シティインデックス行徳テラスコート

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4.33

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物件概要

シティインデックス行徳テラスコート　外観完成予想図

• 所在地：千葉県市川市行徳駅前四丁目10（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩9分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 売主：株式会社シティインデックス
• 施工：株式会社トーキョー工務店
• 管理会社：国土管理株式会社

掲示板・口コミ

• シティインデックス行徳テラスコート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 間取りは1LDKのみなので単身向けのマンション物件ですが
駅まで徒歩9分という立地。投資用として検討するにも結構厳しい感じはします。
40㎡ない広さがどれだけニーズあるのか。
駅から距離があることも考慮しての価格帯になるかどうか気になります。
• 
駅まで10分以内ならば十分投資用に成り得そうな気もしますが…
ただ確かに条件としては近い方がいいとは思います。
現状だとマンション自体の値が高すぎて
コスパを思うとここは程よい感じもしそうに見える。

• ここは投資用物件ではないのですよね？
駅まで10分以内で、ある程度の価格で購入するには
あまり広いと現実的な価格にならないので、この広さなのでしょうか。
ミニマリストまでいかなくとも、
荷物少なめの方向けのように感じられました。
• 駅から徒歩9分って駅チカってアピールできる範囲化は微妙かもしれませんが、
都心までのアクセスの時間を思うと悪くはないんですよね。
分かる人にはわかる、みたいな感じかなぁ。
徒歩5分以内だともっとわかりやすいけど、そうなるとそもそも値段がもっともっと上がってしまうという汗
  • たしかにそうかもしれません。
単身だから駅近と思ってましたけど
単身にもいろいろな事情ありますから。
ローンを軽くするために駅から離れた
お手頃価格のマンションを選ぶ場合もあるでしょう。
• 公式サイトのトップの画像が、この辺りのエリアのことをうまく表しているように思います。
商業地域近いけど
立地自体は住宅街だぞ、というのがよくわかる。
• 修繕積立金（月額）3,300円～3,500円、修繕積立基金（引渡時一括）330,000円～350,000円、これくらいで大丈夫なんでしょうか？総戸数34戸の小規模マンションとはいえ、足りそうな感じがしません。おいおい修繕費値上がりしていく計画なんでしょうけど。
  • 総戸数34戸の小規模マンションとはいえ、足りそうな感じがしません。おいおい修繕費値上がりしていく計画なんでしょうけど。

修繕費は確かに安すぎる気がします。
最初は良いと思っても数年もしないうちに上がるでしょうね。
それを見越して購入するかどうかですね。


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構造・建物

シティインデックス行徳テラスコート　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：673.89㎡（実測）
• 建築面積：404.30㎡
• 建築延床面積：1549.84㎡（容積対象外面積378.52㎡含む）

共用施設

シティインデックス行徳テラスコート　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：屋内平地駐車場3台、屋外平地駐車場1台（月額使用料：15,000円〜20,000円）
• 駐輪場：34台（2段スライドラック式／月額使用料：200円〜400円）

設備・仕様

• 食洗機とか床暖、ミストサウナは標準でついているようです。
食洗機は特にオプションにすると、つけるかどうか迷ってしまって、結局やめちゃったりとかしそうだけど
最初からついているのは嬉しい。
普段皿洗いしない人からすると、食洗機なんて、みたいになってしまうとテレビで見たことがあります。
標準装備だったら、やっぱりそれはすごくいいな。

  • 設備は確かによさそうですね。

間取り

• 間取り：1LDK
• 住戸専有面積：32.93㎡〜34.06㎡
• バルコニー面積：4.86㎡〜5.28㎡
• テラス面積：8.10㎡〜11.54㎡（1階）
• 間取りが一人で住むにしても40㎡以下とか狭すぎないでしょうか？
ベッドルームが3帖ほど。ちょっと一人暮らしでも狭い感じがしました。
• 
一人住まいでも、なかなかこの間取りは狭い。
１部屋はベッド置いておしまいの部屋。
リビングに他のもの全て置くというのはちょっと厳しいかもしれないですね。

• 1LDKでも40㎡あればかなりゆったりとした暮らしができると思うんですが、
こちらの場合は32.93㎡～34.06㎡と広いとは言えない感じですから、
永住目的で購入するマンションではないように思えます。
資産運用目的か独身時代だけ住んであとは手放すか資産として維持するかかな。
駅から9分の距離でどれほどの賃貸需要があるかも知っておきたいところです。
• 細長の寝室3帖はキツキツな感じがするけど
ウォークインクロゼットとシューズインクロゼットはグッドです。


*1LDKとしては収納がまずまずある感じなので、これくらいでも十分なんじゃないかと思います

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 西友 新浜店　　徒歩2分約130ｍ
2. マルエツ 行徳店　　徒歩7分約530ｍ
3. ヒラマート行徳　　徒歩5分／約390ｍ
4. アコレ 湊新田２丁目店　　徒歩8分／約570ｍ
5. セレクション 行徳店　　徒歩9分／約700ｍ
6. マツモトキヨシ 行徳店　　徒歩6分約430ｍ
7. サンドラッグ 行徳店　　徒歩7分約500ｍ
8. 薬マツモトキヨシ行徳駅前店　　徒歩8分／約610ｍ
9. ヤスイ薬局本店　　徒歩8分／約640ｍ
10. くすりの福太郎行徳駅前店　　徒歩10分／約800ｍ など
11. ダイソー マルエツ行徳店　　徒歩7分約530ｍ
12. Can★Do 行徳駅前店　　徒歩9分約660ｍ
13. ローソンストア100市川末広二丁目店　　徒歩10分／約800ｍ
14. Seria 西友行徳店　　徒歩11分／約840ｍ
15. ダイソー 行徳駅前店　　徒歩11分／約850ｍ
16. ドン・キホーテ 行徳駅前店　　徒歩10分約740ｍ
17. ヤマダデンキ テックランド西友行徳店　　徒歩11分約840ｍ
18. イオンバイク行徳店　　徒歩7分／約550ｍ
19. デコホーム西友行徳店　　徒歩11分／約840ｍ
20. ユニディ 千鳥町店　　徒歩14分／約1,080ｍ
21. 行徳駅前南口一番街商店会　　（徒歩7分／約520ｍ）
22. 行徳駅前南中央商店会　　（徒歩5分／約390ｍ）行徳フラワー通り商店会　　（徒歩5分／約370ｍ）・
23. 行徳駅東口商店会　　（徒歩4分／約320ｍ）
24. M’av行徳（マーヴ行徳）　　徒歩9分約700ｍ

育児・教育

• 教育施設

周辺環境・治安

• 
住環境としては悪くないと思う。もっと静かな方が好きな人は、そういう方に行けばいいだけの話ですしね。

  • • もっと静かな場所だと、行徳の場合は極端に不便になってしまうので、利便性を追求する人向けっていうかんじがする…この辺りは。本当に自分の好みに合わせて購入すればいいだけっていうことだとは思う。行徳からだと既に電車がめちゃ混みなので、その点だけは大変かな…。まだ乗る時間が少なく済むのでそれが救いカモ。


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周辺施設

• 公園

• 金融機関

1. 三井住友銀行 行徳支店　　徒歩8分約620ｍ
2. 千葉銀行 行徳支店　　徒歩8分約640ｍ
3. 朝日信用金庫 行徳駅前支店　　徒歩8分／約640ｍ
4. みずほ銀行 行徳支店　　徒歩10分／約780ｍ
5. りそな銀行 行徳支店　　徒歩11分／約870ｍ
6. 東京ベイ信用金庫 行徳支店　　徒歩11分／約870ｍ　

• 医療施設

1. あべ内科クリニック　　徒歩5分約400ｍ
2. ［内科・アレルギー科・リハビリテーション科］
3. 行徳中央クリニック　　徒歩7分約490ｍ
4. ［内科・外科・整形外科・リハビリテーション科・皮膚科・泌尿器科・肛門科・消化器科・循環器科・在宅医療］
5. セイコー歯科クリニック［インプラント・審美歯科・一般歯科 小児歯科・歯科口腔外科］　　徒歩3分／約100ｍ
6. 駅前歯科［一般歯科・小児歯科・矯正歯科・歯科口腔外科］　　徒歩6分／約460ｍ
7. 行徳中央病院［内科・皮膚科・リハビリテーション科］　　徒歩7分／約540ｍ　

• 公共施設

1. 市川市役所行徳支所　　徒歩4分約1.080ｍ

• レジャー・スポーツ施設等

1. ブルーフィットネス24行徳　　徒歩8分／約570ｍ
2. ホットヨガスタジオLAVA 行徳店　　徒歩8分／約610ｍ
3. カーブス 行徳駅前　　徒歩9分／約670ｍ
4. ゴールドジム行徳千葉アスレチックセンター　　　徒歩9分／約680ｍ
5. Little Gym（スポーツジム）　　徒歩9分／約690ｍ
6. ゴールドジム 行徳千葉フィットネスセンター　　　　　徒歩10分／約740ｍ

掲示板

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