イニシア日暮里

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4.29

(7 票)

物件概要

イニシア日暮里　外観完成予想図

• 所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目422-1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「日暮里」駅 徒歩4分 （東口）
2. 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩4分 （東口）
3. 常磐線 「日暮里」駅 徒歩4分 （東口）
4. 京成本線 「日暮里」駅 徒歩4分 （東口）
5. 山手線 「西日暮里」駅 徒歩5分
6. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩4分 （2番出口）
7. 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩4分 （東口）
8. 成田空港線「日暮里」駅徒歩4分（東口）

• 総戸数：65戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2024年07月
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• イニシア日暮里（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• ここって価格出てますかね。良い立地かと思いますがどんなものかな。
  • 53.76m2～66.93m2が6900万円台～9600万円台って出てるので、坪430万から480万てとこですかね。
• 価格が出ましたね。思っていた以上に価格は高めの設定だなと感じました。駅まで徒歩４分の立地ですが、外観などはごく普通。3LDKでも70m2ないし、ファミリー向けでもなさそう。ターゲット層がわかりづらいかも。
  • 周りの築浅中古の高層階が坪単価350万円程度な中、この坪単価はかなり割高ですね。
• ブリリア三河島と比べて2割近く価格が高いのは皆さんどのように考えて理由を正当化されてますか？谷中側のマンションならハザードの違いかなと納得つくのですが、日暮里駅西日暮里駅チカ以外にスペック面でそれに見合う価値があるでしょうか？
  • 両方住んだことあるけど、三河島に住んで暮らしたら安い理由が分かりますよ。（三河島をディスる意図はないです）
    • スペック面で価格差を納得させようとしてるなら、この物件というかこの周辺ダメだと思う。立地と今の相場感で自分が許容できる価格かどうかだけでしょ。三河島駅は、上野止まりも多い常磐線だから。北千住に住んでたとき、常磐線は上野ですぐ乗り換えになることが多くて使いづらいなと思ってた。JR利用なら山手線と京浜東北が利用できる日暮里駅とは、かなり利便性に差があるよ。だからこその価格差だと思う。ブリリア三河島を売り出したときに比べても上野から日暮里あたりは相場も上がってるしね。
      • 仰る通り利便性でそこまでの価格上昇に自分が納得いくかどうかですね。直近での相場上昇もありますし、前向きに検討してみます。どうしても2割も違うなら早めに買っとけば良かったなって思ってしまって笑
• 二期二次が出ましたが市況が良いのかやや値上がりしたようですね
  • 先着順で残り6→2戸になってますね。なんだかんだで売れるもんですね。
    • 残り1邸？次は第三次1期？
      • もうほとんど残ってなさそうですね。
• 先日内覧会に行ってきました。非常階段を出た先が花壇になっていて驚きました。案の定、植えられた植栽たちはすでに踏まれまくりボロボロ。裏口ならまだしも、大通り沿いなので目立ちます。お子さんやお年寄りの方は、避難時に転けてしまわないよう要注意です

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交通

• 徒歩5分以内で山手線、京浜東北線、常磐線、京成本線、千代田線、日暮里舎人ライナー利用可、7年後に徒歩5分の西日暮里駅前に再開発ででかい商業施設ができることを考えると実需取得ならありですね。

構造・建物

イニシア日暮里　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：559.89m2（掲載の敷地面積は建築確認対象面積であり、分譲対象面積は隣地越境部分0.01m2を含む559.90m2となります）
• 建築面積：406.43m2
• 建築延床面積：4,336.51m2
• 外観が見えましたね。バルコニーがあるコンクリートの部分、よく見える上層階の塗りムラ(縦縞)が目立ちます(とくに12階)が、こんなものでしょうか。新築なのに雨染みで黒くなってしまってるようにも見え、もったいない気がします。

• 

  外観状況（2024年4月26日撮影）

共用施設

イニシア日暮里　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：9台 (平置式3台(身障者用1台含む)、機械式6台)、一部電気自動車用コンセント設置
  • 使用料：月額25000円・26000円・27000円・29000円
• 自転車置場：130台 (2段ラック式(下段スライド型)92台、2段ラック式(下段固定型)36台、平置き式2台)
  • 使用料：月額200円・300円・500円

間取り

• 間取り：1LDK+S(納戸)～2LDK+S(納戸)
• 専有面積：50.11m2～66.93m2
• バルコニー面積：8.96m2～9.52m2
• ここの間取りはもう公開された？
  • ホームページで間取りが公開されました。PLAN/QUALITYのところをクリックすると見ることが可能です。Aタイプは3LDKでは狭いですが、2LDKなら十分な広さだと感じました。アクセスも良いですし、二人暮らしでゆったりとした暮らしが送れそうです。
• 数年前までは3LDK70m2, 2LDK55m2が普通だったけど、最近は3LDK65m2, 2LDK50m2が主流になってしまったね。まあどちらも住めそうだ。リビング隣の部屋にも床暖を設置してるのは一体的に使うことを想定してるんだろうね。
• Aタイプの間取りとかみていると玄関からリビングまで一直線になっていますが、こういう仕様だと配達員が来た時にリビングまで見えてしまうのは気にならないものでしょうか。
  • 板マンだと間取りは田の字で、基本的にそうなる。ので気にする人はほとんどいないのでは。気になる人はタワマンとか低層の間取り凝ったマンションにしましょう。Aは角部屋なので配達員が玄関の中に入らない限りリビングは見えないと思うけどね。
    • 玄関からの視線が気になるなら玄関カーテンなどで軽く目隠しすればよいかと。逆に玄関からの動線が入り組んでいると、大型の家具を入れるのにちょっと手こずる。まあ、最初だけがんばれば済む話だけれど。
      • 玄関カーテンは結構いいんですよね。最初は慣れるまでちょっと鬱陶しさがあるかもしれませんが、結構効果的だと思います。
• 間取り図見ていると、リビングの入り口のところにドアありますよね？ドアがあれば大丈夫そうに思うのだけど、そうでもないのだろうか…？どういうタイプのドアになるのかわからないけど光を通すために透明のアクリルになっているのだったら、なにか半透明のカッティングシートを貼って完全に見えないようにしたりもできそうですよ？
  • 玄関からの視線ということですがリビングにドアがあるので閉めてしまえば視線も気にならないと思いますよ。リビングが丸見えや部屋が丸見えに見えるということは間取り図を見るとなさそうですが、個人的にはトイレと浴室がちょっと離れたところにあるのが気になるかな。
• DINKSには広いような物件だと思う。子どもが一人とかだと、わりとゆったり暮らせるようになるんじゃなかろうかと。この辺りだと意外と子供を見かけるし子育て世帯もいるんだなあと感じました。
  • 子育て世代いらっしゃるんですね。確かに子供1人と決めるのであれば住めるところのように思いました。2人はちょっと手狭ですかね。
• 単身世帯のタイプでもセレクトプランで無償で間取を変更したりできるのはありがたいです。女性目線だとやはり気になるのは収納なので、収納が広く変更したりできるのは良いな。１LDKタイプをワンルームに変更できるのも面白いですね。１LDKではなくワンルームを広く使いたいというかたも最近は多いですよね
• 窓の数が多い感じがしますね。リビングの窓も大きさが結構ありますし、結構部屋の中が明るそうで、夕方まで電気をつける必要なさそうですね。
  • 窓が多い＝メリットは換気率が上がる、部屋が明るくなる、見た目が良くなる。デメリットは光熱費がかかる、カーテンの設置費用が掛かる、時期によっては窓枠が結露してカビやすくなり掃除が大変。窓が多いとメリットもありますがそれなりのデメリットが増えます。特に結露が案外厄介なんですよね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 利便性第一、というか利便性のみの物件ですね。西に（マンションをはさんで）常磐線と京成線、東は舎人ライナー、南は狭い道を挟んで古い金属加工工場→いつ高層建築が建っても不思議はないし商業地域だから日影制限なし。日暮里駅4分・西日暮里5分は希少ですから都心勤務者には刺さる物件だと思います。間取りもよく考えられているなぁと。でも我が家は子どもがいるのでこの立地はちょっと・・・という印象です。
• 南側の工場は金の延べ板を作るような会社なのですね。裏の道を歩いてみたら加工作業らしき音が聞こえましたが、それもあってのオール二重サッシなのだと納得しました。かなり古い工場ですが業種が特殊ですから簡単に移転はできなさそう。同じ場所で下階に工場、上がマンションという建て替えはあり得るかと。
  • 南側の会社がどうなるかが、将来においてかなり重要な要素になってくると思うのですが…どなたかこの金属精錬会社について、お詳しい方おられますか？HPを見ても、将来性がどうなるかが読めないと思ったので…
    • 気になって調べてみました。23年12月に一階店舗の全面改装をしたそうですね。業績はわかりませんが、採用は積極的にしていて、2020年から経営陣が若返ったようですし、しばらくは移転とかないんじゃないかなーという印象です。むしろ若返った会社が同エリアを盛り上げてくれる存在になるかもしれないですね。
• 日暮里と西日暮里使えるのは個人的にとても魅力的だけど、立地環境見るとここで子育てしていきたいと思える場所じゃなくて残念。子どもいなくても購入ってなると躊躇うかな。マンションもまあ、、、だし。
• 日暮里の駅前って独特な雰囲気あるので、それがいいならいいんじゃないかと思います。ここだと、日暮里も西日暮里も使えます。テレビでよく放送されている谷中銀座は遠い気はします。お散歩ついでかな・・・
• 現地は知らないけど、利便性は高そうだよね。
• 騒音やばそう
  • 大通りと線路の音が結構するんですよね、、、駅近でしょうがないと割り切れないほどに線路も多くて、諦めそうです。。
    • 先ほど現地に行ってきました。舎人ライナーの音はそれほどではありませんでしたが、大通りの車の音と近くに舎人ライナー以外の路線も複数あり、その音がすごかったです。窓開けたりしなければ良いかもです
• 独身女性がマンション購入することは増えてきましたが日暮里ってどうなんでしょう。住む町としてニーズの高い地域なのでしょうか。駅まで徒歩4分なので夜道も心配ないのかなとは思いますが治安はどうかな。この価格まで出して・・というのは厳しいかな～。
  • 近所に住んでますが、治安は良いですよ。西日暮里から歩いてくると若干マナー悪い人が駅前にいたりします。大通りに面しているので騒音がどの程度かは気になりますね。通勤を考えると立地が良いので独身男性にはおすすめしますが、独身女性にはおすすめはしないです。
    • やはり、女性一人暮らしは避けたほうが良いのですね。アクセスが良いので通勤は便利そうですが、参考にさせていただきます。
      • 西日暮里から常磐線のエリアがラブホやキャバクラが多いエリアです。治安は自体は余程遅くならなければ人出はあり尾竹橋通りを歩く分にはそこまでかと思います。西日暮里と日暮里の最短ルートは暗く粗野な人が稀に見られます。マンションの裏も小さな飲み屋が多いエリアです。
• マンション見に行った。現地に行くと、あのゴミゴミ感を感じる。近くにラブホからカップル出てくるし、雑居ビル多いし街が悪い

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その他

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