モアグレース徳川

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3.80

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物件概要

モアグレース徳川　外観

• 所在地：愛知県名古屋市東区徳川１-807（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営バス・基幹バス「山口町」バス停（名駅・栄方面）より徒歩3分
2. 名鉄瀬戸線「森下」駅より徒歩11分
3. 地下鉄桜通線「車道」駅(1出入口)より徒歩17分
4. 地下鉄桜通線「高岳」駅(2出入口)より徒歩19分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年6月
• 売主：株式会社エムジーホーム
• 施工：株式会社長瀬組
• 管理会社：エムジー総合サービス株式会社

掲示板・口コミ

• モアグレース徳川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格は早めに発表してもらわないと、どのくらいなのかわからないので検討しにくいです。場所、とてもいいので人気になりそうです。
• 価格的には最近の相場通りって感じでしょうか。

【先着順販売住戸概要】

• 販売戸数：8戸
• 販売価格：4,110万円～5,560万円
• 間取り：2LDK～3LDK＋FCL
• 住居専有面積：64.86m2～77.21m2
• バルコニー面積：10.82m2～16.81m2
• ルーフバルコニー面積：46.43m2
• ポーチ面積：2.66m2～7.71m2
• 管理費（月額）：5,200円～6,200円※CATV回線使用料月額330円［消費税込］（2023年3月現在）、インターネット接続サービス利用料月額825円［消費税込］（2023年3月現在）が含まれます。
• 修繕積立金（月額）7,600円～9,100円
• 修繕積み立て基金（入居時一括払）635,000円～756,000円

構造・建物

モアグレース徳川　エントエランスアプローチ

モアグレース徳川　エントエランス

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：2001.97m2
• 建築面積：957.20m2
• 建築延床面積：4,040.22m2
• ヒョロっとした10階位のタワー型かと思ってたら結構いい感じ。

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  外観状況（2023年5月13日撮影）

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  工事状況（2023年5月13日撮影）

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  現地状況（2023年7月23日撮影）

共用施設

モアグレース徳川　エントエランスホール

• 駐車場 敷地内：50台（機械式駐車場 地上3段・地下2段 46台、平面駐車場 4台）
  • 駐車場使用料（月額）：4,500円～14,000円
    • 平面駐車場は外からのゲートがないので、むしろ、機械式駐車場の方がいい気がしてきました。
      • そうですね。私自身は平置き派ですが、機械式で冬に霜が降りないとか夏の直射日光を避けられるとか盗難に遭いにくいとかはいい点ですよね。特にここくらいの上下2段程度なら特に気にしない人も多いと思います。
• 自転車置場：137台（屋根付きラック式）
  • 自転車置場使用料（月額）：150円・300円
    • 自転車駐輪場台数半端ないな。

• ミニバイク置場：5台
  • ミニバイク置場使用料（月額）：700円

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  機械式駐車場（2023年7月24日撮影）

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間取り

• 間取り：2LDK〜3LDK
• 住居専有面積：64.86m2～77.21m2
• バルコニー面積：8.53m2～16.81m2
• ポーチ面積：2.66m2～4.38m2
• Aプラン見たら、ファミリークローゼットがかなり広かったです。隣の洋室と比べてもほぼ同じくらいの広さなので、畳数にすると3畳くらいはありそうでした。
• ポーチがあるのでプライベート空間ありそうです。玄関あけたら知らないおばさんが玄関前で井戸端していたなんてことは避けられそう。廊下から少し奥に入っているので、その点もいいです。バルコニーのスロップシンクもあった方がいいと聞くので嬉しいです。キッチン側のバルコニー、バスルームの窓も使い勝手よさそう。向きが東向きなので日当たりはどうなんだろうと思う部分はあります。
• 一階は専用庭付きで全体的にファミリー世帯がターゲット層になるのでしょうか。間取は案外コンパクトかなという印象。広い間取を求めている方には向いていないですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域
• ここは以前UFJ銀行関連の社宅があった場所ですね。
• 落ち着いたいいマンションですね。現地の周辺を知っていますが、徳川美術館などもあって素敵なところです。地下鉄よりも基幹バスに乗って栄方面に行ってしまうのがいいのかも。東海中学、東海高校に徒歩圏内なのが驚きました。
• 森下駅までは１１分ですから歩けない距離ではありませんが、バスも通っているので、栄方面はバスで行っても良さそうですね。エリア的には住みやすそうな環境なのかな

掲示板

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