ワコーレ神戸みなと元町

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4.75

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物件概要

ワコーレ神戸みなと元町　外観完成予想図1

ワコーレ神戸みなと元町　外観完成予想図2

• 所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1番7、1番8（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
2. 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩10分
3. 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩10分

• 総戸数：80戸（住戸80戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年8月
• 入居時期：2025年9月
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：今津建設株式会社
• 管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

掲示板・口コミ

• ワコーレ神戸みなと元町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは便利なので2LDK4800万3LDK5400万スタートぐらいで予想します！
• 場所がいいので、お値段もよさそうですよね。
• アクセスは良いですね。まだ詳しい間取りは出ていませんが１～４ＬＤＫとかなりバラエティーにとんだプランがあるのかな。買い物も便利ですし、詳細が早く知りたいですね。
• ついに間取りがUPされましたね。ずっとこのエリア限定で新築or中古を狙っていました。中古で2LDK3LDK探していてもなかなか出ないですし、出てもすごく高いので低層階で良いので5000万位内なら絶対買いたいです。6000万とかいっちゃうのかなぁ。。。。。。。
• 以前このあたりに住んでいて、戻りたいなーと思っていたのでエントリーはしたけど100平米ほどのお部屋ってないのかな。133は広さだけ見ればもちろん素敵だけどとんでもないお値段になりそーで。あと、商店街の入り口にできるマンションも気になってるけどあれはもっと先なのかな
  • ここの2L62平米は6000絶対しないですよ。そんな高いわけがない。坪単価で値段かわるし62と71平米なら値段かなり変わると思いますよ。
• ここは1LDKで4000万～、2LDKで5000万～、3LDKで6000万～ぐらいと予想します！
  • これよりもう少し高そうですね
• みなと元町ってなんか小洒落た感じがいいですよね！三宮のように喧騒感なく、元町も三宮も徒歩圏内で、元町商店街から三宮センター街までも雨でもアーケードを通れば濡れないですし。値段次第ですが検討します。
• 最上階80m2で億超えてますね。高い、、、
• 案内会行かれた方いますか？坪単しりたい
  • 2LDK5000万～、3LDK6000万～、4LDK1億以上、以上
    • 高すぎて話になりませんね。
      • 最近のワコーレは高すぎますね。安いから価値があったのに。
        • みなと元町も高級住宅になりましたね。街並みも綺麗ですしそりゃあそうか。
• ワコーレのマンションギャラリーに60平米３LDKのモデルルーム有るのかな？有ったら参考までに、どれだけ窮屈な造りか見てみたい。
  • 60平米で3LDKもできるというだけで実際は無償間取り変更で2LDKに変更するでしょうね
• ここは場所めちゃくちゃいいですよね。だいたい3LDKぐらいの間取りなら、なんぼぐらいするのか気になるっす。
  • Ｆタイプ71平米で8000万円前後となります。
    • やはりちょっと割高な気がします。買える人が羨ましい。みなと元町の駅の近くで、大丸へも1駅。電車乗らなくてもお散歩できたりもするし、場所がすごくいいと思います。このあたり、よく土地があったなと感心します。
• 販売予定時期が12月は12月下旬、1月は1月下旬、2月は2月下旬でずっと延期。全く売れていないんだろう。
• プランが豊富で専有面積は広めな感じ。単身から家族数多めのファミリーまで混在するマンションになるのでしょうか。
  • 間取りが極端、というか単身者向け、DINKS向けはあるけどコンパクトなファミリー向けがなくて、とても広いプランがある、というかんじで…。どういう人たちがメインターゲットなのだろうか。
• 販売予定、今は５月末となっていますね。利便性の高い立地なので、今か今かと価格などの詳細公表を待っている人は多いのかなと思います。多少の値上げはあっても売れる事を見越してますよね。
  • 売り出したもののあまりの売れ行きの悪さに伸ばし伸ばしやってるんでしょ。原因はほぼほぼ目の前に広がるマジックミラーの大鏡が原因と言ったところか
    • 要望書提出がないから販売ができないというのが正直なとこでしょう。原因は価格です。正直あの価格はワコーレでは無いですよ。
• もう値段はとっくに出ていますよ。
  • 2LDK 62.08平米 6,670万
  • 2LDK 54.86平米 5,790万
    • バカ高いっちゃあバカ高いよね。目の前マジックミラーでピッカピカで、上階でも眺望なんて無いし。
• 1億近いどころか、1億8000万円でした。
  • 124平米の部屋が1億8千万円ですか！！！得意の分譲駐車場付きですよね
• モデルルーム行ったら普通に契約できるけど、完成までに価格一般公開しなかったら笑う
  • ワコーレは価格公開しないよ。モデルルーム行っても価格が書いた一覧は撮影させない。何故なら人によって紹介する部屋も値段変えてるから。
    • 当たり前ですけど同じ日の同じ時間に人によって価格が変わることはないと思います。全て先着順で要望のあった部屋から価格を教えて販売していくシステムなので期間によって価格は変動する可能性はあります。
• DINKS向けっていうのを強く打ち出しています。確かにファミリーっていうかんじの土地ではないし、周りの買い物のしやすさは子供がいない家庭向け的なところもある。実需で購入される方も多いとは思いますが、投資として購入される方もそれなりにいらっしゃるのでしょうか。

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構造・建物

ワコーレ神戸みなと元町　エントランスアプローチ完成予想図

地域・地区：商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、特別用途地区（都心機能誘導地区）、まちづくり協議地区（みなと元町タウン憲章）

• 建ペイ率／容積率：80%・600%
• 敷地面積：770.53m2（登記簿面積）・775.28m2（実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：474.93m2
• 建築延床面積：5,593.55m2（うち容積対象面積4,651.48m2）
• エントランスは栄町通り沿い？乙仲通り沿い？or 縦道か気になるところですね。住戸は南西向きですね。

共用施設

ワコーレ神戸みなと元町　エントランスホール完成予想図

ワコーレ神戸みなと元町　メディアラウンジ完成予想図

• 駐車場：21台［賃貸：21台（屋外平面：3台、屋外機械式・ピット式・5段：18台）］
• バイク置場：8台
• 自転車置場：92台（スライドラック式：78台、平置：14台）
• 共用部はテレワークルーム以外に何かあるのでしょうか？ワコーレシティ神戸元町みたいなパーティールームやゲストルームはどうでしょう？
• この規模でエレベーター2機は贅沢だと思います。今のマンションは1機なので点検中とかは階段を使わなければなりません。また週2回の回収日の朝に玄関先の共用廊下までゴミを回収に来てくれるそうです。さすがだと思いました。
• 駅まで１０分ほどの立地だし、ここならマイカーを手放すのもありかなと思いました。
  • 総戸数80戸で駐車場は21台分ですからね…かなりの競争率になりそうだと思います。マイカーあった方が便利だと思うけど、周辺の月極の駐車場次第ではもしかしたら手放せなければならない可能性もありそうな予感。その場合はカーシェアなどをうまく使ったりするのだろうか。

設備・仕様

• 無償でセレクトできるものが多いですね。有償オプションではなく、少しでも自分好みにできるのは嬉しいですね。

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間取り

• 間取り：1LDK ～ 4LDK
• 住戸専有面積：42.83m2～124.38m2
• バルコニー面積：8.00m2～20.60m2
• 単身者DINKSがメインのターゲットなんだろうか。３LDKもあるけれど、4人で暮らすには収納が少し物足りなくなってきそうな予感がします。一番広い部屋だったら、それはアリだと思うけど、あそこってプレミアム住戸的な扱いだったりするのだろうか…４LDKで120平米以上ってすごいです。
• 3LDKは無いんでしょうか？1LDK～2LDKはいたってシンプルな間取りだけど、玄関のつくりがとっても気をつかってる感じがする。どの間取りも玄関がクランクになってて、室内が見えない。おまけにアルコーブも付いてるから出入りも安心。1LDKでも寝室がしっかり個室になっている。場合によってはフレキシブルが好まれるかもしれないけど。ゆっくり寝れそうだし、6畳の広さがあるのも嬉しい。西南向きだから陽も入る。
  • 良いように解釈すればそうなりますか。普通のマンションの様に中央に玄関が無いのはスパンが狭すぎて廊下を造る幅が無いからじゃあ無いですか？
• 間取りを見て、こちらもコンパクトタイプばかりか…と思えばGタイプはいきなり124m2ですか。さすがにそれぞれの居室と収納が広いし洗面室に洗面ボウルが2つついていて良いですね。こちらは最上階のプレミアムプランなのでしょうか。
• 124m2の間取りを見ています。洗面2ボウルなの、さすがですね。あと廊下が広いことに驚きました。よくわからなかったのは、玄関入って廊下があって、リビングに入るまでにドアが2つある？こと。1つはガラス扉とあって、これは暖房効率を考えてのことなんでしょうか。キッチン横にも扉があるようで、開けるとLDKが見えて、閉じると廊下みたいに使えるのかと思いました。一般的な間取りと違うところがあって、「これはどういったことなんだろう？」と思いながら間取りを見ています。
  • 普通じゃない間取りって見ていて楽しいです。124m2の間取りの廊下にドアが2種類あるのは、たぶん、玄関から中が見えないために不透明のドアを設けたのだとは思うのですが、たしかにガラス扉は必要か？とも思います。85.65m2の間取りも、あえてここに廊下を区切る必要があるのか？区切らずにLDKの一部にしたほうが空間的に広くなるのでは？などといろいろと考えて楽しめます。
    • 廊下のドア2個の内、ガラスじゃない方のドアは常時開の防火扉と思われます。防火地域の場合は内寸で100m2超えると防火扉の設置が義務付けされる。

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買い物・食事

• スーパーはウミエのイオンよりも花隈のライフがメインになるんでしょうか？
  • このすぐ近くに住んでたのですが、ライフは坂すごくてしんどいので自転車でumieいくほうが多かったです。でも主にネットスーパー利用してました。商店街に八百屋さんみたいなのがあるので野菜だけはそこで買ってました！
    • スーパーは下山手のライフねw
• コンビニ、商店街が近いのが良いね
• 現地を散策しました。前にほっともっとがあるのは便利。

育児・教育

• 浜学園や日能研は徒歩だし教育環境は抜群です
  • こちらは塾が近いとの事ですが、学校までの距離はどのくらいですか？公式ホームページのロケーションを確認しましたが教育機関の詳細が出ておりませんので、お子さんがいる家庭向けに保育園、小学校、中学校の情報が欲しいですね。
    • 確かこうべ小学校かな？徒歩15は超えるから遠いですよー。この辺もだし三ノ宮周辺のマンションの方もそうだけど学校遠いとやはり不安ですね。
      • 栄町通5丁目は山の手小学校になるはずです。大人が歩いて15～20分なので学年にもよりますが子供なら30～40分程かかるはずです。以前近隣マンションを検討しており歩いた経験上間違いないと思います。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、特別用途地区（都心機能誘導地区）、まちづくり協議地区（みなと元町タウン憲章）
• 向かいの美鈴ビルが鏡張りみたいなビルなんで、反射が凄そうですね！
  • 現地を確認しなくてはいけませんね。入居したらまぶしすぎたって大変そう。戸建てで太陽光発電がまぶしいとかありましたっけ？立地が便利なので気になりますが、室内がまぶしすぎるとなるとそれはそれで大変そう。
    • 南西だと美鈴ビルのあの鏡貼りはマンションの山側半分ぐらい(栄町通側へ)のスペースは光の反射など影響あるんじゃないですかね？？夏場の西日は想像しただけでも凄そう。
      • Googleで見たら見事に向かいのレンガ色のビルが写ってて驚いた。ここが出来るとワコーレがあそこに映るんですね。こればかりは、完成して実際に部屋から見ないとどうなるか分からないね。太陽の照り返しも気になる所。
        • 立地だけみると悪くないのかな～と思ったのですが向かい側のマンションの鏡?というのはちょっと気になりますね。タワーマンションではないので、最上階でも１５階ほどではありますけど上階なら眺望望めなくはないのでは?
• ワコーレシティ神戸元町よりもこの物件は、みなと元町駅、花隈駅、西元町駅、神戸駅、元町駅など、便利な駅にいけるので高くなりそう。また、ワコーレシティ神戸元町は坂を上ったところにあるが、この物件は平坦な場所にあるので楽であるが、津波や浸水の範囲内にあり、もしもの災害時にはワコーレシティ神戸元町よりも被害はありそう。
• ロケーション的には徒歩圏で三宮、元町、山手元町、居留地、神戸どこにでも行けるところが気に入ってます
• みなと元町ってそう考えるとかなり便利ですよね。坂の多い神戸ですがフラットなエリアですし、阪神、阪急、JR、地下鉄、栄町通はシティループも走っています。さらにLUUP電動キックボードアプリのステーションが周りに多いようなのでサクッと出かけられますね。
• 向いのビルは熱線反射ガラスですよ。マジックミラーと同じ。鏡の向こうには人がいます。昼間はワコーレ側からは鏡ですが、向こうからはガラスの窓です。油断してはいけません。レースのカーテンは日中も必用ですね。
  • このマンション全邸南西向きになるので、お隣の建物に反射してもマンションの側面になるんじゃないですかね？同建物側の角部屋のお部屋に住まれる方は側面の窓に少し入り込むレベルかなと思ったりしてますが違いますでしょうか？
    • 向かいのビルは北東向きですよ。つまり見事に真正面。現地行けばわかります。
      • 敷地が東西に細長いので、鏡張りのビルと出来るだけ被らないように設計。それでも一部は被ってしまうだろうが、その辺の部屋は避けるのが無難だと思う。
• 高層階でも周辺の建物と高さが同じため抜けた眺望は期待できません。ここは眺望よりも立地で選ばれます。
• 向かいのビルが普通の窓ガラスだったら目と目が合ったら気まずいんですけど、逆に鏡張りで良かったと思います。見られる側としては見られてるか見られていないかわからない方がドキドキ興奮しそうですし、見る側も見られてること気づいてないんだろうな～って思いながら見る方がドキドキ興奮しそうですしね♪
  • 見る方は楽しいと思うよ。気づかれないから。見られている方も見られてるの分からないから気にならないと思うよ。というわけでWin-Win
    • 確かにベランダに出て5メートル先は鏡ですね。
• こんな中途半端な場所でよく買う気になるな
  • 立地は抜群だと思いますよ。ただ価格が高すぎる。
    • 立地はいいんです。ただワコーレにしては値段が高すぎるのと、向かいのビルが鏡なんですよ。カーテン開ければ特大の洗面所ですよ。
• ここのマンション周り結構マンション多そうですが、人気ですか？セカンドで住むようなエリアでしょうか？

• 

  周辺環境（2023年12月8日撮影）

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  周辺環境（2024年3月7日撮影）

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