ザ・パークハウス 上幟縮景園

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4.00

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物件概要

ザ・パークハウス 上幟縮景園　外観完成予想図1

ザ・パークハウス 上幟縮景園　外観完成予想図2

• 所在地：広島県広島市中区上幟町1番3（地番）
• 交通：

1. 広島電鉄白島線 「縮景園前」駅 徒歩3分
2. 広島電鉄白島線 「家庭裁判所前」駅 徒歩2分

• 総戸数：45戸（募集対象外住戸7戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年01月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトみました
「タクシーアクセス」という項目があることが購入ターゲットを物語ってるね

マンションに限ったことじゃないが、
車が無くてもタクシー使えばいいと考えてる人達は
今後タクシーが減ってったらどうなるんだろう（ライドシェア？
管理会社とタクシー会社が提携したサービスがあれば高齢者に受けそう

• これが駅前マンションよりも高額になるらしい。
謎だ。
  • 静かな立地で縮景園の前って結構良いんじゃないですかね。駅チカばかり求めている人ばかりじゃないですから。
価格が駅チカより高いのは、幟だからでしょうね。
  • 幟じゃない。上幟。

• 世間体や見栄を気にする人が買うんだから、そういう層には多少の割高感あるくらいの方が購買意欲が増すんだよ。
逆梁工法は外から見てもソレと分かるし、高いモン欲しい層にはたまらないんだろうな。

• この物件一体何部屋が億超えるんだろうな？
坪単価350万～って感じかな…
  • 平均400でしょうね
• お高いね

  • 実はそこまででは無い。
• いい物件だと思うけどスレ盛り上がってないですね。
• ここら買う人こんなとこ見ない
• 価格次第ではあるが普通に売れるとは思う

構造・建物

• 敷地面積：751.23m2（売買対象面積）
• 建ぺい率：90% 、容積率：500%
• このデザイン好きだなぁ。
シンプルかつ上品だなと。（好みの差ですね）
逆梁工法とかここ数年は見かけたことないですし、えらく気合入ってるなと思いました。
利便性は大したことなさそうですので、ここを買う人は見栄で買うんでしょうか。
• この見た目この仕様のまま俺の好きな立地に建ててくれたらなー
買えんだろうけど

• 外廊下っぽいのが残念。
もしかしたら福岡のパークハウスみたいに上階だけ内廊下かもだけど。
  • 最上階は内廊下でしたよ


共用施設

• 駐車場：38台［タワー型38台/順位1（住戸）:6台、順位2（住戸）:26台、順位3（住戸）:6台］※全駐車場優先権が行使された場合、駐車場を借りることができない住戸があります。詳しくはお問合せください。
• 自転車置場：58台（平置6台、2段式ラック52台）
• バイク置場：4台
• 買った部屋によって駐車場の順位が決まるってなんだかな。
駐車場／38台［タワー型38台/順位1（住戸）:6台、順位2（住戸）:23台、順位3（住戸）:9台］
  • 高い部屋買える人にはいいシステムですよ！！
私は買えませんが！（涙
タワー式だから停める場所の希望とか関係なくて、駐車場が有るか無いかの差ってことですよね。
比較的安い部屋を希望するなら車は諦めた方が良さげですね。
• タワーパーキングの詳細はどんなもんかな。
フラットパレットあるといいな。

  • あるらしいですよ。


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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：62.91m2～135.80m2
• バルコニー面積バルコニー（サイドバルコニー含む）面積：9.20m2～29.08m2

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブン 広島家庭裁判所前店　　約150m/徒歩2分
2. おかず工房グランドタワー店　　約340m/徒歩5分
3. ユアーズ 幟町店　　約810m/徒歩11分
4. 福屋八丁堀本店　　約1,000m/徒歩13分
5. 広島三越　　約1,020m/徒歩13分
6. ハンズ広島店　　約1,080m/徒歩14分
7. そごう広島店　　約1,480m/徒歩19分

育児・教育

• 教育施設

1. 学校法人流川教会学園流川こども園　　約760m/徒歩10分
2. 学校法人広島信望愛学園 聖母幼稚園　　約950m/徒歩12分
3. 広島YMCA保育園（2号館）　　約950m/徒歩12分
4. 広島市立幟町小学校（指定校）　　約670m/徒歩9分
5. 広島市立幟町中学校（指定校）　　約500m/徒歩7分
6. 広島女学院中学高等学校　　約430m/徒歩6分
7. エリザベト音楽大学　　約1,040m/徒歩13分

周辺環境・治安

• ここからなら基町高校が一番近いでしょうか。
• 利便性はさほど良くもないけど、縮景園が見えたりしてリッチな感じはする
• 広島としてはそんなにいい立地って事ですか？
  • 街中へのアクセスはよく広島では上位層が住むエリアではある
川の方で路面電車からも距離があり静かです

ただJR使う人には不便
まあ自転車で行けるけど

周辺施設

• 公園

1. 縮景園　　約390m/徒歩5分
2. 広島城（天守閣）　　約960m/徒歩12分

• 医療施設

1. 広島はくしま病院　　約290m/徒歩4分
2. "グランドタワー メディカルコート ライフケアクリニック"　　約340m/徒歩5分
3. 広島市立広島市民病院　　約1,090m/徒歩14分

• 公共施設

1. 広島県立美術館　　約250m/徒歩4分
2. 広島東税務署　　約310m/徒歩4分
3. 広島合同庁舎　4号館　　約540m/徒歩7分
4. 広島県庁（北館）　　約1,110m/徒歩14分
5. ひろしま美術館　　約1,240m/徒歩16分

• レジャー・スポーツ施設等

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