プレシス川口並木元町

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4.00

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物件概要

プレシス川口並木元町　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県川口市並木元町66番4（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「川口」駅 徒歩13分
2. 京浜東北線 「西川口」駅 徒歩14分

• 総戸数：28戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 入居時期：2026年01月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社関組
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス川口並木元町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 後は値段次第ですね。
リボンレジデンスの中古が坪260万～なので、260万超えると高いってなるよね。
• 第一印象としては駅から距離があるなというのが気になりました。徒歩１３分という距離は
気候が良いと気に関しては苦に感じませんが、悪天候な時はつらいと感じるくらいの距離でしょう
リセールするということを考えても駅からの距離というのは重要な部分になります。

小学校が近いことにおいては、子育て環境という部分からすると、良いのかもしれませんが

• 埼玉県川口市で駅から13分、62平米で8700万はびっくりしました。そしてプレシスっていう・・・

• 最多価格帯は5,900万円台。
駅までの距離を考えたら、もう少し抑え気味だと嬉しいのですが。
信号待ちとかもあるので、駅までは実質20分弱っていうかんじになってくるのかな。
路線バスくらいあるのかな？と思ったんですが
この通り沿いにはないんですね。
• 川口駅から徒歩でこのくらいの所要時間なら、だいたい6千万円くらいかなと見積っていたところでしたので、ちょうど想定した範囲内でした。
• 辛口で見ていくと、駅距離これくらいにしては価格が高い気がする。
駅距離あるにしては狭い気がする。

一般的にというか個人的に駅から遠いほど安くて広いという思い込みあり。
このあたりは駅距離遠くても土地が高い地域なのかいな。
• 駅までの距離が10分以上となると、
価格は高めの設定のように感じます。
総戸数が28戸と規模が小さいのも気になりました。
将来的なことを考えると空き家が出たり、
賃貸になった物件が増える可能性も考えられます。
トータルで考えて、、、難しいかなぁ～。

  • それでも私としては、川口駅から徒歩でこのくらいの所要時間なら、だいたい6千万円くらいかなと見積っていたところでしたので、ちょうど想定した範囲内でした。

    • ６千万の予算があればリボンシティ、川口駅徒歩10分以内のタワマンも視野に入ってきます。
川口＆新築に拘りが無い限り難しいかな。中古市場のリセールバリューは見込めなさそうなので、ここが気に入って終の棲家にする方向けかな


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交通

• 駅から遠いのがやっぱり気になります。
子どもが成長したら、きっと電車を使って通学もありえるだろうし。。。

構造・建物

プレシス川口並木元町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：783.73㎡
• 建築面積：298.31㎡
• 延床面積1：954.34㎡
• 1フロア3邸・角住戸率約67％・全戸南向き、それらは好みに合えばとても魅力的ではあります。Webサイトの画像だと南側には緑のある空間があって日当たりが全戸良好に思えますが、地図を見ると若干建物もある感じで、Googleマップでは空間が確かにあるけどいずれ何かが建ちそうな気配も感じます。


共用施設

• 駐輪場：敷地内に56台
• 駐車場：敷地内に11台（機械式9台、平置1台、福祉対応平置1台）
• バイク置場：敷地内に3台

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住戸専有面積：45.36㎡～62.37㎡
• バルコニー面積：10.08㎡～12.44㎡
• 室外機置場面積：2.54㎡・2.98㎡
• 平米数小さいけど、ワイドスパンのせいか閉塞感とか無さそう。
無駄の無い、けっこう良い間取りに思えます。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン川口並木元町店　　徒歩2分（約100m）
2. ドラッグセイムス並木店　　徒歩3分（約240m）
3. アリオ川口　　徒歩6分（約480m）
4. MOVIX川口　　徒歩6分（約480m）
5. イトーヨーカドーアリオ川口　　徒歩6分（約480m）
6. ベルク中青木店　　徒歩7分（約490m）
7. スギドラック中青木店　　徒歩7分（約550m）
8. 喜楽スーパー　　徒歩11分（約830m）
9. ビック・エー中青木店　　徒歩11分（約880m）
10. かわぐちキャスティ　　徒歩13分（約980m）
11. コジマ×ビックカメラ川口店　　徒歩13分（約980m）
12. ヤマダデンキテックランド川口店　　徒歩13分（約1,010m）
13. 川口キュポ・ラ　　徒歩13分（約1,040m）
14. 樹モールプラザ　　徒歩13分（約1,040m）
15. マルエツ川口樹モールプラザ　　徒歩13分（約1,040m）

• アリオ川口が近いのはいいと思っていて、何でも揃いますよね。映画も見ることができるし。あとはベルク。

伊右衛門買ってQUOカードペイがもらえるキャンペーンもやっていたりします。

https://www.belc.jp/topics

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育児・教育

• 教育施設

1. （学区）川口市立並木小学校　　徒歩5分（約400m）
2. （学区）川口市立幸並中学校　　徒歩11分（約830m）
3. 川口文化幼稚園　　徒歩7分（約510m）
4. 並木東保育園　　徒歩4分（約260m）
5. 並木南保育所　　徒歩4分（約300m）
6. 川口リボンシティ保育園　　徒歩6分（約460m）
7. 保育所まぁむ川口東口園　　徒歩9分（約700m）
8. 川口駅前保育園　　徒歩13分（約1,040m）

周辺環境・治安

• めっちゃいい場所

  • めっちゃいい駅徒歩15分
• 爆発事件の影響はありそうですか？
  • 爆発があったのは事実だが、たまたま爆発した物件が並木にあっただけで、日常的に爆発が起きているわけでもないです
    • 並木といえば西川口、西川口といえば治安が不安。

• 13分歩くことが苦にならなければ買いじゃない？
アリオ近いし小学校も近い。
  • 徒歩13分の物件なんて数多ある。あえて川口の徒歩13分買うのかな
    • よくわからん都内の弱小駅より川口徒歩13分の方がよっぽどいいと思う
      • よくわからん都内の弱小駅ってどこ？
        • 川口の近くだと、日暮里舎人ライナーとか、南北線とか、東十条とか上中里とかあの辺が思い浮かぶな。あのあたりより川口の方が100倍便利だと思うよ。
          • 舎人ライナーはともかく東十条は便利でしょ。十条も使えるし。

            • そうか？

同じ徒歩十数分なら東十条か上中里の方が圧倒的にいいな。
南北線も埼玉高速鉄道の区間じゃなければそっちのほうがいい。

都内だし。
• ちなみに川口並木と並木元町って立体全然違うから一緒にしちゃいけない。
並木元町は川口駅周辺でアリオ横というポテンシャルで化けたリボンシティレジデンスと同じエリア。
産業道路を渡らない東口エリアなんだよ。

立地良いけど、ブレシスのデベ&管理会社の評判が悪すぎて、、
• 子供がいるなら小学校が近いというのはメリットが高いと思いますよ
アリオも近いし、買い物が便利そうという点はファミリー世帯には住みやすい条件になっていると思います。
ただ、駅からはちょっと距離がありますからアクセスに関する利便性を重要にしている方には
魅力が半減してしまいますが。
子育て世帯なら条件としては悪くはないのかなと感じます。

• 最寄り駅まで徒歩１０分以上かかるという立地で検討に迷う人は多いかもしれませんね。
その分、価格がかなり抑えられるそうではありますが。
子育て環境って、このあたりはどうでしょうか。
校区情報についてご存知の方はいらっしゃいますか？
  • ガス爆発や、発砲事件、クルド人が暴れたりナンパしてくるので子育ては心配ですね。

学区気にするなら浦和か都内でしょう

    • まあ、そういう一面もあるのでしょうね。現地チェックの項目に含めて、観察してみるべきか。

• アリオはめっちゃ近いけど、駅は遠いですよね…

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周辺施設

• 公園

1. 春三公園　　徒歩4分（約270m）
2. 並木町南公園　　徒歩4分（約290m）
3. 並木元町公園（アートパーク）　　徒歩4分（約320m）
4. 中青木公園　　徒歩8分（約580m）
5. 幸町三丁目あかつき公園　　徒歩9分（約670m）
6. 川口西公園（リリアパーク）　　徒歩13分（約1,040m）

• 金融機関

1. 城北信用金庫川口支店　　徒歩7分（約560m）
2. 青木信用金庫本店　　徒歩9分（約660m）
3. 群馬銀行川口支店　　徒歩11分（約850m）
4. 武蔵野銀行川口支店　　徒歩11分（約860m）
5. 三井住友銀行川口支店　　徒歩11分（約870m）
6. 埼玉りそな銀行川口支店　　徒歩13分（約980m）
7. みずほ銀行川口支店　　徒歩13分（約990m）
8. 川口青木郵便局　　徒歩6分（約460m）
9. 川口幸町郵便局　　徒歩6分（約590m）

• 医療施設

1. おおぬま歯科クリニック　　徒歩2分（約150m）
2. あい歯科　　徒歩5分（約380m）
3. リボンシティクリニック　　徒歩6分（約460m）
4. 青木医院　　徒歩8分（約590m）
5. 上野病院　　徒歩9分（約690m）
6. 済生会川口総合病院　　徒歩15分（約1,150m）

• 公共施設

1. 川口市立アートギャラリー・アトリア　　徒歩4分（約320m）
2. 川口駅前行政センター　　徒歩13分（約1,040m）
3. 川口市立中央図書館　　徒歩13分（約1,040m）
4. フレンディア　　徒歩13分（約1,040m）
5. 川口市役所　　徒歩14分（約1,080m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. ダンロップスポーツクラブ川口店　　徒歩5分（約350m）

掲示板

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