プレミスト横濱白楽

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4.67

(3 票)

物件概要

プレミスト横濱白楽　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区六角橋三丁目546-1他（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「白楽」駅 徒歩9分
2. 東急東横線 「東白楽」駅 徒歩10分
3. 横浜線 「東神奈川」駅 徒歩18分
4. 京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩18分

• 総戸数：33戸（別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年10月
• 引渡時期：2025年04月
• 売主：大和ハウス工業株式会社　三信住建株式会社
• 施工：株式会社大勝
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト横濱白楽（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1階、2階は安くしないと苦戦しそう。4階以上はエントランスさえ気にしなければいいかも。
• こちらのマンション契約してきました。下から埋まってる様ですね。手付金は100万円からでした。物件価格の5%まで入れると大和ハウスが倒産した場合の返金保証がつくそうですが、まぁ、そこまではいいかなと。手付金心配されている方いらっしゃいますが、上記の通りです。頭金でしたら物件価格の1～2割が相場でしょうが、フルローンで組む方もいますので何とも。
• 2次のファミリータイプ、坪436万！？ずいぶん高いねぇ‥

構造・建物

プレミスト横濱白楽　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,034.73㎡

• メインエントランスは、狭い道路。車庫が大きな通り側って感じですね。
• 横の崖が気になりますね。崖上の地面がこのマンションの3階と同じぐらいの高さでしょうか。崖上に家も建ってて崖上の雨水がこちらに大量に流れ込みますよね。何か対策はするのでしょうか。加えて坂下の低地ということで、実際の土地としても、風水的な視点で見ても、崖の件も重なってあまり良くない気がします。

共用施設

プレミスト横濱白楽　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：7台(機械式：6台)
• 月額使用料：20,000円～28,000円
• バイク置場：2台
• 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：2台
• 駐輪場：33台(スライドラック式：30台、平面式：3台)
• 月額使用料：250円～600円

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：45.27㎡～73.25㎡
• バルコニー面積：4.42㎡･9.75㎡
• ルーフバルコニー面積：23.65㎡
• トランクルーム面積：0.90㎡
• サービスバルコニー面積：2.47㎡
• テラス面積：8.52㎡

• 1LDK+WIC　45.27㎡　Eタイプ広くていいなと思った。玄関のクランクも一人暮らしに都合いいし。収納もこまごまとたくさんあるし。1LDKにしては浴室もちょっと広い？コンロも3口ある。寝室は6帖もある。でもその寝室の柱がなぜそこに出ているのか。もったいない。デッドスペースに家具を置くにしても、ベッドどこに置く？
  • 柱が痛いですね。こんな酷い形の部屋も珍しい。物件全体の平面計画の皺寄せがこの柱に現れてる気がする
• この1LDK、柱さえ出ていなければ廊下のスペースの無駄も無く、寝室に床暖房もあり、ほぼ理想的なのですが。リビングの開口部の少なさは、自分の場合は許容範囲かなとは思いますし、1人暮らしでリビングダイニング9帖はかなり広いので快適そう。
• 洋室の柱は、設計者はどのようにベッドを置くかちゃんと想定したんだろうか。はっきり言ってベッドの置きようがない。おそらくウォールドア沿いに縦に置くことになるけど、そうするとリビングから見て中途半端にベッドが出てる状態になる。ちょっと窪んでる部分は全く使いようのないデッドスペース。少なくともこの洋室に関しては住む人の事をあまり考えてない設計だと思う。西側の開口部も少ないし、個人的にはこのEタイプは理想的な間取りとは全く思わない
• 4畳は居室として無理がある。10畳はLDとして無理がある。75m2で4LDKは無理がある。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、近隣商業地域

• 坂の多い横浜で、駅までほとんど高低差なく行けるのはストロングポイントだと思います。あの辺は坂ばかり、反対側の高級住宅街も坂の上ですしね。。。
• 白楽ふつうにいい街ですよね？買い物しやすいし、治安もいい方だと思っています。ここだと、お子さんがいる方が多いのかな。駅までちょい遠いですが、子供がいるとなれば、これくらい離れていてもというかんじになりそう

その他

• 管理費・維持費：15,100円～24,500円
• 修繕積立金／月額：9,500円～15,400円
• 修繕積立基金／一括： 565,900円～915,600円
• ルーフバルコニー使用料：1,100円
• インターネット使用料：1,650円

掲示板

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