サングランデ東松戸

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4.33

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物件概要

サングランデ東松戸　外観完成予想図

• 所在地：千葉県松戸市東松戸1丁目24番3，4，5（地番）
• 交通：

1. 成田スカイアクセス線・北総線・JR武蔵野線「東松戸」駅徒歩7 分

• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年9月
• 引渡時期：2025年2月
• 売主：京成電鉄株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：未定

価格・コスト・販売時状況

• いくらぐらいになるんだろう。
東松戸だから、単なる住宅地だし、高くないといいのですが。
• 駅から離れた立地でも価格は高騰しているので
松戸での物件価格がどれくらいなのか。。坪単価が知りたいですよね。
マンションと一戸建ての比較をするというのもありかもしれないし。
情報共有できると嬉しいですね。
• 東松戸は便利だからすぐ売れるでしょうね。業務スーパーも最近できて、神立地化してきました。気になるのは売主の京成は値付けが安くなる事が多いので、悩んでいる暇なく売れる可能性が高いです。検討している人は今から本気で狙わないとすぐ無くなる可能性が高いですね。
• 高台のいい立地ですね。なかなか分譲マンションが出てこない東松戸なので、すぐに売れてしまうのではないでしょうか。
このあたりに地縁がある方でしたら、即買いだと思っています。

• 53戸なので、それなりに流れは変わりそうな気もしますけどね。モデルルーム公開したあたりで販売会社に確認できるといいですね。
• 立地を考えるとファインシティ東松戸の中古物件を買ってリノベした方が満足度高くない？
  • 資産性と利便性で言えばファインシティ中古の方が明らかに優りますね。
ただ、新築希望or4LDK希望だとサングランデが有力でしょうか。
ファインシティの4ldkは殆ど出物が無いため。

あとは、価格面がどうなるかですね。

    • 資産性と利便性ではファインシティは東松戸ナンバーワンマンションだと思うので、ファインシティを中古購入がオススメですね。
新築希望の方も一定数いらっしゃるので、その方は新築でしょうね。

交通

• 駅までの距離は実質でも10分かからないくらいの距離じゃないでしょうか。
一応2路線乗り入れているということですし、
通勤ルートの幅は広めだと思います。
• 駅に向かう際、マンション前の道路を渡らないといけませんが、信号や横断歩道がありません。
坂下までいけば信号がありますが、途中で歩道が無くなるため、手前で渡らなければなりません。
子供がいるので通学には危険と思いますが、皆さんどのように考えてますか？
  • 私の場合は子どもが未就学児のため、横断歩道については特に考えていませんでした。東松戸小学校までの通学路には信号がありますので、もし気にされるとしたら中学生以降のお子さんの場合ですよね。マンションが完成してある程度横断者が増えてくると、安全性の面からも必然的に横断歩道を作らざるを得ない状況になるのではないかと安易ですが想像しました。少し調べてみましたが、東松戸駅前の横断歩道も県議が動いたことですぐに設置されたようですね。
    • 子供は毎日通学に電車を利用することになるので気にしています。
また駅近のお店へ買い物に行くこともあるので横断歩道だけがネックかなと。
また駅前は交通量が多く申請は通りやすかったと思いますが、
こちらは大規模マンションでない限りそこまで通行人が増えないため難しいかもしれないですね…
      • 横断歩道や信号は、公安委員会が設置されるようですが、
該地域管轄の警察署の交通課に相談をすると良いと聞きました。
声が多ければ、設置してもらえるようなので相談することが良いのかなと思います。

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構造・建物

• 敷地面積：1,869.05㎡
• 建築面積：1,044.15㎡
• 建築延床面積：4,400.71㎡
  • 4,402.62㎡から4,400.71㎡に変更となりました。

共用施設

• 駐車場：28台（機械式27台、平置1台）
• ミニバイク置場：3台（平置）
• 自転車置場：76台※内、レンタサイクル分4台含む

設備・仕様

• トイレに手洗いカウンター付き、ゼッチマンションとのことで、かなりハイグレードな仕上がりを期待します。

間取り

• 間取り：1LDK+S～4LDK
• 専有面積：59.28㎡～82.41㎡
• バルコニー面積：9.36㎡～16.74㎡
• ルーフバルコニー面積：21.62㎡～56.96㎡
• サービスバルコニー面積：1.01㎡～1.62㎡
• ポーチ面積：6.95㎡
• テラス面積：6.76㎡～8.12㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン 松戸紙敷店　　徒歩4分約300m
2. ドラッグセイムス 東松戸店　　徒歩5分約340m
3. ミニストップ 東松戸駅東口店　　徒歩5分約380m
4. 業務スーパー 東松戸店　　徒歩6分約410m
5. セブンイレブン 東松戸駅前店　　徒歩7分約510m
6. ベルクス 東松戸店　　徒歩7分約530m
7. ファミリーマート 東松戸駅店　　徒歩7分約560m
8. ベルクス ファインシティ東松戸店　　徒歩8分約580m
9. くすりの福太郎 東松戸店　　徒歩8分約580m
10. マルエツ 東松戸駅店　　徒歩8分約580m
11. ファミリーマート 松戸紙敷店　　徒歩11分約820m
12. ユニクロ 東松戸店　　徒歩15分約1,140m
13. ケーズデンキ 松戸八柱店　　徒歩20分約1,600m
14. ケーヨーデイツー 高塚店　　徒歩33分約2,620m

育児・教育

• 教育施設

1. 音のゆりかご保育園　　徒歩5分約400m
2. 東松戸ニコニコ保育園　　徒歩7分約490m
3. 東松戸保育園　　徒歩7分約510m
4. ドルチェルームカノン　　徒歩7分約540m
5. フレンドキッズランド東松戸園　　徒歩7分約540m
6. ポルクインターナショナルスクール　　徒歩7分約540m
7. 保育園おとぎの城　　徒歩7分約560m
8. ドルチェルーム東松戸　　徒歩8分約570m
9. 桜花保育園　　徒歩8分約630m
10. 耀きの森幼児舎（認定こども園）　　徒歩9分約700m
11. ここりの森保育園東松戸　　徒歩12分約910m
12. 東松戸小学校【通学校】　　徒歩16分約1,220m
13. 河原塚中学校【通学校】　　徒歩11分約850m
14. 松戸高等学校（市立）　　徒歩8分約620m
15. 東松戸駅前第1送迎保育ステーション「送迎保育ステーションミッテ」　　徒歩5分約360m
16. 東松戸駅前第2送迎保育ステーション「送迎保育ステーションミッテアネックス」　　徒歩7分約560m

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周辺環境・治安

• 閑静でいい住宅街ですね。
公園が近くて背後に八柱霊園が広がっているのも環境的には好ましいです。
• 最大のネックは前面道路の危険さ。
よく散歩しているがいつも轢かれそうになり、大人でも危険。桜通りから51号線への抜け道になってしまっているが、通行人が少なく信号も横断歩道もないため、ほぼノンストップで車が爆走。セイムス付近では事故も起こってしまった。
単純にマンション住民だけでなく、地域のためにも、京成も県警に対して動いて欲しいレベル。
都市計画では(何年先か分からないが)横須賀紙敷線が森をぶち抜いて市川柏線と接続させる用地買収計画になっているので、横断歩道＆信号機を設置することは理には叶っている。

立地は駅からやや歩くが、東松戸内屈指の高台好立地。戸建中心だが、そもそもその戸建や土地の出物も少なく、東松戸小学区ということもあって狙っている人も多いのでは。

アムディが巨大な敷地を握って鎮座していたり、駅に向かう途中に建設放棄されたマンションが放置されていたり、駅前の区画整理に失敗していたりと残念なポイントも多い東松戸だが、電車アクセスは抜群で土地相場の割に住宅地としてのポテンシャルは高い。
昨今のマンション価格高騰もある中、貴重な広めの間取りも多そうなので、値付けが高すぎなければサクッと完売しそう。
• マンション前の道が残念なのは確かにそうなんですよね…
子供がいますので、本当に注意して、
低学年のうちは途中まで親も一緒に行く、くらいの気持ちでいた方がいいのかもしれません。

東松戸もここのマンションのことで知ったのですが、
保育園の送迎ステーションがあるんですね。
流山に住んでいる友人に聞いたところ、かなり便利らしいので
親としてはありがたいものです。

• 松戸市って、子育てしやすい街ランキング2023で、3回目の全国1位だそうです。
（とマンションホームページに書いてありました）
ランキングって、雑誌社の策略のような気もしてしまうんですが、それでも待機児童が9年連続ゼロだそうで、預かってほしいときに預かってもらえるのはすごく嬉しいです。

私のまわりでも、専業主婦で、預けられるなら働きたいという人がいるので。

  • まあ待機児童ゼロっていうのは人気のない街ってことでもあるので…
広域から値段とかそういうランキングで選ぶなら何回でも訪れてみてよーく考えたほうがいいですよ
    • 待機児童ゼロは人気のない街、、、確かに人口密度の低い街であればそうかもしれませんが、松戸は保育園を増やす、幼稚園への推薦制度の取り組み、送迎システムの整備など自治体の努力の結果として待機児童ゼロを達成しているのではないでしょうか。

• 東松戸は現在既に送迎保育ステーションが２つあるようですが、今秋更に駅近くに新しく送迎保育ステーションができるようですね。
１つの駅に３つも送迎保育ステーションがあるというのは、子育てＰＲに力を入れている松戸市内においても特に子育て世帯に人気の街であることを証明しているような気がしました。

このマンションに入居した場合、おそらく保育園には困らなそうですし、卒園後は松戸市で最も新しい東松戸小学校に通うことができるんですよね。賃貸等で既に近隣に居住済み、通園通学中の子育て世帯の方々も目を止めているのでしょうか。
• 子育てしやすい街で１位なのは魅力ですが
マンション周辺の道が、やっぱり気になりますよね。
周辺の方と交代で、道の見守り隊みたいなものとかあったりするのでしょうか。
働いてるママは大変ですが、そういうのがあれば少し通学路の心配面は軽減されるようには感じます。
• 道の見守りみたいなのは、検索しても出てこなかったですね…
しているとしたら、PTA単位でしているのか？
いずれにしても、朝の通学時間帯に現地にって見てみるのが一番早いと思います。
色々な時間帯に現地に行って、道の状況などもみたいですね。治安も。

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周辺施設

• 公園

1. 東松戸中央公園　　徒歩2分約120m
2. 東松戸ゆいの花公園　　徒歩5分約340m
3. 東松戸2丁目緑地　　徒歩6分約440m
4. 中内公園　　徒歩8分約630m
5. すすき浦公園　　徒歩9分約650m
6. 野うさぎの森　　徒歩9分約700m
7. 紙敷石みやの森　　徒歩11分約870m

• 金融機関

1. セブン銀行（セブン-イレブン松戸紙敷店共同出張所）　　徒歩4分約300m
2. イオン銀行（ミニストップ東松戸駅東口店出張所）　　徒歩5分約380m
3. セブン銀行（セブン-イレブン東松戸駅前店共同出張所）　　徒歩7分約510m
4. 千葉興業銀行 東松戸支店　　徒歩7分約530m
5. イオン銀行（マルエツ東松戸駅店出張所）　　徒歩8分約580m
6. 松戸河原塚郵便局　　徒歩15分約1,180m

• 医療施設

1. らいおん歯科〔歯科〕　　徒歩5分約380m
2. むさしの北総クリニック〔内科・精神科・心療内科〕　　徒歩5分約400m
3. 東松戸はなぞの眼科〔眼科〕　　徒歩7分約500m
4. 東松戸クリニック〔内科・アレルギー科・呼吸器内科・循環器内科〕　　徒歩7分約510m
5. 東松戸駅前歯科医院〔歯科〕　　徒歩7分約510m
6. かしのき歯科〔歯科〕　　　徒歩7分約540m
7. 東松戸ファイン歯科クリニック〔歯科〕　　徒歩8分約570m
8. まつもとこどもクリニック〔小児科・アレルギー科〕　　徒歩8分約580m
9. よしだ耳鼻咽喉科〔耳鼻咽喉科〕　　徒歩8分約590m
10. 東松戸どうぶつ病院〔動物病院〕　　徒歩8分約620m
11. わたなべ医院 東松戸〔産科・婦人科・小児科〕　　徒歩9分約700m
12. 加賀谷正クリニック〔外科・内科〕　　徒歩9分約700m
13. ひがしまつど小児科〔小児科〕　　徒歩10分約800m
14. 阿部クリニック〔泌尿器科・内科・消化器内科〕　　徒歩15分約1,200m
15. 菅原整形外科〔整形外科・リハビリテーション科〕　　徒歩16分約1,280m

• 公共施設

1. あおば子育て支援センター　　徒歩7分約510m
2. 東松戸交番　　徒歩7分約530m
3. ひがまつテラス（東松戸複合施設）　　徒歩8分約590m
4. 東部消防署　　徒歩18分約1,390m

• レジャー・スポーツ施設等

1. chocoZAP 東松戸　　徒歩6分約440m
2. HIROスポーツフィールド　　徒歩6分約450m
3. 溶岩ホットヨガスタジオ アミーダ東松戸店　　徒歩7分約510m
4. 塚山テニスクラブ　　徒歩12分約890m
5. 東部スポーツパーク　　徒歩18分約1,370m
6. 新京成ドッグラン松戸　　徒歩24分約1,900m

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掲示板

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