クレヴィア荏原町GARDEN

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4.50

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物件概要

クレヴィア荏原町GARDEN　外観完成予想図

• 所在地：東京都大田区北馬込一丁目52-10他（地番）
• 交通：

1. 東急大井町線「荏原町」駅徒歩7分
2. 東急大井町線／池上線「旗の台」駅徒歩13分
3. 都営浅草線「馬込」駅徒歩7分

• 総戸数：71戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階 地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年3月
• 引渡時期：2025年4月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 現地に行ってみました。環七から距離が取れているので、音の影響はほとんどありませんでした。ただ、環七方向は結構な急坂なので、お買い物に東馬込のライフを使いたい場合は電動自転車があった方がいいですね。駅近というほどではありませんが、住環境は悪くないので結構なお値段しそうです。
• おおよその値段の発表ありましたね54～56㎡で8000万円台（！？）62～70㎡で9000万円台とのことです。高すぎて引いちゃいました笑
  • そんなに高いのでは検討にも出来ないですね！せめて三菱地所か東京建物なら仕方ないかなって思うかもなのですが！もう小学校隣のパークハウス買ってリフォームするかなっ！馬込駅近で他にマンション建つ所ありますかね？何年か待ってたんですけど無いんですよ
• 110平米の部屋はいくら位ですか？
  • 4LDKの予定価格はまだ出てませんが2億円前後だと思われます。
    • HPには設備/仕様が掲載されていないので分からないのですが、商品力も加味して1億の価値はありそうでしょうか。
      • 設備使用はいたって普通でした。品川区近接の駅徒歩10分以内というだけで、この価格になってる印象です。
• 現地見てきました。住宅街の中で静か！凄く良かったです。スーパーも真横。これから見に行く方、馬込駅から最短ルートはお勧めしません。。。坂が辛いです。見に行く時はホームページに出ている推奨ルートで行く事をお勧めします。

構造・建物

クレヴィア荏原町GARDEN　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3115.84㎡(確認申請対象面積3075.03㎡）
• 建築面積：1305.37㎡

共用施設

クレヴィア荏原町GARDEN　中庭完成予想図1

クレヴィア荏原町GARDEN　中庭完成予想図2

• 駐車場：22台（機械式15台、平置き式7台（内1台身障者用））
  • 月額使用料：24,000円〜28,000円
• バイク置場：10台
  • 月額使用料：2,000円
• 駐輪場：132台（2段ラック式55台、スライドラック式67台、サイクルポート10区画）
  • 月額使用料：200円〜800円

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間取り

• 間取り：2LDK〜4LDK
• 専有面積：56.46㎡〜83.71㎡
• バルコニー面積：10.53㎡〜19.20㎡

• 公式ページにもあるようにハイサッシが売りとされています。確かに建物の高さも21.72mと十分で、ゆとりある階高とされる3mは確保されているので、明るい室内が期待できます。ダブルアウトフレーム(アウトポール)も、お部屋がすっきり使えていいですね。
• A2typeとか柱がバルコニー側に出ていていいですね。窓もしっかり全ての洋室についていて部屋が明るそうですし、風通しも良さそうだと思いました。

買い物・食事

• ショップ・グルメ

1. 豆たく　　徒歩4分/約310m
2. 旬彩 和食部　　徒歩5分/約330m
3. Adatta　　徒歩5分/約340m
4. Turkish Cafe & Bar Dogal　　徒歩5分/約370m
5. SHANGO　　徒歩5分/約380m
6. Turkish Food & Wine Market Dogal　　徒歩5分/約380m
7. Italian M'sバル　　徒歩6分/約430m
8. 甘藷生駒　　徒歩6分/約430m
9. 阿美パン　　徒歩6分/約440m
10. ALL DAY BRUNCH TO GO　　徒歩6分/約450m
11. 桂庵　　徒歩6分/約460m
12. 中真商店　　徒歩7分/約510m
13. イタリアン&ビストロ 荏原町 BISTRON　　徒歩7分/約540m
14. 楡本店　　徒歩7分/約550m
15. いずみ家　　徒歩8分/約570m
16. 手打ち蕎麦 ほかげ　　徒歩9分/約660m
17. Pâtisserie YOSHIKAWA　　徒歩9分/約690m
18. Bagel & Cafe La Vie Claire　　徒歩10分/約730m
19. コンパスコーヒー　　徒歩10分/約800m

• 商業施設

1. まいばすけっと北馬込店　　徒歩1分/約80m
2. まいばすけっと大田北馬込店　　徒歩4分/約280m
3. 荏原町商店街　　徒歩5分/約330m
4. ドラッグセイムス大田北馬込店　　徒歩6分/約470m
5. ガーデニングセンター ケンマート　　徒歩6分/約470m
6. ホームセンター ケンマートA館　　徒歩7分/約510m
7. マルエツプチ馬込駅前店　　徒歩7分/約550m
8. ホームセンター ケンマートB館　　徒歩7分/約560m
9. 薬マツモトキヨシ荏原町駅前店　　徒歩8分/約570m
10. ウエルシア大田上池台店　　徒歩8分/約580m
11. オオゼキ旗の台店　　徒歩9分/約670m
12. ココカラファイン荏原町店　　徒歩9分/約690m
13. ライフ上池台店　　徒歩13分/約1000m
14. 文化堂荏原店　　徒歩13分/約1020m
15. 東急ストアフードステーション旗の台店　　徒歩14分/約1060m
16. イオンタウン旗の台　　徒歩14分/約1080m
17. オリンピック長原店　　徒歩15分/約1200m
18. セブンイレブン大田区北馬込店　　徒歩6分/約410m
19. ファミリーマート上池台夫婦坂店　　徒歩6分/約480m

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育児・教育

• 教育施設

1. 小鳩スマート保育所北馬込　　徒歩3分/約230m
2. すみれナーサリー　　徒歩5分/約330m
3. 小鳩ナーサリースクール中馬込　　徒歩5分/約380m
4. はぐはぐキッズ荏原町　　徒歩7分/約510m
5. Gakkenほいくえん 馬込　　徒歩7分/約550m
6. キッズガーデン馬込駅前　　徒歩7分/約560m
7. グローバルキッズ荏原町　　徒歩8分/約570m
8. 馬込ここわ保育園　　徒歩9分/約690m
9. ポピンズナーサリースクール馬込　　徒歩9分/約690m
10. このえ中延保育園　　徒歩9分/約710m
11. グローバルキッズ馬込園　　徒歩10分/約750m
12. 区立馬込保育園　　徒歩10分/約770m
13. 荏原学園旭幼稚園　　徒歩7分/約510m
14. 大田こまどり幼稚園　　徒歩8分/約590m
15. 白百合幼稚園　　徒歩9分/約660m
16. 文教大学付属幼稚園　　徒歩11分/約830m
17. 区立馬込第三小学校　　徒歩1分/約70m

• 目の前の小学校8年計画で、建て替えが始まりました。小さい子供がいる方は、仮校舎で小学校生活が終わりますね！住み替えても6年は工事終わらないので、日中家にいる奥さんには工事の音が落ち着かないから嫌だと却下くらいました。
  • 昨今、学校での熱中症が問題になっているので、プレハブの校舎だと熱中症搬送も気になります。赤ちゃん、子どものいないご家庭ならありかもですが。
    • 確かにプレハブ校舎に通わせるのは可哀想な感じがしてしまいますね。長い目で見れば、小学校がキレイになることで景観が良くなるのは利点だと思います！ただ学校が近すぎてチャイムの音とかうるさそう
• 馬込第三小学校の改築は、令和12年度(2030年)まで続くそうです。マンション買ってから5年間目の前が工事続きなのでどうなんでしょうね…

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域

• 現地から坂を下ったところの環七沿いのリコーの建物？の跡地に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
  • 地下１階地上１４階建て共同住宅（総戸数４８１戸）、店舗、事務所も入るそうです。
    • 店舗が入るのは良いですが、高さ43mですか。。。眺望に影響しそうですね
      • これはうるさそうですね。対策がなされていれば。まあ、交通利便性的には悪くないんですが。

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周辺施設

• 医療機関

1. 馬込中央診療所　　徒歩4分/約310m
2. えばらまち皮膚科　　徒歩5分/約330m
3. なつめ耳鼻咽喉科　　徒歩5分/約330m
4. もろおか整形外科　　徒歩5分/約330m
5. 和田眼科　　徒歩5分/約340m
6. こみね循環器科・内科クリニック　　徒歩5分/約370m
7. 松永クリニック　　徒歩6分/約450m
8. 羽尾皮フ科クリニック　　徒歩7分/約510m
9. もり脳神経外科クリニック　　徒歩7分/約510m
10. ファミリークリニック馬込　　徒歩7分/約520m
11. かしわせクリニック　　徒歩7分/約530m
12. 中馬込おがわ内科　　徒歩7分/約540m
13. ゆきこどもクリニック　　徒歩7分/約540m

• 金融機関

1. さわやか信用金庫北馬込支店　　徒歩4分/約320m
2. 三井住友銀行荏原町出張所（ATM）　　徒歩5分/約360m
3. みずほ銀行荏原町駅前出張所（ATM）　　徒歩7分/約510m
4. 三菱UFJ銀行ATMコーナー東急荏原町駅　　徒歩7分/約550m
5. さわやか信用金庫荏原出張所（ATM）　　徒歩9分/約670m
6. 芝信用金庫荏原町支店　　徒歩9分/約700m
7. 三菱UFJ銀行長原支店　　徒歩14分/約1060m
8. 城南信用金庫馬込支店　　徒歩14分/約1080m

• 公共施設

1. 三本松交番　　徒歩6分/約470m
2. 荏原第四地域センター・区民集会所　　徒歩7分/約560m
3. 大田東馬込郵便局　　徒歩7分/約560m
4. 品川中延五郵便局　　徒歩8分/約580m
5. 馬込図書館　　徒歩8分/約610m
6. 旗の台シルバーセンター　　徒歩9分/約680m
7. 地域包括支援センター馬込　　徒歩9分/約690m
8. シニアステーション馬込　　徒歩9分/約690m
9. 中馬込児童館　　徒歩9分/約690m
10. 馬込特別出張所　　徒歩10分/約740m
11. 馬込文化センター　　徒歩10分/約790m
12. 冨士見台児童センター　　徒歩12分/約900m

• 公園

1. 北馬込わんぱく児童公園　　徒歩3分/約200m
2. 中延みちしるべ防災広場　　徒歩4分/約250m
3. 北馬込寺郷公園　　徒歩4分/約290m
4. 馬込浅間西児童公園　　徒歩5分/約340m
5. 天沼児童公園　　徒歩5分/約340m
6. 桜のプロムナード　　徒歩5分/約350m
7. 庚申公園　　徒歩5分/約390m
8. 立会川緑道　　徒歩6分/約420m
9. 荏原町公園　　徒歩6分/約470m
10. 馬込三本松児童公園　　徒歩7分/約490m
11. 中馬込一丁目児童公園　　徒歩7分/約520m
12. 北馬込わくわく公園　　徒歩7分/約520m
13. 弁天通り公園　　徒歩8分/約610m
14. 中馬込児童公園　　徒歩8分/約640m
15. 上池台射水坂公園　　徒歩9分/約650m
16. 中馬込貝塚公園　　徒歩9分/約660m

• 文化・スポーツ

1. YSA（YAMAMOTO SPORTS ACADEMY）　　徒歩5分/約340m
2. Y.G.S体操教室 馬込校　　徒歩6分/約470m
3. カーブス 馬込駅前　　徒歩7分/約530m
4. Oz 馬込店　　徒歩9分/約660m
5. JOYFIT24 旗の台　　徒歩9分/約690m
6. 旗岡八幡神社　　徒歩9分/約700m
7. フィットネス・ラボ P2M　　徒歩10分/約750m
8. スポーツスパアスリエ旗の台　　徒歩11分/約880m
9. HOT STUDIO SANCTUARY 中延店　　徒歩15分/約1170m
10. 蛇窪神社　　徒歩15分/約1180m
11. セントラルスポーツ ジム24 中延　　徒歩15分/約1200m
12. スポーツクラブ メガロス 中延　　徒歩17分/約1290m
13. 大田区立郷土博物館　　徒歩18分/約1370m

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その他

• 管理費：12,800円〜19,000円
• 修繕積立金：8,500円〜12,600円
• 修繕積立基金：395,200円〜586,000円
• 管理準備金：22,600円〜33,500円
• インターネット使用料：825円
• ルーフバルコニー使用料：1,300円

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• クレヴィア荏原町GARDENについての口コミ掲示板
• クレヴィア荏原町GARDENってどうですか？

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