、同所119番14（地番）
• 交通：

1. 総武線 「津田沼」駅 徒歩11分
2. 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩16分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上7階建
• 敷地の権利形態：土地は専有面積割合による定期借地権の共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
  • 借地権の種類・期間：定期転借地権／期間：2025年2月28日〜2094年10月31日(解体期間含む)
• 完成時期：2024年08月
• 引渡時期：2025年02月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社フジタ
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ津田沼奏の杜二丁目（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 近隣のエクセレントシティ津田沼奏の杜IIは完売したようですね。ここは津田沼駅からは少し離れるものの、南西向きで日当たりはよさそうですし、5階くらいからは眺望も抜けてきそうでいいですね。気になるのはお値段ですが、奏の杜アドレス、大手ブランドマンション、大規模でないことなどを考えると、やはり坪単価300万円近くにはなってしまうのでしょうか…
• 70年定借ってまだ未知数のところが大きい。50年過ぎると痛んで竪排水管とかで交換が必要になるけど、あと少しのためにお金をかけてってことになりかねない。70年の定借にするなら長期修繕計画も全期間用意しておけばいいのに。
  • そうですよね。定借の場合に残り期間が20年を切ったあたりから大規模工事をどこまでやるのかということの合意形成が難しそうな気がします。新築を購入しようとする人はそれ以前に売り払ってしまうつもりかもしれませんが、残り期間が少なくなればなるほど購入意欲は減じるので、時間の経過と共に物件価値の逓減率は所有権物件より大きくなりそうです。
• おそらくですが『70㎡＝6500万円くらい』ではないでしょうか。もちろん定期借地権のためランニングコストが重たいことは容易に想像できるため所有権換算すると7500万円ほどにはなるはずです。

交通

• 駅まで11分表記ではあるものの、駅までは一部坂道になっているので実際には13, 4分かかると思います。

構造・建物

ブランズ津田沼奏の杜二丁目　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,868.84m2
• 建築延床面積：4,302.91m2(容積対象面積／3,737.57m2)
• 建築面積：939.22m2

共用施設

ブランズ津田沼奏の杜二丁目　エントエランスラウンジ完成予想図

• 駐車場：27台（他無人レンタカー用1台）
• 自転車置場：98台
• ミニバイク置場：2台

設備・仕様

• 49戸でもディスポーザー有、全タイプにスロップシンク有っていいですね！

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：67.34m2～106.45m2(予定)
• バルコニー面積：11.03m2～23.26m2
• ルーフバルコニー面積：19.79m2
• サービスバルコニー面積：7.52m2
• テラス面積：19.17m2～19.82m2

買い物・食事

• 商業施設

1. ローソン 習志野奏の杜二丁目店　　徒歩2分/約110m
2. くすりの福太郎津田沼南口店　　徒歩4分/約290m
3. 奏の杜フォルテ　　徒歩5分/約390m
4. ファミリーマート 習志野奏の杜店　　徒歩6分/約470m
5. モリシア津田沼　　徒歩8分/約620m
6. Loharu津田沼　　徒歩9分/約660m
7. ペリエ津田沼　　徒歩11分/約880m
8. 津田沼ビート　　徒歩14分/約1,110m
9. ミーナ津田沼　　徒歩15分/約1,200m
10. イオンモール津田沼　　徒歩15分/約1,200m
11. イトーヨーカドー 津田沼店　　徒歩16分/約1,240m

育児・教育

• 教育施設

1. 第一中学校　　徒歩3分/約170m
2. サンライズキッズ保育園 奏の杜園　　徒歩3分/約190m
3. キッズ☆ガーデン保育園 奏の杜園　　徒歩3分/約210m
4. サンライズキッズ保育園 谷津園　　徒歩4分/約300m
5. 杜の子保育園　　徒歩5分/約340m
6. アスクかなでのもり第二保育園　　徒歩6分/約450m
7. アスクかなでのもり保育園　　徒歩6分/約450m
8. 第一くるみ幼稚園　　徒歩6分/約450m
9. 谷津小学校　　徒歩9分/約700m
10. 谷津幼稚園　　徒歩10分/約760m

• 奏の杜アドレスかつ谷津小学校区はポイント高い。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域

周辺施設

• 医療施設

1. 奏の杜さとう小児科　　徒歩4分/約300m
2. 津田沼すぎむらクリニック　　徒歩4分/約300m
3. 尾高内科・胃腸クリニック　　徒歩4分/約300m
4. メディカルスクエア奏の杜クリニック　　徒歩5分/約390m
5. みつかリウマチクリニック　　徒歩8分/約620m
6. 津田沼血管クリニック　　徒歩8分/約620m
7. さきたに内科・内視鏡クリニック　　徒歩9分/約660m
8. 奏の杜さめじま眼科　　徒歩9分/約660m
9. 奏の杜整形外科　　徒歩9分/約660m
10. 津田沼耳鼻科クリニック　　徒歩9分/約660m
11. サンメディカル津田沼クリニック　　徒歩9分/約660m
12. みんなの皮ふ科・形成外科 津田沼　　徒歩9分/約660m
13. 津田沼中央総合病院　　徒歩12分/約930m
14. 谷津保健病院　　徒歩14分/約1,110m
15. 東京湾岸リハビリテーション病院　　徒歩15分/約1,200m

• 公共

1. 中央消防署谷津奏の杜出張所　　徒歩4分/約320m
2. 津田沼南口郵便局　　徒歩7分/約510m
3. 谷津図書館　　徒歩7分/約520m
4. 谷津コミュニティセンター　　徒歩7分/約520m
5. モリシアホール　　徒歩8分/約620m
6. JR津田沼駅南口連絡所　　徒歩8分/約620m
7. 津田沼駅前交番　　徒歩11分/約820m
8. 習志野郵便局　　徒歩13分/約980m
9. 津田沼カルチャーセンター　　徒歩14分/約1,120m
10. 谷津公民館　　徒歩16分/約1,250m
11. 谷津バラ園　　徒歩20分/約1,550m

• 公園

1. 谷津奏の杜公園　　徒歩4分/約270m
2. とねりこ公園（キャロット公園）　　徒歩5分/約360m
3. 前原西さくら公園　　徒歩6分/約410m
4. 谷津6丁目児童遊園　　徒歩6分/約470m
5. 谷津5丁目公園　　徒歩7分/約490m
6. 庄司が池公園　　徒歩7分/約500m
7. 谷津5丁目第4広場　　徒歩7分/約510m
8. 谷津6丁目広場　　徒歩7分/約520m
9. こうやまき公園（ラビット公園）　　徒歩8分/約620m
10. 津田沼公園　　徒歩9分/約700m

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