ルピアコートふじみ野フィオーレ

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2.65

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物件概要

ルピアコートふじみ野フィオーレ　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県ふじみ野市ふじみ野4丁目4-1、4-6（地番）
• 交通：東武東上線 「ふじみ野」駅 徒歩7分
• 総戸数：37戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年02月
• 売主：株式会社中央住宅
• 施工：株式会社吉原組
• 管理会社：株式会社中央ビル管理

掲示板・口コミ

• ルピアコートふじみ野フィオーレ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ルピアがどんどん建ちますね。ふじみ野はルピア村になりそう。。。
  • ギリッギリふじみ野市なのね。ふじみ野駅前の出張所は使えないから気をつけな笑
    • サンクレイドルふじみ野に規模も立地も丸かぶりですねー。
      • ここの近くに住んでますが、こんなにもマンション沢山建つとは驚いてます！
• これだけ床面積が狭い部屋だけの分譲となると、ターゲット層はディンクス、独身一人暮らし、子供が既に成人している家庭、夫婦と一人っ子家庭でしょうな。若夫婦2人＋子供2人は床面積的に厳しそう。子育て世帯が選んじゃうと他の住民との性質の違いに後々悩みそうだから、よくよく考えて欲しい。
  • 東武東上線ふじみ野駅でマンションを購入するとなると、どちらかというとファミリー世帯が選択するという方が多いとは思いますが、専有面積が狭いというところはターゲットが絞られてしまうというところで、善し悪しが左右される可能性はありそうです。ふじみ野自体子育て世帯に人気の地域ですから、平米数は重要になってきそうですね
• ブリリアがなければねえ…。ブリリア一つでふじみ野周辺は供給過剰状態。
  • ブリリアで700戸分譲するのにふじみ野駅でこれだけマンションが乱立するから激戦だね。鶴瀬東のアスリエの裏にも新築マンションできるしな。ブリリアの売れ行きの悪さからみてもあきらかに供給過剰。
• この辺りはマンション多いけど、他とはなにか違う部分てここの場合はあるのでしょうか。なんとなくおしゃれな若い夫婦向け？という印象はありますが。
  • 子育て家庭にも・・・にも的な紹介をされていますが専有面積が６０m2では３ＬＤＫでも狭くて使いにくいかなと思いました。部屋の配置によっては、７０m2でも狭いくらいです。物件の価格が割と安めなのはそういうことなのでしょうか。
    • 駅距離以外はブリリアの方が良いかなって思われた時点で売れなくなるので値段も安くしないといけないですね。ブリリア含む各社にとっては辛い展開。
• 都会ならやむなしも駅から近くもなく郊外なら広さが欲しいものですな。
• ふじみ野駅からこの距離でこの価格以下のマンションってこの先出るかなぁ…。狭さがちょっとネックなのよね。あと東側の空き地は何ができるのだろう…
• つまり価格はともかくより条件の良い物件はこれからゴマンと出ますな。
• 契約した人どのくらいおるんだろう？5階の唯一ルーフある部屋はすぐ売れたみたいだけど。
  • 契約した人はまだ３０人もおりませんでしたな。
    • 価格表に売れた所は契約済とか普通出すよね。ここは先週行っても全部の価格だけ出してきたから…あんまり売れてないんだろうなぁ…
• 一人暮らしの人で買った人もいるとか。前に出てるけど状況違う人が混ざってなかなか相入れなさそうだね。駐輪場に角丸、窓の鍵高め、ドアスコープ、洗面台鏡とか割と子供に配慮してる設定だけど4人で暮らすには厳しいなぁ…1人っ子なら何とかいけるか…
• このお値段なら、単身でも買う人がいるのはわかるような気がします。都内や横浜あたりになると、このお値段だと1D?が買えるかどうかといったところでは？2LDKの洋室2を開放してリビングにしたり、テレワークの部屋にしたりと考えると単身にもちょうどいいプランに思えます。ファミリーの多いマンションにはなるでしょうけど、安心感はあるのではないでしょうか。
  • 単身者でも購入されるのはここならありだと思います。都心までも速達タイプの列車で行けるし。TJライナーも使えるのは大きなアドバンテージ。地元がこの周辺の人だったら特に検討エリアに入れるんじゃないかなと。価格的にも、住宅街だから暮らしやすさもよいと思う。
• 本日鍵引き渡し。何戸くらい売れたのやら。テコ入れなのか目の前の敷地も月1万程度で月極駐車場として借りられるようにしたのね
  • あと何戸販売されているのか分かりづらいですね。第１期２次の先着分だけでなく第２期分が販売開始とのこと。完成していて入居可能な状況なのですが、もう少し情報ほしいかなかなぁと感じました。
    • そこはわざと隠してる感じだなぁ。営業に聞いてもぼやかすもの。
• 管理費修繕費高いな。長期修繕計画見せてもらったけど、合計で４万円超えるとは…なんでこんなに高いか誰か教えて
  • 修繕積立金の初期設定が平米118円と安いから、長期修繕計画の終盤で約3倍の計画なのは国交省のガイドラインからして今の新築マンションだとそんなもん。ここの問題は修繕積立金じゃなくて戸数が少ないが故の管理費の高さ。ディスポーザーも大した共有施設も無いのに平米281円はキツい…。
    • 管理費（月額）14,200円～17,920円
    • 修繕積立金（月額）5,970円～7,530円
      • 管理費が高いのか安いのか、具体的にそこまで考えたりしないですが、年間で考えるとかなりの金額になりそうですよね。修繕積立金を入れると月々2万5000円くらいは必要なので、子どもの塾代と同じくらい？そう考えると大きい・・・でも戸数が少ない分、ゆったり生活できそうな気もして魅力があります。
        • これだけ小規模マンションだと修繕費などなど高くなってしまうものなのだと思います。ただ、固定されているものではなく、数年でこの価格も上がります。これらのことを考えると、大規模マンションのほうがいいのかしら。
          • 詳しくは知りませんが、修繕て大規模だと修繕の規模も大きくなるし、タワマンならなおさらのこと。足場を組むのだってかなりの費用がかかると思われます。小規模だと全体的に費用も抑えられるから、そんなに負担額に違いが出ないのではと思うのは甘いでしょうか？

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構造・建物

ルピアコートふじみ野フィオーレ　エントエランスアプローチ完成予想図 (1)

• 敷地面積：1,140.37m2
• 建築面積：653.21m2
• 延床面積：2,664.67m2
• ここは省エネ基準適合住宅にはなってるのかしら？表示されてないってことはなってないのかな。
  • ルピアシリーズは基本省エネ準適合住宅ですな。
    • モデルルームの担当者に聞いてみたけど対象になってないそう。省エネ基準
• 車で通りかかったけど、あまりにもパッとしない見た目で賃貸マンションかと思ったよ。
  • 建物のデザインはどちらかというと平凡よりかもしれないけど、こういうタイプの方が、年月が経ったときに古臭く感じにくいと思います。シンプルな方が長い目で見たときにはいいんじゃないかな。それよりもやっぱり建物の内容を充実させた方が、住んでいる方としては満足度は高いと思いますよ。
    • 棟内モデルルームの様子、すごくステキにかんじるのだけどオプションが多くはいっているのでしょうか。それともインテリアで解決できているのだろうか。見ていると、標準仕様ではなさそうな感じに見えるので…。インテリアで解決できているのならば、モデルルーム以外の部屋でも取り入れられるということなのでよいのだけどなぁ。

共用施設

ルピアコートふじみ野フィオーレ　エントエランスホール完成予想図 (1)

• 駐車場：15台（機械 式14台・平置1台）
• 駐輪場：74台（2段式・平置）
• バイク置場：1台（平置）
• 自転車置き場と駐車場の入り口が離れているので安心です。マンションの出入り口は駐輪場や駐車場と反対側ですが、裏側からマンション内に入ることはできるのかな？その場合、エントランスと同じ鍵では入れるのかしら。ぐるっと回っていかないといけないとしたらちょっと大変ですね。
  • 裏からも同じ鍵で入れます。ついでに駐輪場からも同じ鍵で別の扉から入れます。

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設備・仕様

• 水回りや収納スペースなど設備の充実がすごいですね。専有面積が狭いし・・と思いましたが収納などがしやすい設計であれば、逆に部屋が広く使えそうです。
• 設備仕様を確認しましたが、コンセント位置の工夫、玄関のマルチスペース、バスルームの小物を吊るす専用バー、置き配システムなど他にはない設備が充実していてよかったです。なくても困らないけれどあったら嬉しいものでは玄関にリースを掛けられるフックも嬉しい仕様ですね。
• エントランスの解錠は、鍵穴に差し込んでひねるタイプですか？ちょっと夜に覗いてみたら、鍵穴しかなかったからどうやるのかなって思いまして。
• 水回りの設備など使いやすくていいなと思うのですが木目調になっているのが気になりました。普通に白とかのほうがよかったな。なぜか賃貸物件のように見えてしまいました。
• キッチンや洗面の木目調は天井、床、扉のデザインと揃えているんですね。たまに建具やキッチンのデザインを選べるマンション（セレクトシステムでしたかっけ？）もありますが、こちらも導入されていればよかったと思います。

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK
• 専有面積：50.52m2～63.77m2
• バルコニー面積：8.66m2～15.55m2
• 一番広い部屋で63平米っていうのが微妙だね。ブリリアシティ上福岡と被らないようにした感じか。
  • 確かにもう少し平米数があるとよかったかもしれません。ファミリー世帯で住む場合60m2台だとかなり狭いですし、３人家族の場合でも在宅で仕事をするご家庭となると狭いかなという印象です。最近では子供が一人のご家庭や夫婦二人が増えてきてはいますが、やはり将来のことを考えて購入するという家族が多いと思います。家族が増えた時のことを考えて少し広い間取を選ぶとしたら、ここは残念ながら除外になるという可能性もありますね。
    • 値段がもし安くても結局使い辛い部屋には住めないですしね…。3LDKで比較すると6～7平米の差がありますが、この差って結構大きかったりするんで。ですがまあ大規模マンションがイヤとか駅からは一分でも近い方が良いという場合なら良いのかなと。戸数が少ないマンションなので管理費、修繕費もどうなるか気になるところなので早めに発表があればと思います。
• ４．５帖、４．８帖の部屋ってどのように使えば・・って感じです。子供部屋にするにしても、ベッドや学習机、棚など置くことになりますがこれではちょっと置けないのではないですかね。リモートワークする部屋もそんな要らないし、もうちょっと考えてあるとよかったかなぁ。
  • 今のご時世、4畳半の居室って都内の8千万くらいするタワマンとかでも普通に設定されてるので、新築で予算優先するなら何とか使いこなす(断捨離して生活スペースに合わせる)しかなさそうですね。。。無理無く過ごすのを優先するならここら辺の予算だったら中古一択かと。
• 子供部屋に使うとして、デスクもいわゆるフルサイズのよくある学習机じゃなくて、もう少しコンパクトなタイプのものにするなど家具サイズで工夫は可能だと思いますよ。
• 今はいわゆる郊外でも、コンパクトな居室がある物件が普通にふえてきているということなんでしょうね。家族で暮らすとかはなくて、二人暮らしとかだったらとか思うと、無理して子供部屋にしないで物置兼、書斎という風に使ってしまうのが家の中全体がスッキリして良さそうに感じます。
  • 郊外でコンパクトは需要少ないですな。
• 部屋が広くても有効に使えなければ意味がないと思っています。ここは、収納が割と考えられていて、コンパクトでありながら収納力ありそうでした。代表的なEタイプだと、洗面化粧室のリネン庫、洋室のクローゼット、洋室2のFUTONクローク、廊下にある物入、あとキッチンの作り付けの食器棚もいいと思っています。作り付けの食器棚だと、地震の対策のつっぱり棒とかしなくていいかと思えるので、よさそうだと思っています。
  • たしかに、ぱっと見た感じだと収納が多いですし魅力もあるのですが、やはり洋室2つが5畳にも満たないというのがネックでしょう。子ども部屋にするにも狭いですよ。それにLDK全体で13畳、実際のリビング分は8畳くらいでしょうか。ダイニングテーブルを置いたらソファは諦めざるを得ません。
• FUTONクロークを写真で見ましたが、割と広くて使い勝手はよさそうでした。奥行が90cmだそうです。賃貸のクローゼットと比較すると、かなり広い気がします。あと、天井までしっかりあると、ステッパー必要ではあるもののしっかりしまうこともできそうですね。上の方には季節商品とか（お正月飾りとかクリスマスアイテムとか）入れて、あとは洋服など入れてもいいのかなと思ったりしました。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 7分で着くかな
• 駅に近いので電車通勤も楽。周辺環境が整っているところにも魅力を感じました。
• ふじみ野は住みやすい
• 夕方になると近くの電線に、ムクドリ？なのか分かりませんが鳥が大量にとまるのは、この季節だけなのでしょうか。検討してますが、そこが気になります。ふじみ野駅の物件側の出口も、電線に鳥が大量にとまってますが、鳥のフンなど気にしてしまいます。

掲示板

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